NovNoble Above Wireless-Ruamrudee
Noble Above Wireless-Ruamrudee — необычный для центрального Бангкока объект прежде всего из-за формата. Это не очередная башня с компактными квартирами, которую вывели на рынок на ранней стадии строительства.
Бангкок
От 7 880 000 THBАктуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- Soi Ruam Rudi 2, Lumphini, Pathum Wan, Bangkok 10330, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан
- Цена
- От ฿7 880 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Кто за этим проектом
- Застройщик
- Noble DevelopmentПубличная компания · NOBLEОткрыть профиль застройщика →
- Трек-рекорд
- В корпоративном обзоре Noble зафиксированы 66 запущенных жилых проектов к концу 2022 года.По данным компании; конкретный проект проверяйте отдельно.
- Проектов у нас
- 33
- Прозрачность
- Публичная отчётность (NOBLE) — проверяемо
Бренд ≠ юрлицо, подписывающее ваш договор. Под этим проектом может быть отдельная проектная компания или СП — проверьте, кто продавец и застройщик именно этого юнита.
Почему проект интересен
Редкие для центра площади
Здесь даже базовая квартира с одной спальней начинается с 54,34 м², а диапазон доходит до 85,60 м². Для двух спален официальный диапазон — 87,51–119,56 м². Это меняет сам сценарий покупки: вместо компромиссной маленькой квартиры в центре можно смотреть на жильё, где реально проводить большую часть года, работать из дома и хранить вещи без постоянной борьбы за каждый метр. Обратная сторона — более высокий абсолютный бюджет и эксплуатационные расходы по сравнению с компактными квартирами той же локации.
Готовый объект, не обещание
Проект был выведен на рынок уже после реконструкции и готовым к заселению. Покупатель может оценивать конкретный этаж, шум, состояние общих зон, качество ремонта и работу дома, а не только визуализации. Для объекта после реконструкции это особенно важно: возраст исходной конструкции и качество обновления имеют значение не меньше, чем имя застройщика. Публичные материалы подтверждают сам факт реконструкции, но не дают точного года первоначального строительства, поэтому техническое состояние лучше оценивать по документам и осмотру конкретного дома.
Низкая плотность квартир
104 квартиры на восьми этажах — небольшой объём для центрального Бангкока. Это не гарантирует тишину или камерность в каждой точке здания, но означает совсем другой масштаб, чем у комплексов на несколько сотен или тысяч квартир. Для собственника это может быть плюсом в повседневном пользовании лифтами, бассейном и лобби. Одновременно небольшое число квартир означает, что бюджет общих расходов распределяется между меньшим количеством владельцев, поэтому актуальный размер взносов юридического лица кондоминиума нужно смотреть по действующим документам, а не по старым объявлениям.
Центр без станции у двери
Адрес находится в сильной центральной зоне Ruam Rudi–Wireless, но дом расположен внутри переулка, а не непосредственно у BTS. Для одних это нормальный обмен: меньше ощущения магистрали под окнами, при этом остаётся доступ к Ploen Chit и Wireless Road. Для других ежедневная зависимость от трансфера, такси или более длинной прогулки будет недостатком. Самый правильный тест здесь очень бытовой — приехать к дому утром и вечером тем способом, которым вы реально будете пользоваться, и оценить маршрут без рекламных допущений.
Вторичный рынок даёт выбор
В 2026 году у проекта есть заметное предложение на вторичном рынке, поэтому покупатель не привязан к одному пакету от застройщика. Можно сравнивать этажи, ориентацию, состояние отделки, мебель и цену. Но именно поэтому нельзя переносить цену одной квартиры на весь проект: нижний найденный уровень 7,88 млн бат относится к конкретному варианту 57,92 м². Для иностранца к сравнению добавляется ещё один фильтр — доступность иностранной квоты по выбранной квартире. Более дешёвый вариант без возможности зарегистрировать свободную собственность на иностранца может оказаться совсем другим продуктом с точки зрения сделки.
