NovGrand Kamala Falls
Grand Kamala Falls — готовый кондоминиум на склоне в Камале, между пляжной частью Камалы и Патонгом.
Пхукет
От 4 000 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- 6/126 Moo 6, Kamala, Kathu, Phuket 83150, Таиланд · Пхукет
- Стадия
- Сдан · 2019
- Цена
- От ฿4 000 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Почему проект интересен
Готовый вторичный рынок
Покупатель выбирает не обещание будущего дома, а конкретную уже существующую квартиру. Можно сравнивать состояние ремонта, вид, шум, общие зоны и качество содержания комплекса до подписания договора. Для Grand Kamala Falls это особенно важно из-за большого разброса площадей и цен между отдельными предложениями.
Между двумя курортами
Камала спокойнее Патонга, но сам комплекс расположен так, что оба района остаются доступными на автомобиле. Это подходит человеку, которому важна западная часть острова, но не обязательна первая линия. Если приоритет — ежедневно ходить на пляж пешком, расположение на склоне будет скорее ограничением, чем преимуществом.
Есть действующее управление
Текущий официальный сайт показывает работающую команду размещения и обслуживания части фонда Grand Kamala Falls. Это может облегчать поиск оператора для собственника, который планирует сдачу, но условия не следует переносить на любую квартиру автоматически: договор управления, комиссия, допустимый режим аренды и распределение расходов проверяются по выбранному объекту.
Квартиры очень разные
В одном проекте встречаются компактные квартиры и крупные многоспальные варианты, а текущие объявления не всегда совпадают со справочными диапазонами площадей. Это делает выбор гибким, но повышает значение документов: сравнивать нужно не только число спален, а зарегистрированную площадь, план, фактическую конфигурацию и права на дополнительные зоны.
Полная собственность возможна
На вторичном рынке комплекса есть предложения в полной собственности, включая объекты, рекламируемые как доступные иностранцу. Но право иностранца зависит от 49-процентной квоты зарегистрированного кондоминиума на момент передачи. Поэтому слова в объявлении нужно подтверждать справкой управляющего юридического лица кондоминиума и документами на конкретную квартиру.
О проекте
Grand Kamala Falls — готовый кондоминиум на склоне в Камале, между пляжной частью Камалы и Патонгом. Его полезно рассматривать не как новый проект с единой линейкой квартир от застройщика, а как сформировавшийся вторичный рынок: дом завершён, квартиры принадлежат разным владельцам, а предложение заметно различается по площади, ремонту, виду и юридическому статусу. FazWaz, DDproperty и PropertyScout сходятся на базовой конфигурации: шесть этажей, 77 квартир и завершение в мае 2019 года; разработчиком они называют Soticon Group. Для покупателя это важнее рекламной истории проекта: конкретную квартиру можно осмотреть, сопоставить с другими предложениями в том же комплексе и проверить фактическое состояние общих зон до сделки.
Место не пляжное в буквальном смысле. Комплекс расположен на холме выше дороги Камала—Патонг, поэтому близость к двум курортным районам не означает, что повседневная жизнь строится вокруг прогулок пешком. Текущий официальный сайт размещения Grand Kamala Falls указывает примерно пять минут на автомобиле до пляжа Камала и около десяти минут до Патонга. Эти цифры лучше воспринимать как ориентир: западное побережье Пхукета чувствительно к трафику, а подъезд к комплексу идёт по склону. Сильная сторона локации — возможность оставаться между более спокойной Камалой и более насыщенным Патонгом; обратная сторона — зависимость от автомобиля, такси или мотобайка.
Читать далееСвернуть
По типам квартир проект необычно широкий. Профили FazWaz и PropertyHub приводят студии 36–51 м², квартиры с одной спальней 58–70 м², с двумя спальнями 78–235 м², с тремя спальнями 220–240 м² и четырёхспальные варианты около 430 м². При этом текущая вторичка уже показывает планировки, выходящие за эти справочные диапазоны: например, активное объявление с одной спальней имеет площадь 72 м², а трёхспальные варианты встречаются на 162, 165, 249 и 280 м². Это означает не то, что один из источников обязательно ошибается, а то, что по Grand Kamala Falls нельзя покупать только по названию типа квартиры. Для каждой конкретной продажи нужно сверять свидетельство о собственности, зарегистрированную площадь, план и фактическую конфигурацию помещения.
Инфраструктура проекта подтверждается несколькими источниками: общий бассейн, тренажёрный зал, парковка, круглосуточная охрана и видеонаблюдение; в проектных профилях также указаны ресторан и спа. Текущий официальный сайт Grand Kamala Falls работает уже прежде всего как площадка размещения и управления частью фонда: он заявляет 30 управляемых объектов, несколько категорий апартаментов и пентхаусов, собственную команду обслуживания и круглосуточную охрану. Для покупателя это полезный сигнал, что внутри комплекса существует действующая операционная инфраструктура, но не доказательство того, что каждая частная квартира автоматически подключена к одной программе аренды или получает одинаковый набор услуг.
