NovModiz Voyage Srinakarin
Modiz Voyage Srinakarin — высотный проект AssetWise на первой линии улицы Srinagarindra в районе Hua Mak, недалеко от узла Lam Sali. По официальной схеме это один 37-этажный корпус на участке 3-2-85.4 рай.
БангкокПо материалам застройщика
От 2 390 000 THBАктуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- 84/1 Srinagarindra Road, Hua Mak, Bang Kapi, Bangkok 10240, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Строится · 2026
- Цена
- От ฿2 390 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 3 уточняем
Кто за этим проектом
- Застройщик
- AssetWiseПубличная компания · ASWОткрыть профиль застройщика →
- Трек-рекорд
- История AssetWise позволяет проследить развитие группы по официальным корпоративным документам, а не только по текущему каталогу продаж.По данным компании; конкретный проект проверяйте отдельно.
- Проектов у нас
- 14
- Прозрачность
- Публичная отчётность (ASW) — проверяемо
Бренд ≠ юрлицо, подписывающее ваш договор. Под этим проектом может быть отдельная проектная компания или СП — проверьте, кто продавец и застройщик именно этого юнита.
Почему проект интересен
Метро в пешем радиусе
Официальный ориентир — около 300 метров до станции Si Kritha Жёлтой линии. Это даёт проекту понятный транспортный сценарий без обязательной ежедневной поездки на машине. При этом сама Srinagarindra Road остаётся крупной магистралью, поэтому при выборе квартиры стоит отдельно смотреть сторону света, этаж и положение относительно дороги.
Два сценария внутри дома
638 жилых квартир соседствуют со 170 помещениями деловой серии и пятью торговыми помещениями. Для человека, которому нужен дом и рабочая инфраструктура в одном здании, это сильная особенность. Для обычного владельца это повод заранее понять, как разделены потоки, лифты, доступ и правила использования, а не считать весь корпус стандартным жилым кондоминиумом.
Четыре уровня инфраструктуры
Рабочие и общественные зоны вынесены на первый и девятый этажи, бассейн и оздоровительный блок — на 32-й, открытые зоны — на крышу. Такое распределение снижает зависимость от одного маленького клубного помещения. Но эксплуатационную ценность можно будет оценить только после фактической передачи и запуска управления домом.
Компактная понятная линейка
Основная масса планировок — одна спальня примерно от 23,4 до 35 м², включая более широкие и двухуровневые варианты. Покупателю проще сравнивать похожие форматы внутри одного проекта, а инвестору — понимать целевую аудиторию. Обратная сторона очевидна: для семьи с детьми или человека, которому нужен отдельный кабинет и много хранения, выбор ограничен.
Парковка не главный аргумент
В официальной брошюре указано около 40% парковочных мест. На фоне близости к метро это логичная модель, но она не подойдёт человеку, которому критично гарантированное постоянное место для автомобиля. Условия фактического распределения парковки нужно читать в правилах проекта и договоре.
О проекте
Modiz Voyage Srinakarin — высотный проект AssetWise на первой линии улицы Srinagarindra в районе Hua Mak, недалеко от узла Lam Sali. По официальной схеме это один 37-этажный корпус на участке 3-2-85.4 рай. Всего заявлено 813 помещений: 638 квартир для проживания, 170 помещений деловой серии и 5 торговых помещений. Поэтому воспринимать его как обычный жилой дом с одинаковыми квартирами было бы неверно. Здесь изначально смешаны повседневное проживание, рабочие функции и небольшой коммерческий слой, а внутри здания предусмотрены разные входные и общественные зоны. Для покупателя это одновременно плюс и вопрос для проверки: в доме есть больше сценариев использования, но юридический статус и разрешённое использование конкретного помещения нужно читать по документам именно выбранного лота.
Главный практический аргумент локации — Жёлтая линия метро. AssetWise указывает около 300 метров до станции Si Kritha. Это не центральный Сукхумвит, где большую часть повседневной жизни можно строить вокруг пешей сети улиц, зато здесь понятная транспортная логика восточного Бангкока: Srinagarindra Road, Ramkhamhaeng, Krungthep Kreetha и пересадочные связи Жёлтой линии. По данным самого проекта The Mall Lifestore Bangkapi находится примерно в 1,7 км, Ramkhamhaeng Hospital — в 1,9 км, а кампусы Assumption University в Hua Mak и NIDA — примерно в 3,1 км. Для арендатора или владельца, который работает и учится в восточной части города, это гораздо важнее рекламного слова «премиальный»: маршруты можно объяснить конкретно.
Читать далееСвернуть
Планировочная линейка почти полностью построена вокруг одной спальни, но внутри этой категории есть разные сценарии. В жилой части официальная брошюра показывает обычные однокомнатные квартиры, версии Exclusive и Extra Wide, планировки Plus и двухуровневые варианты Vertical Suite. Диапазон жилой части — от 23,40 до 34,80 м². Деловая серия включает Smart Suite и Wise Suite, в обычном и двухуровневом исполнении, примерно от 24,50 до 35,00 м². Это компактные площади: проект скорее про одного человека, пару, владельца небольшого рабочего пространства или инвестора с понятной целевой аудиторией, чем про семью, которой нужны две-три полноценные спальни и много хранения.
