NovGrand Kamala Falls
Grand Kamala Falls — готовый кондоминиум на склоне в Камале, между пляжной частью Камалы и Патонгом.
ПхукетПо материалам застройщика
От 4 000 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- 6/126 Moo 6, Kamala, Kathu, Phuket 83150, Таиланд · Пхукет
- Стадия
- Сдан · 2019
- Цена
- От ฿4 000 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 3 уточняем
Почему проект интересен
Готовый вторичный рынок
Покупатель выбирает не обещание будущего дома, а конкретную уже существующую квартиру. Можно сравнивать состояние ремонта, вид, шум, общие зоны и качество содержания комплекса до подписания договора. Для Grand Kamala Falls это особенно важно из-за большого разброса площадей и цен между отдельными предложениями.
Между двумя курортами
Камала спокойнее Патонга, но сам комплекс расположен так, что оба района остаются доступными на автомобиле. Это подходит человеку, которому важна западная часть острова, но не обязательна первая линия. Если приоритет — ежедневно ходить на пляж пешком, расположение на склоне будет скорее ограничением, чем преимуществом.
Есть действующее управление
Текущий официальный сайт показывает работающую команду размещения и обслуживания части фонда Grand Kamala Falls. Это может облегчать поиск оператора для собственника, который планирует сдачу, но условия не следует переносить на любую квартиру автоматически: договор управления, комиссия, допустимый режим аренды и распределение расходов проверяются по выбранному объекту.
Квартиры очень разные
В одном проекте встречаются компактные квартиры и крупные многоспальные варианты, а текущие объявления не всегда совпадают со справочными диапазонами площадей. Это делает выбор гибким, но повышает значение документов: сравнивать нужно не только число спален, а зарегистрированную площадь, план, фактическую конфигурацию и права на дополнительные зоны.
Полная собственность возможна
На вторичном рынке комплекса есть предложения в полной собственности, включая объекты, рекламируемые как доступные иностранцу. Но право иностранца зависит от 49-процентной квоты зарегистрированного кондоминиума на момент передачи. Поэтому слова в объявлении нужно подтверждать справкой управляющего юридического лица кондоминиума и документами на конкретную квартиру.
О проекте
Grand Kamala Falls — готовый кондоминиум на склоне в Камале, между пляжной частью Камалы и Патонгом. Его полезно рассматривать не как новый проект с единой линейкой квартир от застройщика, а как сформировавшийся вторичный рынок: дом завершён, квартиры принадлежат разным владельцам, а предложение заметно различается по площади, ремонту, виду и юридическому статусу. FazWaz, DDproperty и PropertyScout сходятся на базовой конфигурации: шесть этажей, 77 квартир и завершение в мае 2019 года; разработчиком они называют Soticon Group. Для покупателя это важнее рекламной истории проекта: конкретную квартиру можно осмотреть, сопоставить с другими предложениями в том же комплексе и проверить фактическое состояние общих зон до сделки.
Место не пляжное в буквальном смысле. Комплекс расположен на холме выше дороги Камала—Патонг, поэтому близость к двум курортным районам не означает, что повседневная жизнь строится вокруг прогулок пешком. Текущий официальный сайт размещения Grand Kamala Falls указывает примерно пять минут на автомобиле до пляжа Камала и около десяти минут до Патонга. Эти цифры лучше воспринимать как ориентир: западное побережье Пхукета чувствительно к трафику, а подъезд к комплексу идёт по склону. Сильная сторона локации — возможность оставаться между более спокойной Камалой и более насыщенным Патонгом; обратная сторона — зависимость от автомобиля, такси или мотобайка.
Читать далееСвернуть
По типам квартир проект необычно широкий. Профили FazWaz и PropertyHub приводят студии 36–51 м², квартиры с одной спальней 58–70 м², с двумя спальнями 78–235 м², с тремя спальнями 220–240 м² и четырёхспальные варианты около 430 м². При этом текущая вторичка уже показывает планировки, выходящие за эти справочные диапазоны: например, активное объявление с одной спальней имеет площадь 72 м², а трёхспальные варианты встречаются на 162, 165, 249 и 280 м². Это означает не то, что один из источников обязательно ошибается, а то, что по Grand Kamala Falls нельзя покупать только по названию типа квартиры. Для каждой конкретной продажи нужно сверять свидетельство о собственности, зарегистрированную площадь, план и фактическую конфигурацию помещения.
Инфраструктура проекта подтверждается несколькими источниками: общий бассейн, тренажёрный зал, парковка, круглосуточная охрана и видеонаблюдение; в проектных профилях также указаны ресторан и спа. Текущий официальный сайт Grand Kamala Falls работает уже прежде всего как площадка размещения и управления частью фонда: он заявляет 30 управляемых объектов, несколько категорий апартаментов и пентхаусов, собственную команду обслуживания и круглосуточную охрану. Для покупателя это полезный сигнал, что внутри комплекса существует действующая операционная инфраструктура, но не доказательство того, что каждая частная квартира автоматически подключена к одной программе аренды или получает одинаковый набор услуг.
Рынок внутри комплекса сильно неоднороден. На 9 сентября 2026 года PropertyHub показывает предложения примерно от 4 млн бат за квартиру с одной спальней площадью 72 м² до 20,9 млн бат за крупные трёхспальные варианты; DDproperty одновременно показывает более узкую выборку от 7,5 млн бат. Поэтому одна средняя цена здесь мало что объясняет. На итоговую стоимость влияют размер, этаж, вид, ремонт, наличие собственного бассейна или выхода к нему, а также форма собственности. Для иностранного покупателя особенно важен последний пункт: наличие слова «полная собственность» в объявлении ещё не заменяет подтверждение того, что конкретная квартира может быть передана иностранцу в пределах действующей 49-процентной квоты.
