NovVilla Sunflyer
Villa Sunflyer — не посёлок из десятков одинаковых домов, а одна крупная вилла внутри Samsara Estate на мысе между Камалой и Патонгом. У объекта восемь спален, девять санузлов и около 1 610 м² совокупной жилой и открытой площади.
ПхукетПо материалам застройщика
От 246 000 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла с бассейном
- Где
- Samsara Estate, 1/21 Kamala Soi 16, Moo 6, Kamala, Kathu, Phuket 83120, Thailand · Пхукет
- Стадия
- Сдан · 2024
- Цена
- От ฿246 000 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 9 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Похожие варианты в этом городе и бюджете
Сравните перед решением — тот же город и уровень цен.
Почему проект интересен
Один дом, не типовой проект
Здесь нет выбора между десятком планировок: продаётся одна конкретная вилла. Это упрощает сравнение площадей, но делает проверку состояния важнее. Покупателю нужно смотреть не презентацию проекта, а фактический дом — отделку, инженерные системы, бассейн, лифт, вентиляцию, гидроизоляцию и оборудование. При бюджете свыше двухсот миллионов бат стоимость устранения скрытых недостатков может быть существенной даже в процентном выражении.
Пять уровней с разными ролями
Планировка разделяет приём гостей, спальни, оздоровительную часть и служебные помещения. Для большой семьи это может быть удобнее одного огромного открытого этажа: разные группы людей получают собственные зоны, а персонал — отдельные маршруты и кухню. Обратная сторона — вертикальная зависимость от лифта и больше инженерных узлов. Перед покупкой стоит проверить не только размеры комнат, но и ежедневную логистику дома при отказе лифта или обслуживании оборудования.
Прямой участок у моря
Участок Villa Sunflyer описывается как непосредственный береговой фронт с панорамой на Патонгский залив. Для Пхукета это отдельная категория недвижимости, где ценность создаёт не только дом, но и сама линия участка. Одновременно морская среда ускоряет коррозию металла, износ наружных покрытий и нагрузку на стеклянные фасады. Покупателю нужен осмотр именно эксплуатационного состояния, а не только архитектуры и вида.
Инфраструктура большого дома
Частный бассейн, тренажёрный зал, сауна, парная, спа-зона, студия йоги, кинотеатр и симулятор гольфа позволяют проводить много времени дома без общей клубной инфраструктуры. Это особенно логично для владельца, который приезжает большой компанией. Но каждое дополнительное помещение превращается в отдельную статью обслуживания: климатическое оборудование, насосы, влажные зоны, электроника и специализированная техника требуют регулярного ухода.
Юридическая структура важнее ярлыка
Участок заявлен с титулом Chanote, однако открытые объявления по-разному описывают форму владения. Для иностранца это принципиально: тайское законодательство в общем случае не позволяет просто оформить землю на иностранное физическое лицо, кроме узких законных исключений. Поэтому до задатка нужно видеть титул, текущего владельца земли и строения и документ, который объясняет, какое именно право получит покупатель.
О проекте
Villa Sunflyer — не посёлок из десятков одинаковых домов, а одна крупная вилла внутри Samsara Estate на мысе между Камалой и Патонгом. У объекта восемь спален, девять санузлов и около 1 610 м² совокупной жилой и открытой площади. Внутреннее кондиционируемое пространство занимает примерно 810 м², ещё около 500 м² приходится на крытые зоны и порядка 300 м² — на открытые площадки. Участок выходит к морю и описывается в нескольких источниках как примерно 1 379–1 400 м². Такая конфигурация сразу задаёт профиль объекта: это дом для большой семьи, нескольких поколений или владельца, которому нужны не только спальни, но и отдельные пространства для гостей, персонала, спорта и приёмов.
Планировка распределена по пяти уровням. На входном уровне находится холл с библиотекой и одна из главных спален. Ниже расположен основной общественный этаж с гостиной, парадной кухней, столовой, большой террасой и бассейном с переливным краем. Отдельная служебная кухня и кладовые позволяют не смешивать повседневную работу персонала с гостевой частью дома. Следующий жилой уровень объединяет вторую главную спальню и ещё три спальни с балконами, а также бар, бильярд, симулятор гольфа и домашний кинотеатр. Ещё ниже находятся две спальни с собственными ванными и оздоровительный блок. На садовом уровне предусмотрена восьмая спальня с небольшой кухней, поэтому её можно использовать как более автономное пространство для гостя или родственника.
