Nov91 KINTON
91 KINTON — редкий по масштабу городской проект: всего 17 таунхаусов в конце переулка Лат-Пхрао 91.
Бангкок
От 17 000 000 THBАктуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Таунхаус
- Где
- Soi Lat Phrao 91, Khlong Chaokhun Sing, Wang Thonglang, Bangkok, Thailand · Бангкок
- Цена
- От ฿17 000 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 9 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
CHEWA HEART SUKHUMVIT 62/1
Альтернативный проект в том же городе
Baan Rock Garden Meng Jai
Альтернативный проект в том же городе
Sammakorn Avenue Suvarnabhumi
Альтернативный проект в том же городе
Fullerton Sukhumvit
Альтернативный проект в том же городе
Почему проект интересен
Редкий малый масштаб
В проекте всего 17 домов. На практике это означает меньше внутреннего трафика, меньше соседей и более понятную общую территорию. Для покупателя, который сознательно не хочет жить в крупном посёлке, это сильная сторона. Обратная сторона та же: бюджет содержания инфраструктуры распределяется между очень небольшим числом домов, поэтому фактический общий сбор и правила управления нужно знать до покупки, а не предполагать по внешнему виду клубного павильона.
Площадь как у дома
Даже базовый вариант даёт почти 295 м², а старший — более 410 м². Здесь можно разместить отдельный кабинет, гостевую комнату или домашний кинотеатр без того, чтобы жертвовать тремя основными спальнями. Большая площадь, однако, означает и больше лестниц, кондиционирования, уборки и будущих расходов на обслуживание. Тип L частично решает вопрос вертикального перемещения частным лифтом; в остальных вариантах главный вопрос — насколько семье подходит жизнь на 3,5 уровнях.
Локация без фасада на магистраль
Проект находится в конце тупикового переулка Лат-Пхрао 91 примерно в километре от основной дороги. Это снижает случайный поток машин у ворот и делает среду спокойнее, но означает, что ежедневная жизнь не строится вокруг выхода из дома прямо к метро. Официальный сайт указывает около 1,8 км до станции Махат Тхай Жёлтой линии и 2,6 км до дороги Прадит Манутхам. Для семьи с автомобилями такой баланс может быть удобным; для человека, который хочет полностью отказаться от машины, адрес менее очевиден.
Не просто ряд домов
У 91 KINTON есть собственный клубный павильон, бассейны, гостиная и тренажёрный зал, а инженерные сети спрятаны под землю. Это отличает проект от дорогого одиночного таунхауса в обычном переулке. Но инфраструктура компактная и рассчитана на небольшое сообщество: здесь нет большой парковой территории, детского центра или набора сервисов уровня крупного посёлка. Покупатель платит скорее за приватность, качество самого дома и аккуратную среду, чем за масштаб общего комплекса.
Для иностранца есть юридический барьер
Главное ограничение не связано с брендом или качеством дома: таунхаус продаётся вместе с правами на землю, а иностранный гражданин в Таиланде обычно не может зарегистрировать землю на своё имя. Исключения узкие и требуют специальных условий и разрешений. Поэтому иностранцу нельзя воспринимать 91 KINTON как кондоминиум с обычной иностранной квотой. До внесения денег должна быть понятна документальная структура права на участок, право на строение и срок любого договора аренды земли, если именно такая модель предлагается.
О проекте
91 KINTON — редкий по масштабу городской проект: всего 17 таунхаусов в конце переулка Лат-Пхрао 91. По документам группы Sammakorn проектом управляет Sammakorn Plus Co., Ltd., совместная компания, в которой Sammakorn Public Company Limited принадлежит 51%. Для покупателя это важнее рекламного названия: за известным брендом стоит конкретное юрлицо, указанное в корпоративной отчётности как оператор именно этого проекта. На официальной странице площадь всей территории указана как 2 рай 0 нган 4 квадратных ва, а участки отдельных домов — примерно 28–46 квадратных ва. Это не посёлок на сотни семей, поэтому основная логика проекта — не масштаб инфраструктуры, а небольшой закрытый адрес с крупными по городским меркам домами.
Каждый дом имеет 3,5 уровня. Жилая площадь начинается примерно с 294,62 м² и доходит до 410,66 м² в самой крупной версии. Базовая программа одинакова по смыслу: три спальни, отдельная многофункциональная комната, пять ванных комнат и два или три парковочных места. Разница между типами заметна не только в метрах. Средние и крайние дома типа M имеют фасад шириной 6 метров, версия M+ сохраняет ту же ширину, но получает больший участок и третье парковочное место, а тип L расширяется до 8,5 метра и дополнительно оснащается частным пассажирским лифтом. Поэтому сравнивать здесь стоит не просто цену за площадь: выбор между типами меняет удобство парковки, ощущение ширины дома и пригодность для семьи с пожилыми родственниками.
