NovPristine Park III
Pristine Park III — строящийся малоэтажный кондоминиум Dusit Group в районе Джомтьен, административно в Нонг-Пры, Бангламунг.
ПаттайяПо материалам застройщика
От 1 830 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- 889 Moo 12, Thepprasit Soi 9, Nong Prue, Bang Lamung, Chon Buri 20150, Thailand · Паттайя
- Стадия
- Строится · 2028
- Цена
- От ฿1 830 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 3 уточняем
Почему проект интересен
Низкие корпуса, большой двор
Шесть восьмиэтажных корпусов дают Pristine Park III другой характер, чем у высотных кондоминиумов Паттайи. Главный визуальный и бытовой центр здесь — пространство между зданиями: бассейн, сад, детские и рекреационные зоны. Это удобно тем, кто хочет проводить время дома не только внутри квартиры. Обратная сторона — 700 квартир: комплекс всё равно крупный, поэтому реальное ощущение спокойствия будет зависеть от конкретного корпуса, вида и того, насколько активно используются общие зоны.
Инфраструктура не формальная
Здесь есть несколько функций, которыми действительно можно пользоваться каждый день: фитнес, сауна и паровая зона, коворкинг и место для чтения, игровая, детские пространства и гольф-симулятор. На крыше заявлены зоны отдыха, внизу — парковка. Такой набор особенно логичен для длительного проживания и зимовки, когда бассейна и лобби уже мало. При покупке стоит уточнить, какие зоны открываются одновременно с передачей квартир и какие расходы на их содержание войдут в ежемесячный взнос.
Понятные типы квартир
У покупателя нет десятков почти одинаковых названий планировок: базово это студия, одна спальня и две спальни. Для бюджета легко сравнить три уровня входа, а затем уже выбирать корпус, этаж и сторону. Особенно заметен скачок между одной и двумя спальнями: площадь растёт примерно вдвое, поэтому двухспальная квартира — это уже другой сценарий жизни, а не просто дополнительная небольшая комната. В объявлениях встречаются близкие варианты метражей, поэтому конкретная схема квартиры важнее усреднённой площади по типу.
Джомтьен без первой линии
До пляжа заявлено около 1,7 км. Это компромисс: вы не переплачиваете только за адрес на берегу и получаете большой внутренний комплекс, но море перестаёт быть продолжением дома. Для семьи с детьми, пожилого человека или человека с пляжным инвентарём регулярная пешая дорога может быстро надоесть. Трансфер к пляжу и супермаркетам частично решает вопрос, однако при выборе жилья на годы лучше исходить из собственного способа передвижения по Паттайе.
Стройка с понятным статусом
Застройщик прямо указывает, что Pristine Park III строится, экологическая экспертиза одобрена, а завершение ожидается в начале 2028 года. Для покупателя это конкретнее, чем фраза «новый проект», но риск времени всё равно остаётся: до готовности ещё нужно пройти строительный этап и передачу. Такой формат подходит человеку, которому не требуется немедленный заезд и который готов следить за графиком. Если квартира нужна сейчас для жизни или аренды, готовый объект может оказаться рациональнее даже при более высокой цене.
О проекте
Pristine Park III — строящийся малоэтажный кондоминиум Dusit Group в районе Джомтьен, административно в Нонг-Пры, Бангламунг. Это не одна высокая башня у моря, а шесть восьмиэтажных жилых корпусов, собранных вокруг общей курортной инфраструктуры. В актуальной спецификации проекта заявлено 700 квартир, а завершение строительства намечено на начало 2028 года. Такой формат важен не сам по себе: покупатель получает более горизонтальную среду с внутренними садами, бассейном и общими зонами между корпусами, но платит за это расстоянием до первой линии — до пляжа Джомтьен заявлено около 1,7 км. Для повседневной жизни это скорее адрес, где удобно иметь мотоцикл, машину или пользоваться трансфером комплекса, чем вариант, из которого хочется ежедневно ходить к морю с полотенцем пешком.
У проекта понятная продуктовая логика. Базовая линейка состоит из студий, квартир с одной спальней и квартир с двумя спальнями. На официальной странице сейчас показаны типовые площади 25,07 м², 34,01 м² и 65,68 м². Маленькие форматы рассчитаны на одного человека, пару или короткие приезды, а двухкомнатный по международной классификации вариант уже заметно ближе к полноценному жилью для семьи: две отдельные спальни позволяют не превращать гостиную в постоянное спальное место. В публичных предложениях встречаются и близкие по площади варианты — например 25, 34, 65–65,5 м², а в старых карточках площадок встречаются другие метражи. Поэтому при выборе важнее смотреть не на название типа, а на конкретный план квартиры, номер корпуса, ориентацию окон и договорную площадь.
