NovThe Connect Suksawat 26
The Connect Suksawat 26 — уже сложившийся, а не строящийся посёлок двухэтажных таунхаусов Pruksa Real Estate в юго-западной части Бангкока. Для покупателя это меняет саму логику выбора.
Бангкок
От 2 833 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Таунхаус
- Где
- Suksawat Road, Soi Suksawat 26, Bang Mot, Chom Thong, Bangkok 10150, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 2010
- Цена
- От ฿2 833 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Кто за этим проектом
- Застройщик
- Pruksa Real EstateПубличная компания · PSHОткрыть профиль застройщика →
- Трек-рекорд
- История компании начинается в апреле 1993 года, хотя на двух официальных страницах Pruksa сейчас есть расхождение в точной дате: тайская версия указывает 20 апреля, англоязычная страница для инвесторов — 10 апреля.По данным компании; конкретный проект проверяйте отдельно.
- Проектов у нас
- 58
- Прозрачность
- Публичная отчётность (PSH) — проверяемо
Бренд ≠ юрлицо, подписывающее ваш договор. Под этим проектом может быть отдельная проектная компания или СП — проверьте, кто продавец и застройщик именно этого юнита.
Почему проект интересен
Площадь за разумный бюджет
На текущем вторичном рынке вход начинается примерно с 2,8–3,0 млн бат, при этом исходные дома дают около 100–119 м² полезной площади, три спальни и собственный участок. Для семьи, которой тесно в квартире, это существенная разница в повседневной жизни: отдельные спальни, нормальная кухня, место для хранения и автомобиль не требуют перехода в более высокий ценовой сегмент. Но сравнивать нужно не только цену объявления. У таунхауса есть расходы на собственную конструкцию и участок, а дешёвый лот может требовать ремонта или иметь особенности документов.
Проект давно можно проверить
Домам около пятнадцати лет, поэтому покупатель видит не обещание девелопера, а результат эксплуатации. Можно оценить состояние улиц, движение внутри посёлка, соседнюю застройку, шум, парковку и то, как выглядят дома после нескольких циклов ремонта. Для вторичного покупателя это сильнее рекламной презентации. Возраст, однако, означает и более тщательную техническую проверку выбранного дома: одинаковые фасады при сдаче не гарантируют одинаковое состояние сегодня.
Автомобиль важнее метро
Сильная сторона локации — выезды к Suksawat, Rama 2 и крупным автомобильным маршрутам. Слабая — проект не стоит у действующей станции рельсового транспорта. Это подходит семье, чьи ежедневные маршруты завязаны на автомобиль, школы и рабочие места в южной части Бангкока. Для человека, который каждый день едет в центр исключительно на метро или наземном поезде, такой адрес может оказаться менее удобным, чем меньшая квартира ближе к станции.
Вторичка требует проверки
Оригинальные два типа дома были простыми и понятными, но рынок 2026 года показывает площади и конфигурации, которые уже не всегда совпадают с исходными 100 и 119 м². Это нормально для старого таунхаус-посёлка: собственники достраивают кухни, закрывают дворы и меняют комнаты. Для покупателя важен не красивый новый план, а совпадение фактической планировки с документами, состояние несущих элементов и отсутствие проблем, которые новый владелец будет обязан исправлять за свой счёт.
О проекте
The Connect Suksawat 26 — уже сложившийся, а не строящийся посёлок двухэтажных таунхаусов Pruksa Real Estate в юго-западной части Бангкока. Для покупателя это меняет саму логику выбора. Здесь нет необходимости оценивать риск того, достроит ли девелопер обещанную инфраструктуру: 462 дома существуют много лет, территория обжита, а реальное состояние конкретного дома можно увидеть до сделки. Одновременно исчезает и удобство покупки по единому прайсу застройщика. Продажи первой очереди закрыты, поэтому рынок состоит из отдельных вторичных домов, которые могут заметно различаться ремонтом, пристройками, состоянием инженерии, площадью участка и фактической полезной площадью. В октябре 2026 года в открытых источниках были предложения примерно от 2,833 до 3,3 млн бат. Нижняя цена относится к отдельному объекту на продаже и не должна восприниматься как цена любого дома в посёлке.
