NovLumpini Place Sathorn
Lumpini Place Sathorn — давно завершённый жилой комплекс LPN на вторичном рынке Сатхона, а не новый проект с продажами от застройщика. В официальном отчёте L.P.N.
Бангкок
От 1 800 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- Naradhiwas Rajanagarindra Road, Thung Wat Don, Sathon, Bangkok 10120, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан
- Цена
- От ฿1 800 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
Lumpini Place Pinklao 2
Альтернативный проект в том же городе
Lumpini Place Rama III - Charoen Krung
Альтернативный проект в том же городе
Place 168 Wutthakat
Альтернативный проект в том же городе
Lumpini Park Boromratchonnanee–Sirindhorn
Альтернативный проект в том же городе
Кто за этим проектом
- Застройщик
- LPN DevelopmentПубличная компания · LPNОткрыть профиль застройщика →
- Трек-рекорд
- Первым проектом компании был Lumpini Tower на дороге Рама IV; в 1992 году была создана отдельная структура для управления недвижимостью после передачи объектов.По данным компании; конкретный проект проверяйте отдельно.
- Проектов у нас
- 32
- Прозрачность
- Публичная отчётность (LPN) — проверяемо
Бренд ≠ юрлицо, подписывающее ваш договор. Под этим проектом может быть отдельная проектная компания или СП — проверьте, кто продавец и застройщик именно этого юнита.
Почему проект интересен
Старый дом, понятный рынок
У проекта уже есть то, чего нет у новостройки: видимый рынок перепродажи и аренды, реальные квартиры после многих лет эксплуатации и возможность оценить дом таким, какой он есть сейчас. Это снижает неопределённость вокруг обещаний застройщика, но переносит внимание на техническое состояние конкретной квартиры и качество управления общими зонами. Здесь разумнее сравнивать несколько реальных объектов в разных корпусах, чем выбирать по одной рекламной карточке.
Низкий порог входа
В начале октября 2026 года нижняя цена предложения начинается примерно от 1,8 млн бат за небольшую квартиру около 30 м². Для Sathon это делает проект заметно доступнее многих новых домов. Низкая цена сама по себе не является преимуществом, если квартира требует серьёзного ремонта или дом готовится к крупным расходам, поэтому бюджет покупки лучше рассматривать вместе с состоянием помещения, общих систем и возможными взносами юридического лица кондоминиума.
Транспорт без иллюзий
Ближайший сильный транспортный элемент — BRT Technic Krungthep, который крупные объявления ставят примерно в 140 м. Chong Nonsi BTS дальше, поэтому проект подходит тем, кому удобна связка автобусного коридора, такси, автомобиля и центральных дорог, но хуже тем, кто хочет выйти из дома прямо к станции надземного метро. Для рабочего маршрута по Sathorn это может быть вполне практично, но только после проверки реального времени пути.
Аренда уже существует
На PropertyHub в октябре 2026 года одновременно размещено несколько небольших квартир примерно по 8,5–11 тыс. бат в месяц. Это показывает, что у проекта есть активный арендный рынок и понятный массовый формат около 30 м². Но объявления не доказывают фактическую заполняемость, срок поиска арендатора или чистую доходность. Для инвестора важнее запросить историю аренды конкретной квартиры и реальные регулярные расходы, чем умножать текущую цену объявления на рекламную ставку аренды.
О проекте
Lumpini Place Sathorn — давно завершённый жилой комплекс LPN на вторичном рынке Сатхона, а не новый проект с продажами от застройщика. В официальном отчёте L.P.N. Development он проходит как Lumpini Place Sathorn Building A-D: четыре корпуса по 9 этажей и 603 квартиры. Для покупателя это важнее красивой даты запуска: у дома уже есть многолетняя история эксплуатации, сложившееся сообщество жильцов и видимый рынок перепродажи и аренды. В октябре 2026 года на крупных площадках одновременно присутствуют предложения маленьких квартир около 30 м², более крупных семейных форматов и редких очень больших квартир. Поэтому проект нельзя оценивать по одному «среднему» объявлению — внутри одного комплекса состояние, ремонт, этаж, корпус и даже фактическая планировка могут отличаться сильнее, чем в новом доме с типовым каталогом.
По сроку завершения источники расходятся, и мы не сводим это к искусственно точной дате. DDProperty, Thaiger Property и ThinkOfLiving указывают 2001 год, в том числе декабрь 2001 года; PropertyHub ставит 2002 год. Исторические материалы самой LPN показывают период развития и строительства 2544–2545 годов по тайскому календарю, то есть 2001–2002 годы, а отдельная историческая справка компании говорит, что строительство всех четырёх корпусов было завершено и выручка полностью признана в начале 2002 года. Для покупателя практический вывод простой: дому больше двадцати лет, поэтому при осмотре конкретной квартиры важны не только отделка и мебель, но и состояние стояков, сантехники, электрики, окон, кондиционеров, лифтов, общих зон и планы юридического лица кондоминиума по крупным ремонтам.
