NovCensiri Town Siam Country Club
Censiri Town Siam Country Club — сложившийся малоэтажный посёлок таунхаусов в Нонг Пру, во внутренней части Паттайи.
ПаттайяПо материалам застройщика
От 2 500 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Таунхаус
- Где
- Soi Pornprapanimit 17, Moo 1, Nong Prue, Bang Lamung, Chon Buri 20150, Thailand · Паттайя
- Стадия
- Сдан
- Цена
- От ฿2 500 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 8 фактов подтверждено · 3 уточняем
Почему проект интересен
Готовый вторичный рынок
По Censiri Town есть одновременно объявления о продаже и аренде готовых домов, а не только архивная презентация проекта. Это позволяет смотреть на реальные площади, участки и состояние конкретных объектов. Для покупателя такой рынок удобнее тем, что решение можно строить на осмотре существующего дома и документов, а не на обещаниях о будущем результате.
Разные форматы домов
В открытом предложении подтверждаются варианты от двух до четырёх спален, а также двух- и трёхэтажные дома. Такая неоднородность расширяет выбор, но одновременно делает среднюю характеристику проекта почти бесполезной: два соседних лота могут заметно отличаться по площади, участку и переделкам. Сравнивать стоит дома, а не только название посёлка.
Доступный ценовой вход
Нижние объявления находятся около 2,5–2,69 млн бат, что делает проект заметным для покупателей, которые ищут собственный малоэтажный дом без бюджета отдельной виллы. Но низкая цена сама по себе ничего не говорит о качестве: у вторичного таунхауса особенно важно сверить ремонт, инженерные системы, мебель, участок и юридические документы.
Понятная жилая локация
Адрес на сой Порнпрапанимит 17 повторяется в актуальных объявлениях, а адрес внутри Censiri Town подтверждается отдельной регистрационной записью. Это снижает риск перепутать жилой посёлок с одноимённым коммерческим проектом. Для просмотра объекта всё равно лучше использовать номер конкретного дома, потому что единый официальный адрес офиса продаж в открытых источниках не найден.
Земля требует проверки
Таунхаус удобен как формат жилья, но иностранцу нельзя переносить на него логику покупки кондоминиума. Земельный титул, собственник участка и право на строение проверяются по каждому дому отдельно. Один лот указывает Chanote, однако это характеристика конкретного участка, а не автоматическая гарантия для всех 55 домов.
О проекте
Censiri Town Siam Country Club — сложившийся малоэтажный посёлок таунхаусов в Нонг Пру, во внутренней части Паттайи. В объявлениях встречаются написания Sensiri Town Siam Country Club и Censiri Town Pattaya, но адреса и номера домов ведут к одному жилому массиву на сой Порнпрапанимит 17. Это уже не история о покупке по презентации: на рынке есть готовые дома с конкретными номерами, отдельные предложения на продажу и аренду, а адрес внутри посёлка фигурировал в документах местных органов ещё несколько лет назад. Поэтому для покупателя проект логичнее оценивать как вторичный жилой рынок, а не как новое строительство, даже несмотря на устаревшую пометку о строительстве на части агрегаторов.
По масштабу Censiri Town выглядит компактнее многих крупных коттеджных посёлков восточной Паттайи. Для проекта в нескольких независимых базах повторяется цифра 55 юнитов. Оригинальный генплан или реестр домов от девелопера в открытом доступе найти не удалось, поэтому число стоит воспринимать как подтверждённое независимыми карточками проекта, но не как цифру из первичного проектного документа. Для практического выбора это не мешает: по текущему вторичному предложению видно, что внутри одного названия встречаются дома с разным количеством спален, этажностью, участком и площадью. Покупать здесь нужно не абстрактный «тип проекта», а конкретный дом после осмотра документов и фактической планировки.
Читать далееСвернуть
Нижняя граница предложения на момент проверки — 2,5 млн бат за готовый таунхаус в открытой карточке продажи; в одном из актуальных объявлений двухспальный вариант площадью 80 м² выставлен за 2,69 млн бат. Есть и более крупные дома: например, двухэтажный вариант с тремя спальнями и тремя санузлами площадью 134,75 м² предлагается за 3,15 млн бат, а трёхэтажный дом с четырьмя спальнями, пятью санузлами и площадью 152 м² — за 4,05 млн бат. Эти цифры не являются прайс-листом проекта: речь идёт о разных вторичных объектах, где цена зависит от участка, состояния, мебели, ремонта и мотивации собственника.
