NovAREN Villas
AREN Villas — очень небольшой вилловый продукт внутри большого мастер-проекта MIRA Valley в Таланге.
Пхукет
От 49 500 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла с бассейном
- Где
- MIRA Valley, 149/4 Rural Road 4023, Moo 7, Si Sunthon, Thalang, провинция Пхукет 83110, Таиланд · Пхукет
- Стадия
- Строится
- Цена
- От ฿49 500 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 9 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Кто за этим проектом
- Застройщик
- Ananda DevelopmentПубличная компания · ANANОткрыть профиль застройщика →
- Трек-рекорд
- Городская специализация Ananda формировалась постепенно.По данным компании; конкретный проект проверяйте отдельно.
- Проектов у нас
- 37
- Прозрачность
- Публичная отчётность (ANAN) — проверяемо
Бренд ≠ юрлицо, подписывающее ваш договор. Под этим проектом может быть отдельная проектная компания или СП — проверьте, кто продавец и застройщик именно этого юнита.
Почему проект интересен
Один этаж, много места
Площадь около 462,5 м² собрана в одноэтажной схеме, поэтому между спальнями, общей зоной, кухней, бассейном и парковкой нет ежедневной зависимости от лестницы. Для семьи с детьми, старших родственников или человека, который просто не хочет вертикальный дом, это практическое преимущество. При осмотре стоит отдельно оценить длину внутренних переходов и приватность двух мастер-спален: большой одноэтажный дом удобен только тогда, когда потоки жильцов и персонала действительно разведены.
Участок не декоративный
У Type A публикуется участок 798,23 м², бассейн около 71,8 м², крупная терраса, сад и парковка на две машины. То есть большая часть ценности находится не только внутри кондиционируемого объёма. Для Пхукета это важно: дом рассчитан на постоянное использование внешней территории. Покупателю нужно проверить фактические границы участка, дренаж, уровень грунта, обслуживание бассейна и сада и то, какие элементы ландшафта входят в передачу.
MIRA Valley вокруг
Вилла находится внутри крупного природно-ориентированного мастер-проекта, а не на отдельной маленькой дороге без общего сценария. Официально заявлены 550 рай территории и более 100 км природных маршрутов; дополнительные источники описывают спортивную и социальную инфраструктуру. Это создаёт более широкий повседневный контекст для семьи, но право пользования конкретными объектами, сроки их ввода и возможные сборы должны быть закреплены документально.
Тишина вместо пляжа
Bang Niao Dam и зелёная внутренняя часть острова дают AREN другое ощущение, чем проекты первой линии или плотный Bang Tao. До пляжа и Boat Avenue нужно ехать, зато дом не зависит от туристического потока прямо у ворот. Это подходит тем, кто ставит приватность, участок и спокойную среду выше пешей доступности моря. Если ежедневный сценарий — выйти без машины в кафе, супермаркет или на пляж, локация будет компромиссом.
Штучность требует проверки
Публичные базы показывают всего один-два юнита, а в продаже уверенно прослеживается один Type A. Такая редкость может быть привлекательной, но у маленького продукта меньше стандартизированной публичной документации, чем у большого серийного проекта. Здесь особенно важно покупать не название AREN, а конкретный земельный участок, конкретное строение и конкретный договор: титул, комплектацию, инфраструктурные права, гарантию и график регистрации.
О проекте
AREN Villas — очень небольшой вилловый продукт внутри большого мастер-проекта MIRA Valley в Таланге. Его важно не смешивать с ANANN Villas: Ananda Development официально представила оба названия как отдельные новые продукты, а рыночные карточки ведут их раздельно. Для покупателя это не формальность. У AREN другая ценовая точка, другой масштаб дома и гораздо более ограниченное предложение. Публично лучше всего прослеживается Type A — одноэтажная вилла с четырьмя спальнями на участке около 798 м². То есть здесь разумнее думать не о классическом посёлке из десятков одинаковых домов, а о почти штучном предложении внутри инфраструктуры более крупной долины.
Сам дом крупный, но его площадь распределена без второго этажа. Подробные карточки дают 462,5 м² застроенной площади; крупные площадки округляют показатель примерно до 470 м². Планировка включает четыре спальни, среди них две мастер-спальни, четыре полноценные ванные комнаты и отдельный гостевой санузел. Общая гостиная и столовая раскрываются к бассейну и саду, предусмотрены кухня, подсобные зоны и крытая парковка на две машины. Частный бассейн указывается размером 4 × 12 метров и площадью около 71,8 м², рядом — большая терраса и зона отдыха. В ряде актуальных предложений дом описан как полностью меблированный, с отделкой и текстилем Jim Thompson. Это существенно: при такой цене сравнивать нужно не только метры, но и фактическую комплектацию конкретной виллы в договоре.
