NovThe City Rama 2-Phutthabucha
The City Rama 2-Phutthabucha — закрытый посёлок отдельно стоящих двухэтажных домов в южной части Бангкока, в сой Пхуттхабуча 36, округ Тхунг Кхру. Проект создавался компанией AP (Thailand) Public Company Limited под маркой THE CITY.
БангкокПо материалам застройщика
От 8 990 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла
- Где
- Soi Phutthabucha 36, Thung Khru, Thung Khru, Bangkok 10140, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан
- Цена
- От ฿8 990 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 9 фактов подтверждено · 3 уточняем
Кто за этим проектом
- Застройщик
- AP (Thailand)Публичная компания · APОткрыть профиль застройщика →
- Трек-рекорд
- По данным SET, юридическое лицо AP (Thailand) было учреждено 20 июля 1984 года и вышло на биржу 30 сентября 1992 года.По данным компании; конкретный проект проверяйте отдельно.
- Проектов у нас
- 32
- Прозрачность
- Публичная отчётность (AP) — проверяемо
Бренд ≠ юрлицо, подписывающее ваш договор. Под этим проектом может быть отдельная проектная компания или СП — проверьте, кто продавец и застройщик именно этого юнита.
Почему проект интересен
Большой семейный формат
Даже младший подтверждённый тип SEREIN даёт 233 м², четыре спальни и пять санузлов, а старшие дома доходят до 380 м² и пяти спален. Это позволяет разделить спальни родителей, детей, гостей и старшего поколения без превращения гостиной в дополнительную комнату. Для семьи, которой действительно нужен такой объём, площадь здесь работает функционально; для пары или одного владельца она, наоборот, означает больше расходов на кондиционирование, уборку и обслуживание. Перед покупкой стоит определить, какие помещения будут использоваться ежедневно, чтобы не платить за лишнюю площадь только ради более крупной модели.
Готовый, а не строящийся
AP Thailand уже помечает проект как распроданный, а рынок предлагает готовые дома. Покупателю не нужно оценивать риск будущей сдачи по презентации: можно увидеть улицу, соседние участки, зрелость озеленения, состояние клуба и конкретный дом. Обратная сторона готового посёлка — необходимость тщательно смотреть историю эксплуатации и все изменения после первоначальной передачи. На вторичке ценность хорошего ремонта или, наоборот, стоимость будущего обновления могут быть важнее исходного прайс-листа.
Несколько реальных планировок
Исходная линейка включает SEREIN 233 м², INSCAPE 275 м², BRIVET 330 м² и VESPERTINE 380 м². Между ними меняется не только площадь, но и число спален, гостиных, парковочных мест и помещений для персонала. Поэтому выбор можно строить вокруг образа жизни, а не просто вокруг бюджета: кому-то важнее спальня на первом этаже и две машины, кому-то — отдельная зона персонала и три парковочных места, а кому-то — пять полноценных спален. На вторичном рынке название модели лучше сверять с реальным планом дома.
Юг Бангкока на машине
Пхуттхабуча 36 даёт выезды к нескольким крупным дорогам южной части города, включая направления Рама 2, Суксават и Канчанапхисек. Это удобно для семьи, чьи ежедневные маршруты уже завязаны на автомобиль и районы по эту сторону Чао Прайя. Если ключевое требование — пеший доступ к действующей станции скоростного транспорта, сильная сторона проекта превращается в ограничение: такой сценарий здесь не подтверждается. Лучший тест локации — проехать привычный маршрут в реальное время, когда он будет использоваться.
Есть живая вторичка
В сентябре 2026 года на рынке есть несколько активных предложений, а не один случайный дом. Это полезно для сравнения: можно сопоставить варианты по модели, площади участка, ремонту, положению внутри посёлка и цене. Но разброс большой, поэтому ориентироваться на самый дешёвый объект без проверки его состояния было бы ошибкой. Нижняя цена нужна как точка входа в переговоры, а не как оценка всего проекта; сильный дом в хорошем состоянии может стоить заметно дороже без того, чтобы быть автоматически переоценённым.
О проекте
The City Rama 2-Phutthabucha — закрытый посёлок отдельно стоящих двухэтажных домов в южной части Бангкока, в сой Пхуттхабуча 36, округ Тхунг Кхру. Проект создавался компанией AP (Thailand) Public Company Limited под маркой THE CITY. В открытых профильных базах стабильно повторяются 112 домов и площадь участка проекта около 30 рай. Текущая страница AP Thailand помечает проект как распроданный, поэтому для покупателя в 2026 году это прежде всего рынок готовых домов от частных собственников, а не выбор нового объекта из прайс-листа застройщика. Такое положение меняет логику сделки: важны уже не только исходная концепция и план дома, но и фактическое состояние конкретного здания, проведённые переделки, возраст инженерных систем, размер участка, мебель и условия передачи. Перед просмотром полезно запросить у продавца план, документы на землю и дом, подтверждение права распоряжаться объектом и сведения о текущих платежах за общую инфраструктуру.
