NoviCondo Sukhumvit 105
iCondo Sukhumvit 105 — крупный готовый малоэтажный кондоминиум в жилом коридоре Ласаль на востоке Бангкока. В открытых карточках проекта стабильно повторяются шесть жилых корпусов по восемь этажей и 1 384 квартиры.
Бангкок
От 1 490 000 THBАктуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- Sukhumvit 105 (Lasalle Road), between Soi Lasalle 55 and Soi Lasalle 57, Bang Na Tai, Bang Na, Bangkok 10260, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 2016
- Цена
- От ฿1 490 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
iCondo Sukhumvit 103
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
SENA Kith BTS Saphanmai
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
iCondo Kaset
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
iCondo Serithai Green Space
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
Почему проект интересен
Можно оценить фактическое состояние до сделки
Это давно готовый комплекс, поэтому покупатель видит не рендер, а реальный дом: квартиру, коридор, лифт, бассейн, парковку и состояние общих зон. Возраст увеличивает значение осмотра, зато скрывать эксплуатационную реальность уже сложнее. Две квартиры одинаковой площади могут заметно различаться по ремонту, шуму, виду, состоянию кондиционеров и будущему бюджету после покупки.
Ласаль — жилой сценарий, а не центральный Sukhumvit
Проект подходит тому, кому нужен повседневный Банг На и район Ласаль, а не башня рядом с Asok или Thong Lo. Здесь важнее доступ к местным школам, магазинам и дорожной сети восточного Бангкока. При этом станция BTS не находится у входа: маршрут до Sukhumvit нужно оценивать лично в жару, дождь и вечернее время.
Большой вторичный рынок даёт выбор внутри проекта
1 384 квартиры создают более широкий поток предложений, чем в небольшом доме. Это позволяет сравнивать этажи, ремонт, мебель, ориентацию окон и форму собственности, а не соглашаться на первый доступный вариант. Низкая цена сама по себе не делает лот подходящим иностранцу: юридический статус и доступность иностранной квоты нужно фильтровать ещё до депозита.
Планировки простые и понятные
Основной выбор — компактная квартира с одной спальней около 30 м² или двухкомнатный формат около 47 м². Это облегчает сравнение похожих лотов по реальному состоянию и цене за конкретную квартиру. Семье, которой нужны большие комнаты, отдельный кабинет и много хранения, стандартная типология проекта может оказаться тесной.
О проекте
iCondo Sukhumvit 105 — крупный готовый малоэтажный кондоминиум в жилом коридоре Ласаль на востоке Бангкока. В открытых карточках проекта стабильно повторяются шесть жилых корпусов по восемь этажей и 1 384 квартиры. Девелоперский контур связан с Property Perfect, при этом в корпоративных материалах владельцем и компанией, развивавшей проект, указана Bright Development Bangkok Co., Ltd. Для покупателя сегодня это прежде всего вторичный рынок: дом давно эксплуатируется, квартиры отличаются ремонтом, мебелью, этажом и юридическим статусом, а решение принимается по конкретному лоту, а не по первоначальной рекламной презентации.
Исходная квартирография довольно простая. Базовые материалы дают квартиру с одной спальней около 30 м² и вариант с двумя спальнями около 47 м². На вторичном рынке встречаются объекты примерно 29–33 м², которые разные агенты называют то студиями, то квартирами с одной спальней. Это не повод считать проектную типологию другой: для сделки полезнее смотреть зарегистрированную площадь и фактическую планировку выбранной квартиры. Двухкомнатный формат обычно остаётся около 47–48 м². Крупные объявления, заметно выходящие за этот диапазон, нужно проверять отдельно — это могут быть объединённые квартиры или нестандартные перепланировки.
Читать далееСвернуть
По состоянию на начало октября 2026 года предложение на вторичном рынке заметное, поэтому внутри одного комплекса можно сравнивать несколько вариантов, а не принимать решение по единственному объявлению. Самые дешёвые квартиры часто рекламируются примерно от 1,2–1,3 млн бат, но часть из них указана с тайской формой собственности. Для иностранного покупателя более полезный нижний ориентир — примерно от 1,49 млн бат по видимому предложению с заявленной возможностью иностранного оформления. Квартиры с двумя спальнями около 47 м² в актуальной выдаче стоят существенно выше; среди предложений с иностранным оформлением встречается ориентир около 2,5 млн бат. Эти числа отражают объявления, а не гарантированную цену сделки.
