NovAsia

Sunshine Community Real Estate Group

Sunshine Community Real Estate Group фигурирует в актуальных продажах как девелопер Xanadu International Resort на острове Koh Rong Sanloem. При этом официальный бюллетень Департамента интеллектуальной собственности Камбоджи показывает, что знаки XANADU INTERNATIONAL RESORT в классах недвижимости и гостиничных услуг зарегистрированы на местное юрлицо KOH RONG SANLOEM RESORT SUNSHINE COUNTRY RESORT CO., LTD. Публичных документов, которые однозначно объясняют корпоративную связь этого юрлица с Sunshine Community Real Estate Group, при проверке не найдено, поэтому для покупателя бренд и договорного продавца нужно рассматривать отдельно.

Проектов в каталоге: 1
Разделы 7

Название компании не является рекомендацией. До брони проверяйте компанию проекта, договор и выбранный объект.

Обзор

Sunshine Community Real Estate Group фигурирует в актуальных продажах как девелопер Xanadu International Resort на острове Koh Rong Sanloem. При этом официальный бюллетень Департамента интеллектуальной собственности Камбоджи показывает, что знаки XANADU INTERNATIONAL RESORT в классах недвижимости и гостиничных услуг зарегистрированы на местное юрлицо KOH RONG SANLOEM RESORT SUNSHINE COUNTRY RESORT CO., LTD. Публичных документов, которые однозначно объясняют корпоративную связь этого юрлица с Sunshine Community Real Estate Group, при проверке не найдено, поэтому для покупателя бренд и договорного продавца нужно рассматривать отдельно.

Трек-рекорд

Надёжно подтверждается один камбоджийский проект — Xanadu International Resort. Продажные материалы описывают мастер-план площадью 1 066 га, из которых 399,1 га заявлены как пригодные для развития, а для первой очереди заявлены 517 объектов; эти параметры исходят из маркетинговой документации проекта и независимо не подтверждены. При этом гостиничная часть уже имеет реальный операционный след: Booking.com принимает бронирования, а Agoda указывает открытие объекта в 2026 году и 37 гостиничных номеров. Это подтверждает работу части курорта, но не означает завершение всего мастер-плана. Другие реализованные проекты именно Sunshine Community Real Estate Group не удалось подтвердить источниками сопоставимого качества.

Сегменты и цены

Xanadu сочетает курортную недвижимость и гостиничную модель: в первой очереди рекламируются отдельные виллы, многоуровневые виллы, бунгало и апартаменты с видом на море. В мае 2026 года публичные предложения показывали бунгало Princess G3 примерно за 170 000–182 000 долларов США и G4 примерно за 238 000–246 000 долларов. Эти цифры относятся к конкретной маркетинговой выборке, а не к универсальному прайс-листу всей очереди. Отдельно рекламируется доход 8% в первые три года и дальнейшее распределение части операционной прибыли; считать такую доходность гарантированной можно только после проверки стороны, которая принимает на себя обязательство, и текста договора управления.

География

Подтверждённая география компании в Камбодже связана с Koh Rong Sanloem, который административно входит в Koh Rong City провинции Preah Sihanouk. Официальная регистрация знака XANADU указывает адрес местного юрлица на участке №1168 в Koh Rong Sanloem Village, а действующие гостиничные площадки размещают курорт в районе Clear Water Bay на том же острове. Публично подтверждённой сети девелоперских проектов группы в других городах Камбоджи при этой проверке не найдено.

Надёжность и публичный след

У проекта есть признаки реальной деятельности, которых нет у чисто презентационных концепций: официальный государственный бюллетень связывает бренд XANADU с местным юрлицом, а гостиничная часть работает и продаёт размещение в 2026 году. Однако корпоративная прозрачность остаётся ограниченной. Sunshine Community Real Estate Group в продажных материалах описывается как крупная международная группа с активами более 10 млрд юаней, но независимого подтверждения этого масштаба и полного портфеля при проверке не найдено. Кроме того, большая часть заявленного мастер-плана значительно шире уже работающей гостиничной части, поэтому готовность конкретной очереди, объекта и инфраструктуры нужно подтверждать отдельно.

Что проверить

До бронирования запросите полное юридическое название продавца и застройщика и документально установите его связь с Sunshine Community Real Estate Group и KOH RONG SANLOEM RESORT SUNSHINE COUNTRY RESORT CO., LTD. Для островного проекта особенно важен правовой статус земли: кто является зарегистрированным собственником участка №1168 и других участков проекта, есть ли долгосрочная аренда или концессия, каков её срок и имеет ли проектное юрлицо право передавать покупателю соответствующие права. Иностранец не может напрямую владеть землёй в Камбодже, поэтому для виллы или бунгало нужно точно понять, что покупается — право на строение, долгосрочная аренда, доля в компании или иной законный механизм — и как это право продаётся, наследуется и прекращается. Для апартамента отдельно проверяются регистрация здания совместного владения, индивидуальный титул и иностранная квота. По заявленным 8% запросите отдельный договор: кто платит, от какой базы считается доход, является ли обязательство безусловным, какие расходы вычитаются и что происходит при задержке строительства или слабой загрузке отеля. Маршрут платежей, использование эскроу, разрешения на строительство и фактическая готовность именно выбранной очереди также должны подтверждаться документами.

Проекты в каталоге NovAsia

Здесь показаны проекты, которые сейчас есть в каталоге NovAsia; это не полный корпоративный портфель компании.

Koh Rong Sonloem Villa / Xanadu International Resort, остров Koh Rong SanloemФото: актуальные публичные галереи Xanadu International Resort и проекта
Курортная резиденция

Koh Rong Sonloem Villa

Ко Ронг · Сиануквиль
Sunshine Community Real Estate Group
Готов
37 юнитов
От $170 000Наличие и цену подтверждаем личноОт $170 000 по опубликованной в мае 2026 года подборке вилл Xanadu International Resort; актуальная карточка Koh Rong Sonloem Villa на Realestate.com.kh показывает старт от $175 000, а отдельные предложения начинаются примерно от $175 866. Это нижний публичный ориентир: конкретную виллу, наличие, комплектацию и условия сделки нужно проверять перед бронированием.
УзнатьПосмотреть проект

Источники

Источники названы для самостоятельной проверки. Внешние ссылки NovAsia не публикует.

  1. Cambodia Department of Intellectual Property, Ministry of Commerce · Официальный бюллетень товарных знаков — XANADU INTERNATIONAL RESORT зарегистрирован на KOH RONG SANLOEM RESORT SUNSHINE COUNTRY RESORT CO., LTD. · 27.08.2026
  2. NHSM Cambodia · Xanadu International Resort — заявленный мастер-план, первая очередь, модель управления и описание Sunshine Community Real Estate Group · 27.08.2026
  3. NHSM Cambodia · Xanadu — типы вилл и бунгало, цены Princess G3/G4 и заявленная модель дохода · 27.08.2026
  4. Booking.com · Xanadu International Resort — действующий гостиничный объект на Koh Rong Sanloem · 27.08.2026
  5. Agoda · Xanadu International Resort — открытие в 2026 году, 37 номеров и действующая инфраструктура · 27.08.2026
  6. Council for the Development of Cambodia · Официальное разъяснение земельного режима Камбоджи — запрет прямого владения землёй иностранцами и необходимость проверки титула · 27.08.2026
  7. Council for the Development of Cambodia · Справочник для инвесторов — иностранное владение квартирами и долгосрочная аренда земли · 27.08.2026