Исходная конфигурация проекта хорошо читается по старым материалам и крупным каталогам. Площадь всей территории указывается как 46 рай 1 нган 22,32 квадратной ва, а количество домов — 462. Базовых планировочных типа было два: оба двухэтажные, с тремя спальнями и двумя санузлами. Первый вариант давал около 100 м² полезной площади и одно место для автомобиля на участке от 18,24 квадратной ва; второй — около 119 м² и два парковочных места на участке от 24,8 квадратной ва. Для семьи это довольно понятный формат: отдельный вход, собственный небольшой участок и больше бытового пространства, чем в обычной городской квартире того же бюджета. Но на вторичном рынке возраст дома важнее красивой исходной схемы. Часть собственников за прошедшие годы могла расширить кухню, закрыть задний двор, изменить количество комнат или переделать парковку, поэтому фактическую планировку нужно сравнивать с зарегистрированными документами и состоянием на месте.
Читать далееСвернуть
Локация удобнее всего воспринимается не как «дом у метро», а как жилой район между улицей Суксават, коридором Рама 2 и районом Пхуттхабуча. Сам проект находится глубже в Soi Suksawat 26; исторические источники дают точку 13.668729, 100.480763. Основной плюс такой позиции — несколько автомобильных маршрутов в сторону улицы Суксават, Рама 2 и скоростной дороги Чалем Маха Накхон. Для повседневной жизни вокруг есть магазины, школы, университетские корпуса и больницы, но поездка в центральные деловые районы в часы пик всё равно зависит от дорожной ситуации. Старые и новые площадки по-разному называют административную принадлежность проекта: часть пишет Bang Pakok / Rat Burana, часть — Bang Mot / Chom Thong. Сам объект и координаты при этом совпадают. Для реальной сделки этот спор решается не названием района на портале, а титулом конкретного участка и данными земельного управления.
Общая инфраструктура у проекта умеренная и соответствует формату таунхаус-посёлка своего поколения: крупная зелёная зона, охрана, контроль въезда и видеонаблюдение упоминаются профильными источниками. Это не клубный комплекс с бассейном, большим фитнес-центром и гостиничным набором услуг, и в этом есть практический плюс для части покупателей: меньше сложной общей инфраструктуры, которую дорого поддерживать. DDproperty указывает ежемесячный общий сбор 550 бат с дома, но для готового проекта такого возраста эту сумму нужно перепроверять у текущего управления посёлком до сделки. Покупателю полезнее спросить не только размер сбора, но и что именно на него содержится, есть ли задолженность по выбранному дому, в каком состоянии дороги, освещение, охрана, дренаж и общие зелёные зоны.
Главная причина рассматривать The Connect Suksawat 26 — сочетание полноценного семейного формата и цены, которая на вторичном рынке остаётся в диапазоне, где в Бангкоке часто приходится выбирать между небольшой квартирой ближе к рельсовому транспорту и домом дальше от него. Здесь покупатель получает два этажа и землю, но берёт на себя особенности малоэтажной недвижимости: обслуживание крыши и фасада, возможные следы влаги, термитов, просадок, старой электрики, насосов и самовольных пристроек уже относятся к конкретному дому, а не к бренду проекта. Поэтому имя Pruksa и понятная исходная планировка полезны как отправная точка, но не заменяют техническую проверку выбранного объекта.
Форма владения
На тайском вторичном рынке дома в проекте продаются как объект с полным правом собственности на дом и участок для покупателя, которому разрешено владеть землёй. Для иностранца это не означает автоматическую возможность оформить землю на своё имя: прямое владение землёй в Таиланде обычно недоступно, кроме узких предусмотренных законом исключений. Для иностранного покупателя нужно отдельно проверять титул участка, право на строение и допустимую юридическую структуру сделки; обходные схемы с номинальными владельцами мы не рассматриваем.
Форматы и площади домов
Исходный более компактный тип проекта. Исторические материалы указывают одно парковочное место. Такой дом логичен для семьи, которой нужны три отдельные спальни, но не требуется максимальный участок. На вторичном рынке фактическая площадь может отличаться из-за пристроек, поэтому 100 м² — ориентир исходной планировки, а не гарантия по каждому объявлению.
Более крупный исходный вариант с двумя парковочными местами. Дополнительная площадь заметна прежде всего в общих зонах и бытовом сценарии семьи с двумя автомобилями. При покупке конкретного дома нужно сверять размер участка по титулу: в актуальных объявлениях встречаются лоты около 18–25 квадратных ва, и не каждый из них можно уверенно привязать к исходному типу только по фотографии или описанию продавца.
