Blue Sukhumvit 105

Проект завершён в 2023 году и сейчас продаётся как готовый к заселению. FazWaz и несколько крупных профилей уточняют февраль 2023 года, а текущий сайт Grand Unity относит Blue Sukhumvit 105 к готовым проектам. Для покупателя это означает более понятный набор рисков, чем у стройки: можно посмотреть сам корпус, состояние общих зон, работу лифтов и реальный вид из выбранной квартиры. Но «готовый» не означает, что все предложения одинаковы. Часть квартир всё ещё может идти от застройщика, часть — от частных владельцев, поэтому договор, комплектация, расходы на передачу и доступность иностранной квоты проверяются для каждого лота отдельно.

Планировки компактные и почти полностью сосредоточены вокруг одной спальни. Официальная страница Grand Unity даёт диапазон 24–32,5 м² для обычной однокомнатной квартиры и 31–35,5 м² для версии с дополнительной функциональной зоной. В подробных обзорах встречаются варианты около 24–24,5 м², 28–28,5 м², 32,5 м² и более крупные версии до 35,5 м². Это не семейный проект с большим выбором двух- и трёхспальных квартир. Его сильная сторона — понятный небольшой бюджет и сравнительно свежий дом; ограничение — в том, что даже 32–35 м² остаются компактной квартирой, где особенно важны геометрия, хранение и расположение кухни.

В октябре 2026 года ценовая нижняя граница выглядит довольно прозрачной. Grand Unity на своём действующем сайте показывает старт от 1,69 млн бат. На PropertyHub в начале октября одновременно было предложение примерно 24,4 м² за 1,69 млн бат, а другие квартиры около 24–29 м² выставлялись примерно за 1,75–2,35 млн бат и выше. На DDproperty свежие объявления начинались примерно от 1,75 млн бат за 24 м². Эти значения хорошо показывают порядок бюджета, но не являются доказательством одинаковой ценности квартир: этаж, корпус, вид, мебель, состояние после арендаторов и условия продавца могут объяснить заметную разницу даже между соседними лотами.

С арендой логика похожая. В начале октября 2026 года PropertyHub показывал компактные квартиры примерно по 9,5–12 тыс. бат в месяц, при этом встречались и более дорогие предложения. Эти ставки полезны как ориентир спроса, но из них нельзя автоматически получить доходность. Нужно взять именно цену покупки выбранной квартиры, сравнить её с реалистичной арендой похожего метража и состояния, а затем учесть простой, комиссию агента, мелкий ремонт, мебель и сборы собственника. Для недорогого готового проекта наличие большого числа реальных объявлений — плюс: рынок можно проверять по соседним квартирам, а не по обещаниям из презентации.

Общие зоны у проекта заметно шире, чем можно ожидать от самого дешёвого сегмента. Grand Unity перечисляет бассейн с солевой системой, тренажёрный зал, рабочее пространство, переговорную, игровую комнату, площадку для бадминтона, сады, умные шкафчики для посылок и зарядку для электромобилей. В ранних обзорах также фигурирует парковка примерно на 41% квартир с учётом мест с последовательной постановкой машин. Это важное ограничение для владельца автомобиля: две восьмиэтажные секции и 387 квартир не означают парковочное место для каждой квартиры. До покупки разумно понять фактические правила парковки и то, как она работает вечером, когда большинство жильцов дома.

Расположение — это компромисс между ценой и непосредственной близостью к рельсовому транспорту. Проект стоит на Lasalle Road, в Soi Lasalle 57, напротив школы La Salle Bangkok. Станция Si La Salle жёлтой линии находится не у входа в комплекс; независимые профили дают примерно 1,2 км. В другую сторону район связан с Sukhumvit Road и BTS Bearing, но и эта станция не является пешей «станцией у дома». Для машины Ласаль удобен тем, что связывает Sukhumvit, Srinagarindra и Bang Na–Trat. Поэтому проект особенно логичен для человека, которому нужен именно этот восточный сектор Бангкока, а не просто адрес со словом Sukhumvit.

Покупателю-иностранцу здесь не требуется необычная схема: это зарегистрированный кондоминиум, и квартира может переходить в полную собственность в рамках иностранной квоты. Но квота относится не к рекламному статусу проекта в целом, а к зарегистрированной площади, уже находящейся у иностранцев на момент конкретной передачи. Государственные разъяснения требуют письмо юридического лица кондоминиума, подтверждающее, что установленный предел не превышен. Поэтому пометка «полная собственность» в объявлении полезна, но её недостаточно. До оплаты и регистрации нужно увидеть документы конкретной квартиры, проверить продавца, отсутствие задолженности и получить актуальное подтверждение по иностранной квоте.

В итоге Blue Sukhumvit 105 выглядит не как объект, который нужно продавать идеей «Сукхумвита», а как доступный готовый кондоминиум в Ласале с понятными компактными планировками и относительно свежей инфраструктурой. Он может быть разумен для собственного проживания или спокойной долгосрочной аренды, если человеку действительно подходит Bang Na и не нужна станция прямо у дверей. Для инвестиционного решения решающим будет не бренд проекта сам по себе, а цена конкретной квартиры относительно соседних предложений, её состояние и способность сдавать её без большого дисконта. Для собственного проживания к этому добавляются парковка, ежедневный маршрут и реальное качество управления домом.