Читать далееСвернуть
Сильная сторона Pristine Park III — общие пространства. Проект заявляет более 1 000 м² инфраструктуры, а перечень выходит далеко за рамки одного бассейна и небольшого тренажёрного зала. Есть бассейн на уровне земли, детская вода и игровые зоны, фитнес, сауна и паровая зона, сад, помещения для работы и чтения, игровая комната и гольф-симулятор. На крышах предусмотрены зоны отдыха, внизу — парковка; Dusit Group также заявляет внутренний трансфер между корпусами и трансфер к пляжу Джомтьен и супермаркетам. Для человека, который проводит в Паттайе несколько месяцев подряд, это практичнее декоративного набора удобств: часть дня реально можно провести внутри комплекса — поработать, потренироваться, поплавать, посидеть в саду, не выезжая каждый раз в город.
При этом масштаб нужно оценивать трезво. Семьсот квартир — это большой жилой комплекс, даже если они распределены по шести низким корпусам. В высокий сезон нагрузка на бассейн, фитнес, лифты и внутренние зоны может быть заметной, а ощущение приватности будет зависеть от корпуса и положения квартиры. Вид во внутренний двор и бассейн даёт красивую курортную картинку, но одновременно означает больше активности под окнами. Квартира на внешнюю сторону может быть тише, однако там уже важны соседняя застройка, дорога и будущие изменения вокруг участка. Покупателю, для которого тишина важнее вида, стоит сравнивать конкретные стороны корпусов, а не выбирать только по этажу или красивому рендеру.
У Dusit Group есть завершённые проекты в Паттайе, включая Dusit Grand Condo View, Dusit Grand Park I и Dusit Grand Park II, поэтому Pristine Park III не выглядит первым экспериментом девелопера с курортным кондоминиумом. Для нового проекта важнее другое: на текущей странице застройщика он прямо обозначен как находящийся в строительстве, с одобренной экологической экспертизой и сроком завершения в начале 2028 года. Это снижает одну часть неопределённости, но не превращает покупку на стройке в готовую квартиру. До передачи остаются строительный график, приемка, регистрация конкретного объекта, окончательный расчёт и запуск управления комплексом. Покупателю, которому жильё нужно для переезда в ближайшие месяцы, этот срок принципиален.
По цене проект находится в доступном для Паттайи сегменте новых курортных кондоминиумов. Нижние публичные предложения на момент проверки начинаются примерно от 1,83 млн бат за студию 25 м², при этом официальный проектный сайт ранее показывал более высокий старт для типовой студии. Это нормальная ситуация для строящегося комплекса: на рынке одновременно могут находиться цены застройщика, перепродажа прав по договору, остатки разных корпусов и лоты с разной квотой собственности. Поэтому одна цифра «от» годится только как точка входа. Перед бронью нужно сравнить полную цену выбранной квартиры, график платежей, то, что включено в меблировку, взносы при передаче, форму собственности и возможные расходы на переоформление — именно там появляется реальная стоимость сделки.
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Форма владения
Для иностранного покупателя квартира может быть зарегистрирована в полную собственность, если по выбранному лоту доступна иностранная квота и установленный законом предел иностранного владения не превышен. В Таиланде иностранцам разрешено владеть не более чем 49% общей площади квартир в зарегистрированном кондоминиуме. В текущих предложениях Pristine Park III есть квартиры, обозначенные как доступные иностранцам, однако статус конкретного лота нужно подтвердить до внесения брони. Если иностранной квоты по нужной квартире нет, на рынке могут предлагаться договоры долгосрочной аренды; их срок и продления определяются договором и требуют отдельной проверки.
Типы и площади квартир
Самый компактный тип в официальной линейке. Подходит одному человеку, для периодических поездок или покупателю, который сознательно ставит цену входа выше запаса площади. Здесь особенно важно проверить расположение кровати, полноценность кухни, место для хранения и балкон: на 25 м² неудачная расстановка мебели ощущается сильнее, чем в более крупной квартире.
Наиболее универсальный формат для одного человека или пары: спальня отделена от гостиной, поэтому квартира лучше переносит длительное проживание и работу из дома, чем студия. Площадь остаётся компактной, и качество конкретной планировки по-прежнему критично. Для сдачи в аренду это понятный массовому гостю тип, но реальный спрос будет зависеть от цены, меблировки, вида и готовности всего комплекса к моменту передачи.
Квартира уже рассчитана на семью, двух взрослых с разными режимами или владельца, которому нужна отдельная спальня для гостей. Два санузла снижают бытовые компромиссы при постоянном проживании. Цена такого лота заметно выше студии и квартиры с одной спальней, поэтому здесь особенно важно сравнивать не только площадь, но и вид, положение в корпусе, долю проходных зон и то, насколько обе спальни пригодны для регулярного использования.