Общественные пространства распределены по четырём уровням. На первом этаже сосредоточены входные зоны, рабочие места, сад и зарядка для электромобилей. Девятый этаж отдан под общение и работу: помещения для встреч, зона для готовки и приёма пищи, небольшой кинотеатр, студия и открытые рабочие места. На 32-м этаже находятся бассейн, джакузи, тренажёрный зал, студии тренировок, сауны, паровые комнаты, массаж и другие оздоровительные функции. На крыше — сад и открытые видовые зоны. Такой набор действительно шире среднего, но его смысл зависит от реальной эксплуатации после передачи: покупателю важнее не количество названий на плане, а качество управления, правила доступа, часы работы и будущие общие расходы.
По состоянию на июль 2026 года официальный тайский раздел проекта показывал 100% готовности свай, фундамента и несущего каркаса, около 95,58% архитектурных работ, 97,07% инженерных систем и 97% наружных работ. В начале августа AssetWise уже включила Modiz Voyage Srinakarin в число новых проектов, по которым планировалась передача в третьем квартале 2026 года. Поэтому для реестра мы используем статус «каркас и основная конструкция завершены», а не делаем вид, что дата физической готовности абсолютно однозначна. Для покупателя в августе 2026 года это уже не ранняя стройка: ключевой вопрос — не успеют ли поднять этажи, а когда именно конкретный лот будет готов к осмотру, оформлению и передаче.
Ценовой ориентир от 2,39 млн бат выглядит как вход в проект, а не обещание купить любую планировку по этой сумме. В открытых объявлениях летом 2026 года встречаются более дорогие перепродажи прав и отдельные квартиры, особенно на высоких этажах и в увеличенных планировках. Поэтому сравнивать нужно не только цену проекта с соседями, но и конкретный тип: жилое или деловое помещение, обычная или двухуровневая схема, этаж, вид, отделка, условия передачи и доступность иностранной квоты. Для иностранного покупателя последняя деталь особенно важна: закон допускает полную собственность на квартиру только внутри квоты, и рекламная цена сама по себе ничего не говорит о том, доступна ли такая форма на выбранный лот.
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Форма владения
Для зарегистрированной квартиры возможна полная собственность иностранца (freehold) в пределах иностранной квоты — не более 49% общей площади квартир здания. Если квота по выбранной квартире недоступна, условия нужно разбирать отдельно; наличие конкретного варианта в иностранной квоте публично не подтверждено.
Типы и площади квартир
Базовая жилая планировка для одного человека или пары. Площадь компактная, поэтому при выборе конкретного варианта важнее всего смотреть реальную геометрию спальни, место для хранения и расположение кухни, а не только разницу в десятых долях метра.
Серия с самым широким диапазоном площади среди компактных жилых вариантов. Название не означает автоматически более просторную квартиру: нижняя граница даже меньше базовой однокомнатной, поэтому сравнивать нужно конкретный код планировки и положение в башне.
Вариант с акцентом на ширину помещения, а не на резкое увеличение общей площади. Подходит тем, кому важнее пропорции гостиной и фасада, чем дополнительная отдельная комната.
Самая крупная обычная жилая серия. Дополнительная площадь даёт больше свободы для рабочего места или расширенной общей зоны, но это всё ещё компактная квартира с одной основной спальней, а не полноценный двухкомнатный семейный формат.
Двухуровневый жилой вариант. Он создаёт другое ощущение объёма и позволяет разделить функции по высоте, но лестница и второй уровень меняют полезность каждого квадратного метра. Перед покупкой такой тип лучше смотреть физически, а не выбирать только по изображению плана.
Более крупный двухуровневый жилой вариант. Потенциально он интереснее человеку, который хочет визуально отделить работу или отдых от основной зоны, но стоимость и удобство нужно сравнивать с обычной планировкой Plus на похожем этаже.
Компактное помещение деловой серии с однокомнатной логикой. Сам факт отнесения к деловой серии подтверждён брошюрой, но допустимый вид деятельности, регистрация адреса компании и налоговый режим выбранного помещения должны подтверждаться документами конкретного лота.
Более крупная обычная планировка деловой серии. По площади она сопоставима с жилой версией Plus, поэтому выбор между ними должен опираться не на метры, а на юридическое назначение, стоимость владения, расположение и правила доступа.
Двухуровневый вариант деловой серии. Он может быть удобен для разделения рабочей и личной зон, но это не повод автоматически считать помещение офисом с любым видом деятельности: разрешённое использование определяется документами и правилами проекта.
Самый крупный опубликованный вариант деловой серии и одновременно двухуровневый. Разница площади между вариантами здесь минимальна, поэтому решающими будут план, высота, положение в корпусе и условия конкретного договора.
Официальная брошюра делит планировки на жилую и деловую серии. В ней подтверждены типы и диапазоны полезной площади, но не опубликован единый актуальный прайс по каждой карточке на 30.08.2026. Поэтому цены по типам не подставлялись. Для двухуровневых вариантов площадь указана так, как её даёт застройщик; мы не пересчитывали её самостоятельно.