Карточки выше описывают исходные типы домов по историческим материалам проекта. Вторичные объявления 2026 года показывают отдельные дома с полезной площадью около 110, 119, 120 и 140 м², а FazWaz также упоминает конфигурацию с четырьмя спальнями и тремя санузлами. Мы не считаем это подтверждением третьего серийного типа без исходной брошюры: часть различий может быть результатом пристроек и перепланировок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
Patio Ladkrabang – Motorway
Альтернативный проект в том же городе
The Connect Up 3 Wongwaen-Bangkae
Альтернативный проект в том же городе
Golden Town Ramintra-Wongwaen
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
The Connect Onnut - Wongwaen
Альтернативный проект в том же городе
Инфраструктура
5 удобств
Общая территория
- крупная общая зелёная зона
- места для прогулок и отдыха
Безопасность
- охрана 24 часа
- контроль въезда
- камеры видеонаблюдения
Локация
- Проект находится внутри Soi Suksawat 26; исторические каталоги дают координаты 13.668729, 100.480763.
- Автомобильный выезд ориентирован на улицу Суксават, а также на связи с Рама 2 и Пхуттхабуча; это сильнее влияет на повседневную мобильность, чем близость к рельсовому транспорту.
- DDproperty указывает скоростную дорогу Чалем Маха Накхон примерно в 4,4 км по маршруту от проекта.
- Технологический университет короля Монгкута в Тхонбури находится в более широком окружении проекта; DDproperty указывает около 4,7 км.
- Действующая станция BTS Вуттхакат не находится в пешей доступности: крупные площадки показывают расстояние в несколько километров, поэтому адрес разумнее оценивать как автомобильный.
Адрес / ориентирSuksawat Road, Soi Suksawat 26, Bang Mot, Chom Thong, Bangkok 10150, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Рядом с проектом
Ориентиры рядом с проектом, по данным открытых карт (OpenStreetMap):
Расстояние — по прямой от проекта, а не пешком: реальный маршрут длиннее. © OpenStreetMap contributors.
Что этот проект значит для меня
Соберите свой сценарий из фактов и отметок на этой странице. Это не рейтинг и не обещание доходности.
Выберите цель; отметки в виджетах ниже появятся в сводке.
Пока нет выбранных условий. Начните с цели, критериев «подходит / не подходит» или параметров калькулятора.
Закрыть вопросы до бронирования
Подготовим запрос по опубликованным неизвестным и вашим условиям. Ничего не отправляется автоматически.
Актуальность и происхождение данных
- Последняя записанная сверка источника / материала
- Цена
- Ориентир из публичных предложений
- Открытых пунктов в разделе расхождений
- 3
Дата относится к редакционной записи, а не ко всем фактам сразу. Она не подтверждает просмотр договора, юридическую чистоту, текущую цену или наличие юнита.
Основание цены · Расхождения · Источники в карточкеПовседневная жизнь рядом
Ближайшее найденное место в каждой доступной категории.
7-Eleven
Thonburi Medical Clinic
Sarasas Suksawad School
Thonburirom Park
OpenStreetMap · расстояния по прямой от зоны проекта, не пешие маршруты.
Когда комфортнее приезжать?
Температура, дожди, солнце и ветер по месяцам для этой части региона.
NASA POWER · 2001–2025 · средние для примерной зоны, не ежедневный прогноз. Столбцы дождя — мм/день. Показатель солнца — энергия излучения, а не число солнечных дней.
Аэропорты и местный транспорт
Сравните точки прибытия перед выбором маршрута.
Расстояния по прямой от зоны проекта, не километраж по дороге и не время в пути. Аэропорты — географические ориентиры; местный транспорт — данные OpenStreetMap.
Туризм в регионе
Бангкок · сентябрь 2026 г.
Поток гостей по месяцам
Иностранные посетители и загрузка гостиничных номеров в провинции
Что есть вокруг проекта
Найденные места для досуга в радиусе 5 км
Thailand Ministry of Tourism and Sports · Минтуризма Таиланда · предварительные данные за месяц по провинции, не загрузка аренды этого объекта. Места рядом — выборка OpenStreetMap, а не измеренный человекопоток.
Как менялись цены на жильё
Бангкок и окрестности · опубликованный индекс цен, исторические данные
2015-01 — 2026-08 · Bank of Thailand · 2011=100. Региональный индекс жилья, не цены сделок по виллам и не доходность этого проекта.
Проекты рядом на карте
Опубликованные цены продажи в радиусе 5 км, не объявления об аренде и не подтверждённое наличие.
Сравните проект с соседними вариантами
Примерные точки проектов и расстояния по прямой. Цены продажи нельзя считать арендными аналогами.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 2,833 млн бат по текущему предложению на вторичном рынке, которое PropertyHub обновлял 5 октября 2026 года; тот же объект с такой ценой размещён у SAM как имущество на продаже. Это нижний рыночный ориентир, а не прайс застройщика: состояние дома, наличие, обременения и итоговые условия нужно подтверждать по конкретному лоту.
