В 7 Макара началась практическая регистрация земли и объектов совместной собственности

Регистрация дошла до района, который долго оставался исключением

Систематическую регистрацию земли и объектов совместной собственности в 7 Макара официально запустили 2 июля 2026 года. В начале августа городская информационная служба сообщила уже о работе специалистов непосредственно в районе — то есть речь идёт не только об объявлении программы, а о её практическом выполнении.

Для 7 Макара это заметный этап. Ещё в 2025 году район назывался единственным из 14 районов Пномпеня, где систематическая регистрация земли не была проведена в том же объёме, что в остальных частях столицы. Местный жилой фонд при этом сложнее типичной новой застройки: здесь много старых многоквартирных домов и домов с несколькими владельцами, где фактическое пользование отдельными этажами или помещениями формировалось задолго до современной системы регистрации.

Отраслевой материал о запуске программы отдельно указывает на старые здания, построенные до 1979 года и до 19 декабря 1997 года. Кадастровые группы должны сопоставлять фактическое пользование помещениями с техническими и правовыми данными, а не просто выдавать одинаковые свидетельства всем жильцам района.

Для практического контекста смотрите Право и налоги Камбоджи. Эту тему также дополняет новость Камбоджа ускоряет регистрацию земли: сроки до 2027 года.

Участие дома в программе ещё не равно готовому титулу квартиры

Главное ограничение для собственника или покупателя — не путать районную кампанию с уже оформленным правом на конкретное помещение. Даже если специалисты работают с определённым зданием, результат зависит от документов на землю и дом, планировки, сведений о владельцах, границ частных и общих частей и отсутствия нерешённых противоречий.

Поэтому для сделки важен не общий факт регистрации в 7 Макара, а стадия именно выбранного объекта: проведены ли измерения, зафиксировано ли помещение как отдельная частная единица, какой документ уже выдан и на чьё имя он зарегистрирован. Пока этих данных нет, объявление о программе нельзя использовать как замену проверке титула.

В отраслевом сообщении планировалось завершить полевые измерения и сбор данных к концу 2026 года, а выдачу свидетельств на отдельные помещения начать в 2027 году. Это плановый срок программы, а не гарантия даты для каждого здания или владельца.

Иностранному покупателю нужно отдельно проверить статус помещения

Камбоджийский закон от 24 мая 2010 года разрешает соответствующим требованиям иностранцам владеть частными помещениями в зданиях совместной собственности начиная с первого этажа над уровнем земли. Земля под таким зданием иностранцу как отдельному собственнику помещения не передаётся, а переход прав должен быть зарегистрирован в установленном порядке.

Новая работа в 7 Макара поэтому может быть особенно интересна владельцам и покупателям старых квартир, где исторически оформление было менее однозначным. Но она не превращает любое помещение старого дома в объект, который автоматически можно зарегистрировать на иностранца. Перед покупкой нужно сопоставить статус здания, этаж, документы конкретной квартиры и фактическую стадию кадастровой регистрации.