О проекте
Noble Above Wireless-Ruamrudee — необычный для центрального Бангкока объект прежде всего из-за формата. Это не очередная башня с компактными квартирами, которую вывели на рынок на ранней стадии строительства. Noble Development запустила проект в 2020 году уже готовым к заселению, а в материалах для инвесторов прямо назвала формат реконструкцией. Независимый тайский обзор уточняет происхождение здания: до продажи квартир здесь работали сервисные апартаменты, после чего объект полностью обновили и перевели в формат кондоминиума. Для покупателя смысл этой истории простой: оценивать нужно не обещание будущего результата, а уже существующий дом — конкретную квартиру, состояние общих зон, инженерные системы, работу юридического лица кондоминиума и качество проведённого обновления. При этом официальная регистрация подтверждает 8 этажей и 104 жилые квартиры, а площадь участка составляет около 1 рай 2 нган 18,2 квадратного ва. Проект небольшой по числу квартир для столь центральной части города, но сам дом нельзя автоматически считать новым только потому, что Noble вывела его на рынок как новый продукт в 2020 году.
Главная практическая особенность квартир — размер. Официальные материалы делят предложение всего на две основные категории: 83 квартиры с одной спальней площадью 54,34–85,60 м² и 21 квартира с двумя спальнями площадью 87,51–119,56 м². На фоне многих современных проектов в центре Бангкока это крупные площади даже для одной спальни. Поэтому Noble Above логичнее рассматривать не как способ купить минимальный метраж рядом с деловым центром, а как вариант для человека, которому действительно важно пространство: нормальная гостиная, отдельная спальня, место для хранения и возможность жить в квартире постоянно, а не использовать её только как городскую базу. Вторичный рынок это подтверждает: осенью 2026 года в продаже встречались однокомнатные варианты около 54–79 м² и двухкомнатные около 90–95 м². Нижний найденный ориентир составлял 7,88 млн бат за 57,92 м², а один из более доступных двухкомнатных вариантов — 12,26 млн бат за 90,15 м². Эти цены относятся к отдельным объявлениям и не описывают весь дом.
Читать далееСвернуть
Локация — внутри Soi Ruam Rudi 2 в Lumphini, Pathum Wan, рядом с коридором Wireless–Ploen Chit. Это важное отличие от проектов, которые физически стоят у выхода из станции: Noble Above находится внутри жилого переулка, поэтому ежедневный маршрут к BTS Phloen Chit нужно оценивать как часть выбора квартиры. Застройщик изначально предусмотрел трансфер до станции, и эта услуга продолжает фигурировать в свежих объявлениях, но её актуальный график и условия лучше уточнять у управляющей структуры. С другой стороны, адрес даёт доступ к той части центра, где рядом сосредоточены офисы, посольства, гостиницы, торговые центры и медицинская инфраструктура. В официальных материалах среди ориентиров названы Wireless Road, Ploenchit Road, Sukhumvit Road, скоростная магистраль, Central Embassy, Central Chidlom, Lumpini Park и Bumrungrad International Hospital. Для человека, который работает или проводит много времени в центральном деловом районе, это более содержательное преимущество, чем абстрактное обещание «премиальной локации».
Общие зоны у проекта сравнительно конкретно описаны в факт-листе. На втором этаже находятся бассейн длиной 17,9 м и шириной 3 м, фитнес-зал площадью 95 м², зона отдыха 120 м² и общее лобби. На уровне земли заявлены открытое пространство и сад общей площадью 1 120 м², почтовая зона и офис юридического лица кондоминиума; на крыше — ещё 1 160 м² открытого пространства и сада. Парковка рассчитана на 74 автомобиля, то есть примерно на 71% от числа квартир; в материалах также указаны одно механизированное место и две зарядки для электромобилей. Для безопасности предусмотрены круглосуточная охрана, видеонаблюдение и доступ по карте. Здесь полезно смотреть не на длину списка удобств, а на соответствие образу жизни: это компактный низкоэтажный дом с понятным набором общих зон, а не большой комплекс с десятками развлекательных функций.