Рынок внутри комплекса сильно неоднороден. На 9 сентября 2026 года PropertyHub показывает предложения примерно от 4 млн бат за квартиру с одной спальней площадью 72 м² до 20,9 млн бат за крупные трёхспальные варианты; DDproperty одновременно показывает более узкую выборку от 7,5 млн бат. Поэтому одна средняя цена здесь мало что объясняет. На итоговую стоимость влияют размер, этаж, вид, ремонт, наличие собственного бассейна или выхода к нему, а также форма собственности. Для иностранного покупателя особенно важен последний пункт: наличие слова «полная собственность» в объявлении ещё не заменяет подтверждение того, что конкретная квартира может быть передана иностранцу в пределах действующей 49-процентной квоты.
У проекта есть одно существенное фактическое расхождение, которое нельзя прятать. FazWaz, DDproperty и PropertyScout указывают 77 квартир и завершение в 2019 году, тогда как PropertyHub в карточке проекта пишет о 103 квартирах, 12 зданиях и завершении в 2020 году. При этом сам PropertyHub в отдельных объявлениях воспроизводит описание с 77 квартирами и завершением в 2019 году. В основной записи используются 77 квартир и май 2019 года как значение, подтверждённое несколькими крупными источниками; альтернативная версия оставлена как неподтверждённая. До получения регистрационных документов кондоминиума эту разницу нельзя считать окончательно закрытой.
Форма владения
В комплексе есть объявления о квартирах в полной собственности, в том числе с указанием иностранной квоты. Иностранец может оформить квартиру в полную собственность только при наличии места в иностранной квоте 49% общей площади зарегистрированного кондоминиума; по выбранной квартире статус квоты и свидетельство о праве собственности нужно подтверждать отдельно.
Типы и площади квартир
Диапазон указан в проектных профилях. В текущей выборке вторичных объявлений, которую мы проверили, студии не были заметной частью предложения, поэтому наличие нужно смотреть отдельно.
На вторичном рынке встречаются и более крупные варианты: 9 сентября 2026 года PropertyHub показывал активную квартиру с одной спальней площадью 72 м². Причина выхода за справочный диапазон в источниках не объяснена.
Разброс очень большой: активные объявления включают варианты около 90–92 м² и заметно более крупные квартиры до 200–235 м². Сравнение только по числу спален здесь малоинформативно.
В текущей продаже встречаются площади и ниже, и выше справочного диапазона — от 162–165 м² до 249–280 м². Поэтому для такой квартиры особенно важно сверять зарегистрированную площадь и план, а не полагаться на карточку комплекса.
Такой формат присутствует в справочной типологии проекта, но в проверенной текущей выборке активной продажи подтверждение не найдено. Это редкий продукт, наличие которого нельзя считать постоянным.
Площади из карточки проекта не полностью совпадают с текущими объявлениями. Это не исправлялось расчётами и не сводилось к единому диапазону: для конкретной квартиры приоритет имеют свидетельство о собственности, зарегистрированная площадь и фактический план. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
Kamala Falls
Тот же район, другой формат жилья
The Title Coralina Kamala
Тот же район, другой формат жилья
The Element by Anocha
Тот же район, другой формат жилья
Kamala Hills
Тот же район, другой формат жилья
Инфраструктура
7 удобств
Отдых
- общий бассейн
- спа
- ресторан
Спорт
- тренажёрный зал
Безопасность
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение
Быт
- парковка
Локация
- Комплекс стоит на склоне в Камале, выше дороги между Камалой и Патонгом; это не первая береговая линия.
- Текущий официальный сайт размещения указывает ориентир около 5 минут на автомобиле до пляжа Камала и около 10 минут до Патонга; время зависит от трафика.
- Официальная страница местоположения даёт адрес 6/126 Moo 6, Kamala, Kathu, Phuket 83150 и отдельную точку Grand Kamala Falls на карте.
Адрес / ориентир6/126 Moo 6, Kamala, Kathu, Phuket 83150, Таиланд
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
О районе
Гид помогает понять контекст локации. Конкретный объект, цену и документы проверяйте отдельно.
Рядом с проектом
Ориентиры рядом с проектом, по данным открытых карт (OpenStreetMap):
Расстояние — по прямой от проекта, а не пешком: реальный маршрут длиннее. © OpenStreetMap contributors.
Что этот проект значит для меня
Соберите свой сценарий из фактов и отметок на этой странице. Это не рейтинг и не обещание доходности.
