NovLay Pearl
Lay Pearl — не большой коттеджный посёлок, а камерный проект из двух отдельно стоящих вилл в Раваи на юге Пхукета.
Пхукет
От 19 900 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла с бассейном
- Где
- 37/5 Moo 2, Wiset Road, Rawai, Mueang Phuket, Phuket 83130, Thailand · Пхукет
- Стадия
- Сдан · 2024
- Цена
- От ฿19 900 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 9 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Почему проект интересен
Всего две виллы
Камерность здесь реальная, а не рекламная: проект состоит всего из двух домов. Это подходит тому, кто не ищет большую общую территорию, клубный дом или десятки соседей. Обратная сторона та же самая — у проекта почти нет собственной инфраструктуры и мало сопоставимых сделок внутри комплекса, поэтому цену и ликвидность разумнее оценивать через конкретный дом и рынок вилл Раваи, а не через внутреннюю статистику проекта.
Готовый дом вместо обещаний
Строительство завершено в августе 2024 года по двум крупным профильным площадкам. Покупатель может проверять уже существующие помещения, бассейн, инженерные системы, следы эксплуатации и качество отделки, а не только рендеры. Для такого объекта осмотр и техническая проверка перед сделкой дают больше полезной информации, чем старый график строительных платежей, поэтому исторический план оплаты мы не переносим в текущую карточку.
Три спальни плюс запас
Подробная планировка объясняет, почему часть объявлений считает четыре спальни, а часть — три: помимо трёх спален есть отдельная многофункциональная комната на первом этаже. Для семьи это может быть кабинет, комната помощника или гостевая. Но если нужна полноценная четвёртая спальня с тем же уровнем приватности и площади, что у остальных, её размеры и назначение нужно оценивать по плану конкретной виллы.
Жизнь вокруг бассейна
Основные помещения раскрыты к частному бассейну: гостиная, столовая и кухня образуют единое пространство, рядом находятся терраса и павильон. Это делает дом логичным для повседневной жизни в тёплом климате и позволяет не отделять внутреннюю часть от двора. При просмотре стоит оценивать уже не сам факт наличия бассейна, а приватность от соседнего дома, инсоляцию, шум оборудования и состояние отделки вокруг воды.
Цена ещё торгуется с фактами
В открытых источниках одновременно живут 19,9, 24,9 и 26,96 млн бат. Такое расхождение важнее любой рекламной скидки: оно показывает, что прежде чем сравнивать Lay Pearl с другими виллами, нужно понять, какая именно цена относится к оставшемуся дому сегодня и что за неё передаётся. Нижний ориентир полезен для начала разговора, но не должен превращаться в обещание цены на момент бронирования.
О проекте
Lay Pearl — не большой коттеджный посёлок, а камерный проект из двух отдельно стоящих вилл в Раваи на юге Пхукета. Для покупателя это важнее красивого описания проекта: здесь почти нет выбора между корпусами, очередями и десятками планировок. Фактически рассматривается конкретный готовый дом в паре с соседней виллой. Несколько крупных профильных площадок сходятся на завершении строительства в августе 2024 года, двух виллах и общей площади участка проекта 856 м². Застройщик — Porjai Group Development Co., Ltd.; компания сама показывает Lay Pearl в своём портфеле и называет Раваи местом проекта. Это уже готовая недвижимость, поэтому главный вопрос смещается с обещаний о сроках строительства на состояние конкретного дома, качество отделки, документы на участок и то, что именно входит в цену продажи.
Наиболее последовательно подтверждаемая конфигурация — два этажа, три полноценные спальни и дополнительная многофункциональная комната. В рекламных каталогах иногда встречается формулировка «четыре спальни», но детальные описания планировки объясняют расхождение: на первом этаже находятся две спальни с собственными санузлами, открытая кухня, гостиная и столовая, а также небольшая комната, которую можно использовать как кабинет, комнату помощника или четвёртую спальню. На втором этаже расположена ещё одна спальня с собственным санузлом и балконом. У дома есть частный бассейн, зона у воды и парковка на два автомобиля. Такая схема удобна тем, что ежедневная жизнь в основном может проходить на первом уровне, а верхний этаж становится более изолированной спальней. Но покупателю, которому принципиально нужны четыре равнозначные спальни стандартного размера, нельзя ориентироваться только на карточку «4 спальни» — нужно смотреть план и размеры дополнительной комнаты.