С точки зрения сделки проект уже живёт прежде всего как вторичный рынок, поэтому цена на странице должна восприниматься как ориентир по реальным продавцам, а не как единый прайс. У двух одинаковых по площади квартир итоговая ценность может заметно различаться из-за корпуса, этажа, ориентации, состояния ремонта, мебели, вида и формы регистрации собственности. Для иностранного покупателя отдельный вопрос — доступность иностранной квоты именно по выбранной квартире. Закон допускает прямое иностранное владение квартирой в зарегистрированном кондоминиуме в пределах 49% совокупной площади квартир, но публичные страницы проекта не показывают текущий остаток этой квоты. Дополнительную осторожность создаёт расхождение в источниках по числу зарегистрированных корпусов: нынешняя страница Noble и факт-лист говорят об одном жилом здании, тогда как презентация Noble для инвесторов 2020 года и несколько крупных площадок указывают два корпуса. До внесения задатка разумно получить от юридического лица кондоминиума документы по конкретной квартире, квоте, текущим сборам и зарегистрированной структуре здания.
Форма владения
Проект зарегистрирован как жилой кондоминиум в свободной собственности (freehold). Иностранец может оформить конкретную квартиру в собственность только при наличии свободной иностранной квоты: совокупная площадь квартир в иностранном владении не должна превышать 49% площади всех квартир зарегистрированного кондоминиума. Текущую квоту нужно подтверждать письмом юридического лица кондоминиума для выбранной квартиры.
Типы и площади квартир
Основной формат проекта: по официальному факт-листу таких квартир 83 из 104. Диапазон широкий, поэтому две квартиры с одной спальней здесь могут сильно отличаться по планировке и ощущению пространства. На вторичном рынке осенью 2026 года встречались варианты 54,34, 57,92, 61, 63,14, 67, 74,87 и 78,87 м². Нижний найденный ориентир — 7,88 млн бат за 57,92 м²; это цена конкретного объявления, а не единый прайс для категории.
По официальному факт-листу в проекте 21 квартира с двумя спальнями. Это уже полноценные семейные площади: найденные объявления на вторичном рынке показывают варианты примерно 90–95 м², а официальный диапазон доходит до 119,56 м². Один из наиболее доступных актуальных примеров в конце сентября 2026 года предлагался за 12,26 млн бат при площади 90,15 м². Другие двухкомнатные варианты были заметно дороже, поэтому этаж, состояние и конкретная планировка здесь влияют на цену сильнее, чем один усреднённый показатель.
Официальный факт-лист даёт 83 квартиры с одной спальней и 21 с двумя спальнями, всего 104. Публичные объявления иногда неверно помечают тип комнаты — например, квартира 57,92 м² на одной странице одновременно обозначена как студия и как 1 спальня, поэтому тип и планировку выбранного лота нужно сверять по плану и документам квартиры.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
Noble Emmerse Phrom Phong
Альтернативный проект в том же городе
Noble Form Thonglor
Альтернативный проект в том же городе
Noble State 39
Альтернативный проект в том же городе
Noble Ploenchit
Альтернативный проект в том же городе
Инфраструктура
15 удобств
Спорт и отдых
- бассейн 17,9 × 3 м на 2-м этаже
- фитнес-зал 95 м²
- зона отдыха 120 м²
Сады и общие зоны
- 1 120 м² открытого пространства и сада на уровне земли
- 1 160 м² открытого пространства и сада на крыше
- лобби
- почтовая зона
- офис юридического лица кондоминиума
Парковка и транспорт
- 74 парковочных места — около 71% от числа квартир
- 1 механизированное парковочное место
- 2 зарядки для электромобилей
- трансфер до BTS Phloen Chit заявлялся застройщиком и встречается в актуальных объявлениях
Безопасность
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение
- доступ по карте
Как устроена башня
- Уровень землиОткрытое пространство и сад, лобби, почтовая зона, офис юридического лица кондоминиума; парковка
- 2-й этажБассейн, фитнес-зал, лобби и зона отдыха
- КрышаОткрытое пространство и сад
Локация
- Проект находится в Soi Ruam Rudi 2, Lumphini, Pathum Wan — внутри центральной зоны Wireless–Ploen Chit, а не непосредственно у станции.