У проекта есть одно существенное фактическое расхождение, которое нельзя прятать. FazWaz, DDproperty и PropertyScout указывают 77 квартир и завершение в 2019 году, тогда как PropertyHub в карточке проекта пишет о 103 квартирах, 12 зданиях и завершении в 2020 году. При этом сам PropertyHub в отдельных объявлениях воспроизводит описание с 77 квартирами и завершением в 2019 году. До получения регистрационных документов кондоминиума эту разницу нельзя считать окончательно закрытой.
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Форма владения
В комплексе есть объявления о квартирах в полной собственности, в том числе с указанием иностранной квоты. Иностранец может оформить квартиру в полную собственность только при наличии места в иностранной квоте 49% общей площади зарегистрированного кондоминиума; по выбранной квартире статус квоты и свидетельство о праве собственности нужно подтверждать отдельно.
Типы и площади квартир
Диапазон указан в проектных профилях. В текущей выборке вторичных объявлений, которую мы проверили, студии не были заметной частью предложения, поэтому наличие нужно смотреть отдельно.
На вторичном рынке встречаются и более крупные варианты: 9 сентября 2026 года PropertyHub показывал активную квартиру с одной спальней площадью 72 м². Причина выхода за справочный диапазон в источниках не объяснена.
Разброс очень большой: активные объявления включают варианты около 90–92 м² и заметно более крупные квартиры до 200–235 м². Сравнение только по числу спален здесь малоинформативно.
В текущей продаже встречаются площади и ниже, и выше справочного диапазона — от 162–165 м² до 249–280 м². Поэтому для такой квартиры особенно важно сверять зарегистрированную площадь и план, а не полагаться на карточку комплекса.
Такой формат присутствует в справочной типологии проекта, но в проверенной текущей выборке активной продажи подтверждение не найдено. Это редкий продукт, наличие которого нельзя считать постоянным.
Площади из карточки проекта не полностью совпадают с текущими объявлениями. Это не исправлялось расчётами и не сводилось к единому диапазону: для конкретной квартиры приоритет имеют свидетельство о собственности, зарегистрированная площадь и фактический план. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
7 удобств
Отдых
- общий бассейн
- спа
- ресторан
Спорт
- тренажёрный зал
Безопасность
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение
Быт
- парковка
Локация
- Комплекс стоит на склоне в Камале, выше дороги между Камалой и Патонгом; это не первая береговая линия.
- Текущий официальный сайт размещения указывает ориентир около 5 минут на автомобиле до пляжа Камала и около 10 минут до Патонга; время зависит от трафика.
- Официальная страница местоположения даёт адрес 6/126 Moo 6, Kamala, Kathu, Phuket 83150 и отдельную точку Grand Kamala Falls на карте.
Адрес / ориентир6/126 Moo 6, Kamala, Kathu, Phuket 83150, Таиланд
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 4,0 млн бат по активным объявлениям PropertyHub и сводке FazWaz на 9 сентября 2026 года. Это нижний ориентир вторичного рынка, а не цена от застройщика; наличие, состояние квартиры, форма собственности и условия сделки проверяются по конкретному объекту.
- Завершён: 2019-05
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2019 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 10 ключевых фактов; 3 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Похожие варианты в этом районе и бюджете
Сравните перед решением — та же локация и уровень цен.
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупатель, которому нужен готовый кондоминиум на западном побережье Пхукета и важна возможность осмотреть именно покупаемую квартиру до сделки.; Человек, который хочет жить между Камалой и Патонгом и готов пользоваться автомобилем, такси или мотобайком вместо ежедневных пеших маршрутов.; Покупатель вторички, которому интересны более крупные площади, чем во многих новых курортных кондоминиумах, и который готов сравнивать конкретные квартиры, а не только проект в целом.; Иностранный покупатель, готовый отдельно проверить наличие места в иностранной квоте, свидетельство о праве собственности и статус конкретной квартиры до внесения существенного платежа.; Собственник, рассматривающий сдачу и ценящий наличие действующей операционной команды в комплексе, но не исходящий из предположения о гарантированной доходности.. Может не подойти: Покупателю, для которого обязательны первая линия или простой ежедневный маршрут на пляж пешком, расположение на склоне может не подойти.; Тем, кто хочет новую квартиру с единым стандартом отделки и понятным графиком платежей от застройщика, вторичный характер Grand Kamala Falls добавит лишнюю вариативность.; Проект не стоит выбирать только ради обещаний аренды: единая гарантированная доходность или обязательная программа управления для всех квартир в проверенных источниках не подтверждены..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- FazWaz, DDproperty и PropertyScout указывают 77 квартир и завершение в 2019 году; PropertyHub в карточке проекта указывает 103 квартиры, 12 зданий и завершение в 2020 году.
- Текущий официальный сайт Grand Kamala Falls указывает адрес 6/126 Moo 6, Kamala, Kathu, Phuket 83150; старые проектные профили используют 6/87-112 Kamala-Patong Road.
- Официальный сайт размещения говорит о 30 управляемых объектах и фазах A, C и D. Источники не подтверждают, что это полный юридический состав кондоминиума или что все 77 квартир участвуют в одной программе управления, поэтому эти 30 объектов не использованы как общее число квартир.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Grand Kamala Falls?
1 спальня — от 4,0 млн бат в текущей вторичке; 2 спальни — от 7,9 млн бат в проверенной выборке; 3 спальни — от 13,0 млн бат в проверенной выборке. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда сдача Grand Kamala Falls?
2019-05. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — правило для иностранного владения квартирой в кондоминиуме: предел иностранной квоты 49% и необходимость подтверждения квоты при передаче проверено 09.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Grand Kamala Falls →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.