NovSERRANA Lakefront Pool Villas Phuket
SERRANA Lakefront Pool Villas Phuket — небольшой комплекс из 20 частных вилл с бассейнами у озера в районе Ban Manik, административно в Si Sunthon, Thalang. Это не прибрежный курорт и не плотная коттеджная застройка у пляжа.
ПхукетПо материалам застройщика
От 39 990 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла с бассейном
- Где
- 19, 80 Rural Road Phuket 4023, Si Sunthon, Thalang District, Phuket 83110, Таиланд · Пхукет
- Стадия
- Сдан · 2025
- Цена
- От ฿39 990 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 3 уточняем
Почему проект интересен
Всего 20 вилл
Масштаб проекта понятен: 20 домов на участке 15 817,12 м². Для покупателя это означает меньше внутреннего трафика и более камерное окружение, чем в крупных поселках, но одновременно повышает роль конкретных соседних участков и качества управления: при таком масштабе несколько домов и общая дорога формируют значительную часть ежедневного впечатления.
Три разных сценария
Тип A — четыре спальни и 501 м² на одном уровне, тип B — три спальни и 426 м² на одном уровне, тип C — формат 3+1 спальни и 515 м² на двух этажах. Это не номинальные различия: одноэтажный дом удобнее тому, кто не хочет лестниц, а двухэтажный вариант иначе разделяет приватные зоны и использует высоту для вида на озеро.
Озеро влияет на выбор
В проекте есть и Lakeside, и Lakeview позиции. Поэтому при осмотре стоит начинать не с цвета кухни, а с участка: насколько открыт вид, что находится между террасой и водой, какая приватность у бассейна, где проходит внутренняя дорога и что видно из основных спален. В SERRANA положение дома может быть важнее небольшой разницы в площади.
Управление Knight Frank
Knight Frank Phuket указан как управляющая компания проекта. Для владельца большой виллы это практическая часть владения: безопасность, общие территории и состояние среды вокруг дома не заканчиваются за воротами участка. Перед сделкой всё равно стоит запросить действующий договор управления и актуальные сборы, потому что опубликованные агрегаторами тарифы мы не считаем подтверждёнными самим управляющим.
Можно смотреть готовое
Свежие источники относят SERRANA к завершённым в 2025 году. Если выбранная вилла действительно передана и готова, покупатель получает преимущество фактической проверки: можно увидеть качество отделки, температуру и свет в комнатах, приватность бассейна, состояние озеленения и реальный вид. Это намного полезнее рендера, особенно в доме стоимостью в десятки миллионов бат.
О проекте
SERRANA Lakefront Pool Villas Phuket — небольшой комплекс из 20 частных вилл с бассейнами у озера в районе Ban Manik, административно в Si Sunthon, Thalang. Это не прибрежный курорт и не плотная коттеджная застройка у пляжа. Проект стоит внутри острова, на Rural Road Phuket 4023, в жилом коридоре между Cherng Talay и центральной частью Thalang. Такой выбор локации меняет сам сценарий покупки: здесь важнее приватность, размеры дома и участка, автомобильная доступность школ, магазинов и западного побережья, чем возможность выйти из дома и через пять минут оказаться на песке. Для покупателя, который сравнивает виллы в Bang Tao, Layan и Manik, это принципиальная разница, а не мелкая географическая деталь.
По мастер-плану и данным Knight Frank площадь проекта составляет 15 817,12 м², а всего предусмотрено 20 вилл. На этом участке застройщик разместил три разных типа домов, а не одну планировку с косметическими вариантами. Типы A и B — одноэтажные виллы, ориентированные к озеру: A рассчитан на четыре спальни и имеет 501 м² застроенной площади, B — на три спальни и 426 м². Тип C — двухэтажная вилла с форматом 3+1 спальни и 515 м² застроенной площади. Площади участков тоже различаются заметно: от 555–590 м² у типа C до 652–934 м² у типа A. Поэтому сравнивать предложения в SERRANA только по общей цене неправильно: здесь меняются не только метры, но и этажность, положение в проекте и характер вида.
Читать далееСвернуть
Вода здесь не декоративная тема в рекламном названии. Официальные материалы проекта и Knight Frank разделяют предложения на Lakeside и Lakeview: часть вилл относится к линии у озера, а часть получает вид на воду с другой позиции. Одновременно у каждой виллы предусмотрен собственный бассейн. Это даёт два разных слоя приватного пространства — бассейн внутри участка и озеро как общий природный фон — но покупателю нужно смотреть конкретный номер виллы, а не переносить лучшие рекламные виды на весь проект. В SERRANA именно положение участка способно существенно влиять на ощущение дома: одно дело — первый ряд и непосредственная связь террасы с водой, другое — вид на озеро с верхнего этажа или через внутреннюю часть комплекса.
