NovYOON.S.K Construction Co., Ltd.
YOON.S.K Construction Co., Ltd. публично известна в Камбодже прежде всего как застройщик и строитель Gold Class Sen Sok Serviced Residence в Пномпене. Независимый отчёт Knight Frank связывает компанию с запуском этого проекта в 2021 году, а актуальные площадки показывают уже завершённое и готовое к заселению здание. Подробной корпоративной истории, официального сайта с портфелем и других проектов, которые можно было бы уверенно приписать именно этому юрлицу, в открытых источниках при проверке не найдено.
Название компании не является рекомендацией. До брони проверяйте компанию проекта, договор и выбранный объект.
Обзор
YOON.S.K Construction Co., Ltd. публично известна в Камбодже прежде всего как застройщик и строитель Gold Class Sen Sok Serviced Residence в Пномпене. Независимый отчёт Knight Frank связывает компанию с запуском этого проекта в 2021 году, а актуальные площадки показывают уже завершённое и готовое к заселению здание. Подробной корпоративной истории, официального сайта с портфелем и других проектов, которые можно было бы уверенно приписать именно этому юрлицу, в открытых источниках при проверке не найдено.
Трек-рекорд
Подтверждённый трек-рекорд компании сосредоточен на одном объекте. В отчёте за второе полугодие 2021 года Knight Frank описывал Gold Class Sen Sok как проект Yoon SK Construction среднего ценового сегмента на 96 квартир и фиксировал более 60% готовности строительства; в отчёте за первое полугодие 2023 года консультант уже включил все 96 квартир в список завершённых кондоминиумов Пномпеня. Текущие Realestate.com.kh, Pointer и CAM Realty также указывают завершение в 2023 году. Другие завершённые проекты самой YOON.S.K Construction публично не подтверждены.
Сегменты и цены
Gold Class Sen Sok — малоквартирный высотный кондоминиум с крупными планировками: публичные карточки показывают квартиры с двумя, тремя и четырьмя спальнями, а также пентхаусы. Pointer в августе 2026 года указывает ориентиры примерно от 261 050 долларов США за двухкомнатную по числу спален квартиру, 343 850 долларов за вариант с тремя спальнями и 487 600 долларов за четыре спальни. CAM Realty одновременно публикует отдельные акционные предложения дешевле, в том числе примерно от 195 788 долларов. Такой разброс означает, что покупателю нужен актуальный расчёт именно по выбранной квартире с её площадью, мебелью, скидкой и всеми обязательными платежами.
География
Подтверждённая география YOON.S.K Construction ограничивается Пномпенем. Gold Class Sen Sok расположен на улице 1015 в Пномпень-Тмей, районе Сен-Сок, недалеко от AEON Mall Sen Sok City. Публичных подтверждений проектов этого же юрлица в Сиануквиле, Сиемреапе или других городах Камбоджи при проверке не найдено.
Надёжность и публичный след
По самому проекту публичная проверяемость хорошая: Knight Frank независимо подтвердил и девелопера, и завершение 96 квартир в первой половине 2023 года, а объект сейчас представлен как полностью построенный и готовый к заселению. Более слабая часть досье — корпоративная прозрачность YOON.S.K Construction: публичный портфель компании практически не раскрыт. Есть и расхождения в коммерческих карточках: Realestate.com.kh использует общий ярлык твёрдого титула, Pointer прямо указывает индивидуальный титул квартиры, а CAM Realty называет форму права свободной собственностью; ставки управления также различаются примерно от 1,30 до 1,45 доллара за м² в месяц. Поэтому юридический режим конкретной квартиры и текущие эксплуатационные условия лучше подтверждать документами здания, а не термином в объявлении.
Что проверить
Поскольку Gold Class Sen Sok уже завершён, основная проверка относится к конкретной квартире. До оплаты нужно получить копию индивидуального титула, сверить номер объекта, зарегистрированного собственника и площадь, проверить отсутствие ипотеки, залога или другого обременения и убедиться, что продавец вправе подписывать договор. Иностранному покупателю отдельно следует подтвердить, что здание зарегистрировано в режиме совместного владения, выбранная квартира находится выше первого наземного уровня и по зданию остаётся доступная иностранная квота: закон разрешает иностранцам владеть частными помещениями выше первого этажа, а совокупная иностранная собственность ограничивается 70% площади всех частных помещений. Также стоит получить действующие правила управления, точную ставку обслуживания, сведения о задолженности по платежам и документальное основание любых заявлений о доходности; опубликованные площадкой 10% ожидаемой арендной доходности не следует воспринимать как гарантию застройщика без отдельного договора.
Проекты в каталоге NovAsia
Список собирается из реестра проектов по идентификатору застройщика и не претендует на полноту корпоративного портфеля.
Фото: индивидуально для проекта материалы CAM RealtyЧастые вопросы
Какой проект YOON.S.K Construction подтверждён лучше всего?
Gold Class Sen Sok Serviced Residence в Пномпене. Knight Frank отслеживал проект ещё во время строительства и затем включил его 96 квартир в завершённое предложение первой половины 2023 года. Realestate.com.kh, Pointer и CAM Realty также называют YOON.S.K Construction застройщиком и показывают объект готовым.
Есть ли у YOON.S.K Construction другие завершённые проекты в Камбодже?
При этой проверке другой проект с сопоставимым уровнем подтверждения не найден. Это не доказывает, что компания никогда не выполняла другие строительные работы, но открытые источники не дают достаточной базы, чтобы расширять её девелоперский трек-рекорд за пределы Gold Class Sen Sok.
Может ли иностранец оформить квартиру в Gold Class Sen Sok на своё имя?
В принципе да, если конкретная квартира имеет индивидуальный титул в зарегистрированном здании совместного владения и соблюдены ограничения для иностранцев. Закон не разрешает иностранцам владеть помещениями на первом наземном и подземных этажах, а подзаконный акт ограничивает иностранную долю 70% общей площади частных помещений. Поэтому перед покупкой нужно подтвердить не только рекламное обозначение права, но и титул выбранной квартиры и остаток иностранной квоты.
Источники
Источники названы для самостоятельной проверки. Внешние ссылки NovAsia не публикует.
- Knight Frank · Отчёт о недвижимости Камбоджи за второе полугодие 2021 года — Yoon SK Construction, 96 квартир, стадия строительства и стартовая цена · 27.08.2026
- Knight Frank · Отчёт о недвижимости Камбоджи за первое полугодие 2023 года — Gold Class Sen Sok среди завершённых проектов Пномпеня · 27.08.2026
- Realestate.com.kh · Gold Class Sen Sok Serviced Residence — 96 квартир, 25 этажей, завершение в 2023 году и текущие предложения · 27.08.2026
- Pointer · Gold Class Sen Sok Residence — YOON.S.K Construction как застройщик и строитель, индивидуальный титул, цены и плата за управление · 27.08.2026
- CAM Realty Cambodia · Gold Class Sen Sok Serviced Residence — параметры здания, планировки, завершение в 2023 году и акционные цены · 27.08.2026
- Board of Engineers Cambodia · Реестр профессиональных инженеров — специалист по строительству, указавший Yoon S.K Construction местом работы · 27.08.2026
- Council for the Development of Cambodia · Закон о праве иностранцев на частные помещения в зданиях совместного владения — ограничения по этажу и регистрации · 27.08.2026
- DFDL · Иностранная собственность в кондоминиумах Камбоджи — лимит 70% площади частных помещений · 27.08.2026