Локация проекта — Sukhumvit 105, то есть Lasalle Road, в зоне Bang Na Tai. Независимый обзор помещает комплекс между сой Ласаль 55 и 57; опубликованные координаты сходятся с этой частью улицы. Это не дом непосредственно у станции надземного метро: до стороны Sukhumvit и станций линии BTS нужно добираться по Ласаль, поэтому обещание «рядом с BTS» лучше не воспринимать как формат выхода из лобби прямо к платформе. Зато район ориентирован на повседневную жизнь: Ласаль связывает Sukhumvit с Srinakarin, рядом сформирована жилая инфраструктура Банг На, школы, магазины и сервисы.
У проекта есть бассейн, фитнес-зал, озеленённые общие зоны, контроль доступа, видеонаблюдение, охрана, лифты и парковка. В старых и вторичных карточках встречаются дополнительные удобства, но не все они одинаково подтверждаются актуальными источниками, поэтому в основной список включены только повторяющиеся позиции. Для дома такого возраста уже важнее не перечень удобств из запуска, а их фактическое состояние: работа лифтов, качество воды и оборудования бассейна, состояние фасадов и коридоров, правила парковки, финансовая дисциплина юридического лица кондоминиума и размер будущих ремонтов.
Самая заметная архивная проблема — год завершения. Актуальные базы часто указывают 2016 год, PropertyHub показывает 2013, Home.co.th — 2012, а старый проектный раскрывающий материал планировал окончание строительства на май 2012 года. Годовой отчёт Property Perfect при этом описывает период развития проекта как 2011–2015. Эти даты нельзя честно свести к одному бесспорному событию: они могут относиться к строительству, вводу отдельных корпусов, продаже или девелоперскому циклу. В основной записи сохранён 2016 год, потому что он соответствует мастер-очереди и нескольким актуальным рыночным базам, но покупателю важнее дата регистрации и документы конкретного корпуса и квартиры.
Форма владения
iCondo Sukhumvit 105 — зарегистрированный кондоминиум. Иностранный покупатель может оформить квартиру в полную собственность, если после передачи доля иностранного владения не превышает установленный законом предел 49% общей площади квартир кондоминиума. Для конкретной квартиры перед сделкой нужны подтверждение доступной иностранной квоты от юридического лица кондоминиума, проверка свидетельства о собственности, продавца, задолженности по общим платежам и документов о переводе средств. Дешёвое объявление с тайской или корпоративной формой владения нельзя автоматически считать доступным для регистрации на иностранца.
Типы и площади квартир
Базовый формат проекта. В объявлениях часть квартир такого размера называется студиями, часть — квартирами с одной спальней, поэтому решающими остаются зарегистрированная площадь и реальная планировка. Для иностранного покупателя видимый нижний ориентир на 03.10.2026 — около 1,49 млн бат по лоту с заявленным иностранным оформлением.
Более крупный стандартный вариант для пары, небольшой семьи или покупателя, которому нужна отдельная рабочая комната. На вторичном рынке встречаются нестандартно крупные двухкомнатные предложения; их нельзя автоматически считать типовой планировкой проекта без проверки титула и истории объединения помещений.
Исходные материалы проекта дают два основных формата — 1 спальня около 30 м² и 2 спальни около 47 м². Текущая перепродажа использует более свободные ярлыки: квартиры около 29–33 м² могут называться и студиями, и однокомнатными. Встречаются также крупные двухкомнатные объявления, которые могут быть результатом объединения или перепланировки. Для сделки используйте площадь, конфигурацию и количество помещений из документов конкретной квартиры, а не только название в объявлении.
Инфраструктура
9 удобств
Отдых и спорт
- бассейн
- фитнес-зал
- озеленённые общие зоны
Доступ и безопасность
- контроль доступа
- видеонаблюдение
- охрана
Повседневная инфраструктура
- лифты
- парковка
- беспроводной интернет в общих зонах
Локация
- Sukhumvit 105, известная как Lasalle Road, Bang Na Tai, Bang Na — восточная часть Бангкока с преимущественно жилым характером.