Для повседневной жизни важен сам формат. Здесь нет необходимости делить общую площадь с сотнями квартир в высотном доме: покупатель получает отдельный вход, жилые уровни и участок, размер которого зависит от конкретного лота. Одновременно это означает больше индивидуальной ответственности за состояние дома. Крыша, внешние стены, пристройки, парковка, границы участка и любые перепланировки должны проверяться по конкретному объекту, а не по общей карточке посёлка. Разброс характеристик в объявлениях как раз показывает, что дома могли использоваться и меняться по-разному.
Из общих удобств проектные профили называют клубный дом, круглосуточную охрану, видеонаблюдение и уличную детскую зону. Круглосуточная охрана отдельно встречается и в актуальной карточке готового дома. При этом открытых первичных документов с тарифами на содержание общих территорий, правилами посёлка и действующим перечнем услуг мы не нашли. Для готового проекта это важнее красивого списка удобств: перед покупкой нужно увидеть, кто фактически управляет общими зонами, какие платежи действуют сейчас и нет ли задолженности по выбранному дому.
Главная граница открытых данных — происхождение проекта. В одной из наиболее подробных актуальных карточек проекта поле девелопера пустое. Бренд Censiri действительно используется Sukniwate Group в других проектах, а у самой группы есть отдельный проданный проект Censiri Siam Country Club на той же широкой локации. Но официальный сайт описывает тот объект как трёхэтажные коммерческие помещения площадью 144 м², а не как жилой посёлок Censiri Town на Порнпрапанимит 17. Без договора, разрешения или первичного документа, прямо связывающего эти две сущности, переносить имя Sukniwate Group на жилую часть было бы догадкой. Поэтому девелопер в реестре сознательно не указан.
Для иностранного покупателя отдельный вопрос — земля. Таунхаус юридически не равен кондоминиуму: иностранцу нельзя просто оформить земельный участок на своё имя по той же схеме, по которой покупают квартиру в иностранной квоте. Один из актуальных лотов указывает для своего участка титул Chanote и отдельно отмечает тайскую форму владения землёй. Это полезная подсказка, но не доказательство по всему посёлку. Для выбранного дома нужно получить копию титула, проверить зарегистрированного владельца, обременения, границы участка и допустимую для покупателя структуру права на землю и строение. Обходные схемы через номинальных владельцев в таком досье не рассматриваются.
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Форма владения
Иностранец не может напрямую оформить на своё имя землю под таунхаусом. Для иностранного покупателя обычно рассматривают зарегистрированную долгосрочную аренду земли и, где юридически возможно, отдельное право собственности на строение. В одном актуальном объявлении для конкретного участка указан титул Chanote; титул и схема владения проверяются отдельно по выбранному дому.
Форматы и площади домов
Актуальный двухэтажный таунхаус из вторичного предложения. В объявлении также указаны участок 80 м², одно парковочное место, полная меблировка и титул Chanote для конкретного участка. Это пример реального лота, а не подтверждённая базовая планировка всего проекта.
Готовый вторичный дом, опубликованный под названием Censiri Town Siam Country Club. Карточка подтверждает три спальни, три санузла, жилую площадь 128 м² и адрес проекта на Порнпрапанимит-роуд.
Двухэтажный дом с участком 41 квадратный ва и двумя парковочными местами из актуального вторичного предложения. Номер дома 223/61 и указание на сой Порнпрапанимит 17 помогают дополнительно закрепить идентичность жилого посёлка. Характеристики относятся к этому конкретному объекту.
Трёхэтажный таунхаус из вторичного предложения: участок 18 квадратных ва, 152 м² полезной площади и одно парковочное место. Такой лот показывает, что внутри Censiri Town есть более крупные дома, которые нельзя описать характеристиками компактного двухспального варианта.
