NovThaanJaya Properties Co., Ltd.
Публичный след ThaanJaya Properties Co., Ltd. в недвижимости Пномпеня сосредоточен вокруг Chulassa Estate — закрытого жилого проекта с виллами в Чрой Чангваре — и связанной с ним коммерческой части Chulassa Park. Официальный сайт компании показывает эти два объекта как части одной концепции, а Knight Frank отдельно зафиксировал запуск Borey Chulassa во второй половине 2024 года. Для покупателя это означает, что компанию разумнее оценивать по документам и фактическому прогрессу Chulassa, а не по длинному портфелю: подтверждённой истории нескольких завершённых жилых проектов в открытых источниках мы не нашли.
Название компании не является рекомендацией. До брони проверяйте компанию проекта, договор и выбранный объект.
Обзор
Публичный след ThaanJaya Properties Co., Ltd. в недвижимости Пномпеня сосредоточен вокруг Chulassa Estate — закрытого жилого проекта с виллами в Чрой Чангваре — и связанной с ним коммерческой части Chulassa Park. Официальный сайт компании показывает эти два объекта как части одной концепции, а Knight Frank отдельно зафиксировал запуск Borey Chulassa во второй половине 2024 года. Для покупателя это означает, что компанию разумнее оценивать по документам и фактическому прогрессу Chulassa, а не по длинному портфелю: подтверждённой истории нескольких завершённых жилых проектов в открытых источниках мы не нашли.
Трек-рекорд
Chulassa Estate — основной подтверждённый жилой проект ThaanJaya Properties. Публичные материалы компании начали подробно представлять его в 2023 году, а Knight Frank отнёс Borey Chulassa к новым проектам дорогого сегмента, запущенным во второй половине 2024 года. В сентябре 2024 года местное издание Sabay также описывало ThaanJaya как владельца проекта Chulassa и подтверждало его расположение на дороге 6A в Прек Леапе. Отдельного подтверждённого списка ранее завершённых жилых проектов или публичного сообщения о полной передаче Chulassa Estate покупателям на 27.08.2026 мы не нашли.
Сегменты и цены
Chulassa Estate относится к дорогому сегменту малоэтажного жилья. На официальной странице представлены пять форматов домов: Chulassa Villa Classic, Chulassa Villa Luxury, The Manor, The Grange и The Estate; в зависимости от типа указаны четыре или пять спален, от четырёх до семи ванных комнат и несколько парковочных мест. Текущий официальный прайс-лист в открытом доступе мы не нашли, поэтому цену нужно запрашивать по конкретному дому вместе с размером участка, комплектацией, стадией строительства и графиком платежей.
География
Подтверждённая география компании — Пномпень, район Чрой Чангвар. Chulassa Estate и Chulassa Park расположены вдоль дороги 6A, у второго моста, в Прек Леапе; официальный сайт указывает координаты торговой галереи и расстояние около 12 км от центра города. Местное издание Sabay независимо подтверждает ту же локацию вдоль национальной дороги 6A между руслами Меконга и Тонлесапа.
Надёжность и публичный след
У ThaanJaya есть действующий официальный сайт, физическая торговая галерея и проект, который попал в независимый обзор Knight Frank по рынку малоэтажного жилья Пномпеня. Это подтверждает реальное присутствие компании и Chulassa Estate на рынке, но не даёт длинной статистики по сдачам: проверенный публичный трек-рекорд пока фактически строится вокруг одного крупного жилого проекта. Кроме того, свежего независимого подтверждения полной готовности или массовой передачи домов на 27.08.2026 мы не нашли. Поэтому основная проверка должна быть направлена на текущую стадию конкретного дома, разрешения, землю и договор, а не на рекламные заявления о качестве или будущей стоимости.
Что проверить
Для покупки в Chulassa Estate сначала сверяйте полное юридическое название продавца в договоре с ThaanJaya Properties Co., Ltd., владельца земельного участка и получателя каждого платежа. Поскольку это виллы на земле, иностранному покупателю особенно важно проверить номер и тип земельного титула, границы участка, обременения и законную форму, по которой он получает права на дом и пользование землёй: иностранцы не могут напрямую владеть землёй в Камбодже, а номинальная схема не должна подменять юридически проверяемую структуру. Отдельно запросите разрешения на строительство, фактическую готовность выбранного дома, договорную дату передачи, последствия задержки и перечень инфраструктуры, которая уже построена, а не только предусмотрена концепцией Chulassa Estate и Chulassa Park.
Проекты в каталоге NovAsia
Список собирается из реестра проектов по идентификатору застройщика и не претендует на полноту корпоративного портфеля.
рендерРендеры: официальные материалы Chulassa Estate / ThaanJaya PropertiesЧастые вопросы
Какой проект ThaanJaya Properties подтверждён независимыми источниками?
Основной подтверждённый проект — Chulassa Estate, который Knight Frank называет Borey Chulassa и относит к новым проектам дорогих вилл, запущенным во второй половине 2024 года. Местное издание Sabay также связывает проект с ThaanJaya и подтверждает его расположение в Прек Леапе, Чрой Чангвар. Chulassa Park представлен самой компанией как коммерческая часть той же локации.
Есть ли у ThaanJaya длинная история завершённых проектов?
В открытых источниках мы такую историю не подтвердили. Публичный профиль компании в основном связан с Chulassa Estate и Chulassa Park, а независимый рыночный обзор Knight Frank фиксирует запуск Borey Chulassa только во второй половине 2024 года. Это не означает, что у компании нет другого опыта, но покупателю не стоит приписывать ей неподтверждённые завершённые проекты.
Может ли иностранец напрямую оформить виллу Chulassa Estate вместе с землёй?
Нет, иностранный гражданин не может напрямую владеть землёй в Камбодже. Поэтому для конкретной виллы нужно отдельно проверить титул участка и законную структуру прав покупателя на дом и землю, включая условия долгосрочной аренды, если она используется. Маркетинговое описание дома как объекта для покупки не означает, что земля может быть зарегистрирована на имя иностранца.
Источники
Источники названы для самостоятельной проверки. Внешние ссылки NovAsia не публикует.
- ThaanJaya Properties Co., Ltd. · Chulassa Estate — официальный профиль проекта, типы вилл и расположение · 27.08.2026
- ThaanJaya Properties Co., Ltd. · Проекты ThaanJaya — Chulassa Estate и Chulassa Park · 27.08.2026
- Knight Frank · Обзор рынка недвижимости Камбоджи за второе полугодие 2024 года — запуск Borey Chulassa · 27.08.2026
- Sabay News · Chulassa Estate — местное подтверждение проекта и локации в Прек Леапе · 27.08.2026
- Council for the Development of Cambodia · Земельное право Камбоджи — ограничение иностранной собственности на землю · 27.08.2026