- Независимый проектный обзор помещает комплекс между сой Ласаль 55 и 57; опубликованная точка проекта — около 13.659355, 100.630859.
- Проект находится внутри Ласаль, а не непосредственно у станции BTS; доступ к Sukhumvit и линии надземного метро требует отдельного участка дороги.
Адрес / ориентирSukhumvit 105 (Lasalle Road), between Soi Lasalle 55 and Soi Lasalle 57, Bang Na Tai, Bang Na, Bangkok 10260, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 1,49 млн бат по актуальному предложению с заявленной возможностью оформления квартиры на иностранного покупателя, проверено 03.10.2026. Это нижний рыночный ориентир среди видимых подходящих лотов, а не фиксированная цена проекта: наличие квартиры, право собственности, остаток иностранной квоты, состояние и итоговые условия сделки нужно подтверждать отдельно.
- Завершён: 2016
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2016 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке могут быть вторичные предложения или аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что подтверждено на этой странице
Факты, опубликованные на странице, и пункты для подтверждения до брони.
На странице подтверждено 10 ключевых фактов; 7 пунктов нужно подтвердить до брони.
Это перечень опубликованных фактов, а не оценка качества проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупатель, которому нужен готовый кондоминиум в Банг На с большим выбором вторичных квартир и возможностью сравнить несколько лотов внутри одного проекта.; Иностранный покупатель, готовый отбирать квартиры не только по цене, но и по подтверждённой возможности оформления в пределах иностранной квоты.; Человек, для которого важнее повседневный район Ласаль, доступ к восточному Бангкоку и местной инфраструктуре, чем жизнь непосредственно у станции BTS.; Покупатель, который спокойно относится к вторичному объекту и готов отдельно оценивать состояние квартиры, общих зон, инженерии и будущие расходы на ремонт.. Может не подойти: Покупатель, которому принципиально нужен новый проект с единым современным ремонтом, свежими инженерными системами и гарантийным периодом от застройщика.; Человек, которому нужна станция BTS у самого входа и который не хочет пользоваться автомобилем, такси или дополнительным транспортом по Ласаль.; Семья, которой стандартно нужны большие спальни, крупная кухня и площадь заметно больше 50 м²: типовые квартиры проекта компактные.; Иностранный покупатель, который предполагает, что любое дешёвое объявление автоматически можно зарегистрировать на иностранца без проверки квоты и титула..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Год завершения расходится. Home.co.th указывает 2012 год и в старом раскрытии проекта — плановое окончание в мае 2012 года; PropertyHub показывает 2013; FazWaz, PropertyScout и часть актуальных рыночных карточек — 2016. Годовой отчёт Property Perfect даёт период развития 2011–2015. В основной записи сохранён 2016 год в соответствии с мастер-очередью и несколькими текущими базами, но расхождение не снято.
- В актуальных объявлениях встречаются обозначения iCondo Sukhumvit 105-1 и 105-2, тогда как Home.co.th в раскрытии называет объект iCondo Sukhumvit 105 Phase 1 и одновременно указывает все 1 384 квартиры и шесть жилых корпусов. Чёткого публичного документа, который однозначно связывает маркетинговые номера 105-1/105-2 с отдельными юридическими лицами кондоминиума, не найдено; корпус и регистрационную структуру выбранной квартиры нужно проверять по титулу.
- Текущий остаток иностранной квоты по кондоминиуму публично не раскрывается. Наличие в объявлении пометки об иностранном оформлении полезно для первичного отбора, но не заменяет свежую справку юридического лица кондоминиума перед регистрацией сделки.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в iCondo Sukhumvit 105?
1 спальня — от 1,49 млн бат по видимому лоту с иностранным оформлением; 2 спальни — около 2,5 млн бат по видимому предложению 47 м² с иностранным оформлением. Актуальную цену и наличие конкретного юнита подтверждаем у застройщика перед бронированием.
Когда сдача iCondo Sukhumvit 105?
2016. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — правило иностранной собственности в кондоминиуме и необходимость подтверждения иностранной квоты для регистрации сделки проверено 03.10.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по iCondo Sukhumvit 105 →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.