Выберите цель; отметки в виджетах ниже появятся в сводке.
Пока нет выбранных условий. Начните с критериев «подходит / не подходит», нужных мест или месяцев проживания.
Закрыть вопросы до бронирования
Подготовим запрос по опубликованным неизвестным и вашим условиям. Ничего не отправляется автоматически.
Актуальность и происхождение данных
- Последняя записанная сверка источника / материала
- Цена
- Ориентир из публичных предложений
- Открытых пунктов в разделе расхождений
- 3
Дата относится к редакционной записи, а не ко всем фактам сразу. Она не подтверждает просмотр договора, юридическую чистоту, текущую цену или наличие юнита.
Основание цены · Расхождения · Источники в карточкеПовседневная жизнь рядом
Ближайшее найденное место в каждой доступной категории.
Рынок Камала
Wattanapat Hospital Phuket
Ban Sainamyen Municipality School
OpenStreetMap · расстояния по прямой от зоны проекта, не пешие маршруты.
Смогу ли я жить здесь без машины?
Отметьте важные места и удобный радиус. Точка на карте не доказывает наличие удобного пешего маршрута.
OpenStreetMap · расстояния по прямой от зоны проекта, не время в пути. «Не найдено» не значит, что места нет; проверьте реальный маршрут и переходы.
Когда комфортнее приезжать?
Температура, дожди, солнце и ветер по месяцам для этой части региона.
NASA POWER · 2001–2025 · средние для примерной зоны, не ежедневный прогноз. Столбцы дождя — мм/день. Показатель солнца — энергия излучения, а не число солнечных дней.
Какими будут мои месяцы здесь?
Выберите месяцы предполагаемого проживания и сравните климатические средние.
Выберите один или несколько месяцев.
Климат: NASA POWER, средние по зоне за 2001–2025 годы; солнечная энергия не равна числу ясных дней. Туризм: наблюдаемые месяцы по территории «провинция», не сезонная норма и не загрузка аренды этого объекта.
Аэропорты и местный транспорт
Сравните точки прибытия перед выбором маршрута.
Расстояния по прямой от зоны проекта, не километраж по дороге и не время в пути. Аэропорты — географические ориентиры; местный транспорт — данные OpenStreetMap.
Туризм в регионе
Пхукет · сентябрь 2026 г.
Поток гостей по месяцам
Иностранные посетители и загрузка гостиничных номеров в провинции
Что есть вокруг проекта
Найденные места для досуга в радиусе 5 км
Thailand Ministry of Tourism and Sports · Минтуризма Таиланда · предварительные данные за месяц по провинции, не загрузка аренды этого объекта. Места рядом — выборка OpenStreetMap, а не измеренный человекопоток.
Как менялись цены на жильё
Юг Таиланда · опубликованный индекс цен, исторические данные
2015-01 — 2026-08 · Bank of Thailand · 2011=100. Региональный индекс жилья, не цены сделок по виллам и не доходность этого проекта.
Проекты рядом на карте
Опубликованные цены продажи в радиусе 5 км, не объявления об аренде и не подтверждённое наличие.
Сравните проект с соседними вариантами
Примерные точки проектов и расстояния по прямой. Цены продажи нельзя считать арендными аналогами.
Что ещё проверить для этого выбора?
Короткий маршрут от бытовых вопросов к рыночным данным. Подбор зависит от локации и стадии проекта; статьи сами по себе не подтверждают его обещания.
Жизнь и покупка
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 4,0 млн бат по активным объявлениям PropertyHub и сводке FazWaz на 9 сентября 2026 года. Это нижний ориентир вторичного рынка, а не цена от застройщика; наличие, состояние квартиры, форма собственности и условия сделки проверяются по конкретному объекту.
- Завершён: 2019-05
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Для вторичного юнита актуальную цену, наличие и условия оплаты нужно подтвердить у продавца или его уполномоченного представителя до оплаты.
Калькулятор доходности
Исходная сумма — опубликованная цена проекта. Меняйте ползунки, чтобы сравнить варианты.
Проверить плохой год аренды
Сравните свой сценарий с меньшей загрузкой и большей долей текущих расходов. Величину изменений задаёте вы: это проверка устойчивости, не прогноз.
Показать расчёт по годам
| Год | Аренда до расходов | Расходы | Чистая аренда накопленно | Стоимость объекта | Итого |
|---|
8% потенциальной аренды, 65% загрузки, 20% текущих расходов и 3% изменения цены — изменяемые примеры, не прогноз. Налоги, кредит, расходы по сделке и условия продажи не учтены. Загрузка и расходы применяются к аренде, не к стоимости объекта.
Сколько стоит пустующий объект?