Читать далееСвернуть
Комплекс стоит на Naradhiwas Rajanagarindra Road в районе Sathon. Текущие карточки DDProperty дают адрес 124 Naradhiwas Rajanagarindra Road, Thung Wat Don и показывают остановку скоростного автобусного коридора Technic Krungthep примерно в 140 м. Это сильная сторона для тех, кто ездит по оси Naradhiwas–Sathorn: общественный транспорт действительно близко, но станция надземного метро Chong Nonsi не находится у ворот комплекса. В объявлениях встречается ориентир около 1,3 км до неё, поэтому ежедневный маршрут стоит оценивать по реальному времени в нужные часы, а не по слову «Sathorn» в названии. Для автомобиля дорога Naradhiwas даёт понятный выезд к центральному Sathorn и в сторону Rama III, но квартира, обращённая к крупной дороге, может заметно отличаться по шуму от квартиры внутри комплекса.
Нижний ценовой вход на вторичном рынке в начале октября 2026 года — около 1,8 млн бат за студию площадью 30,2 м² в действующем объявлении LivingInsider. На PropertyHub одновременно видны предложения примерно от 1,95 млн бат за 29,68 м² и 2,0 млн бат за 30 м², а также 39 м² за 2,4 млн бат и 122 м² за 11 млн бат. На DDProperty есть крупные квартиры, включая 323 м² за 30 млн бат. Такой разброс не означает, что одна квартира «дорогая», а другая «дешёвая» только по названию проекта: это разные размеры, ремонты и, возможно, объединённые помещения. На рынке аренды в октябре 2026 года небольшие квартиры около 30–31 м² выставляются примерно за 8,5–11 тыс. бат в месяц. Это полезный ориентир спроса, но именно запрашиваемая арендная плата, а не подтверждённый доход владельца.
Для иностранного покупателя проект понятен по типу права: DDProperty маркирует вторичные квартиры как объекты с полной собственностью, а тайское правило для иностранцев ограничивает совокупную долю иностранного владения 49% площади зарегистрированного кондоминиума. Это означает, что «квартира в свободной продаже» и «квартира, которую иностранцу можно зарегистрировать на своё имя» — не одно и то же. До внесения существенного задатка по выбранной квартире имеет смысл увидеть документ о собственности, подтверждение отсутствия задолженности перед юридическим лицом кондоминиума и справку о доступности иностранной квоты. В старом проекте это особенно важно: покупается не обещание будущего застройщика, а конкретный существующий объект с конкретной историей, документами и состоянием.
Форма владения
Проект на вторичном рынке указывается как кондоминиум с полной собственностью на квартиры. Иностранный покупатель может оформить квартиру в собственность только в пределах иностранной квоты 49% площади здания; наличие квоты проверяется по конкретной квартире перед сделкой.
Типы и площади квартир
На вторичном рынке встречаются студии около 30 м². Актуальное объявление LivingInsider показывает 30,2 м² в корпусе A на 8 этаже; PropertyHub также показывает студии около 30 м². Для старого комплекса планировку и фактическое состояние лучше проверять по поэтажному плану и на осмотре, а не только по категории объявления.
PropertyHub в начале октября 2026 года показывает несколько однокомнатных квартир: 29,68 м² за 1,95 млн бат и 39 м² за 2,4 млн бат. Разница в цене и площади заметна даже внутри одного типа, поэтому при сравнении важно смотреть не только на число спален, но и на корпус, ремонт, ориентацию окон и фактическую конфигурацию комнат.
На DDProperty есть предложение квартиры с двумя спальнями площадью 59,9 м² и двумя санузлами. Это подтверждает, что в проекте встречаются более семейные форматы, но по открытым источникам нет полного исходного каталога всех планировок. Перед покупкой стоит сверить фактическую планировку с документом о собственности и планом квартиры.
Крупная квартира 122 м² с тремя спальнями и двумя санузлами выставляется на PropertyHub за 11 млн бат. Такой формат сильно отличается от массовых квартир около 30 м² и показывает, что внутри комплекса нельзя применять одну модель покупателя или одну цену ко всему фонду.
DDProperty показывает редкую квартиру площадью 323 м² с четырьмя спальнями и четырьмя санузлами. Для комплекса такого возраста столь большая площадь может быть результатом исходной редкой планировки или объединения помещений; открытые источники этого не подтверждают. Юридическую конфигурацию и количество титулов нужно проверять по документам конкретного объекта.
Это не исходный каталог планировок застройщика. Карточки собраны по подтверждаемым предложениям вторичного рынка 2026 года, поэтому они показывают реально встречающиеся размеры и конфигурации, но не гарантируют, что перечислены все типы. У старого комплекса отдельные квартиры могли быть перепланированы или объединены. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
8 удобств
Спорт и отдых
- бассейн
- фитнес-зал
- сад и зона отдыха
Доступ и безопасность
- охрана 24 часа
- видеонаблюдение
- доступ по карте
Повседневная инфраструктура
- лифты
- парковка
Локация
- Комплекс находится на Naradhiwas Rajanagarindra Road в Sathon; это удобная ось между центральным деловым районом и направлением Rama III.