- BTS Phloen Chit — ближайшая станция надземного метро, указанная в материалах проекта; застройщик заявлял трансфер, и он продолжает упоминаться в объявлениях вторичного рынка.
- К основным автомобильным маршрутам относятся Wireless Road, Ploenchit Road, Sukhumvit Road и выезд к скоростной магистрали.
- В окружении, которое Noble использует как основные ориентиры, находятся Central Embassy, Central Chidlom, Lumpini Park, Bumrungrad International Hospital, офисные здания, гостиницы и посольства.
Адрес / ориентирSoi Ruam Rudi 2, Lumphini, Pathum Wan, Bangkok 10330, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Рядом с проектом
Ориентиры рядом с проектом, по данным открытых карт (OpenStreetMap):
Расстояние — по прямой от проекта, а не пешком: реальный маршрут длиннее. © OpenStreetMap contributors.
Что этот проект значит для меня
Соберите свой сценарий из фактов и отметок на этой странице. Это не рейтинг и не обещание доходности.
Выберите цель; отметки в виджетах ниже появятся в сводке.
Пока нет выбранных условий. Начните с цели, критериев «подходит / не подходит» или параметров калькулятора.
Закрыть вопросы до бронирования
Подготовим запрос по опубликованным неизвестным и вашим условиям. Ничего не отправляется автоматически.
Актуальность и происхождение данных
- Последняя записанная сверка источника / материала
- Цена
- Ориентир из публичных предложений
- Открытых пунктов в разделе расхождений
- 3
Дата относится к редакционной записи, а не ко всем фактам сразу. Она не подтверждает просмотр договора, юридическую чистоту, текущую цену или наличие юнита.
Основание цены · Расхождения · Источники в карточкеПовседневная жизнь рядом
Ближайшее найденное место в каждой доступной категории.
7-Eleven
Bangkok International Dental Hospital
BSB British International Primary School
Phloen Chit Park
OpenStreetMap · расстояния по прямой от зоны проекта, не пешие маршруты.
Когда комфортнее приезжать?
Температура, дожди, солнце и ветер по месяцам для этой части региона.
NASA POWER · 2001–2025 · средние для примерной зоны, не ежедневный прогноз. Столбцы дождя — мм/день. Показатель солнца — энергия излучения, а не число солнечных дней.
Аэропорты и местный транспорт
Сравните точки прибытия перед выбором маршрута.
Расстояния по прямой от зоны проекта, не километраж по дороге и не время в пути. Аэропорты — географические ориентиры; местный транспорт — данные OpenStreetMap.
Туризм в регионе
Бангкок · сентябрь 2026 г.
Поток гостей по месяцам
Иностранные посетители и загрузка гостиничных номеров в провинции
Что есть вокруг проекта
Найденные места для досуга в радиусе 5 км
Thailand Ministry of Tourism and Sports · Минтуризма Таиланда · предварительные данные за месяц по провинции, не загрузка аренды этого объекта. Места рядом — выборка OpenStreetMap, а не измеренный человекопоток.
Как менялись цены на жильё
Бангкок и окрестности · опубликованный индекс цен, исторические данные
2015-01 — 2026-08 · Bank of Thailand · 2011=100. Региональный индекс жилья, не цены сделок по виллам и не доходность этого проекта.
Проекты рядом на карте
Опубликованные цены продажи в радиусе 5 км, не объявления об аренде и не подтверждённое наличие.
Сравните проект с соседними вариантами
Примерные точки проектов и расстояния по прямой. Цены продажи нельзя считать арендными аналогами.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 7,88 млн бат по объявлению на вторичном рынке, обновлённому 30.09.2026. Это нижний найденный рыночный ориентир, а не цена застройщика: конкретную квартиру, наличие, состояние, форму владения и итоговые условия нужно подтверждать отдельно.
Калькулятор доходности
Исходная сумма — опубликованная цена проекта. Меняйте ползунки, чтобы сравнить варианты.
Показать расчёт по годам
| Год | Аренда до расходов | Расходы | Чистая аренда накопленно | Стоимость объекта | Итого |
|---|
8% потенциальной аренды, 65% загрузки, 20% текущих расходов и 3% изменения цены — изменяемые примеры, не прогноз. Налоги, кредит, расходы по сделке и условия продажи не учтены. Загрузка и расходы применяются к аренде, не к стоимости объекта.
