Проекты недвижимости на Бали

The Collections Vol. 1 — небольшая первая серия из четырёх вилл с собственными бассейнами, которую 618 Development создала в окружении Nuanu Creative City на западном побережье Бали. В разных каталогах название встречается в единственном и множественном числе: The Collection Vol.1 и The Collections Vol. 1. Речь идёт об одном объекте, а не о двух посёлках. Следующая серия, Vol. 2, имеет собственную карточку у девелопера, другое предложение по правам на землю и более крупные дома. Смешивать их планировки и цены особенно опасно: покупатель может принять условия другой очереди за условия выбранной виллы.

The Collections Vol. 2 — не отдельная улица с десятками однотипных домов и не название всего района Nuanu. Это небольшой проект из шести вилл, который 618 Development развивает внутри Nuanu Creative City на западном побережье Бали, в округе Табанан. Для покупателя здесь важна редкая для местного предложения комбинация: собственный дом с бассейном и садом, но рядом не просто другие частные виллы, а действующие культурные, образовательные и общественные пространства. Близость этих площадок не означает, что они принадлежат владельцам вилл или что доступ к ним бесплатный. Полезнее воспринимать Nuanu как окружение с самостоятельной жизнью, а сами шесть домов — как частную недвижимость, качество которой надо оценивать по конкретному участку и документам.

Core Villas — не гостиничный корпус и не ряд отдельно разбросанных домов, а задуманный как единое жилое соседство комплекс частных вилл с бассейнами на западном побережье Бали. Застройщик CORE Concept Living указывает 17 домов в зоне Сесех — Мунггу, к западу от Переренана. Проект предлагает два разных сценария: приобретение виллы на стадии строительства и проживание по договору аренды после запуска. Для покупателя это принципиально: право на объект, стоимость покупки и обязанности собственника нельзя выводить из условий, которые рекламируются будущим арендаторам.

В CROSS Celesta Nusa Penida действительно можно вложить деньги в конкретный объект недвижимости, но здесь продают не виллы для личного пользования. Предложение построено вокруг 145 пронумерованных земельных участков внутри будущего гостиничного курорта. Инвестор получает договорное право долгосрочной аренды одного из них и участие в распределении дохода от работы всего комплекса. Виллы, которых по проекту 61, не закреплены за 145 покупателями по одной на каждого. Они служат номерным фондом единого отеля; нельзя выбрать «свою» виллу, самостоятельно сдавать её гостям или заселиться без правил гостиницы. Именно это отличие определяет смысл покупки, её ликвидность и юридические риски.

D’Aquila Ubud — комплекс отдельных вилл с собственными бассейнами в районе Убуда, который продвигается как жильё с удобствами небольшого курорта. Это не гостиничный номер и не квартира в общем корпусе: в опубликованной линейке есть дома с тремя и четырьмя спальнями, а рядом с частными пространствами заявлены общие зоны отдыха. Такой формат интересен семье, которой нужно жить на Бали с привычным уровнем уединения, и покупателю, рассматривающему аренду больших вилл. Но сам по себе курортный образ не говорит ни о юридических правах покупателя, ни о готовности комплекса к эксплуатации.

Dalé Villas Pererenan — небольшой комплекс из двух отдельных вилл на Бали. На сайте Vistara Villas он указан под названием Dalé Villas, Canggu, хотя более точное место — Переренан. В составе проекта две виллы, известные по арендным карточкам как Dalé Villa A и Dalé Villa B. У каждой три спальни и собственный бассейн. Это не многокорпусный посёлок с очередями строительства и десятками однотипных домов: смысл предложения здесь именно в небольшом масштабе, самостоятельном проживании и возможности принимать гостей в каждой вилле отдельно.

Damara Estate Jimbaran Hijau — проект отдельных двухэтажных вилл с частными бассейнами в районе Джимбаран на юге Бали. Это не апарт-отель и не квартира в многоэтажном доме: покупатель выбирает собственный дом с участком, парковкой и жилыми комнатами, рассчитанными на повседневное использование. В материалах о продаже встречаются три основных типа — Dyra, Dinara и Darsana, от 173 до 288 м² площади здания. За проектом стоит Greenwoods Group в сотрудничестве с компанией, развивающей территорию Jimbaran Hijau. Их названия подтверждены публичными материалами, но название компании, которая будет указана продавцом в вашем договоре, нужно установить отдельно.

Damara Village Ubud Alaya Collection — жилой комплекс из отдельных домов и вилл с частными бассейнами в Кедеватане, к западу от центральной части Убуда. Проект рассчитан на 56 домов на участке площадью 1,3 га. Это не многоквартирный дом и не гостиница, где продают стандартные номера: здесь покупателю предлагают отдельный дом в закрытом поселке, а рядом действует сервис размещения Alaya Private Estate. Разница существенна. Для собственной жизни важнее планировка и правила поселка; для сдачи гостям к ним добавляются договор управления, расходы на обслуживание и право владельца пользоваться домом самому.

Daria Residence Kedungu — небольшой проект из трёх отдельных вилл с собственными бассейнами в прибрежной части округа Табанан. Это не многоквартирный дом и не курорт с общими гостиничными услугами. У каждой виллы свой участок, жилые помещения на двух уровнях и место для работы. Для человека, который хочет жить на Бали подолгу, такой формат понятнее, чем объект, рассчитанный исключительно на посуточное размещение. Однако отсутствие большой инфраструктуры означает, что эксплуатацию дома, сад, бассейн и обслуживание придётся организовывать самостоятельно либо по отдельному договору.

Dasa Ubud — проект отдельной виллы с тремя спальнями и собственным бассейном в районе Убуда на Бали. В публичном предложении Balitecture она стоит от 349 000 долларов США при оформлении долгосрочной договорной аренды; альтернативный вариант продавец рекламирует от 379 000 долларов. Объявление говорит о последней доступной вилле, но наличие конкретного лота нужно подтверждать перед сделкой. Это не квартира в обслуживаемом комплексе и не готовый отельный номер: покупателю предлагают самостоятельный дом, который можно использовать для отдыха семьи или передать в управление для аренды. Самые существенные вопросы здесь — не выбор мебели и не обещанная доходность, а точное местонахождение участка, фактическая готовность, содержание права на объект и сторона, получающая деньги.

Dasa Uluwatu — небольшой комплекс частных вилл в районе Печату на юге Бали, который Balitecture относит к завершённым и полностью распроданным проектам. Здесь нет многоквартирного корпуса или гостиничных номеров: первоначальное предложение состояло из 12 отдельных вилл с одной, двумя или тремя спальнями, собственными бассейнами и отдельными входами. Для покупателя сейчас главное не выбирать свободную виллу в отделе продаж, а понять, может ли появиться конкретный объект на вторичном рынке и какое право на него передаёт прежний владелец. Публичного предложения перепродажи, которое можно уверенно связать именно с этим комплексом, на дату проверки не установлено.

De Vello — проект отдельных вилл с собственными бассейнами в Бераве, на Бали. Это не апартаменты в большом здании и не гостиничный номер, который покупателю предлагают считать квартирой. Основной продукт здесь — дом с тремя или четырьмя спальнями, садом и местом для отдыха у бассейна. Официальный адрес указан как Jalan Kintan No.1, Тибубененг, район Кута-Утара, округ Бадунг. Место имеет значение: Берава удобна тем, кому хочется жить среди кафе, спортивных студий и прибрежной инфраструктуры Чангу, но плотность застройки и движение в этой части острова не стоит путать с уединением. Тишина будет зависеть уже от конкретной виллы, соседних участков и дороги к дому.