The Unique Ekamai-Ramintra

Планировочная сетка у проекта необычно широкая для 56 квартир. Материал, опубликованный во время запуска, перечисляет квартиры с одной спальней площадью 30,5, 37,5 и 42 м²; двухкомнатные варианты 45 и 52 м² с одним санузлом; более крупный формат 71 м² с двумя спальнями и двумя санузлами; двухуровневую квартиру 72 м²; и трёхспальный пентхаус 84 м². Для ряда планировок был предусмотрен частный лифт. Текущая вторичка подтверждает, что крупные квартиры действительно существуют: в 2026 году встречаются предложения примерно 71–73 м² с двумя спальнями и около 84 м² с тремя. Поэтому верхняя часть линейки — не остаток старой рекламной презентации, а реальный формат в уже построенном доме.

Внутри проекта есть общий бассейн, тренажёрный зал, лобби, парковка, лифты, контроль доступа по карте, видеонаблюдение и круглосуточная охрана. Этот набор совпадает у DDproperty, FazWaz, PropertyHub и других профилей. Отдельно встречается упоминание сауны, но оно не поддерживается столь же последовательно, поэтому в подтверждённый набор она не включена. Частный лифт тоже лучше воспринимать как особенность определённых квартир, а не всего здания: старый запусковый материал привязывает его к конкретным планировкам, а современные объявления описывают это менее единообразно.

Локация — одна из тех, где название может создать неправильное ожидание. В имени есть Ekamai-Ramintra, но физически проект стоит не в Эккамае на Sukhumvit и не непосредственно на Ram Inthra Road. Адрес — Soi Lat Phrao 87 Yaek 30, Khlong Chaokhun Sing. Отсюда удобнее выезжать к Pradit Manutham Road и Chalong Rat Expressway, а в окружающем коридоре находятся Central EastVille, Crystal Design Center, Crystal Park, The Walk и крупные магазины для повседневных покупок. Это скорее район для человека, который пользуется автомобилем или сочетает машину с общественным транспортом, чем объект с выходом из лобби прямо к станции.

С транспортом ситуация лучше, чем была на момент запуска. Старые обзоры ещё называли жёлтую линию будущим проектом; сейчас линия работает, а BaanFinder и DDproperty относят к ближайшим станциям Lat Phrao 83 и Lat Phrao 71. До станции всё равно не несколько десятков метров — проект остаётся внутри переулка, — поэтому обещать классический формат «у метро» было бы неверно. Зато покупатель получает альтернативу автомобилю, которой не было в исходной логике продаж 2016 года. Для реальной оценки ежедневного маршрута полезно проверить дорогу от конкретного корпуса до станции в нужное время суток, а не ориентироваться только на радиус на карте.

По статусу строительства есть заметное расхождение. FazWaz, а также несколько сайтов, использующих ту же проектную базу, ставят завершение на январь 2018 года. DDproperty, PropertyHub и часть текущих объявлений указывают 2016 год. При этом обзор запуска DDproperty в 2016 году говорил об ожидаемом завершении только в конце 2017 года и отмечал тогдашнюю стадию согласований, что делает буквальное «завершён в 2016» сомнительным. Поэтому в реестре используется январь 2018 года как основная дата по приоритетному источнику, а альтернативное значение сохранено в разделе расхождений. На сегодняшнее решение покупателя спор почти не влияет: объект давно построен и продаётся на вторичном рынке, но для истории дома и проверки документов дата всё равно должна быть согласована с юридическим лицом кондоминиума.

Рынок в сентябре 2026 года даёт понятный нижний ориентир. DDproperty показывает квартиру с одной спальней около 31 м² за 2,7 млн бат. FazWaz показывает близкий по размеру вариант 31,28 м² за 2,79 млн бат и, что особенно важно для иностранца, помечает его как доступный в иностранной квоте. Другие предложения с одной спальней и площадью примерно 37–42 м² находятся выше; двухспальные квартиры около 46–52 м² идут примерно от 4,79–5,29 млн бат, а крупные двухспальные варианты около 71 м² — уже около 7 млн бат. Это цены объявлений, а не зарегистрированные сделки, поэтому они показывают предложение продавцов, но не доказывают окончательную рыночную стоимость конкретной квартиры.

Отдельного внимания требует право собственности. DDproperty называет проект свободной собственностью, но для иностранца этого недостаточно: в Таиланде свободная собственность иностранцев в кондоминиуме ограничена 49% совокупной площади квартир. Государственные разъяснения требуют подтверждения доли иностранной собственности от юридического лица кондоминиума при передаче. В текущей выдаче FazWaz часть квартир помечена как доступная в иностранной квоте, а часть — только в тайской. Поэтому нельзя переносить статус одной квартиры на другую, даже если они находятся на одном этаже или продаются одним агентством. Для покупателя-иностранца квота по конкретному номеру квартиры — один из первых вопросов до внесения задатка.

The Unique Ekamai-Ramintra выглядит интереснее всего не как «инвестиционный продукт» с заранее обещанной доходностью, а как компактный готовый дом с редкими для своего размера крупными планировками. В 56 квартирах есть как относительно доступный вход через однокомнатные варианты, так и квартиры 70–84 м², которых в современных массовых проектах часто меньше. При этом объект уже не новый: покупатель оценивает состояние конкретной квартиры, работу инженерных систем, качество управления, размер накопленного фонда, фактические платежи и будущие ремонты общих зон. Именно эти параметры сегодня важнее исходной рекламной концепции.

Для выбора здесь полезно начать не с красивого рендера проекта, а с трёх документов и одного осмотра. Нужны копия титула конкретной квартиры, справка об иностранной квоте для иностранного покупателя, актуальная справка от юридического лица об отсутствии задолженности и действующий бюджет/ставка общих расходов. Затем имеет смысл осмотреть общие зоны и конкретный корпус: бассейн, лифты, парковку, коридоры, состояние фасада и следы крупных ремонтов. У небольшого проекта расходы распределяются между сравнительно небольшим числом собственников, поэтому качество управления со временем может влиять на квартиру не меньше, чем её собственная отделка.