С чем сравнить доходность?
Поменяйте аренду, загрузку и расходы выше; публичные ставки дадут ориентир.
Полоса недвижимости — чистая аренда к цене покупки до налогов, без роста стоимости. Инфляция показывает потерю покупательной способности, а не отдельный вариант вложения. Вклад Банка России — в рублях, казначейские облигации США — в долларах. Риски, налоги, ликвидность и валюты различаются. Источник инфляции РФ
Стадия объекта — что мы знаем
Объект сдан. Это не рендер.
Год сдачи уточняем, но дом построен — можно посмотреть вживую.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что уже известно
Проверенные сведения и вопросы, которые важно закрыть до бронирования.
Подтверждено 10 ключевых фактов; ещё 7 нужно уточнить до бронирования.
Это не рейтинг проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупателю, которому нужна квартира в центральном Бангкоке заметно крупнее типичных современных однокомнатных и двухкомнатных планировок.; Тем, кто предпочитает готовый низкоэтажный дом и хочет оценить конкретную квартиру, общие зоны и окружение до сделки, а не покупать по будущему обещанию.; Человеку, чья повседневная жизнь связана с Ploen Chit, Wireless Road, посольским и офисным кластером центра и для кого поездки по этой части города важнее прямого выхода из дома в BTS.; Покупателю с автомобилем: заявленные 74 места на 104 квартиры дают более понятную парковочную обеспеченность, чем у многих плотных центральных проектов, хотя право и условия пользования местом нужно подтверждать по конкретной квартире.. Может не подойти: Покупателю, которому принципиально нужен новый дом с известным годом первоначального строительства и без истории реконструкции: Noble Above — обновлённый существовавший объект, а точный год исходного здания в просмотренных материалах не найден.; Тем, кто ищет самый низкий бюджет входа в Ploen Chit: даже однокомнатные квартиры здесь крупные, поэтому абсолютная цена выше, чем у компактных вариантов в других проектах.; Человеку, для которого обязательны прямой выход к BTS или очень короткий пеший маршрут без трансфера: дом расположен внутри Soi Ruam Rudi 2.; Покупателю, которому нужен большой курортный набор инфраструктуры внутри комплекса: здесь есть бассейн, фитнес и сады, но формат остаётся компактным городским домом..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Для выбранного вторичного юнита эти пункты нужно подтвердить у продавца или его представителя до оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Количество корпусов расходится даже между материалами, связанными с Noble: текущая юридическая информация на странице проекта и факт-лист говорят об 1 жилом здании, а презентация Noble для инвесторов 2020 года — о 2 жилых корпусах; PropertyHub и FazWaz также указывают 2. Перед сделкой нужно сверить зарегистрированную структуру кондоминиума и корпус конкретной квартиры.
- Источники по дате расходятся: агрегаторы обычно указывают завершение в 2019 году, а Noble запустила объект в I квартале 2020 года уже готовым и прямо называла его реконструкцией. Год первоначального строительства здания в просмотренных источниках не найден.
- Текущий остаток иностранной квоты и действующие платежи юридическому лицу кондоминиума не подтверждены первичным документом на 07.10.2026. FazWaz указывает общий взнос 80 бат/м² и разовый резервный фонд 600 бат/м², но для сделки нужны актуальные данные самого кондоминиума.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Noble Above Wireless-Ruamrudee?
1 спальня — ориентир: от 7,88 млн бат за 57,92 м² по объявлению, обновлённому 30.09.2026; 2 спальни — ориентир: от 12,26 млн бат за 90,15 м² по объявлению, обновлённому 30.09.2026. Актуальную цену и наличие конкретного юнита подтверждаем у застройщика перед бронированием.
Источники и документы
Проверено по материалам застройщика и публичным реестрам. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — Правило иностранной собственности на кондоминиумы и необходимость письма юридического лица о квоте перед регистрацией проверено 07.10.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Noble Above Wireless-Ruamrudee →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.