Главная особенность проекта — крупный для Бангкока семейный формат. Базовая линейка включает дома примерно от 233 до 380 м², преимущественно с четырьмя или пятью спальнями и пятью или шестью санузлами. Это не компактные пригородные дома, где площадь набирается за счёт узких этажей: все основные типы здесь двухэтажные, а в старших планировках предусмотрены несколько гостиных, отдельная комната для персонала и три парковочных места. Поэтому проект разумнее оценивать не через цену квадратного метра, а через то, насколько конкретная планировка подходит семье по числу поколений, домашнему персоналу, автомобилям и потребности в общих пространствах. Два дома одинаковой исходной площади могут заметно отличаться после нескольких лет эксплуатации, поэтому первоначальная типология — только отправная точка. При осмотре нужно смотреть не только отделку, но и следы протечек, состояние кровли, кондиционирование, электрику, насосы, водоотведение и качество всех пристроек, которых не было в исходной схеме.
Читать далееСвернуть
Локация находится глубже внутри жилой части Пхуттхабуча, а не непосредственно на дороге Рама 2. Источники ставят проект в сой Пхуттхабуча 36; независимые обзоры дают почти одинаковые координаты около 13.6338, 100.4786. Выезд строится через улицу Пхуттхабуча и сеть дорог к Рама 2, Прачха Утхит, Суксават и внешней кольцевой дороге Канчанапхисек. Для семьи, которая перемещается по городу на автомобиле, это понятная юго-западная часть Бангкока с доступом к нескольким направлениям. Но проект нельзя описывать как жильё у действующей станции метро: повседневная мобильность здесь значительно сильнее зависит от машины и дорожной ситуации. Если поездки в центральные деловые районы ежедневные, полезно проверить маршрут в рабочий день утром и вечером, а также альтернативный выезд при пробке. Для семьи со школьными маршрутами такой тест бывает важнее формального расстояния до центра.
Общая инфраструктура проекта рассчитана на длительное семейное проживание. В отраслевых обзорах и карточках проекта подтверждаются клубный дом, фитнес-зал, бассейн с отдельной детской частью, сауна, общественный парк, детская площадка, детская комната, пространство для совместного отдыха и кинозал. Также указываются охрана, видеонаблюдение и контролируемый въезд. Здесь важно отделить инфраструктуру, заложенную в исходный проект, от её состояния сегодня. Посёлок уже не находится на стадии первичных продаж, поэтому при выборе дома стоит посмотреть, как содержатся общие зоны, как реально работает охрана, есть ли ограничения на парковку гостей, перепланировки и внешние изменения фасада, и какие платежи взимает управление. В доступных нам источниках текущий размер регулярного сбора не подтверждён. Если продавец называет сумму, её лучше сверить с документом управления посёлком, а не принимать как устную справку.
Для иностранного покупателя юридическая часть здесь принципиально отличается от покупки квартиры в зарегистрированном кондоминиуме. Дом продаётся вместе с правами на земельный участок, а тайское земельное законодательство по общему правилу не позволяет иностранцу напрямую регистрировать землю на своё имя; предусмотренные законом исключения узкие и требуют специальных условий и разрешений. В открытых материалах The City Rama 2-Phutthabucha нет отдельной программы владения для иностранцев и не указан тип титула конкретных участков. Поэтому до обсуждения цены нужно разделить два вопроса: кому принадлежит земля и на каком праве, и кому принадлежит сам дом. Если покупатель не гражданин Таиланда, структура сделки должна проверяться по документам конкретного объекта. Номинальные схемы через тайских держателей долей не следует считать нормальной заменой юридической проверке, а обещание агента о «простом оформлении» без документов не снимает ограничений земельного законодательства.
С точки зрения рынка проект уже показывает заметный разрыв между историческими ценами первичных продаж и текущими предложениями отдельных собственников. Старые обзоры фиксировали старт примерно от 9–9,9 млн бат, позднее в карточках проекта встречалась цена от 14,9 млн бат, а в сентябре 2026 года на PropertyHub найдено несколько домов примерно от 8,99 до 15,9 млн бат. Эти цифры нельзя воспринимать как единый ценовой коридор для одинакового товара: в объявлениях отличаются площадь дома, площадь земли, положение внутри посёлка, ремонт и комплектация. Нижняя цена 8,99 млн бат используется здесь только как текущий рыночный ориентир. Для решения о покупке полезнее сравнить несколько реальных домов одного типа, узнать историю владения, проверить задолженность по общим платежам, зафиксировать состав мебели и оборудования и отдельно оценить техническое состояние. Только после этого имеет смысл сравнивать скидку с другими домами в проекте.
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Форматы и площади домов
Младшая из подтверждённых исходных планировок. В обзорах указываются четыре спальни, пять санузлов, основная гостиная, дополнительная семейная зона и два парковочных места. На вторичном рынке именно дома площадью 233 м² дают сейчас самые низкие найденные цены входа, но конкретный участок и состояние могут отличаться от исходной спецификации.