- Остановка скоростного автобусного коридора Technic Krungthep указывается примерно в 140 м от проекта, поэтому BRT — наиболее близкий элемент общественного транспорта.
- Chong Nonsi BTS не находится непосредственно у комплекса; в актуальных объявлениях встречается ориентир около 1,3 км, поэтому маршрут до надземного метро лучше оценивать отдельно.
- Четыре корпуса дают разные варианты ориентации квартиры. Для объекта у крупной дороги имеет смысл отдельно оценить шум, вид и инсоляцию конкретного помещения.
Адрес / ориентирNaradhiwas Rajanagarindra Road, Thung Wat Don, Sathon, Bangkok 10120, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 1,8 млн бат по актуальному объявлению LivingInsider, проверенному 04.10.2026; нижняя граница на DDProperty также начинается с 1,8 млн бат. Это ориентир вторичного рынка: конкретную квартиру, её состояние, наличие и юридические условия нужно подтверждать отдельно.
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Объект сдан. Это не рендер.
Год сдачи уточняем, но дом построен — можно посмотреть вживую.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что подтверждено на этой странице
Факты, опубликованные на странице, и пункты для подтверждения до брони.
На странице подтверждено 10 ключевых фактов; 7 пунктов нужно подтвердить до брони; данные сверены 2026-10-05.
Это перечень опубликованных фактов, а не оценка качества проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупателю, который ищет готовую квартиру в Sathon с нижним бюджетом входа около 1,8–2,0 млн бат и готов сравнивать состояние нескольких объектов, а не покупать только по новизне дома.; Человеку, которому подходит связка BRT, такси и автомобиль и для которого отсутствие станции BTS прямо у входа не является критичным.; Инвестору, который хочет работать с уже существующим арендным рынком небольших квартир и готов проверять фактическую историю аренды, расходы и состояние конкретного объекта вместо расчёта доходности по рекламным цифрам.; Покупателю для собственного проживания, которому нужна возможность выбрать между небольшими и заметно более крупными площадями на вторичном рынке и который готов закладывать бюджет на ремонт по фактическому состоянию.. Может не подойти: Тем, кому нужен новый дом с гарантией застройщика, современной отделкой общих зон и единым стандартом квартир без следов двадцатилетней эксплуатации.; Тем, для кого обязательна станция BTS в нескольких минутах пешком без пересадки или дополнительного транспорта.; Покупателю, который не хочет глубоко проверять техническое состояние квартиры, документы юридического лица кондоминиума и возможные будущие расходы на старый жилой фонд..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Точный год завершения расходится в источниках: DDProperty, Thaiger Property и ThinkOfLiving указывают 2001 год, PropertyHub — 2002 год; материалы LPN показывают период строительства 2001–2002 годов. Поэтому в карточке не ставим искусственно точную дату без первичного документа о вводе конкретного корпуса.
- По номеру дома есть расхождение: DDProperty использует 124 Naradhiwas Rajanagarindra Road, актуальное объявление PropertyHub — 132 Naradhiwas Rajanagarindra Road, а карточка проекта PropertyHub показывает «160 Sathon». Дорога, район и положение комплекса совпадают, поэтому в основном адресе номер дома не фиксируем; для сделки его нужно сверить с титулом выбранной квартиры и документами юридического лица кондоминиума.
- Свободная собственность для иностранца зависит не только от статуса проекта, но и от доступной иностранной квоты на момент передачи. Публичного подтверждения текущего остатка квоты по Lumpini Place Sathorn нет; его нужно получить по конкретной квартире перед сделкой.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Lumpini Place Sathorn?
Студия — от 1,8 млн бат по актуальному объявлению; 1 спальня — около 1,95–2,4 млн бат в текущих объявлениях; 2 спальни — 3,45 млн бат в найденном объявлении; 3 спальни — 11 млн бат в текущем объявлении; 4 спальни — 30 млн бат в текущем объявлении. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Официальный сайт застройщика — L.P.N. Development — официальный One Report: официальное наименование проекта в портфеле; 4 корпуса, 9 этажей, 603 квартиры; период развития/строительства проверено 04.10.2026
- Официальный сайт застройщика — LPN — официальный сайт компании: подтверждает юридическое имя и текущую деятельность L.P.N. Development Public Company Limited проверено 04.10.2026
- Государственный / официальный реестр — Thailand.go.th — foreign condominium ownership: официальное правило иностранной квоты не более 49% площади кондоминиума и необходимость подтверждения квоты при передаче проверено 04.10.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Lumpini Place Sathorn →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.