Читать далееСвернуть
По готовности есть заметное расхождение, и его нельзя прятать за одним красивым словом. Часть актуальных проектных карточек по состоянию на проверку всё ещё показывает AREN Villas как проект до завершения строительства или строящийся проект и указывает два юнита. Другие текущие предложения описывают доступный Type A как уже построенный и готовый к заселению; на одной из таких страниц при этом одновременно стоит срок четвёртый квартал 2028 года, что делает публичную картину внутренне противоречивой. Практический вывод простой: считать весь проект безусловно сданным рано. Для конкретного Type A нужно запросить подтверждение физической готовности, акт осмотра, перечень передаваемой мебели и дату, когда возможна регистрация прав.
Сильная сторона AREN — не отдельный клубный домик, а окружение MIRA Valley. Мастер-проект занимает около 550 рай рядом с горным массивом Камала и водохранилищем Bang Niao Dam, а его концепция включает более 100 км природных маршрутов. В материалах AREN также встречаются внутренняя пешеходно-велосипедная сеть, спортивный и социальный клуб, охрана, общие зоны отдыха и другие элементы большой территории. Здесь важно отделять то, что находится на собственной вилле, от того, к чему даётся доступ как резиденту MIRA Valley. Бассейн, сад и парковка относятся к дому; правила пользования клубом, возможные членские платежи и перечень реально введённых общих объектов нужно смотреть в документах MIRA Valley, а не считать автоматически включёнными в цену.
Локация зелёная и сравнительно центральная для острова, но это не пляжный формат. Для AREN используется адрес 149/4 Rural Road 4023 в Si Sunthon; территория MIRA Valley также обозначается как Moo 7, Srisoonthorn, Thalang. Обе привязки ведут к одной большой зоне у Bang Niao Dam. До Boat Avenue встречается ориентир около 4,7 км, до British International School — около 3,9 км, до Bang Tao Beach — примерно 5,8–6,4 км. До аэропорта встречаются ориентиры от 16 до 23 км в зависимости от карты и маршрута. Для повседневной жизни это означает автомобиль: прогулочная изоляция и природа здесь сильнее, чем возможность выйти из дома и сразу оказаться у моря, кафе или магазинов.
Юридическая часть для иностранного покупателя требует отдельного внимания именно потому, что это вилла с землёй. В Таиланде иностранный гражданин, как правило, не может напрямую владеть земельным участком на своё имя; исключения узкие и не являются стандартной схемой покупки виллы. Для AREN в публичных материалах встречается долгосрочная аренда земли для иностранца, однако отдельный проектный договор с подтверждёнными условиями в открытом доступе не найден. Поэтому в этой записи форма владения не зафиксирована как подтверждённый факт проекта. Перед бронью нужно видеть конкретный земельный титул, собственника участка, срок и регистрационные условия аренды, права на строение, правила наследования и передачи, а также все обещанные продления. Схему через номинальную тайскую компанию как обход запрета рассматривать не следует.
Форматы и площади домов
Одноэтажный Type A — основной и лучше всего подтверждённый вариант AREN в открытой продаже. План включает четыре спальни, среди них две мастер-спальни, общую гостиную и столовую с высоким потолком, кухню, подсобные зоны и крытую парковку на две машины. Частный бассейн указан размером 4 × 12 метров и площадью около 71,8 м²; рядом располагаются крупная терраса, сад и зона отдыха. В подробных карточках также фигурируют полностью меблированная комплектация и декоративный текстиль Jim Thompson. Для сделки критично зафиксировать ведомость мебели, техники и ландшафта, потому что публичные страницы одновременно используют формулировки «готов к заселению» и «строится». Чистой внутренней площади отдельно от застроенной площади в надёжных источниках не найдено.
В открытой продаже уверенно подтверждён только Type A на 4 спальни. Один локальный профиль упоминает выбор из 3- и 4-спальных планировок, но отдельной цены, площади и подтверждения текущей доступности 3-спального варианта нет, поэтому он не представлен как активный тип. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
Highland Park Residences Bangtao Beach
Тот же район, другой формат жилья
Balco Lagoon Cherngtalay
Тот же район, другой формат жилья
Annara Residences
Тот же район, другой формат жилья
The Trinity Village
Тот же район, другой формат жилья
Инфраструктура
8 удобств
На территории виллы
- частный бассейн около 71,8 м²
- сад и терраса
- крытая парковка на 2 машины
Безопасность
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение
MIRA Valley
- доступ к природным маршрутам общей длиной более 100 км
- социальная и спортивная инфраструктура мастер-проекта
- внутренние прогулочные и велосипедные маршруты
Локация
- MIRA Valley находится в Moo 7, Si Sunthon, Thalang, у Bang Niao Dam и горного массива Камала.