Читать далееСвернуть
Внутренняя архитектура заметно отличается от типичного компактного городского таунхауса. В обзоре готового дома подтверждены двойной свет около 6,35 метра, отдельный полноценный этаж главной спальни, ванна и световой фонарь в главной ванной, массивная железобетонная лестница и двойные стены между соседними домами. На первом и антресольном уровнях предусмотрены датчики открытия, видеодомофон и элементы автоматизации освещения и безопасности. В старших версиях это не просто декоративный набор: при площади около 300–410 м² дом фактически работает как вертикальный семейный дом, где разные поколения могут расходиться по этажам, не деля одну общую гостиную.
Общая территория небольшая, но не сведена к одной въездной будке. Независимый обзор, сделанный после доступа на объект, описывает трёхэтажный клубный павильон, соляной бассейн примерно 9,9 × 4 м, детский бассейн, открытую гостиную на втором уровне и тренажёрный зал на третьем. Въезд оборудован системой распознавания номерных знаков, заявлена круглосуточная охрана, шесть камер видеонаблюдения, глухое ограждение и подземная прокладка инженерных сетей. Внутренняя дорога около 9 метров с тротуарами выглядит уместно для 17 домов: здесь нет ощущения большого жилого комплекса, но и нет ситуации, когда дорогой дом стоит в обычном узком проезде без собственной среды.
По состоянию на начало октября 2026 года официальный сайт продолжает продавать проект от 17 млн бат. Одновременно тайская версия страницы показывает ограниченное предложение 14,9 млн бат, но оно прямо связано с мероприятием 19–20 сентября и поэтому не должно восприниматься как действующая цена без повторного подтверждения. Та же страница говорит о специальных домах в передней части проекта, готовых к заселению. Это хороший признак фактической готовности части застройки, но не достаточное доказательство того, что все 17 домов и вся инфраструктура юридически и строительным образом завершены. Поэтому в реестре мы не ставим общий статус завершённого проекта без отдельного документа или более однозначного текущего источника.
Форма владения
Это таунхаус с участком земли, поэтому для иностранного покупателя здесь не действует режим свободного владения квартирой в кондоминиуме. Иностранец обычно не может зарегистрировать землю на своё имя; возможная структура сделки должна отдельно описывать право на землю и право на строение. Проект не публикует стандартную схему для иностранцев, поэтому её нельзя считать подтверждённой заранее.
Форматы и площади домов
Фасад шириной 6 м, участок от 28,40 квадратного ва, три спальни и отдельная многофункциональная комната. Два парковочных места. Это самый компактный и наиболее понятный вариант по бюджету; именно для него независимый обзор указывает старт от 17 млн бат на 3 июля 2026 года.
Тот же фасад 6 м, но участок начинается примерно с 29,10 квадратного ва, а жилая площадь немного больше. Подтверждены три спальни, многофункциональная комната и два парковочных места. Крайнее положение даёт дому больше наружных граней и может менять свет и приватность, поэтому конкретный участок здесь важнее одной цифры площади.
Всего два дома. Фасад остаётся 6 м, но участок начинается примерно с 41,30 квадратного ва, а парковка рассчитана уже на три автомобиля. Это промежуточный вариант для семьи, которой важнее земля и парковка, чем переход к самому широкому типу L.
Два самых крупных дома с фасадом 8,5 м, участком от 40,50 квадратного ва и тремя парковочными местами. В отличие от остальных типов здесь подтверждён собственный пассажирский лифт. Этот вариант логичнее смотреть семье, которой нужна не только дополнительная площадь, но и более удобное вертикальное перемещение между уровнями.
Планировки и площади подтверждены детальным обзором объекта, опубликованным после открытия продаж. Официальная страница Sammakorn подтверждает общий диапазон 294–410 м² и участки 28–46 квадратных ва, но не публикует полный прайс по каждому типу. Поэтому цены не распределяются между M+, L и крайними домами без источника.
Инфраструктура
17 удобств
Общая инфраструктура
- трёхэтажный клубный павильон
- соляной бассейн около 9,9 × 4 м
- отдельный детский бассейн
- открытая гостиная на втором уровне
- тренажёрный зал на третьем уровне
- два небольших озеленённых участка у разворотных площадок
Безопасность и въезд
- ворота с распознаванием номерных знаков
- круглосуточная охрана
- 6 камер видеонаблюдения
- глухое ограждение высотой около 3 м с дополнительной решёткой
- подземная прокладка инженерных сетей
Оснащение домов
- двойные стены между соседними домами
- двойной свет около 6,35 м
- датчики открытия на нижних уровнях
- видеодомофон и элементы автоматизации дома
- подготовка для зарядки электромобиля
- частный лифт в домах типа L
Локация
- Проект находится в конце тупикового переулка Лат-Пхрао 91 в районе Khlong Chaokhun Sing, округ Wang Thonglang. Такое положение уменьшает сквозной автомобильный поток у ворот, но до основной дороги нужно проехать примерно 1 км.