Читать далееСвернуть
По площади есть реальное расхождение между источниками. Официальная страница застройщика указывает 395,5 м², тогда как несколько действующих объявлений описывают виллу площадью 416 м² на участке 428 м². Мы не пересчитываем и не усредняем эти цифры: 416 м² используем как наиболее распространённую характеристику текущего предложения, а различие с официальными 395,5 м² оставляем отдельным вопросом к документам. Для готовой виллы это не формальность. В договоре, строительных документах и регистрации здания могут использоваться разные определения площади — например, общая застроенная, внутренняя или иная учётная площадь. До внесения существенного платежа покупателю полезно сопоставить именно те цифры, которые стоят в документах на продаваемый дом, а не только в рекламной карточке.
С ценой ситуация похожая. В 2026 году часть действующих объявлений показывает 19,9 млн бат за Lay Pearl. Одновременно другие площадки держат 24,9 млн бат за трёхспальную виллу площадью 416 м², а официальный сайт застройщика сохраняет стартовую цену 26,96 млн бат. Это не повод выбрать среднее значение и назвать его «рыночной ценой». Скорее всего, разные страницы отражают разные даты обновления, комплектацию или конкретное предложение по оставшейся вилле. Поэтому 19,9 млн бат здесь — только нижняя точка, от которой можно начать проверку. Отдельно стоит уточнить, входит ли в неё вся мебель и техника, какие расходы возникают при передаче, и остаётся ли в силе ежемесячный сбор: в актуальной карточке выставленной виллы указано 7 704 бата в месяц, а на уровне проекта — 18 бат за квадратный метр участка в месяц.
Для иностранного покупателя главное ограничение связано не с домом как сооружением, а с землёй под ним. В Таиланде прямое владение землёй иностранцем ограничено, а исключение по статье 96 bis требует специальных условий, включая крупную инвестицию и разрешение. Поэтому пометка о свободной собственности на брокерской странице сама по себе не доказывает, что иностранный покупатель получит землю в прямую собственность. Один из каталогов Lay Pearl отдельно уточняет, что свободная собственность на землю доступна тайским гражданам; другие объявления одновременно предлагают аренду земли как вариант сделки. Мы не видели правоустанавливающий документ конкретной виллы и не подтверждаем форму владения в карточке проекта. Для иностранца здесь нужно отдельно разложить сделку на землю, строение и право пользования землёй и убедиться, что договорная конструкция соответствует его статусу и реальным документам объекта.
Форматы и площади домов
Двухэтажная вилла на участке 428 м² по данным текущих объявлений. На первом этаже — две спальни с собственными санузлами, гостиная, кухня и столовая открытой планировки, гостевой санузел и отдельная многофункциональная комната; на втором — ещё одна спальня с собственным санузлом и балконом. Частный бассейн и зона отдыха находятся в центре жилой композиции, парковка рассчитана на два автомобиля. Официальная страница застройщика указывает площадь 395,5 м², поэтому площадь по документам конкретной виллы требует сверки.
В открытых источниках нет нескольких подтверждённых типов вилл: проект состоит из двух домов одной основной конфигурации. Формулировка «4 спальни» в части каталогов, судя по детальным планировочным описаниям, включает многофункциональную комнату. Площадь также расходится: официальный сайт указывает 395,5 м², большинство площадок — 416 м². Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
Botanica Skyport
Альтернативный проект в том же городе
Sierra Vista
Альтернативный проект в том же городе
Zenithy La Ville
Альтернативный проект в том же городе
Villa Suksan Phase 5
Альтернативный проект в том же городе
Инфраструктура
12 удобств
Частная зона отдыха
- частный бассейн
- терраса у бассейна
- крытый павильон
- наружный душ
Дом и планировка
- кухня открытой планировки
- обеденная зона
- многофункциональная комната
- гардеробная в основной спальне
- балкон второго этажа
Парковка и безопасность
- крытая парковка на два автомобиля
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение
Как устроена башня
- 1 этажГостиная, кухня и столовая, две спальни с собственными санузлами, многофункциональная комната, гостевой санузел и выход к бассейну
- 2 этажСпальня с собственным санузлом и отдельным балконом
Локация
- Адрес, повторяющийся в Hipflat и международных каталогах: 37/5 Moo 2, Wiset Road, Rawai, Mueang Phuket, Phuket 83130, Thailand.
- До побережья Раваи открытые источники дают разные расстояния — примерно от 500 до 900 м. Для страницы используем сам адрес, а не одно спорное расстояние.
- Пляж Най-Харн находится дальше от проекта; один из актуальных каталогов указывает около 3 км по дороге. Это отдельный пляж для купания, тогда как набережная Раваи больше связана с лодками, морепродуктами и местной инфраструктурой.