Архитектура строится вокруг больших жилых объёмов, открытых связей между домом, террасой и водой и натуральных по виду материалов. В независимых описаниях повторяются камень, дерево, большие стеклянные поверхности, высокие пространства, озеленённые участки и частные террасы. Для типов A и B указываются одноэтажная схема и крупные общие зоны; в типе C часть жилого сценария переносится на второй этаж, откуда раскрывается вид на озеро. Это не тот проект, где преимущество создаётся длинным списком клубных помещений. Основная ценность сосредоточена внутри самой виллы: крупная площадь, собственный участок, бассейн, парковка и возможность разделить повседневную жизнь на общие и приватные зоны.
Общая инфраструктура у проекта относительно спокойная по масштабу. FazWaz и DDproperty подтверждают круглосуточную охрану, видеонаблюдение и парковку; в профилях проекта также фигурируют общие озеленённые зоны. Управление проектом Knight Frank Phuket указано самим Knight Frank в карточке SERRANA. Для комплекса из 20 домов это важнее, чем количество декоративных удобств: покупателю стоит понимать, кто отвечает за общие территории, безопасность и регулярное содержание, особенно если вилла используется не круглый год. При этом мы не переносим в карточку каждое удобство, которое встречается у отдельных брокеров: например, сведения о тренажёрном зале и части сервисов подтверждаются не одинаково во всех источниках.
С юридической точки зрения ключевой момент — земля. Knight Frank и DDproperty указывают для проекта leasehold, то есть долгосрочную аренду земли. Для иностранного покупателя это ожидаемая для вилл в Таиланде структура: свободное владение землёй на своё имя обычно недоступно. Но слово leasehold само по себе ещё не отвечает на вопросы сделки. До бронирования нужно видеть проект договора аренды, срок, данные арендодателя, правила передачи прав наследникам, формулировки о продлении и документы на здание. Мы не превращаем распространённую маркетинговую формулу «30+30+30» в гарантированные 90 лет: будущие продления зависят от договора и юридической возможности их оформить в соответствующий момент.
По состоянию на август 2026 года источники расходятся в том, как отображают жизненный цикл SERRANA. Houseviser, обновлённый в августе 2026 года, помечает комплекс как завершённый в 2025 году; DDproperty также ставит 2025 год завершения и показывает активные объявления как построенные в 2025 году. Одновременно FazWaz и несколько зеркальных площадок всё ещё относят объект к стадии строительства. Для реального покупателя это не спор о термине, а подсказка к проверке: у завершённого проекта можно и нужно оценивать фактическое качество конкретной виллы, состояние общих зон, готовность документов и реальный вид из дома. Поэтому в реестре мы относим проект к завершённым, а старые отметки о стадии строительства сохраняем как расхождение источников.
Цены тоже нельзя читать как единый прайс-лист. В июле–августе 2026 года найденные предложения дают нижние ориентиры примерно от 39,99 млн бат до 48,5 млн бат, а отдельные виллы выставляются заметно дороже — до 60 млн бат и выше в зависимости от типа, участка и комплектации. Самый низкий текущий ориентир, который мы оставляем в карточке, — 39,99 млн бат на странице Keller Henson, обновлённой 22 июля 2026 года. При этом DDproperty 10 августа 2026 года показывает активную трёхспальную виллу площадью 426 м² за 46,5 млн бат. Такой разброс — нормальная причина не обещать цену «от» без проверки: в малом проекте одна проданная вилла может быстро изменить нижнюю границу рынка.
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Форма владения
Проект продаётся по схеме долгосрочной аренды земли (leasehold). Иностранец обычно не может оформить тайскую землю в личную полную собственность; для выбранной виллы нужно отдельно проверить срок зарегистрированной аренды, кто выступает арендодателем, условия наследования и продления, а также документы на само строение.
Форматы и площади домов
Одноэтажная вилла линии Lakeside. Knight Frank указывает застроенную площадь 501 м² и участки 652–934 м²; независимые профили подтверждают четыре спальни и пять санузлов. Это самый широкий диапазон участков среди трёх типов, поэтому две виллы типа A могут заметно отличаться по саду, расстоянию до воды и ощущению приватности. Для семьи плюс одноэтажной схемы в том, что спальни и общие помещения не разделены лестницей, но именно план конкретного участка стоит смотреть вместе с ориентацией бассейна и соседних домов.
Самый компактный из трёх вариантов, но 426 м² застроенной площади всё равно оставляют крупный жилой формат. Тип B одноэтажный, относится к Lakeside и стоит на участках 616–713 м². В текущем объявлении DDproperty от 10 августа 2026 года такая вилла указана как три спальни, четыре санузла, 426 м² и построенная в 2025 году. Для покупателя это полезная контрольная точка: этот тип уже встречается на фактическом рынке после строительства, поэтому можно сравнивать не только проектную схему, но и реальную комплектацию конкретного дома.
Двухэтажный вариант Lakeview с застроенной площадью 515 м² и участками 555–590 м². Дополнительная комната обозначается как «+1», поэтому её назначение лучше проверять по конкретному плану: кабинет, семейная комната или гостевое помещение — это не одно и то же с точки зрения повседневного использования. Верхний этаж меняет характер дома и позволяет работать с видом на озеро иначе, чем в одноэтажных типах A и B. Количество санузлов в источниках расходится — встречаются пять и шесть, поэтому это число в карточку не переносим.