Более крупная четырёхспальная планировка с пятью санузлами. Профильные обзоры указывают гостиную с двойной высотой потолка, две семейные зоны, комнату для персонала с отдельным санузлом и три парковочных места. Такой тип подходит тем, кому нужна дополнительная общая площадь без перехода к пяти спальням.
Крупный четырёхспальный дом с пятью санузлами и тремя парковочными местами. В исходном описании предусмотрены две зоны отдыха, отдельная комната для персонала с санузлом и дополнительное помещение, которое в тайской планировке обозначалось как комната для домашнего алтаря. На вторичном рынке назначение этой комнаты могло быть изменено владельцами.
Самый большой из найденных исходных типов: пять спален, шесть санузлов, гостиная с двойной высотой, две семейные зоны, комната для персонала с санузлом, прачечная и три парковочных места. Этот тип присутствует в нескольких подробных каталогах, хотя в одном обзоре периода активных продаж 2021 года в продаже были перечислены только три меньшие модели.
Четыре типа и диапазон 233–380 м² подтверждаются несколькими подробными источниками. При этом состав доступных домов менялся по ходу продаж: обзор ноября 2021 года перечислял только SEREIN, INSCAPE и BRIVET, тогда как другие каталоги также фиксируют VESPERTINE 380 м². Для вторичной покупки это не проблема идентичности проекта, но конкретный дом нужно сверять по плану и документам, а не только по названию модели в объявлении. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
12 удобств
Спорт и клуб
- клубный дом
- фитнес-зал
- бассейн с детской секцией
- сауна
Семья и отдых
- общественный парк
- детская площадка
- детская комната
- пространство для совместного отдыха
- кинозал
Безопасность
- охрана
- видеонаблюдение
- контролируемый въезд
Локация
- Проект расположен в сой Пхуттхабуча 36, подрайон и округ Тхунг Кхру, Бангкок 10140.
- Независимые обзоры проекта дают почти совпадающие координаты около 13.6338, 100.4786; точка используется с расширенным радиусом, поскольку источники называют её приблизительной.
- Основные автомобильные связи идут через Пхуттхабуча к направлениям Рама 2, Прачха Утхит, Суксават и внешней кольцевой дороге Канчанапхисек.
- Это автомобильная жилая локация: подтверждённой действующей станции городского рельсового транспорта в пешей доступности от проекта источники не показывают.
Адрес / ориентирSoi Phutthabucha 36, Thung Khru, Thung Khru, Bangkok 10140, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 8,99 млн бат по активному объявлению на вторичном рынке, обновлённому 08.09.2026. Это нижний найденный рыночный ориентир, а не цена застройщика; наличие дома, состояние объекта, состав мебели, расходы на передачу и итоговую цену нужно подтверждать по конкретной сделке.
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Объект сдан. Это не рендер.
Год сдачи уточняем, но дом построен — можно посмотреть вживую.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 9 ключевых фактов; 3 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Похожие варианты в этом районе и бюджете
Сравните перед решением — та же локация и уровень цен.
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семьям, которым действительно нужны четыре или пять спален, несколько общих зон и два-три парковочных места, а не просто большой метраж ради статуса.; Покупателям, которые хотят готовый посёлок и предпочитают осмотреть конкретный дом, улицу и общие зоны до сделки, вместо принятия строительного риска на ранней стадии.; Тем, чьи ежедневные маршруты связаны с югом и юго-западом Бангкока и кто обычно передвигается на автомобиле.; Покупателям вторичного жилья, готовым сравнивать состояние, участок и ремонт нескольких домов одного проекта, а не ориентироваться только на исходный каталог застройщика.. Может не подойти: Тем, кому принципиальна пешая доступность до действующей станции метро или надземного поезда и минимальная зависимость от автомобиля.; Иностранному покупателю, который ищет простую схему прямой регистрации земли на своё имя: для отдельно стоящего дома такие права нельзя приравнивать к иностранной квоте кондоминиума.; Покупателю с небольшим бюджетом на содержание, которому не нужны 233–380 м² дома и связанные с большой площадью расходы..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
- какие удобства зафиксированы в приложениях к SPA
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Точный год завершения проекта в источниках расходится: Tooktee и Zmyhome указывают 2021 год, а старый обзор DDproperty периода строительства ожидал завершение в 2022 году. Текущая страница AP Thailand подтверждает, что проект распродан, но дату завершения не показывает.
- Тип земельного титула конкретных участков и готовая структура приобретения для иностранца в открытых материалах проекта не найдены. Для сделки нужно проверять титул земли и право собственности на дом отдельно.
- Диапазон площади земельных участков расходится: Tooktee указывает примерно 52–100 квадратных ва, CheckRaka — 52,5–110 квадратных ва. Этот диапазон не перенесён в основные характеристики.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в The City Rama 2-Phutthabucha?
От 8 990 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — официальные материалы Департамента земель Таиланда по приобретению земли иностранцами проверено 09.09.2026
- Государственный / официальный реестр — общие ограничения и узкие исключения для иностранного владения землёй в Таиланде проверено 09.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по The City Rama 2-Phutthabucha →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.