Словарь экономических и рыночных показателей

Реальный ВВП

Объём выпуска с поправкой на изменение общего уровня цен; рассчитывается в постоянных ценах.

Для покупателя недвижимости: показывает динамику экономики, но не изменение цены конкретной квартиры.

Номинальный ВВП

Стоимость выпуска в текущих ценах соответствующего периода.

Для покупателя недвижимости: может расти из-за реального выпуска, инфляции или обоих факторов.

Постоянные цены

Цены выбранного базового года, используемые для отделения физического роста от инфляции.

Для покупателя недвижимости: ряд в постоянных ценах нельзя напрямую сравнивать с долларовой стоимостью сделки.

Текущие цены

Фактические цены периода без устранения инфляции.

Для покупателя недвижимости: номинальный рост аренды может не означать рост её покупательной способности.

ВВП на душу населения

ВВП, разделённый на численность населения; не является средней зарплатой или доходом домохозяйства.

Для покупателя недвижимости: его нельзя использовать как прямую оценку того, какую аренду может позволить себе местный житель.

Дефлятор ВВП

Индекс цен для всех товаров и услуг, включённых в ВВП, а не только для потребительской корзины.

Для покупателя недвижимости: он отличается от потребительской инфляции и не является индексом стоимости ремонта или строительства.

Вклад в рост

Часть общего изменения ВВП, связанная с конкретным сектором или компонентом спроса.

Для покупателя недвижимости: быстрорастущий сектор может иметь небольшой вклад, если его исходный размер мал.

Предварительная оценка

Раннее значение, опубликованное до получения полного набора исходных данных.

Для покупателя недвижимости: его следует считать менее устойчивым, чем окончательное значение.

Прогноз

Оценка будущего или незавершённого периода, основанная на модели и допущениях конкретной организации.

Для покупателя недвижимости: не является обещанием роста цен или дохода.

Пересмотр данных

Изменение ранее опубликованного ряда после поступления новых сведений или обновления методики.

Для покупателя недвижимости: старое значение могло быть корректным на дату его публикации, но уже не быть текущей версией.

Индекс потребительских цен

Изменение стоимости установленной корзины товаров и услуг домашних хозяйств.

Для покупателя недвижимости: не измеряет непосредственно рост аренды конкретного сегмента жилья.

Год к году

Сравнение показателя с тем же месяцем или кварталом предыдущего года.

Для покупателя недвижимости: снижает влияние сезонности, но может зависеть от необычной базы прошлого года.

Месяц к месяцу

Сравнение с непосредственно предшествующим месяцем.

Для покупателя недвижимости: может быть волатильным и требует проверки сезонной корректировки.

Среднее за период

Среднее значение показателя за весь год, квартал или месяц.

Для покупателя недвижимости: средний курс нельзя подменять курсом на дату банковского перевода.

На конец периода

Значение в последний день или на последнюю отчётную дату периода.

Для покупателя недвижимости: оно может заметно отличаться от среднего значения за тот же год.

Долларизация

Широкое использование иностранной валюты для цен, платежей, сбережений и кредита вместе с национальной валютой.

Для покупателя недвижимости: нужно отдельно проверять валюту цены, обязательства, платежа и расходов.

Обменный курс

Количество одной валюты, необходимое для покупки единицы другой валюты.

Для покупателя недвижимости: договор должен объяснять, чей курс применяется и в какой момент.

Укрепление валюты

Рост стоимости валюты относительно другой валюты.

Для покупателя недвижимости: эффект зависит от того, в какой валюте получаются доходы и оплачиваются расходы.

Международные резервы

Ликвидные внешние активы центрального банка, используемые для внешних платежей и стабильности.

Для покупателя недвижимости: это индикатор макроустойчивости, а не гарантия конкретного банковского вклада или проекта.

Покрытие импорта резервами

Число месяцев импорта, которое теоретически покрывается международными резервами.

Для покупателя недвижимости: это приблизительный макропоказатель, не срок, в течение которого страна может «жить без импорта».

Широкая денежная масса M2

Наличные деньги и набор депозитов, доступных для платежей или близких к ним.

Для покупателя недвижимости: рост M2 не означает автоматически рост ипотечного кредитования или цен квартир.

Валютные депозиты

Средства на банковских счетах, номинированные в иностранной валюте.

Для покупателя недвижимости: их доля показывает долларизацию банковской системы, но не валюту каждой сделки.

Рост кредита

Изменение объёма выданных и непогашенных кредитов за период.

Для покупателя недвижимости: общий рост кредита не показывает, сколько финансирования доступно иностранному покупателю.

Проблемные кредиты

Кредиты с существенной просрочкой или иным статусом нарушения по правилам регулятора.

Для покупателя недвижимости: рост показателя может влиять на стандарты банков, но не раскрывает качество конкретного застройщика.

Соотношение кредита к стоимости

Размер кредита как доля оценочной или покупной стоимости обеспечения.

Для покупателя недвижимости: нужно уточнять, какая стоимость используется и распространяется ли продукт на иностранцев.

