MAVISTA Phrom Phong

Проект находится в активной стадии строительства. Major Development сообщил 29 июня 2026 года о церемонии закладки первого основного элемента и официальном начале строительных работ на площадке; текущая целевая дата завершения у компании — 2029 год. Это важнее старых карточек проекта, где встречается 2027 год: они были опубликованы до обновления графика и уже не должны использоваться как ориентир. На официальной странице сохранился юридический дисклеймер с информацией на 5 июля 2024 года, где назывался ориентир август 2029 года и ещё фиксировалось отсутствие одобрения экологической оценки и разрешения на строительство. К ноябрю 2025 года профильные публикации сообщили об одобрении EIA, а в 2026 году компания уже объявила о начале строительства. Поэтому базовый статус на сегодня — «строится, завершение в 2029 году», без обещания точного месяца передачи.

Юридическим владельцем проекта на официальной странице указан 39 Residence Company Limited, а покупательский бренд и девелопер — Major Development. Там же зафиксировано, что после завершения здание должно быть зарегистрировано как кондоминиум. Для иностранца это означает обычную тайскую конструкцию: право свободной собственности на квартиру возможно только в пределах иностранной квоты, которая по закону не может превышать 49% общей площади квартир в здании. Сам факт, что проект продаётся как freehold, не означает, что любая оставшаяся квартира автоматически доступна иностранцу в этой форме. Перед внесением денег нужно подтвердить квоту именно по выбранной резиденции и получить актуальные документы на сделку. Публичного проектного предложения по аренде права вместо собственности мы не нашли, поэтому такую альтернативу нельзя считать частью стандартных условий MAVISTA без отдельного подтверждения.

По масштабу квартир MAVISTA заметно отличается от большинства новых центральных кондоминиумов. Официальная спецификация даёт общий диапазон 3–5 спален и 204–517 м². Независимые карточки планировок раскрывают семейства Decorum, Continental и Presidential, а также более редкие варианты Embassy. Для трёх спален встречаются площади примерно 204–348 м², для четырёх — примерно 321–447 м², для пяти — примерно 481–517 м². В опубликованных планах пример Decorum North имеет 3 спальни и 4 санузла на 204 м², Continental 1 — 4 спальни и 5 санузлов на 321 м², Presidential 2 — 5 спален и 6 санузлов на 481 м². Это не типовые «три спальни» одного размера, а заметно разные по логике семейные резиденции; сравнивать их только по цене за квадратный метр было бы слишком грубо.

Общие пространства также рассчитаны на малое число жителей. Официальная страница выделяет 27-метровый бассейн, переговорную Symposium и консьерж-сервис; дополнительные обзоры показывают лаунжи, деловые зоны, тренажёрный зал с панорамным видом, студию йоги, гольф-симулятор, сад, детские пространства, сауну и парную. Отдельный практический параметр — парковка: застройщик заявляет показатель 357% относительно числа жилых резиденций и автоматизированную систему парковки, а профильные базы также указывают зарядки для электромобилей. Для дома с крупными семейными квартирами это существенно: у владельца может быть больше одного автомобиля, водитель или регулярные гости. Но сам процент не говорит, сколько мест закрепляется за конкретной квартирой. Количество закреплённых мест, гостевой режим и правила для водителей должны быть прописаны в документах выбранной резиденции.

Рынок открытых предложений на конец августа 2026 года показывает большой разброс цен. В текущей выдаче FazWaz видны пять квартир примерно от 64,4 млн до 190 млн бат; среди конкретных объявлений есть 3 спальни около 204 м² за 64,6 млн бат, 4 спальни 321 м² примерно за 119,6 млн бат и 5 спален 481 м² примерно за 190,8 млн бат. В ленте DDproperty, которую агрегирует Think of Living, в августе 2026 года также встречаются предложения примерно от 67 млн бат до более чем 200 млн бат. Это не единый прайс и не обещание от девелопера: цена сильно зависит от площади, этажа, вида, конкретной версии планировки и условий продажи. Нижняя цифра полезна только как входной ориентир. Перед сравнением двух вариантов нужно запросить актуальный лист доступности и полную структуру платежей на одну дату.

Есть и существенная граница данных: публичные условия оплаты расходятся. Один брокерский источник указывает бронирование 1 млн бат, первоначальный взнос 30% и 70% при завершении; другой — 500 тысяч бат, 15% и 85%. Официальной открытой таблицы платежей, которая позволила бы выбрать один вариант как действующий на 29 августа 2026 года, мы не нашли. Поэтому в реестре график оплаты сознательно не зафиксирован. То же относится к точному месяцу передачи и остаткам иностранной квоты. Для проекта такого бюджета разумно рассматривать рекламную карточку лишь как начало проверки: коммерческое предложение, договор, план квартиры, спецификация отделки, схема парковки, статус квоты, титульные документы и актуальные обременения должны относиться к одной и той же выбранной резиденции и одной дате проверки.