- Официальный сайт указывает около 1,8 км до станции Махат Тхай Жёлтой линии и около 2 км до станции Лат-Пхрао 83. Это близость к метро, но не формат дома у станции: пеший маршрут и ежедневную зависимость от автомобиля лучше оценивать отдельно.
- До дороги Прадит Манутхам заявлено около 2,6 км, до скоростной дороги Чалонг Рат — около 3,8–4 км. Для семьи, которая ездит по Бангкоку на машине, это один из главных практических плюсов адреса.
- Больница Лат-Пхрао находится примерно в 1,5 км, Ветхани — около 3 км, больница Рамкхамхэнг — примерно в 5,7 км. Это полезнее абстрактного ярлыка «развитая инфраструктура»: крупные медицинские учреждения действительно находятся в пределах короткой поездки.
- The Mall Lifestore Bangkapi находится примерно в 4,6 км, Central Eastville — около 6,6 км. Рядом также есть Foodland и Makro, поэтому ежедневные покупки не требуют поездки в центр города, хотя сам переулок остаётся преимущественно жилым.
Адрес / ориентирSoi Lat Phrao 91, Khlong Chaokhun Sing, Wang Thonglang, Bangkok, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 17 млн бат по текущей странице проекта Sammakorn, проверено 04.10.2026. Это заявленная стартовая цена за доступные дома, а не гарантия цены конкретного лота. Тайская версия страницы также сохраняет спецпредложение 14,9 млн бат, привязанное к акции 19–20 сентября 2026 года; из-за истёкшей даты акции мы не используем 14,9 млн бат как текущую базовую цену. Наличие, выбранный дом и условия нужно подтверждать отдельно.
Что подтверждено на этой странице
Факты, опубликованные на странице, и пункты для подтверждения до брони.
На странице подтверждено 9 ключевых фактов; 7 пунктов нужно подтвердить до брони; данные сверены 2026-10-05.
Это перечень опубликованных фактов, а не оценка качества проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семья, которой нужна площадь уровня большого отдельного дома, но важен городской адрес внутри Бангкока, а не дальний пригород.; Покупатель с двумя-тремя автомобилями: все типы имеют собственную парковку, а M+ и L рассчитаны на три машины.; Семья из нескольких поколений, особенно если рассматривается тип L с частным лифтом и возможностью разделить быт по этажам.; Покупатель, который ценит небольшое число соседей и готов заплатить за среду всего на 17 домов вместо большого посёлка.; Тайский покупатель или структура владения, в которой право на землю можно оформить законно и прозрачно без номинальных схем.. Может не подойти: Иностранец, который хочет простое право собственности, похожее на свободное владение квартирой в кондоминиуме: здесь ключевой актив включает землю, и стандартной иностранной квоты нет.; Покупатель, который рассчитывает жить без автомобиля и хочет выйти из дома прямо к станции метро. Жёлтая линия рядом, но не у ворот проекта.; Человек, которому важен одноуровневый быт. Даже при большой площади обычные типы остаются вертикальными домами на 3,5 уровнях; лифт подтверждён только в типе L.; Покупатель, который выбирает проект главным образом ради большой курортной инфраструктуры. Здесь есть бассейн, гостиная и зал, но масштаб общей территории намеренно небольшой..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Полный строительный статус всего проекта не подтверждён одним однозначным актуальным источником. Официальная страница в сентябре 2026 года рекламировала отдельные дома в передней части проекта как готовые к заселению, но это не доказывает завершение всех 17 домов и всех работ.
- Проект не публикует стандартную схему покупки для иностранца. Общий тайский режим ограничивает прямое владение землёй иностранными физлицами, но конкретная структура права на участок и строение по 91 KINTON должна следовать из договора выбранного дома.
- Актуальный размер общего сбора за обслуживание не найден. Профильный обзор прямо указывает, что эту сумму нужно уточнять у проекта, поэтому мы не подставляем расчётное значение.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в 91 KINTON?
От 17 000 000 THB. Цену и наличие конкретного юнита подтверждаем у застройщика перед бронированием.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Официальный сайт застройщика — Официальное название, текущая стартовая цена 17 млн бат, площадь проекта, диапазон участков и жилой площади, 17 домов, расстояния до дорог, метро, больниц и торговых центров проверено 04.10.2026
- Официальный сайт застройщика — Текущее тайское предложение, спеццена 14,9 млн бат с датированной акцией 19–20 сентября, указание на отдельные дома, готовые к заселению проверено 04.10.2026
- Официальный сайт застройщика — Запуск проекта, 17 домов, диапазон площади 294–410 м², типы M и L, парковка, частный лифт типа L, двойной свет, двойные стены, автоматизация и подготовка для зарядки электромобиля проверено 04.10.2026
- Официальный сайт застройщика — Юридический оператор SMKP = Sammakorn Plus Co., Ltd., 51% доли Sammakorn Public Company Limited, адрес Soi Lat Phrao 91 / Khlong Chaokhun Sing / Wang Thonglang, 17 домов, исторический уровень цены и корпоративные данные проекта проверено 04.10.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по 91 KINTON →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.