SOLE MIO Residences

По масштабу SOLE MIO заметно камернее большинства новых кондоминиумов Банг Тао. Более свежие материалы дают 61 юнит в корпусах A и B; один корпус описывается как четырёхэтажный, второй как семиэтажный. В актуальном разрешительном описании, опубликованном продавцом проекта, 25 юнитов относятся к корпусу A и 36 — к корпусу B. При этом старый официальный лендинг всё ещё повторяет цифру 48. Мы не усредняем эти значения и не превращаем их в новое число: для реестра использовано 61, поскольку оно совпадает между свежей страницей проекта, текущим листом доступности и крупными профильными площадками. Цифра 48 сохранена как старое противоречащее значение, которое стоит сверить с финальной декларацией кондоминиума.

Планировки здесь нетипично крупные для современной курортной новостройки. Основной свежий сайт говорит о диапазоне примерно от 50 до 188 м², но текущий лист по корпусам показывает и более крупные пентхаусы, часть из которых уже продана или предлагается как вторичная продажа. В доступности встречаются однокомнатные варианты около 57 м², двухкомнатные угловые квартиры около 73–98 м², более просторные двухкомнатные резиденции свыше 100 м², двухуровневые варианты около 165 м² и крупные квартиры около 188 м². Старые планы проекта дополнительно раскрывают внутреннюю и наружную площадь отдельных типов. Это полезно, потому что большая терраса или частный бассейн меняют ощущение пространства, но не должны автоматически восприниматься как внутренняя жилая площадь.

Вторая отличительная черта — связка жилья с гостиничным и оздоровительным сервисом. В проектных материалах заявлены панорамный бассейн на крыше, фитнес, сауна, студия йоги, спа, клиника здоровья и восстановления, ресторан и бар, лобби, коворкинг, библиотечная зона, общая кухня, детская комната, игровая комната, домашний кинотеатр, музыкальная комната и симулятор гольфа. Часть сервисов логично связана с действующим Sole Mio Boutique Hotel & Wellness, который уже работает рядом. Покупателю важно отделять две вещи: физические помещения новой очереди, которые должны быть переданы вместе с проектом, и услуги существующего гостиничного оператора, доступность и тарифы которых могут регулироваться отдельными правилами.

На 9 сентября 2026 года проект нельзя описывать как готовый. Профильные площадки относят его к строящимся, а текущий график продаж привязан к этапам несущих конструкций, стен, окон, завершения работ и дальнейшей регистрации передачи. Даты при этом расходятся. Официальная страница проекта указывает декабрь 2027 года, FazWaz — июнь 2028 года, а свежий поэтапный график ставит завершение строительства на январь 2028 и передачу собственности на август 2028. Для человека, который покупает под переезд или планирует запуск аренды к конкретному сезону, это не мелкая разница. В договоре должен быть один определённый срок по выбранному корпусу и юниту, а также понятные условия продления и ответственность за задержку.

Текущая ценовая картина тоже требует смотреть на конкретный юнит. В опубликованном на дату проверки листе доступности самая низкая видимая цена составляет 10 705 750 бат за однокомнатную резиденцию 57,25 м², помеченную как долгосрочная аренда. Крупные агрегаторы показывают нижний диапазон около 12,0 млн бат, где в продаже есть двухкомнатный угловой вариант 72,88 м². Дальше цена быстро растёт вместе с площадью, этажом и формой владения: двухуровневые квартиры около 165 м² находятся уже около 31–33 млн бат, а крупные варианты 188 м² — примерно в диапазоне верхних 30–40 млн бат. Поэтому объявление «от» здесь даёт только входной порог. При сравнении двух квартир нужно одновременно видеть площадь, корпус, этаж, вид, статус свободной собственности или аренды и фактическую готовность к продаже.

Для иностранца особенно важна квота свободной собственности. По тайским правилам иностранные покупатели могут владеть квартирами в кондоминиуме в пределах 49% общей площади всех юнитов здания. Текущий лист SOLE MIO уже различает квартиры со свободной собственностью и долгосрочной арендой, то есть форма владения привязана к конкретному лоту. Общая рекламная фраза о том, что покупатель может выбрать любой вариант, не должна заменять проверку свободной иностранной квоты по выбранной квартире. Если предлагается аренда, отдельной проверки требует обещанная 90-летняя конструкция: регистрация и продления должны быть понятны из договора, а не только из презентации.

Сторона сделки также требует документальной ясности. Публично проект позиционируется как совместная работа Phuket Asialand и Railand Property Group, тогда как FazWaz и связанные площадки называют Railand Property International Co., Ltd. как застройщика. На старом официальном сайте в подвале указано юридическое лицо Sole Mio Residence Co., Ltd.; тайская корпоративная база показывает действующую компанию с регистрационным номером 0835566040228 и адресом 32 Moo 5 в Чонг Тхале. Эти данные не противоречат существованию брендов, но из открытых страниц нельзя окончательно понять, какое именно юрлицо владеет землёй, подписывает договор по новой очереди и принимает деньги. До крупного платежа эту цепочку нужно получить в виде документов, а не устного объяснения менеджера.

В результате SOLE MIO Residences выглядит не как массовый курортный кондоминиум с маленькими студиями, а как небольшой сервисный проект для покупателя, которому важны море в пешей доступности, большие площади и инфраструктура вокруг здоровья и отдыха. Сильная сторона формата — сочетание местоположения и уже существующего соседнего гостиничного бизнеса. Ограничение — необходимость внимательнее обычного читать документы из-за нескольких поколений маркетинговых материалов, разной даты завершения, различий в количестве юнитов и смешения свободной собственности с долгосрочной арендой. Такой проект разумно выбирать по номеру конкретной квартиры, а не по общему буклету: тогда можно проверить цену, срок, квоту, планировку и обязательства продавца в одном пакете.