- В открытых данных магазин 7-Eleven указан примерно в 350 м от проекта, а Makro — в 5,8 км. Это ориентиры из публичных страниц; время в пути зависит от маршрута и трафика.
Адрес / ориентир37/5 Moo 2, Wiset Road, Rawai, Mueang Phuket, Phuket 83130, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Рядом с проектом
Ориентиры рядом с проектом, по данным открытых карт (OpenStreetMap):
Расстояние — по прямой от проекта, а не пешком: реальный маршрут длиннее. © OpenStreetMap contributors.
Что этот проект значит для меня
Соберите свой сценарий из фактов и отметок на этой странице. Это не рейтинг и не обещание доходности.
Выберите цель; отметки в виджетах ниже появятся в сводке.
Пока нет выбранных условий. Начните с критериев «подходит / не подходит», нужных мест или месяцев проживания.
Закрыть вопросы до бронирования
Подготовим запрос по опубликованным неизвестным и вашим условиям. Ничего не отправляется автоматически.
Актуальность и происхождение данных
- Последняя записанная сверка источника / материала
- Цена
- Ориентир из публичных предложений
- Открытых пунктов в разделе расхождений
- 3
Дата относится к редакционной записи, а не ко всем фактам сразу. Она не подтверждает просмотр договора, юридическую чистоту, текущую цену или наличие юнита.
Основание цены · Расхождения · Источники в карточкеПовседневная жизнь рядом
Ближайшее найденное место в каждой доступной категории.
7-Eleven
Theme pharmacy
Three Generation Center Rawai (Sun Sam Wai)
OpenStreetMap · расстояния по прямой от зоны проекта, не пешие маршруты.
Смогу ли я жить здесь без машины?
Отметьте важные места и удобный радиус. Точка на карте не доказывает наличие удобного пешего маршрута.
OpenStreetMap · расстояния по прямой от зоны проекта, не время в пути. «Не найдено» не значит, что места нет; проверьте реальный маршрут и переходы.
Когда комфортнее приезжать?
Температура, дожди, солнце и ветер по месяцам для этой части региона.
NASA POWER · 2001–2025 · средние для примерной зоны, не ежедневный прогноз. Столбцы дождя — мм/день. Показатель солнца — энергия излучения, а не число солнечных дней.
Какими будут мои месяцы здесь?
Выберите месяцы предполагаемого проживания и сравните климатические средние.
Выберите один или несколько месяцев.
Климат: NASA POWER, средние по зоне за 2001–2025 годы; солнечная энергия не равна числу ясных дней. Туризм: наблюдаемые месяцы по территории «провинция», не сезонная норма и не загрузка аренды этого объекта.
Аэропорты и местный транспорт
Сравните точки прибытия перед выбором маршрута.
Расстояния по прямой от зоны проекта, не километраж по дороге и не время в пути. Аэропорты — географические ориентиры; местный транспорт — данные OpenStreetMap.
Туризм в регионе
Пхукет · сентябрь 2026 г.
Поток гостей по месяцам
Иностранные посетители и загрузка гостиничных номеров в провинции
Что есть вокруг проекта
Найденные места для досуга в радиусе 5 км
Thailand Ministry of Tourism and Sports · Минтуризма Таиланда · предварительные данные за месяц по провинции, не загрузка аренды этого объекта. Места рядом — выборка OpenStreetMap, а не измеренный человекопоток.
Как менялись цены на жильё
Юг Таиланда · опубликованный индекс цен, исторические данные
2015-01 — 2026-08 · Bank of Thailand · 2011=100. Региональный индекс жилья, не цены сделок по виллам и не доходность этого проекта.
Проекты рядом на карте
Опубликованные цены продажи в радиусе 5 км, не объявления об аренде и не подтверждённое наличие.
Сравните проект с соседними вариантами
Примерные точки проектов и расстояния по прямой. Цены продажи нельзя считать арендными аналогами.
Что ещё проверить для этого выбора?
Короткий маршрут от бытовых вопросов к рыночным данным. Подбор зависит от локации и стадии проекта; статьи сами по себе не подтверждают его обещания.
Жизнь и покупка
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 19,9 млн бат по действующему объявлению Phuket Realtor, опубликованному летом 2026 года и доступному при проверке 02.10.2026. Это нижний рыночный ориентир: другие активные страницы показывают 24,9–26,96 млн бат, поэтому цену, состав мебели и условия по конкретной вилле нужно подтверждать отдельно.
