NovBaan Samran
Baan Samran — небольшой готовый жилой комплекс в Нонг Пла Лай, на территории района Банг Ламунг к северо-востоку от центральной Паттайи.
ПаттайяПо материалам застройщика
От 12 000 000 THBАктуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Многофункциональный комплекс
- Где
- Soi Muban Baan Samran, Nong Pla Lai, Bang Lamung, Chon Buri 20150, Thailand · Паттайя
- Стадия
- Сдан · 2005
- Цена
- От ฿12 000 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 8 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Похожие варианты в этом городе и бюджете
Сравните перед решением — тот же город и уровень цен.
Почему проект интересен
Готовый вторичный объект
Проект существует с 2005 года, поэтому покупатель оценивает уже построенную недвижимость, а не обещание застройщика. Это позволяет увидеть фактическое состояние дома и участка, но одновременно требует внимательнее смотреть на возраст инженерии, следы ремонтов, гидроизоляцию, бассейн, кровлю, электрику и то, какие изменения делались после первоначальной постройки.
Малое число домов
Основные площадки указывают 15 объектов. В таком небольшом комплексе предложение на вторичном рынке ограничено, а сопоставимых сделок меньше, поэтому одна активная цена не даёт надёжной картины стоимости всего проекта. Сильнее работает сравнение с конкретными домами того же типа и с альтернативами в Нонг Пла Лай и соседних районах.
Большой разброс форматов
В открытых объявлениях есть вилла около 200 м² и крупные четырёхспальные объекты около 700 м²; один из них фактически состоит из двух домов на одном участке. Для семьи это даёт интересные варианты по пространству, но инвестору нельзя считать эти объекты взаимозаменяемыми только потому, что у них один адрес проекта.
Документы важнее бренда
Застройщик в открытом доступе не подтверждён, а источники расходятся по структуре проекта. При покупке основная проверка должна идти от конкретного титула и договора: кто владеет землёй, какие строения зарегистрированы, есть ли обременения и какая правовая форма реально доступна иностранцу по выбранному объекту.
Локация для автомобиля
Нонг Пла Лай даёт больше пространства и меньше туристической плотности, но это не пешеходный пляжный сценарий. Для постоянного проживания такой баланс может быть удобным, если есть автомобиль; для коротких поездок без транспорта центральные и прибрежные районы Паттайи обычно проще.
О проекте
Baan Samran — небольшой готовый жилой комплекс в Нонг Пла Лай, на территории района Банг Ламунг к северо-востоку от центральной Паттайи. Крупные площадки сходятся в главном: проект давно завершён, на вторичном рынке встречаются прежде всего крупные виллы, а сам комплекс относится к малой застройке. FazWaz и Dot Property указывают 15 объектов и завершение в октябре 2005 года. Для покупателя это важнее рекламного описания: здесь нет риска ожидания стройки, зато на первый план выходят состояние конкретного дома, качество прошлых ремонтов, документы на землю и реальная история обслуживания. Покупать Baan Samran как «типовой продукт проекта» нельзя — два дома с одинаковым числом спален могут сильно отличаться по участку, отделке и фактической конфигурации.
По состоянию на 13 сентября 2026 года в открытой продаже удалось надёжно сопоставить с проектом две крупные виллы. Одна предлагается за 12 млн бат: четыре спальни, пять санузлов, около 700 м² внутренней площади, участок около 440 м², два этажа и частный бассейн. Другая выставлена за 30 млн бат: четыре спальни, шесть санузлов, около 700 м² внутренней площади и участок около 748 м². Во втором случае объявление фактически описывает два дома на одном участке: основной дом с тремя спальнями и отдельное деревянное строение с ещё одной спальней. Такая разница в цене показывает, почему усреднённая «цена за квадратный метр проекта» здесь почти ничего не говорит. Сравнивать нужно конкретный дом с конкретным участком, состоянием и составом построек.
Читать далееСвернуть
В аренде встречаются и более компактные варианты. FazWaz содержит карточку виллы с тремя спальнями, четырьмя санузлами и внутренней площадью около 200 м², а также крупные четырёхспальные дома. Для покупателя это означает, что Baan Samran нельзя свести к одной планировочной линейке. Это вторичный малоэтажный комплекс, где предложение формируется отдельными собственниками, а не единым прайс-листом застройщика. Наличие в продаже небольшое и меняется; поэтому перед переговорами полезнее запросить полный пакет по выбранному объекту, чем ориентироваться на старый перечень типов жилья.
Локация тоже задаёт характер проекта. Адрес, который удаётся подтвердить по локальным площадкам, — Soi Muban Baan Samran, Nong Pla Lai, Bang Lamung, Chon Buri 20150. Это не первая линия и не центральная городская среда. По маршруту FazWaz до пляжа Наклыа получается около 4,6 км на автомобиле. Для повседневной жизни здесь заметно удобнее собственная машина или постоянный транспорт, чем расчёт на пешую доступность пляжа, торговых центров и городских развлечений. Такой формат может быть логичным для семьи, которой важны площадь, тишина и отдельный дом, но хуже подходит человеку, который хочет выйти из подъезда и сразу оказаться в туристической части Паттайи.
Самая важная особенность исследования Baan Samran — слабая прозрачность первичной истории проекта. В открытых источниках не удалось надёжно установить застройщика: крупные карточки проекта оставляют это поле пустым, а тайскоязычные поиски не дали юридического лица, которое можно было бы уверенно связать именно с этим комплексом. Для объекта 2005 года это не делает покупку автоматически плохой, но меняет способ проверки. Здесь меньше смысла оценивать репутацию бренда и больше — проверять право продавца, титул на участок, разрешённые постройки, отсутствие обременений, фактические границы участка и историю самого дома.
