Камбоджа ввела точечные налоговые льготы при передаче недвижимости

Что изменило уведомление №008

Одна из самых заметных мер касается просрочки уплаты налога при регистрации перехода прав на недвижимость. Если соответствующее уведомление или сопроводительный документ земельного органа остаётся неисполненным более трёх месяцев, обычно возникает дополнительное начисление в размере 100% самого налога. Уведомление №008 приостанавливает применение этой дополнительной суммы до 31 декабря 2027 года. Сам основной налог при этом не отменяется.

Документ также продолжает механизм, связанный с объектами, которые последовательно переходили между владельцами без оформления каждой промежуточной передачи в кадастровой системе. В таких случаях профессиональные обзоры описывают возможность уплаты налога по последней передаче вместо начисления по всей цепочке. Англоязычные разъяснения не полностью совпадают в описании срока этого механизма: некоторые указывают 31 июля 2026 года, хотя само уведомление опубликовано 4 августа. Поэтому рассчитывать на эту льготу как на безусловно открытую после этой даты без подтверждения налогового органа рискованно.

Для завершённых зданий уведомление упрощает подтверждение налоговой базы: налог при передаче и налог на недвижимость могут определяться на основании разрешения на строительство либо справки компетентного органа, подтверждающей дату строительства. Отдельная льгота предусмотрена для передачи недвижимости, принадлежащей военнослужащим и сотрудникам национальной полиции, участвующим в службе на передовой, при подтверждении личности и роли соответствующим подразделением.

Уже уплаченные налоги, дополнительные начисления и проценты документ обратно не возвращает. Льготы не имеют обратной силы в отношении сумм, которые были уплачены до их применения.

Почему это не означает нулевой налог для любого покупателя

В 2026 году в Камбодже параллельно действует другой пакет льгот, продлённый уведомлением №001 до 31 декабря 2026 года. Для соответствующих условиям первых покупок жилья в проектах типа borey или кондоминиума применяется полное освобождение при стоимости до 210 000 долларов США, а при более высокой стоимости из налоговой базы может вычитаться 210 000 долларов. Для некоторых последующих покупок и отдельных объектов в лицензированных проектах действует льгота с порогом или вычетом 70 000 долларов — в зависимости от нормы, под которую попадает сделка.

Это отдельные правила, а не содержание августовского уведомления №008. Вид объекта, очередность покупки, статус проекта и застройщика, момент передачи и ранее использованные льготы могут менять результат. Поэтому формула «налог на передачу недвижимости теперь равен нулю» неверна и для местного, и тем более для иностранного покупателя.

Для иностранца налоговая льгота также не заменяет проверку самой формы владения. Она регулирует налоговую сторону передачи прав и не расширяет права на владение землёй или иной недвижимостью сверх того, что допускает камбоджийское законодательство.

Что проверить до расчёта сделки

Если в сделке есть старая цепочка переходов, задержка регистрации или незавершённое оформление здания, сначала нужно определить, на какую именно норму ссылается расчёт. Важно отделить основной налог от 100%-ной дополнительной суммы за просрочку: уведомление №008 приостанавливает именно дополнительное начисление в описанных случаях, а не стирает базовое обязательство.

Для обычной покупки нового жилья нужно отдельно проверить условия льгот 2026 года по уведомлениям №001, №020 и №014. Для старого объекта с несколькими неоформленными передачами — подтвердить применимость механизма последней передачи и его срок непосредственно у Главного налогового управления или у лицензированного налогового специалиста. Если налог или штраф уже уплачен, уведомление №008 само по себе не создаёт права на возврат.