- Завершён: 2024-08
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Для вторичного юнита актуальную цену, наличие и условия оплаты нужно подтвердить у продавца или его уполномоченного представителя до оплаты.
Калькулятор доходности
Исходная сумма — опубликованная цена проекта. Меняйте ползунки, чтобы сравнить варианты.
Проверить плохой год аренды
Сравните свой сценарий с меньшей загрузкой и большей долей текущих расходов. Величину изменений задаёте вы: это проверка устойчивости, не прогноз.
Показать расчёт по годам
| Год | Аренда до расходов | Расходы | Чистая аренда накопленно | Стоимость объекта | Итого |
|---|
8% потенциальной аренды, 65% загрузки, 20% текущих расходов и 3% изменения цены — изменяемые примеры, не прогноз. Налоги, кредит, расходы по сделке и условия продажи не учтены. Загрузка и расходы применяются к аренде, не к стоимости объекта.
Сколько стоит пустующий объект?
Введите свои расходы. Рыночные «средние» не подставляются.
Пустые поля означают «не указано», а не ноль. Это не полный бюджет владения: налоги, кредит, расходы по сделке и непредвиденный ремонт не учтены, если вы сами их не внесли.
С чем сравнить доходность?
Поменяйте аренду, загрузку и расходы выше; публичные ставки дадут ориентир.
Полоса недвижимости — чистая аренда к цене покупки до налогов, без роста стоимости. Инфляция показывает потерю покупательной способности, а не отдельный вариант вложения. Вклад Банка России — в рублях, казначейские облигации США — в долларах. Риски, налоги, ликвидность и валюты различаются. Источник инфляции РФ
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2024 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные дома; на рынке могут быть вторичные предложения или аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что уже известно
Проверенные сведения и вопросы, которые важно закрыть до бронирования.
Подтверждено 9 ключевых фактов; ещё 7 нужно уточнить до бронирования.
Это не рейтинг проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупатель, который ищет готовую отдельную виллу в Раваи и предпочитает частный бассейн большой общей инфраструктуре жилого комплекса.; Семья или пара, которой достаточно трёх полноценных спален, но полезна дополнительная комната под кабинет, гостя или помощника.; Человек, готовый выбирать конкретный уже построенный дом по фактическому состоянию, а не покупать строительный риск по рендерам.; Покупатель, которому подходит очень маленький проект из двух домов и который не рассчитывает на большой внутренний рынок перепродаж или клубные удобства.. Может не подойти: Не лучший формат для покупателя, которому нужен крупный охраняемый посёлок с общей спортивной и клубной инфраструктурой, несколькими типами вилл и большим выбором лотов.; Иностранцу, который хочет простое прямое право собственности на землю по модели квартиры в кондоминиуме, такая вилла потребует более сложной проверки прав на участок и строение.; Если принципиальны четыре равноценные полноценные спальни, обозначение некоторых каталогов «4 спальни» нельзя принимать без просмотра плана: четвёртая комната описывается как многофункциональная..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Для выбранного вторичного юнита эти пункты нужно подтвердить у продавца или его представителя до оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи выбранного юнита в SPA — опубликованная дата служит только ориентиром
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Площадь виллы расходится: официальный сайт Porjai указывает 395,5 м², а FazWaz, Hipflat и действующие объявления — 416 м². Какую площадь фиксируют документы на продаваемую виллу, публично не подтверждено.
- Цена не синхронизирована между источниками: 19,9 млн бат встречается в объявлениях 2026 года, FazWaz показывает 24,9 млн бат, официальный сайт Porjai — 26,96 млн бат. Актуальную цену и комплектацию оставшейся виллы нужно подтверждать одной письменной офертой.
- Право на землю и строение для конкретной виллы публично не раскрыто документами. Брокерские страницы одновременно упоминают свободную собственность для тайского покупателя и долгосрочную аренду земли, но вид земельного титула, зарегистрированный собственник и схема для иностранного покупателя не подтверждены.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Lay Pearl?
От 19 900 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда завершено строительство Lay Pearl?
Строительство завершено: 2024-08. Дату и условия передачи выбранного вторичного юнита согласовывают с его продавцом.
Источники и документы
Проверено по материалам застройщика и публичным реестрам. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — Официальный раздел Департамента земельных ресурсов Таиланда по приобретению земли иностранцами и процедуре по статье 96 bis проверено 02.10.2026
- Государственный / официальный реестр — Государственное разъяснение ограничений иностранного владения землёй, исключения по инвестициям и долгосрочной аренды проверено 02.10.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Lay Pearl →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.