Индекс цен земли в Бангкоке вырос за год, но снизился за квартал

Годовой рост сохранился, квартальная динамика развернулась вниз

REIC зафиксировал индекс на уровне 440,9 пункта. Во втором квартале 2025 года он составлял 415,2 пункта, поэтому годовой рост достиг 6,2%. В первом квартале 2026 года индекс был выше — 449,1 пункта, что и дало снижение на 1,8% квартал к кварталу.

Эти показатели относятся к необустроенной земле перед застройкой в Бангкоке и пригородах. Их нельзя напрямую переносить на стоимость готовых квартир, домов или отдельного земельного участка: это другой сегмент рынка и другой объект измерения.

Для практического контекста смотрите Как купить недвижимость в Таиланде. Эту тему также дополняет новость Бангкок: индекс новых домов снизился, квартир — вырос.

Самый сильный рост REIC зафиксировал в восточной части Бангкока

Среди групп локаций, которые REIC выделил по годовому росту, на первом месте оказались Пхра-Кханонг — Банг-На — Суан-Луанг — Правет: +36,3%. Следом идёт большая группа районов Банг-Кхен — Сай-Май — Донмыанг — Лак-Си — Минбури — Нонг-Чок — Кхлонг-Сам-Ва — Латкрабанг с ростом на 21,1%.

За пределами самого Бангкока REIC отметил Муанг Нонтхабури — Паккрет (+17,2%), Самутсакхон (+16,0%) и Муанг Патхумтхани — Латлумкэу — Самкхок (+11,8%). Такой разброс показывает, почему средний индекс по агломерации не описывает цену конкретной площадки.

Тем, кто рассматривает землю под собственный проект или инвестицию, отчёт полезен как ориентир по направлению рынка. Сочетание роста за год и снижения за квартал не подтверждает ни равномерное удорожание всей агломерации, ни устойчивое падение: динамика сильно различается по территориям.

При сравнении конкретных участков общий индекс стоит отделять от цены самого предложения и характеристик земли. Особенно важно не использовать эти 6,2% как показатель роста стоимости готовой недвижимости в Бангкоке — отчёт REIC измеряет другой рынок.