Прямые иностранные инвестиции

Вложения иностранного инвестора, предполагающие длительный интерес и существенное влияние на предприятие.

Для покупателя недвижимости: не весь приток связан со строительством и не равен покупке квартир иностранцами.

Счёт текущих операций

Баланс торговли товарами и услугами, первичных доходов и текущих переводов с внешним миром.

Для покупателя недвижимости: он помогает оценивать внешнюю устойчивость, но не прогнозирует цену отдельного объекта.

Бюджетное сальдо

Разница между государственными доходами и расходами за период по выбранному определению.

Для покупателя недвижимости: дефицит не равен автоматически новому налогу на недвижимость.

Государственный долг к ВВП

Государственный долг как доля годового номинального ВВП.

Для покупателя недвижимости: это показатель масштаба обязательств, а не график будущих налоговых ставок.

Разрешённый проект

Проект, получивший указанное административное одобрение по данным ведомства.

Для покупателя недвижимости: одобрение не означает начало работ, продажи или завершение в срок.

Завершение строительства

Достижение критерия завершённого здания по методике источника.

Для покупателя недвижимости: нужно отличать физическое завершение от передачи ключей и оформления титула.

Существующее предложение

Объекты или единицы, которые источник считает завершёнными и доступными в рассматриваемом рынке.

Для покупателя недвижимости: это не обязательно число свободных квартир или активных объявлений.

Будущее предложение

Проекты или площадь, ожидаемые к вводу по критериям источника.

Для покупателя недвижимости: часть pipeline может быть перенесена, изменена или не завершена.

Чистая продаваемая площадь

Площадь, используемая источником как продаваемая внутри единицы; точное включение стен и балконов зависит от правил.

Для покупателя недвижимости: цену за м² следует сравнивать только при одинаковом определении площади.

Общая строительная площадь

Совокупная площадь этажей по правилам источника, часто включая части, не являющиеся полезной площадью квартиры.

Для покупателя недвижимости: цена на GFA обычно несопоставима с ценой на чистую продаваемую площадь.

Чистая арендуемая площадь

Площадь коммерческого объекта, с которой обычно рассчитывается аренда по методике рынка.

Для покупателя недвижимости: офисная NLA не должна смешиваться с площадью квартиры.

Заполняемость

Доля площади или единиц, которые источник считает занятыми.

Для покупателя недвижимости: метод может считать договор аренды, физическое проживание или иной статус; определение нужно проверить.

Вакантность

Доля незанятой площади или единиц по методике источника.

Для покупателя недвижимости: не всегда равна 100% минус заполняемость из другого отчёта.

Поглощение

Чистое изменение занятой площади или проданных единиц за период по рыночной методике.

Для покупателя недвижимости: продажи застройщика и фактическое заселение нельзя называть одним показателем без определения.

Цена предложения

Цена, которую продавец или арендодатель запрашивает до переговоров.

Для покупателя недвижимости: она не подтверждает сумму подписанной сделки.

Цена сделки

Цена, зафиксированная в завершённой сделке по определению источника.

Для покупателя недвижимости: нужно знать, включает ли она мебель, налоги, комиссию и иные уступки.

Индекс цен жилой недвижимости

Индекс изменения цен жилой недвижимости в выборке и модели составителя.

Для покупателя недвижимости: он показывает направление агрегированного ряда, а не стоимость каждой квартиры.

Валовая доходность

Годовая аренда до расходов, делённая на выбранную стоимость объекта.

Для покупателя недвижимости: без базы стоимости и периода аренды показатель неоднозначен.

Чистая доходность

Доход после определённого набора расходов, делённый на стоимость или вложенный капитал.

Для покупателя недвижимости: нужно видеть полный список вычтенных расходов; универсального определения нет.

Service charge

Регулярный сбор на управление и содержание общих зон по правилам проекта.

Для покупателя недвижимости: ставка за м² должна сопровождаться типом площади, периодом, налогом и перечнем включённых услуг.

Валовой коэффициент проблемных кредитов

Доля кредитов, классифицированных как проблемные, до вычета созданных резервов.

Для покупателя: показывает масштаб ухудшения качества активов, но не остаточный убыток банка и не статус кредита конкретного проекта.

Чистый коэффициент проблемных кредитов

Проблемные кредиты после вычета резервов, отнесённые к соответствующей кредитной базе.

Для покупателя: не сравнивать напрямую с валовым NPL без проверки охвата и знаменателя.

Коэффициент покрытия ликвидностью

Отношение запаса высококачественных ликвидных активов к ожидаемому чистому оттоку средств в стрессовом периоде.

Для покупателя: системная ликвидность не гарантирует защиту депозита, перечисленного застройщику.

Достаточность капитала

Соотношение регуляторного капитала банка и активов, взвешенных по риску.

Для покупателя: это способность учреждения поглощать убытки, а не рейтинг качества отдельной сделки.

Одобренные инвестиции

Проект и заявленный капитал, получившие административное одобрение; это ещё не фактически поступивший FDI и не введённый объект.

Для покупателя: проверять финансирование, стройку и ввод отдельно.