Введите свои расходы. Рыночные «средние» не подставляются.
Пустые поля означают «не указано», а не ноль. Это не полный бюджет владения: налоги, кредит, расходы по сделке и непредвиденный ремонт не учтены, если вы сами их не внесли.
С чем сравнить доходность?
Поменяйте аренду, загрузку и расходы выше; публичные ставки дадут ориентир.
Полоса недвижимости — чистая аренда к цене покупки до налогов, без роста стоимости. Инфляция показывает потерю покупательной способности, а не отдельный вариант вложения. Вклад Банка России — в рублях, казначейские облигации США — в долларах. Риски, налоги, ликвидность и валюты различаются. Источник инфляции РФ
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2019 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке могут быть вторичные предложения или аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что уже известно
Проверенные сведения и вопросы, которые важно закрыть до бронирования.
Подтверждено 10 ключевых фактов; ещё 7 нужно уточнить до бронирования.
Это не рейтинг проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупатель, которому нужен готовый кондоминиум на западном побережье Пхукета и важна возможность осмотреть именно покупаемую квартиру до сделки.; Человек, который хочет жить между Камалой и Патонгом и готов пользоваться автомобилем, такси или мотобайком вместо ежедневных пеших маршрутов.; Покупатель вторички, которому интересны более крупные площади, чем во многих новых курортных кондоминиумах, и который готов сравнивать конкретные квартиры, а не только проект в целом.; Иностранный покупатель, готовый отдельно проверить наличие места в иностранной квоте, свидетельство о праве собственности и статус конкретной квартиры до внесения существенного платежа.; Собственник, рассматривающий сдачу и ценящий наличие действующей операционной команды в комплексе, но не исходящий из предположения о гарантированной доходности.. Может не подойти: Покупателю, для которого обязательны первая линия или простой ежедневный маршрут на пляж пешком, расположение на склоне может не подойти.; Тем, кто хочет новую квартиру с единым стандартом отделки и понятным графиком платежей от застройщика, вторичный характер Grand Kamala Falls добавит лишнюю вариативность.; Проект не стоит выбирать только ради обещаний аренды: единая гарантированная доходность или обязательная программа управления для всех квартир в проверенных источниках не подтверждены..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Для выбранного вторичного юнита эти пункты нужно подтвердить у продавца или его представителя до оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи выбранного юнита в SPA — опубликованная дата служит только ориентиром
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- FazWaz, DDproperty и PropertyScout указывают 77 квартир и завершение в 2019 году; PropertyHub в карточке проекта указывает 103 квартиры, 12 зданий и завершение в 2020 году. В основной записи оставлены 77 квартир и май 2019 года как версия, подтверждённая несколькими крупными источниками; регистрационные документы кондоминиума не просмотрены.
- Текущий официальный сайт Grand Kamala Falls указывает адрес 6/126 Moo 6, Kamala, Kathu, Phuket 83150; старые проектные профили используют 6/87-112 Kamala-Patong Road. Координаты взяты из отдельной точки Grand Kamala Falls, на которую ведёт официальный сайт, поэтому в основной записи использован текущий официальный адрес.
- Официальный сайт размещения говорит о 30 управляемых объектах и фазах A, C и D. Источники не подтверждают, что это полный юридический состав кондоминиума или что все 77 квартир участвуют в одной программе управления, поэтому эти 30 объектов не использованы как общее число квартир.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Grand Kamala Falls?
1 спальня — от 4,0 млн бат в текущей вторичке; 2 спальни — от 7,9 млн бат в проверенной выборке; 3 спальни — от 13,0 млн бат в проверенной выборке. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда завершено строительство Grand Kamala Falls?
Строительство завершено: 2019-05. Дату и условия передачи выбранного вторичного юнита согласовывают с его продавцом.
Источники и документы
Проверено по материалам застройщика и публичным реестрам. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — правило для иностранного владения квартирой в кондоминиуме: предел иностранной квоты 49% и необходимость подтверждения квоты при передаче проверено 09.09.2026
Mark Erometskiy проверил текущие данные проекта — 8 сентября 2026
Mark ErometskiyЭксперт NovAsia по недвижимости ТаиландаGrand Kamala Falls проверен как действующий жилой и курортный комплекс на склоне между Камалой и Патонгом.
- ✓ Формат комплекса
- ✓ Управление
- ✓ Типы объектов
Это не обычный кондоминиум только с перепродажами: часть комплекса живёт в гостинично-управляемом режиме. Перед покупкой полезно выяснить, к какой зоне относится объект и какие правила управления действуют именно для неё.
По Grand Kamala Falls перед покупкой нужно уточнить зону объекта, правила управления и документы именно выбранной единицы.
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Grand Kamala Falls →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.