Оригинальная линейка планировок от девелопера не найдена. Карточки выше — подтверждённые примеры текущего вторичного рынка, а не обещание, что именно такие типы составляли исходный проект. Для каждого дома нужно отдельно сверять зарегистрированную площадь участка, фактическую полезную площадь, этажность, пристройки и перепланировки. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
4 удобства
Общие зоны
- клубный дом
- уличная детская зона
Безопасность
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение
Локация
- Жилой посёлок находится на сой Порнпрапанимит 17, тамбон Нонг Пру, амфё Банг Ламунг, провинция Чонбури.
- В регистрационной записи адрес внутри Censiri Town указан как му 1, сой Порнпрапанимит 17, дорога Як Миткамол, Нонг Пру, Банг Ламунг, Чонбури 20150.
- Актуальные объявления используют также название Censiri Town Pattaya; адресная привязка позволяет свести его к тому же жилому посёлку.
Адрес / ориентирSoi Pornprapanimit 17, Moo 1, Nong Prue, Bang Lamung, Chon Buri 20150, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 2,5 млн бат в открытом объявлении о готовом таунхаусе, доступном при проверке 09.09.2026. На других актуальных площадках предложения по проекту начинаются примерно от 2,69 млн бат. Это нижний ориентир вторичного рынка: конкретный дом, его состояние, наличие, титул и условия сделки нужно подтверждать отдельно со специалистом.
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Объект сдан. Это не рендер.
Год сдачи уточняем, но дом построен — можно посмотреть вживую.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 8 ключевых фактов; 3 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Похожие варианты в этом районе и бюджете
Сравните перед решением — та же локация и уровень цен.
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупателю, который ищет готовый малоэтажный дом в Нонг Пру с бюджетом примерно от 2,5–3,2 млн бат и готов выбирать конкретный объект на вторичном рынке, а не покупать типовую планировку у застройщика.; Семье, которой нужны две–четыре спальни, отдельный вход, парковка и больше личного пространства, чем обычно даёт квартира сопоставимого бюджета.; Покупателю, который спокойно относится к тому, что состояние, площадь, участок и история ремонта различаются от дома к дому и готов проводить технический и юридический осмотр конкретного лота.; Тайскому собственнику или иностранному покупателю, который заранее понимает ограничения владения землёй и готов оформлять только законную, документально проверенную структуру права.. Может не подойти: Иностранному покупателю, которому нужен простой прямой титул на землю на своё имя без аренды или иной законной структуры — таунхаус в Таиланде этого не даёт по умолчанию.; Покупателю, который хочет новый проект с подтверждённым девелопером, единым официальным прайс-листом, графиком платежей, гарантированным набором планировок и свежими документами от отдела продаж.; Тому, кто не хочет разбираться в состоянии конкретного вторичного дома, перепланировках, общих платежах и документах по участку..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
- какие удобства зафиксированы в приложениях к SPA
- точный адрес в SPA
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Девелопер именно жилого Censiri Town Siam Country Club не подтверждён. FazWaz указывает застройщика как отсутствующего; Sukniwate Group подтверждает отдельный Censiri Siam Country Club с коммерческими трёхэтажными помещениями, поэтому переносить это имя на жилой посёлок без первичного документа нельзя.
- FazWaz и часть синдицированных площадок всё ещё помечают проект как строящийся, хотя адрес внутри Censiri Town встречается в местных документах за 2022 год, а актуальные объявления продают готовые дома. По совокупности данных проект считается завершённым, но точный год завершения не найден.
- Число 55 юнитов повторяется в нескольких карточках проекта, однако первичный генплан, разрешение или реестр домов с этой цифрой не найден. До получения такого документа 55 следует считать данными площадок, а не подтверждённой цифрой девелопера.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Censiri Town Siam Country Club?
2 спальни — 2,69 млн бат; 3 спальни — 2,5 млн бат; 3 спальни — 3,15 млн бат; 4 спальни — 4,05 млн бат. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — Правительственный портал Таиланда: иностранцам в общем случае нельзя владеть землёй напрямую; долгосрочная аренда регистрируется максимум на 30 лет за один срок, дальнейшее продление зависит от нового согласия сторон и применимого договора. проверено 09.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Censiri Town Siam Country Club →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.