Официальная линейка проекта сейчас показывает три базовых площади — 25,07, 34,01 и 65,68 м². В публичных предложениях встречаются округлённые и близкие варианты метража, а в более старых карточках — дополнительные размеры. Поэтому площадь и планировку выбранной квартиры нужно сверять по её индивидуальному плану и договору, а не переносить параметры одной карточки на весь тип. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
17 удобств
Вода и отдых
- бассейн на уровне земли
- детский бассейн
- сауна
- паровая зона
- зоны отдыха на крышах
Спорт
- фитнес-зал
- гольф-симулятор
Работа и досуг
- коворкинг
- пространство для чтения
- игровая комната
Семья и территория
- детские игровые зоны
- тропический сад
Быт и безопасность
- подземная парковка
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение
- трансфер между корпусами
- трансфер к пляжу Джомтьен и супермаркетам
Как устроена башня
- Подземный уровеньПарковка
- 1 этажБассейн и часть общих помещений: коворкинг, игровая, детская зона и гольф-симулятор
- Крыши корпусовЗоны отдыха
Локация
- Проект находится в Нонг-Пры, район Бангламунг, в части Паттайи, которую рынок обычно относит к Джомтьену.
- Заявленное расстояние до пляжа Джомтьен — около 1,7 км: это не первая линия и не формат ежедневного выхода к морю прямо из лобби.
- Застройщик заявляет трансфер к пляжу Джомтьен и супермаркетам, а также внутренний трансфер между корпусами.
- Адрес проекта и офиса продаж: 889 Moo 12, Thepprasit Soi 9, Nong Prue, Bang Lamung, Chon Buri 20150, Thailand.
Адрес / ориентир889 Moo 12, Thepprasit Soi 9, Nong Prue, Bang Lamung, Chon Buri 20150, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 1,83 млн бат по публичным предложениям на 17 августа 2026 года. Это нижний рыночный ориентир, а не гарантированная цена застройщика: наличие, вид из окна, этаж, форма собственности и условия по выбранной квартире проверяются отдельно со специалистом перед бронированием.
- Ожидаемое завершение: early 2028
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Строится. Сдача заявлена на 2028 год.
До брони проверьте эскроу, реальные сроки и репутацию застройщика.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 10 ключевых фактов; 3 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Подойдёт покупателю, которому нравится курортная среда внутри жилого комплекса и который действительно будет пользоваться бассейном, фитнесом, сауной, рабочими и семейными зонами, а не рассматривает инфраструктуру только как красивый фон для объявления.; Хорошо ложится на сценарий зимовки или длительных приездов: в проекте есть компактные квартиры, меблировка заявлена для всех комнат, а общие пространства позволяют часть обычной жизни перенести внутрь комплекса.; Может быть интересен семье, которая выбирает две отдельные спальни и готова жить не на первой линии. Двухспальная планировка около 65,68 м² заметно практичнее компактных форматов для постоянного быта.; Подойдёт инвестору с горизонтом до 2028 года, который понимает разницу между сегодняшней ценой на строящийся объект и будущей фактической арендой. Здесь имеет смысл оценивать конкретный лот, остаток графика платежей и форму собственности, а не покупать идею доходности по рекламному обещанию.; Полезен тем, кто предпочитает низкую застройку высотной башне. Восьмиэтажные корпуса не дают панорам верхних этажей небоскрёба, зато создают более горизонтальное ощущение двора и сада.. Может не подойти: Не лучший выбор, если нужен готовый объект для немедленного переезда или сдачи: проект ещё строится, а официальный срок завершения — начало 2028 года.; Не подойдёт тому, для кого первая линия и возможность за минуту выйти на пляж являются обязательными. Заявленные 1,7 км до Джомтьена меняют ежедневный сценарий передвижения.; Стоит сравнить с более камерными домами, если принципиальны малое число соседей и тихие общие зоны: 700 квартир означают заметный масштаб сообщества.; Покупателю, который не будет пользоваться большой инфраструктурой, разумно проверить более простые проекты: содержание бассейнов, садов, охраны и многочисленных общих помещений всё равно в конечном счёте оплачивают собственники..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- В старых и синдицированных карточках FazWaz, DDproperty и части агентств всё ещё встречаются 500 квартир и завершение в 2027 году. Текущие официальные материалы проекта и Dusit Group дают 700 квартир и начало 2028 года; эти данные приняты как основные.
- Публичные площадки показывают несколько вариантов графика платежей: встречаются схемы 30% + 30% в рассрочку + 40% при передаче, а также варианты с 20% и иным остатком. Текущий график зависит от конкретной квартиры и договора, поэтому единая схема в запись не внесена.
- Вторичные карточки содержат дополнительные площади квартир, включая примерно 29–36,5 м² для одной спальни и около 58–66 м² для двух спален. В основной линейке использованы три планировки, которые сейчас показывает официальный сайт; конкретный лот нужно сверять по индивидуальному плану.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Pristine Park III?
От 1 830 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда сдача Pristine Park III?
early 2028. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Официальный сайт застройщика — Статус under construction, EIA approved, завершение в начале 2028; парковка, крыши, трансферы, охрана; подтверждение застройщика проверено 17.08.2026
- Официальный сайт застройщика — Официальная страница объекта и раздел construction update с обновлением от 16.01.2026; ссылка на карту проверено 17.08.2026
- Государственный / официальный реестр — Официальное разъяснение правила иностранной собственности в кондоминиуме: максимум 49% общей площади проверено 17.08.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Pristine Park III →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.