Инфраструктура
21 удобство
Первый этаж — вход и работа
- главные входные зоны
- рабочие места
- многофункциональное рабочее пространство
- сад
- зарядка для электромобилей
9-й этаж — общение
- обеденная терраса
- кулинарная зона
- небольшой кинотеатр
- переговорные
- студия
- открытая рабочая зона
32-й этаж — спорт и восстановление
- панорамный бассейн
- джакузи
- тренажёрный зал
- студии тренировок
- сауны и паровые комнаты
- спа и массаж
Крыша — открытые зоны
- сад
- барная зона
- видовая площадка
- места для отдыха
Как устроена башня
- 1-й этажВходные зоны, рабочие пространства, сад и зарядка для электромобилей
- 9-й этажОбщественные, рабочие и развлекательные помещения
- 32-й этажБассейн, спорт и оздоровительный блок
- КрышаСад и открытые видовые зоны
Локация
- Около 300 м до станции Si Kritha Жёлтой линии метро по данным AssetWise.
- Примерно 1,7 км до The Mall Lifestore Bangkapi.
- Примерно 1,9 км до Ramkhamhaeng Hospital.
- Около 3,1 км до Assumption University, кампус Hua Mak.
- Около 3,1 км до NIDA.
- Адрес стоит непосредственно на Srinagarindra Road в Hua Mak, Bang Kapi.
Адрес / ориентир84/1 Srinagarindra Road, Hua Mak, Bang Kapi, Bangkok 10240, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 2,39 млн бат — нижний публичный ориентир, который сохранялся в материалах по проекту в 2026 году и совпадает с актуальной карточкой AssetWise. Проверено 30.08.2026. Конкретную квартиру, остаток, форму собственности и итоговые условия сделки нужно подтверждать отдельно.
- Ожидаемое завершение: 2026
Стадия объекта — что мы знаем
Строится. Сдача заявлена на 2026 год.
До брони проверьте эскроу, реальные сроки и репутацию застройщика.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 10 ключевых фактов; 3 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Похожие варианты в этом районе и бюджете
Сравните перед решением — та же локация и уровень цен.
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Один человек или пара, которым нужна компактная новая квартира рядом с Жёлтой линией и не требуется семейная площадь.; Покупатель, чьи регулярные маршруты связаны с Hua Mak, Ramkhamhaeng, Srinagarindra или восточной частью Бангкока.; Инвестор, который понимает целевую аудиторию небольших однокомнатных квартир и готов сравнивать конкретные этажи и типы, а не покупать только по стартовой цене.; Предприниматель или специалист, которому интересна деловая серия внутри одного комплекса, при условии отдельной юридической проверки допустимого использования выбранного помещения.; Владелец без ежедневной зависимости от автомобиля: метро близко, а парковка заявлена примерно на уровне 40%.. Может не подойти: Семья, которой нужны две-три отдельные спальни: опубликованная линейка практически полностью однокомнатная.; Покупатель, которому необходимо гарантированное парковочное место для каждой квартиры.; Человек, который хочет полностью готовый и давно заселённый дом с уже понятными расходами и качеством управления: в августе 2026 года проект только выходит на этап передачи..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Срок передачи в открытых источниках расходится: AssetWise 6 августа 2026 года заявила старт передачи Modiz Voyage Srinakarin в III квартале 2026 года, а профиль FazWaz по-прежнему указывает октябрь 2026 года; официальный отчёт о прогрессе за июль показывает почти завершённые, но не все 100-процентные отделочные и инженерные работы.
- Название «деловая серия» и количество 170 помещений подтверждены первичными материалами, однако полный юридический режим выбранного помещения — допустимый вид деятельности, возможность регистрации компании по адресу, тарифы и налоги — в доступной официальной брошюре не раскрыт.
- Публичного перечня квартир, которые на 30.08.2026 остаются доступными иностранцу в квоте полной собственности, нет. Форму владения нужно подтверждать по конкретному лоту до бронирования.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Modiz Voyage Srinakarin?
От 2 390 000 THB. Цену и наличие конкретного юнита подтверждаем у застройщика перед бронированием.
Когда сдача Modiz Voyage Srinakarin?
2026. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Официальный сайт застройщика — основные характеристики, состав 813 юнитов, адрес, ход строительства за июль 2026, расстояния и список инфраструктуры проверено 30.08.2026
- Официальный сайт застройщика — 37 этажей, участок, 638 жилых + 170 деловых + 5 торговых помещений, парковка 40%, типы и площади, распределение инфраструктуры по этажам проверено 30.08.2026
- Официальный сайт застройщика — план начала передачи Modiz Voyage Srinakarin в III квартале 2026 года, стоимость проекта 2,6 млрд бат проверено 30.08.2026
- Государственный / официальный реестр — государственная идентификация проекта, EIA, адрес, юридический владелец Wise Estate Two, факт одобрения строительства проверено 30.08.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Modiz Voyage Srinakarin →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.