Читать далееСвернуть
Главная редкость Villa Sunflyer — не количество комнат само по себе, а сочетание прямого положения у моря с крупным участком и большим внутренним объёмом. Участок заявлен с титулом Chanote — это наиболее полный тип земельного титула в Таиланде, который фиксирует границы и зарегистрированные права на землю. Но для иностранного покупателя наличие Chanote не означает автоматического права оформить землю на своё имя: правила владения землёй для иностранцев в Таиланде существенно ограничены. Поэтому в сделке здесь важна не рекламная пометка о форме владения, а конкретная структура: кто сейчас указан собственником земли, кому принадлежит строение, какие права передаются покупателю и каким документом это оформляется.
Публичные карточки объекта не полностью согласованы между собой. Актуальная страница Lazudi относит Villa Sunflyer к проектам THE SAMSARA ESTATE и указывает завершение в апреле 2024 года. FazWaz, LivePhuket и несколько связанных площадок ставят сентябрь 2023 года и называют девелопером Phuket Property Network. В то же время Richmont's, Abyss Phuket и Storm в описании самой виллы связывают её создание с Cornerstone Development. Это не похоже на три разных виллы: совпадают название, Samsara Estate, восемь спален, площадь и планировка. Скорее расходится роль участников — владелец или бренд проекта, строительная компания и агент, — но юридические документы девелопера в открытом доступе мы не нашли. Для страницы проекта разумно показывать бренд THE SAMSARA ESTATE, а юридического контрагента сделки подтверждать отдельно.
С ценой похожая ситуация: объект продаётся через несколько каналов, и публичные суммы отличаются. На 17 сентября 2026 года нижний найденный ориентир — 246 млн бат в карточке Richmont's; другие действующие или недавно обновлённые предложения показывают примерно 255–276 млн бат. Разница достаточно велика, чтобы не считать любую одну цифру «ценой проекта». Для покупателя важнее запросить единый пакет по конкретному предложению: текущую запрашиваемую цену, перечень мебели и оборудования, статус бронирования, титул, владельца, расходы на передачу и возможные обязательства перед управляющей структурой Samsara Estate.
Инфраструктура самой виллы рассчитана скорее на самостоятельную жизнь большого дома, чем на формат обычного курортного комплекса. Есть частный бассейн, тренажёрный зал, сауна, парная, студия йоги, спа-зона, домашний кинотеатр, симулятор гольфа, лифт, несколько кухонь, помещения для хранения и комнаты персонала. На уровне поместья также упоминаются круглосуточная охрана, собственный запас воды, резервное электроснабжение и противопожарная система. Это полезные вещи для дома такого масштаба, но они создают и обратную сторону: эксплуатация будет зависеть от состояния сложного инженерного оборудования, штата персонала и правил управления территорией.
Villa Sunflyer стоит рассматривать как отдельную резиденцию внутри уже сложившегося Samsara Estate, а не как новый массовый проект с типовым договором и стандартным графиком платежей. В открытых источниках нет полноценного актуального пакета с условиями обслуживания, ежегодными сборами, историей разрешений, гарантиями на строительные работы и точной схемой владения для иностранца. Поэтому решение здесь строится не вокруг выбора планировки — планировка одна, — а вокруг проверки конкретного актива: прав на землю и строение, фактического состояния после завершения строительства, состава передаваемого имущества, инженерных систем и обязательств перед поместьем.
Форматы и площади домов
Единственная резиденция Villa Sunflyer. В опубликованной схеме около 810 м² приходится на кондиционируемые помещения, около 500 м² — на крытые зоны и около 300 м² — на открытые пространства. Спальни распределены по нескольким уровням; две главные спальни отделены друг от друга, а восьмая спальня на садовом уровне имеет небольшую кухню.
У объекта одна планировка. Публичные источники расходятся по площади участка: встречаются примерно 1 379 и 1 400 м²; это расхождение не усреднено. Для сделки нужна площадь из действующего титула Chanote и актуального плана участка. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
19 удобств
Бассейн и открытые зоны
- частный бассейн с переливным краем
- терраса у бассейна
- сала для отдыха и обедов
- отдельная зона барбекю
Спорт и восстановление
- тренажёрный зал
- сауна
- парная
- студия йоги
- спа-зона
Отдых и развлечения
- домашний кинотеатр
- симулятор гольфа
- бар
- бильярд
- библиотека
Быт и обслуживание
- частный лифт
- парадная и служебная кухни
- кладовые и прачечная
- помещения для персонала
- круглосуточная охрана территории
Как устроена башня
- Входной уровеньХолл, библиотека, одна главная спальня, лифт и лестница
- Общественный уровеньГостиная, парадная кухня, столовая, бассейн, террасы, медиакомната и служебная кухня
- Основной спальный уровеньВторая главная спальня, ещё три спальни, бар, бильярд, симулятор гольфа и кинотеатр
- Нижний уровеньДве спальни с ванными, тренажёрный зал, сауна, парная, студия йоги и спа-зона
- Садовый уровеньВосьмая спальня с видом на море и небольшой кухней
Локация
- Villa Sunflyer находится внутри Samsara Estate на мысе Камала, в административных границах Камалы, района Катху, провинции Пхукет.