Площади и типы взяты из Knight Frank и сверены с текущими площадками. Для типа C количество санузлов расходится: FazWaz показывает 5, тогда как несколько свежих брокерских карточек показывают 6. Цены по типам также меняются между источниками и по конкретным участкам, поэтому в карточках планировок мы не фиксируем отдельную цену без подтверждения выбранной виллы. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
7 удобств
В каждой вилле
- частный бассейн
- частная парковка
- терраса и озеленённый участок
Общие зоны
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение
- озеленённые общие пространства
Управление
- Knight Frank Phuket
Локация
- Физический адрес проекта: 19, 80 Rural Road Phuket 4023, Si Sunthon, Thalang District, Phuket 83110, Таиланд.
- Проект находится в Ban Manik, внутри острова, а не на первой линии Bang Tao; автомобиль здесь практически является частью повседневного сценария.
- FazWaz указывает 4,8 км до Porto de Phuket и 21,7 км до международного аэропорта Пхукета; это опубликованные площадкой расстояния, а не наши расчёты.
- Houseviser указывает HeadStart International School Cherngtalay примерно в 2,2 км и British International School Phuket примерно в 4,5 км.
- Озеро является непосредственной частью окружения проекта; типы вилл разделены на Lakeside и Lakeview.
Адрес / ориентир19, 80 Rural Road Phuket 4023, Si Sunthon, Thalang District, Phuket 83110, Таиланд
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 39,99 млн бат по Keller Henson; страница проекта обновлена 22.07.2026. На DDproperty активное объявление от 10.08.2026 начинается с 46,5 млн бат. 39,99 млн бат — нижний найденный рыночный ориентир, а не обещание цены: конкретную виллу, наличие, комплектацию и условия сделки нужно подтверждать отдельно.
- Завершён: 2025
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Структура платежей
- Бронь500 000 бат
- Подписание договора30%
- После фундамента20%
- После основной конструкции15%
- После крыши и стен15%
- После отделки дверей и пола10%; ещё 10% опубликовано как платёж при передаче
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2025 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 10 ключевых фактов; 3 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семье, которая живёт на Пхукете месяцами или постоянно и хочет большой дом, собственный бассейн и спокойную жилую среду без курортной плотности.; Покупателю, которому важнее пространство и вид на озеро, чем пешая доступность пляжа; Manik даёт другой образ жизни, чем первая линия Bang Tao.; Тем, кто предпочитает одноэтажную виллу: типы A и B дают крупные площади без ежедневной зависимости от лестницы.; Тем, кому нужен более разделённый по этажам дом: тип C даёт 515 м² и второй уровень с иным сценарием приватности и вида.; Покупателю готового или почти полностью готового объекта, который хочет осматривать фактическое качество строительства и участка до сделки, а не покупать только по визуализациям.. Может не подойти: Не лучший выбор для человека, которому принципиально выйти из дома и пешком дойти до пляжа, ресторанной улицы или пляжного клуба: проект находится внутри острова.; Неочевидный вариант для инвестора, которому нужна простая стандартизированная доходная модель. Виллы крупные, цены и комплектация отличаются, а реальная аренда зависит от конкретного дома и стратегии управления.; Не стоит покупать только из-за формулировки «у озера»: положение относительно воды различается, поэтому вид, приватность и первый ряд нужно подтверждать по конкретному участку..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- действующий график платежей и размер брони на сегодня
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Knight Frank и DDproperty указывают leasehold, но публично не найден полный договор аренды земли, точный зарегистрированный срок, данные арендодателя, условия наследования и продления или подтверждённый тип земельного титула. Эти документы нужно проверять по выбранной вилле.
- Houseviser и DDproperty относят проект к завершённым в 2025 году, тогда как FazWaz и часть агрегаторов по-прежнему показывают стадию строительства. В реестре выбран статус завершённого проекта, но фактическую дату передачи и регистрацию конкретной виллы нужно подтверждать отдельно.
- В июле–августе 2026 года актуальные площадки показывают разные нижние цены и разное число доступных вилл. 39,99 млн бат — минимальный найденный ориентир, а не подтверждённая цена любого свободного дома.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в SERRANA Lakefront Pool Villas Phuket?
От 39 990 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Есть ли рассрочка в SERRANA Lakefront Pool Villas Phuket?
бронь — 500 000 бат; подписание договора — 30%; после фундамента — 20%; после основной конструкции — 15%; после крыши и стен — 15%; после отделки дверей и пола — 10%; ещё 10% опубликовано как платёж при передаче.
Когда сдача SERRANA Lakefront Pool Villas Phuket?
2025. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — официальное разъяснение ограничений для иностранцев по земле и долгосрочной аренде проверено 22.08.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по SERRANA Lakefront Pool Villas Phuket →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.