Методология данных

Что считается надёжным источником

Для макроэкономики приоритет получают национальные первичные источники: Национальный институт статистики, Национальный банк Камбоджи, Министерство экономики и финансов, Совет по развитию Камбоджи, налоговые и профильные ведомства. Их роль различается. Статистическое ведомство отвечает за национальные счета и индексы, центральный банк — за деньги, кредит, курс, банки и финансовую стабильность, а отраслевые ведомства — за административные данные в своей сфере.

Международные организации используются не вместо национальных данных, а для сопоставимой рамки, оценки текущего года и раскрытия допущений. Всемирный банк, МВФ и Азиатский банк развития могут публиковать разные оценки и прогнозы, потому что закрывают базу в разные даты и используют разные модели. Название организации всегда остаётся рядом с прогнозом.

Для предложения, вакантности, ставок аренды и сегментации недвижимости допускаются датированные отчёты крупных консультантов. Это выборочное рыночное исследование, а не официальный реестр. Блоги агентств, страницы проектов, объявления и агрегаторы без первоисточника не используются как доказательство рыночной цифры.

Две даты у каждого числа

Поле period показывает, к какому времени относится наблюдение: календарному году, кварталу, месяцу или полугодию. Поле released показывает, когда источник стал доступен. Эти даты нельзя подменять одной датой обновления страницы. Например, отчёт, выпущенный в июне 2026 года, может содержать окончательные данные за 2024 год, оценку 2025 года и прогноз 2026-го.

Дата data_checked_at означает день, когда редакция сверила страницу с доступными публикациями. Она не делает старый показатель новым. Если последний официальный ряд заканчивается декабрём 2025 года, мы так и пишем, даже если страницу проверили в июле 2026-го.

Для источника без указанного дня или месяца мы не придумываем точность. В поле released стоит то, что можно подтвердить: например, «2025, месяц на странице не указан». Это позволяет читателю отличить точную дату публикации от технической даты загрузки файла или даты, восстановленной по поисковой выдаче.

Факт, оценка и прогноз

Фактом в разделе называется опубликованное наблюдение за завершённый период в той формулировке, которую использует источник. Даже такое значение может быть предварительным и позже пересмотрено. Поэтому слово «факт» не означает «никогда не изменится»; оно означает, что период уже закончился и источник сообщает результат, а не будущий сценарий.

Оценка относится к завершённому или почти завершённому периоду, для которого полный набор данных ещё не собран. Например, рост за 2025 год, опубликованный международной организацией в июне 2026-го, может оставаться оценкой до выхода окончательных национальных счетов. В карточке это отмечается прямо.

Прогноз относится к будущему или незавершённому периоду и всегда подписан организацией и датой выпуска. Старый прогноз не обновляется задним числом. Он сохраняется как отдельная версия, если нужен для отчёта о том, что было известно в тот момент.

Как показываются расхождения

Если два надёжных источника дают разные значения одного показателя, мы сначала проверяем определение, период, единицу, сезонную корректировку, дату закрытия данных и статус оценки. Часто расхождение объясняется не ошибкой, а разной версией ряда. Если значения действительно относятся к одному понятию, обе цифры остаются на странице.

Мы не выводим среднее между оценками Всемирного банка и Национального банка, не выбираем более свежую цифру только потому, что она лучше поддерживает сюжет, и не называем расхождение «незначительным» без масштаба. В примечании указывается, почему сравнение требует осторожности и какой источник будет иметь приоритет после выхода окончательной национальной статистики.

Если новая публикация пересматривает старый ряд, таблица получает новую версию и примечание о пересмотре. Для исторического отчёта при необходимости сохраняется значение, доступное на дату того отчёта, чтобы читатель видел не только итог, но и информационную среду периода.

Единицы, валюты и масштабы

Реальный рост указывается в постоянных ценах, номинальный размер экономики — в текущих ценах. Сумма в долларах не заменяет темп реального роста, а рост номинальной выручки не доказывает рост физического объёма. При пересчёте валют источник и курс должны быть названы; собственный пересчёт редакции не выдаётся за опубликованную цифру.

Для недвижимости площадь сопровождается определением: чистая продаваемая площадь, внутренняя площадь, общая строительная площадь или арендуемая площадь. Цена за квадратный метр без определения площади может отличаться на десятки процентов даже для одной квартиры. Поэтому мы не соединяем такие показатели в один ряд.

Проценты и процентные пункты различаются. Падение заполняемости с 61,4% до 58,7% — это минус 2,7 процентного пункта, а не минус 2,7%. Денежные суммы всегда получают валюту; сокращения млрд и млн не используются без явного масштаба.

Официальная статистика и рыночная выборка

Официальный индекс цен жилой недвижимости Национального банка и оценка предложения Knight Frank измеряют разные явления. Индекс описывает изменение цен в рамках своей выборки и модели. Оценка предложения считает существующие единицы по определению консультанта. Нельзя использовать рост запаса как знаменатель индекса или считать разницу между ними «поглощением».

Цена нового запуска — это не средняя цена сделки по городу. Заявленная аренда — не подписанная ставка договора. Заполняемость офиса — не доля проданных квартир. На каждой странице сохраняется рыночный термин источника, а в русском и английском тексте даётся его практическое определение.

Когда два консультанта используют разные границы Пномпеня, сегменты или правила включения проекта, их ряды не сшиваются автоматически. Сравнение возможно только после проверки методологии. Если методология недостаточно раскрыта, цифры показываются отдельно и получают ограничивающее примечание.

Правила для расчётов и примеров

Расчёт на странице существует только для объяснения механики. Все допущения видны: цена, площадь, ставка, вакантность, service charge, резерв на ремонт, комиссия управления, налог и курс. Результат помечается как пример, а не как средняя доходность рынка.