- Публичный адрес поместья — 1/21 Kamala Soi 16, Moo 6; точный номер Villa Sunflyer внутри территории в открытых источниках не найден.
- Участок описывается как непосредственный береговой фронт с видом через Патонгский залив и Андаманское море.
- Для координат используется центр подтверждённого кластера Samsara Estate с радиусом 500 м, а не точечная координата самой Villa Sunflyer.
Адрес / ориентирSamsara Estate, 1/21 Kamala Soi 16, Moo 6, Kamala, Kathu, Phuket 83120, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 246 млн бат по публичному предложению Richmont's, проверенному 17.09.2026. Это нижний найденный рыночный ориентир; наличие, итоговую цену, состав имущества и условия сделки нужно подтверждать по конкретному предложению.
- Завершён: 2024-04
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2024 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 9 ключевых фактов; 7 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Большой семье или нескольким поколениям, которым нужны восемь полноценных спален и возможность разделить приватные зоны по уровням, а не жить вокруг одной общей гостиной.; Владельцу, который регулярно принимает гостей: общественный этаж, бассейн, столовая, бар, кинотеатр и отдельная гостевая спальня с небольшой кухней позволяют дому работать как частная резиденция для большой компании.; Покупателю, для которого прямое положение у моря и масштаб участка важнее близости пешком к магазинам и городской инфраструктуре. Здесь ценность локации строится вокруг приватного мыса и вида, а повседневные поездки предполагают автомобиль.; Человеку, готовому содержать сложный объект с персоналом и инженерным обслуживанием. Отдельные кухни, прачечная, кладовые, комнаты персонала, лифт и оздоровительные помещения имеют смысл, когда дом эксплуатируется как крупная резиденция, а не как квартира для редких коротких приездов.; Покупателю, который готов проводить юридическую проверку конкретной сделки, а не полагаться на короткую пометку о форме владения в объявлении. Для иностранца структура прав на землю здесь является частью самой сделки, а не формальностью после выбора объекта.. Может не подойти: Покупателю, который ищет простую схему прямого оформления земли на иностранное физическое лицо: для Таиланда это не стандартный путь, и по Villa Sunflyer конкретная структура иностранного владения публично не подтверждена.; Тем, кому нужен объект с минимальными эксплуатационными хлопотами и понятным единым ежемесячным сбором. Масштаб дома и количество инженерных и развлекательных систем предполагают более активное управление.; Покупателю, который хочет сравнить несколько типовых вариантов внутри одного нового проекта. Villa Sunflyer — единичный дом; выбор здесь идёт между покупкой именно этого актива и альтернативными виллами, а не между планировками одного комплекса..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Форма сделки для иностранного покупателя не подтверждена первичными документами. Источники указывают титул Chanote и используют формулировки о свободном владении, но не показывают, кто владеет землёй и строением и какое зарегистрированное право будет передано иностранцу.
- Атрибуция девелопера расходится: Lazudi указывает THE SAMSARA ESTATE, Richmont's, Abyss Phuket и Storm называют Cornerstone Development, а FazWaz и DDproperty — Phuket Property Network. Юридическая роль каждой компании в первичных документах не найдена.
- Дата завершения и текущий статус в источниках расходятся: Lazudi указывает завершение в апреле 2024 года, FazWaz и LivePhuket — сентябрь 2023 года, а часть агентских карточек всё ещё содержит старую формулировку о строительстве. Для сделки нужен актуальный акт/подтверждение завершения и осмотр готового дома.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Villa Sunflyer?
От 246 000 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда сдача Villa Sunflyer?
2024-04. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — официальная информация Департамента земель Таиланда по приобретению земли иностранцами и ограничениям проверено 17.09.2026
- Государственный / официальный реестр — официальное разъяснение о владении землёй иностранцами, включая узкое исключение по статье 96 bis проверено 17.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Villa Sunflyer →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.