Реинвестированная прибыль

Доля прибыли иностранного инвестора, оставленная в предприятии и учитываемая в FDI вместо выплаты дивиденда.

Для покупателя: рост FDI может включать бухгалтерски реинвестированную прибыль, а не новый денежный платёж в проект.

Входящие переводы работников

Деньги, поступившие в страну от работников за рубежом до вычета встречного исходящего потока.

Для покупателя: это не то же самое, что чистые переводы или вторичные доходы.

Чистые переводы

Входящие переводы за вычетом исходящих по выбранной методике и периоду.

Для покупателя: всегда проверять, относится ли процент ВВП к валовому или чистому ряду.

Вторичные доходы

Широкая категория платёжного баланса для текущих трансфертов без встречного предоставления товара или услуги.

Для покупателя: категория шире переводов работников и не показывает расходы семей на жильё.

Исполнение бюджета

Фактически признанные или оплаченные доходы и расходы за период, отличающиеся от утверждённого плана.

Для покупателя: бюджетная строка становится фактом расходов только после проверки исполнения.

Обязательство и выборка по займу

Обязательство — подписанная сумма финансирования; выборка — средства, фактически предоставленные заёмщику в периоде.

Для покупателя: ни один показатель сам по себе не подтверждает завершение инфраструктуры.

Оценочная стоимость для налога

Стоимость, определённая для расчёта налога по официальным правилам; она может отличаться от цены SPA и рыночной оценки.

Для покупателя: налог нельзя автоматически считать от рекламной или договорной цены.

Инфляция к тому же месяцу прошлого года

Изменение CPI одного месяца к тому же месяцу прошлого года. Это не средняя инфляция за календарный год.

Для покупателя: высокий месячный темп нельзя автоматически использовать для индексации аренды.

Средняя годовая инфляция

Среднее изменение уровня цен по месяцам календарного года относительно предыдущего года.

Для покупателя: показатель описывает фон расходов, а не цену конкретной квартиры.

Международное туристическое прибытие

Учтённое пересечение границы посетителем по методике туристической статистики; один человек может создать более одного прибытия.

Для покупателя: прибытие не равно ночи проживания или договору аренды.

Региональное посещение

Поездка гражданина или иностранца в регион внутри страны по методике Министерства туризма; не обязательно уникальный человек.

Для покупателя: посещения нельзя складывать с прибытием как уникальных арендаторов.

GTF

Объединённая экспортная категория одежды, товаров для путешествий и обуви.

Для покупателя: рост GTF поддерживает часть занятости, но не равен росту доходов всех арендаторов.

Концентрация экспортного рынка

Высокая доля экспорта, направленная в одну страну или регион.

Для покупателя: концентрация может усилить занятость в хорошем сценарии и волатильность при торговом шоке.

Перепись населения

Сплошной статистический счёт населения на установленную дату.

Для покупателя: перепись является фактом периода, но быстро устаревает для динамичного района.

Проекция населения

Расчёт будущей численности на основе предположений о рождаемости, смертности и миграции.

Для покупателя: проекция не является фактическим числом покупателей.

Домохозяйство

Люди, совместно организующие проживание и расходы; домохозяйство не обязательно совпадает с семьёй или одним собственником.

Для покупателя: число домохозяйств ближе к потребности в единицах жилья, чем число людей, но всё равно требует анализа владения и дохода.

Доля арендующих домохозяйств

Доля домохозяйств, живущих в арендованном жилье по определению обследования.

Для покупателя: показатель может включать комнаты, дома и квартиры и не равен доле condo renters.

Демографический дивиденд

Потенциальная экономическая выгода от большой доли населения трудоспособного возраста при наличии работы, навыков и производительности.

Для покупателя: возрастная структура сама по себе не гарантирует платежеспособный спрос.

Коэффициент поддержки пожилых

Число людей трудоспособного возраста на одного пожилого человека по заданному определению возрастов.

Для покупателя: снижение коэффициента меняет долгосрочные потребности в жилье и услугах, но не прогнозирует цену.

Валовой NPL

Доля проблемных кредитов до вычета резервов и некоторых корректировок.

Для покупателя: показатель отражает качество банковских активов, но не описывает залог конкретного проекта.

Чистый NPL

Проблемные кредиты после учёта резервов и корректировок по методике источника.

Для покупателя: более низкий чистый показатель не отменяет валовой риск и требует чтения вместе с капиталом.

Винтаж данных

Набор информации и оценок, доступный на дату выпуска. Один и тот же период может иметь несколько винтажей после пересмотров.

Для покупателя: старый прогноз нужно читать как ожидание того времени, а не текущий факт.

Чего мы не знаем

Некоторые источники используют термин без полного описания выборки. В таких случаях определение на странице ограничивается тем, что раскрыто самим источником.

Перевод термина не гарантирует совпадение правового или статистического смысла. Для договора приоритет имеет определение в самом документе и применимом праве.

Рыночные термины могут меняться между выпусками консультанта. Сравнимость ряда проверяется отдельно, даже если название показателя не изменилось.

Частые вопросы

Куда это ведёт дальше