Мы не достраиваем пропущенные месяцы, не интерполируем квартал, не пересчитываем цену предложения в цену сделки по универсальному коэффициенту и не превращаем обещанную аренду в подтверждённый доход. Если исходных данных нет, блок попадает в «Чего мы не знаем».

Собственный арифметический вывод допускается, когда он полностью воспроизводим. Например, долю можно рассчитать из двух опубликованных величин, но рядом указываются обе исходные цифры, формула и дата. Такой результат помечается как расчёт NovAsia, а не значение источника.

Обновления, исправления и архив

Полная сверка проводится после ключевых выпусков Всемирного банка, Национального банка Камбоджи, Национального института статистики и рыночных отчётов. Отдельная карточка может обновляться раньше, если выходит первичный источник, существенно меняющий показатель.

Фактическая ошибка исправляется с записью в журнале изменений: что было, что стало, какой источник подтвердил исправление и когда оно внесено. Изменение оценки не называется ошибкой, если прежнее значение корректно отражало доступный тогда выпуск.

Страница показывает дату последней сверки, а отчёты сохраняют период публикации. Это позволяет отличить живой хаб от исторического среза и не переписывать прошлое с использованием данных, которых участники рынка тогда ещё не знали.

Похожие слова, разные статистические объекты

В разделе нельзя подменять запас потоком, одобрение исполнением или валовой показатель чистым. Кредит на конец года — это остаток требований, а рост кредита — изменение остатка; FDI — учтённый финансовый поток, а одобренные инвестиции — административное намерение; валовой NPL показывает проблемные требования до резервов, чистый — остаток после резервирования. Каждая пара отвечает на разные вопросы.

То же правило применяется к переводам и бюджету. Входящие переводы работников не равны чистым переводам и широкой категории вторичных доходов. Утверждённый бюджет не равен кассовому исполнению, подписанное обязательство по займу не равно выборке средств, а выборка не равна физически завершённой инфраструктуре. В текстах всегда называется стадия, а не удобное обобщение.

Если два показателя имеют похожее бытовое название, редактор проверяет единицу, сектор, охват учреждений, момент или период измерения и статус пересмотра. При невозможности установить сопоставимость числа остаются раздельными. Это правило защищает читателя от ложной точности и одновременно делает обновление воспроизводимым.

Инфляция не используется как индекс аренды

CPI измеряет потребительскую корзину. Он может объяснять давление на бюджеты и расходы эксплуатации, но не заменяет данные подписанных арендных договоров. Месячный годовой темп, изменение к предыдущему месяцу и среднее за год сохраняются как разные показатели.

Если на текущей карточке ведомства нет отдельной даты выпуска, мы указываем дату собственной сверки и не придумываем день публикации. Более ранние прогнозы сохраняются с исходным винтажем и не переписываются под фактический результат.

Правила туристической статистики

Международное прибытие — пересечение границы, а не обязательно уникальный человек, ночь или бронирование. Региональные посещения внутри страны также могут содержать повторные поездки. Эти ряды не складываются как число уникальных людей.

Средняя продолжительность, гостиничная загрузка и туристические доходы применяются только к своему году и сегменту. Показатель отелей не переносится на частные квартиры, а пятимесячный период не подписывается как квартал.

Зеркальная копия официального PDF допускается только при ясном авторстве документа и невозможности найти стабильный государственный URL; ограничение фиксируется в notes.

Перепись, обследование и проекция населения

Перепись — фактический сплошной счёт на установленную дату. Проекция — модель на основе рождаемости, смертности и миграции. Обследование домохозяйств — выборочная оценка с собственной ошибкой. Эти статусы всегда видны рядом с числом.

Доля арендующих домохозяйств не является долей кондоминиумов: обследование включает разные типы жилья. Национальное население не превращается в число квартир без допущений о домохозяйствах, местоположении, доходе и владении.

Методика страницы рисков

Риск описывается через источник, механизм передачи, затронутый объект и буфер. Указание организации на downside risk не превращается в численную вероятность. Мы не создаём балл страны и не ранжируем сценарии без опубликованной методики.

Разные NPL, прогнозы или оценки ВВП показываются раздельно. Если охват не удаётся полностью согласовать, различие становится частью блока «чего мы не знаем», а не ошибкой, которую можно скрыть средним значением.

Правило квартального закрытия и статусы отчётов

Отчёт получает статус final только тогда, когда доступен достаточный набор периодических источников, а последняя наблюдаемая дата проверена внутри каждого выпуска. Название First Quarter или Second Quarter на обложке само по себе не доказывает, что таблицы содержат этот квартал.

Статус preliminary используется, когда квартал закончился и уже есть несколько независимых показателей, но отсутствует часть ключевых месячных рядов. На такой странице обязательны data_cutoff, revision_required и видимый блок недостающих данных.

При финализации не создаётся новый slug. Сохраняются период, первоначальная дата отсечения и список изменений. Цифры не перезаписываются молча: источник, период и новый винтаж остаются проверяемыми.

Чего мы не знаем

Мы не можем полностью проверить внутреннюю выборку коммерческого консультанта, если он публикует только итоговый отчёт. В таком случае используем число с названием компании, датой и ограничением, но не называем его официальным.

Не все государственные ряды доступны в машиночитаемом виде, а версии PDF могут заменяться без публичного журнала изменений. Поэтому сохраняются копия, дата доступа и реквизиты публикации, но абсолютная полнота истории не гарантируется.

Отсутствие данных не означает отсутствие явления. Если нет открытого ряда по скидке сделки или чистой доходности, мы не делаем вывод, что скидки нет или доходность равна заявленной.

Частые вопросы

Куда это ведёт дальше