- До British International School источники дают около 3,9 км; до Boat Avenue — около 4,7 км.
- До Bang Tao Beach встречается ориентир примерно 5,8–6,4 км, поэтому это автомобильная, а не пляжно-пешеходная локация.
- До аэропорта Пхукета разные карты дают примерно 16–23 км; фактическое время зависит от выбранного маршрута и трафика.
Адрес / ориентирMIRA Valley, 149/4 Rural Road 4023, Moo 7, Si Sunthon, Thalang, провинция Пхукет 83110, Таиланд
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
О районе
Гид помогает понять контекст локации. Конкретный объект, цену и документы проверяйте отдельно.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 49,5 млн бат по доступному предложению Type A на 2 сентября 2026 года. Это нижний рыночный ориентир по публичной продаже; выбранную виллу, наличие, комплектацию, форму владения и финальные условия нужно подтверждать отдельно.
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Строится. Срок сдачи уточняем.
До бронирования уточните срок передачи и условия платежей по договору.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что уже известно
Проверенные сведения и вопросы, которые важно закрыть до бронирования.
Подтверждено 9 ключевых фактов; ещё 7 нужно уточнить до бронирования.
Это не рейтинг проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семье, которой действительно нужны четыре полноценные спальни и крупная общая зона, но не хочется двухэтажного дома. Две мастер-спальни дают больше свободы для родителей, взрослых детей или гостей, а одноэтажная схема упрощает ежедневное перемещение.; Покупателю, который воспринимает Пхукет как место для длительного проживания, а не только отпуск на первой линии. Участок, бассейн, сад и доступ к природной среде MIRA Valley становятся частью ежедневного сценария, а не декоративным приложением к инвестиционной квартире.; Тем, кто ценит более зелёную внутреннюю часть острова, но хочет оставаться в разумной автомобильной доступности от Bang Tao, Boat Avenue, международных школ и аэропорта. Локация особенно логична, если машина уже является нормальной частью быта.; Покупателю, готовому разбирать конкретную сделку по документам. Малое число юнитов и противоречивый публичный статус требуют внимательной проверки конкретного титула, договора, комплектации и прав на инфраструктуру, но для дисциплинированного покупателя это управляемая задача.. Может не подойти: Иностранцу, которому принципиально нужно прямое бессрочное право собственности на землю на своё имя: стандартная покупка виллы в Таиланде этого не даёт, а проектная схема AREN в открытых официальных документах не подтверждена.; Покупателю, который хочет ходить пешком на пляж, в кафе и магазины каждый день. До основных точек западного побережья здесь обычно требуется автомобиль.; Тому, кто не готов принимать решение при расхождении публичных данных о готовности, количестве юнитов и форме владения. До брони эти вопросы нужно закрывать документами и осмотром, а не маркетинговыми формулировками..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Статус готовности расходится: FazWaz и связанные проектные карточки указывают проект до завершения строительства или строящийся проект, а BURO и Keller Henson называют доступный Type A готовым к заселению; отдельной официальной карточки Ananda с датой сдачи AREN не найдено.
- Масштаб проекта расходится: FazWaz и часть агрегаторов показывают 2 виллы, Hipflat и Keller Henson — 1; в текущей публичной продаже уверенно прослеживается один Type A. Его площадь указана как 462,5 м² в подробных карточках и округлена до 470 м² на площадках.
- Форма владения и платёжный план не подтверждены первичным документом: Keller Henson указывает долгосрочную аренду для иностранца, бронь 200 000 бат, 30% при договоре и 70% при завершении; FazWaz показывает несколько возможных схем владения. Официального договора Ananda по AREN в открытом доступе не найдено.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в AREN Villas?
От 49 500 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Источники и документы
Проверено по материалам застройщика и публичным реестрам. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — Официальное разъяснение Thailand.go.th по ограничениям владения землёй иностранцами в Таиланде и узким исключениям. проверено 02.09.2026
Mark Erometskiy лично сверил текущие данные — 8 сентября 2026
Mark ErometskiyСпециалист NovAsia по Паттайе, Пхукету и БангкокуСтроительство продолжается, а публичный ориентир для Type A был около 49,5 млн бат. Такой масштаб делает бесполезными любые «средние по проекту» — нужно смотреть конкретный дом и комплект поставки.
- ✓ 2 виллы
- ✓ Отдельно от ANANN
- ✓ Type A
- ✓ Строительство
Две виллы — это уже почти индивидуальный продукт, а не обычный посёлок. Даже одна продажа меняет доступность проекта наполовину.
Перед бронированием конкретной виллы подтверждаются её наличие, комплектация, участок, строительная стадия и договорная структура.
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по AREN Villas →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.