Есть и второй слой неопределённости. FazWaz и Dot Property описывают Baan Samran как смешанный проект из вилл и квартир и показывают 15 объектов, тогда как отдельные страницы Hipflat дают другие счётчики и даже альтернативный год завершения для вилловой записи. Кроме того, на FazWaz присутствует объявление однокомнатной квартиры площадью 40 м² на 16-м этаже за 10,08 млн бат. Такая карточка плохо согласуется с остальной структурой проекта и с вилловыми источниками, поэтому она не использована здесь как базовая планировка или минимальная цена проекта. До появления документов на конкретную квартиру разумнее считать эту запись спорной привязкой агрегатора, а не доказательством полноценной высотной части Baan Samran.
Форма владения
Для вилл иностранный покупатель не может напрямую владеть землёй; структура сделки зависит от титула участка и договора по конкретному дому. Отдельное объявление квартиры в Baan Samran помечено как иностранная квота, но регистрация кондоминиума и фактически доступная квота по этому объекту должны подтверждаться документами перед сделкой.
Форматы и площади домов
Такой объект встречался в долгосрочной аренде внутри Baan Samran. Карточка подтверждает, что в комплексе есть более компактные виллы, но не даёт надёжной текущей цены продажи.
Двухэтажный дом на участке около 440 м² с частным бассейном и двумя парковочными местами. Активное объявление в 2026 году даёт нижний подтверждённый ориентир для вилловой части проекта.
Участок около 748 м² объединяет основной трёхспальный дом и отдельное деревянное строение с ещё одной спальней. Это заметно иной продукт, чем обычная четырёхспальная вилла, поэтому цену нельзя сравнивать только по площади.
Это не каталог первоначальных планировок застройщика, а подтверждённые примеры вторичного рынка. Спорная карточка однокомнатной квартиры 40 м² на 16-м этаже не включена: её привязка к Baan Samran плохо согласуется с остальными данными проекта и требует документального подтверждения.
Локация
- Подтверждённый адресный ориентир: Soi Muban Baan Samran, Nong Pla Lai, Bang Lamung, Chon Buri 20150.
- По маршруту FazWaz до пляжа Наклыа около 4,6 км на автомобиле; время зависит от трафика.
- Комплекс находится вне центральной туристической части Паттайи, поэтому для постоянной жизни здесь практичнее автомобиль или постоянный транспорт.
Адрес / ориентирSoi Muban Baan Samran, Nong Pla Lai, Bang Lamung, Chon Buri 20150, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
О районе
- Гид по району
- Восточная Паттайя: дома у Мабпрачана и в Хуай Яе →
Гид помогает понять контекст локации. Конкретную квартиру, цену и документы проверяйте отдельно.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 12 млн бат по актуальному объявлению виллы на FazWaz, проверенному 13.09.2026. Это нижний ориентир среди объектов, которые удалось однозначно сопоставить с вилловой частью Baan Samran; наличие, цена, состояние и документы конкретного объекта требуют отдельной проверки.
- Завершён: 2005-10
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2005 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 8 ключевых фактов; 7 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупателю, которому важнее отдельный дом, участок и приватность, чем пешая доступность центра и пляжа.; Семье, готовой рассматривать зрелую вторичную недвижимость и оценивать качество конкретного дома, а не только возраст проекта.; Покупателю с автомобилем, для которого Нонг Пла Лай удобен как более спокойная база рядом с Паттайей.; Тому, кто готов проводить объектную юридическую проверку по титулу, земле и зарегистрированным строениям до внесения существенного депозита.. Может не подойти: Покупателю, который ищет новый комплекс с прозрачной историей крупного застройщика и действующими гарантиями на новое строительство.; Тем, кому нужен понятный курортный набор общих удобств и единое управление на уровне современного кондоминиума.; Покупателю без автомобиля, если приоритет — пляж, торговые центры и городская жизнь в пешей доступности.; Иностранцу, которому принципиально нужен простой и уже подтверждённый сценарий личной собственности без отдельной проверки земли и титула..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
- точный адрес в SPA
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Застройщик Baan Samran не установлен: FazWaz, Dot Property и другие крупные страницы проекта не называют девелопера, а отдельный тайскоязычный поиск не дал юридического лица, которое можно надёжно связать именно с этим объектом.
- Источники расходятся по структуре и счётчику объектов: FazWaz и Dot Property дают 15 объектов и завершение в октябре 2005 года, тогда как отдельные записи Hipflat показывают другие значения и отдельную вилловую запись 2010 года. Основные поля взяты по приоритету FazWaz и совпадающим данным Dot Property.
- Карточка однокомнатной квартиры 40 м² на 16-м этаже с пометкой иностранной квоты существует на FazWaz, но плохо согласуется с вилловой структурой комплекса. До получения регистрационных и титульных документов она не используется как подтверждённая типология Baan Samran.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Baan Samran?
Вилла с 4 спальнями — от 12 млн бат по объявлению на 13.09.2026; Усадьба из двух домов, всего 4 спальни — 30 млн бат по объявлению. Актуальную цену и наличие конкретного юнита подтверждаем у застройщика перед бронированием.
Когда сдача Baan Samran?
2005-10. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — Thailand.go.th / REIC — правило иностранной квоты в зарегистрированном кондоминиуме, до 49% общей площади проверено 13.09.2026
- Государственный / официальный реестр — Thailand.go.th — общие ограничения для иностранцев по земле и недвижимости; используется только как правовой фон, не как подтверждение титула Baan Samran проверено 13.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Baan Samran →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.