- Завершён: 2010
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Для вторичного юнита актуальную цену, наличие и условия оплаты нужно подтвердить у продавца или его уполномоченного представителя до оплаты.
Калькулятор доходности
Исходная сумма — опубликованная цена проекта. Меняйте ползунки, чтобы сравнить варианты.
Показать расчёт по годам
| Год | Аренда до расходов | Расходы | Чистая аренда накопленно | Стоимость объекта | Итого |
|---|
8% потенциальной аренды, 65% загрузки, 20% текущих расходов и 3% изменения цены — изменяемые примеры, не прогноз. Налоги, кредит, расходы по сделке и условия продажи не учтены. Загрузка и расходы применяются к аренде, не к стоимости объекта.
С чем сравнить доходность?
Поменяйте аренду, загрузку и расходы выше; публичные ставки дадут ориентир.
Полоса недвижимости — чистая аренда к цене покупки до налогов, без роста стоимости. Инфляция показывает потерю покупательной способности, а не отдельный вариант вложения. Вклад Банка России — в рублях, казначейские облигации США — в долларах. Риски, налоги, ликвидность и валюты различаются. Источник инфляции РФ
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2010 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные дома; на рынке могут быть вторичные предложения или аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что уже известно
Проверенные сведения и вопросы, которые важно закрыть до бронирования.
Подтверждено 10 ключевых фактов; ещё 7 нужно уточнить до бронирования.
Это не рейтинг проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семье, которой нужны три спальни, собственный участок и два этажа при бюджете примерно около 3 млн бат, а ежедневные маршруты не требуют жизни рядом с действующим метро.; Покупателю для собственного проживания, готовому выбирать конкретный дом по состоянию, а не только по названию проекта, и закладывать бюджет на техническую проверку и возможный ремонт.; Тем, кто ездит на автомобиле по южной части Бангкока и ценит доступ к Суксават, Рама 2, Пхуттхабуча и скоростным дорогам больше, чем пешую доступность к BTS.; Покупателю, которому спокойнее приобретать давно построенный объект, где можно увидеть реальное окружение, соседей, дороги и качество эксплуатации до подписания договора.. Может не подойти: Не лучший вариант для покупателя, которому принципиально нужна ежедневная пешая связь с действующей станцией метро или наземного поезда.; Слабее подходит инвестору, который хочет полностью стандартизированный объект для аренды без участия: это вторичный таунхаус, и состояние, ремонт и управление каждым домом отличаются.; Иностранному покупателю, который рассчитывает оформить землю на своё имя так же просто, как квартиру в кондоминиуме, этот формат не подходит без отдельного разбора законной структуры владения..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Для выбранного вторичного юнита эти пункты нужно подтвердить у продавца или его представителя до оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи выбранного юнита в SPA — опубликованная дата служит только ориентиром
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Административная география расходится: Homenayoo, Home.co.th, ThinkOfLiving и DDproperty называют Bang Pakok / Rat Burana, а FazWaz, Dot Property и несколько свежих объявлений — Bang Mot / Chom Thong. Координаты и сам объект совпадают; в основных данных использован Bang Mot / Chom Thong как более последовательная связка с индексом 10150, но для сделки район нужно подтвердить по титулу участка.
- Большинство источников указывает завершение в 2010 году, тогда как FazWaz и связанные с ним базы ставят январь 2011 года. В основном поле оставлен 2010 как значение, которое повторяется в исторических материалах и нескольких независимых каталогах.
- FazWaz описывает также вариант с четырьмя спальнями и тремя санузлами, но исторические материалы проекта показывают два исходных типа с тремя спальнями и двумя санузлами. Без оригинальной брошюры неясно, был ли третий серийный тип или речь идёт о переделанном вторичном доме.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в The Connect Suksawat 26?
От 2 833 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда завершено строительство The Connect Suksawat 26?
Строительство завершено: 2010. Дату и условия передачи выбранного вторичного юнита согласовывают с его продавцом.
Источники и документы
Проверено по материалам застройщика и публичным реестрам. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — Department of Lands Thailand — land information for foreigners. Официальная база для ограничения прямого владения землёй иностранцами и процедур по исключениям; применено к объяснению владения таунхаусом с земельным участком. проверено 07.10.2026
- Государственный / официальный реестр — Thailand.go.th — foreign property ownership / land acquisition. Дополнительное государственное объяснение ограничений иностранного владения землёй и исключения по статье 96 bis; не заменяет проверку конкретного титула. проверено 07.10.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по The Connect Suksawat 26 →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.