NovThe Excel Hideaway
The Excel Hideaway — небольшой по бангкокским меркам невысотный кондоминиум в переулке Lasalle 11, который выходит к улице Lasalle, она же Sukhumvit 105.
Бангкок
От 1 100 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- 102 Soi Lasalle 11, Lasalle Road (Sukhumvit 105), Bang Na, Bang Na, Bangkok 10260, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 2016
- Цена
- От ฿1 100 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Почему проект интересен
Низкий вход на вторичку
В сентябре 2026 года на рынке было объявление около 1,1 млн бат за компактную квартиру примерно 24 м². Это не «цена проекта», а нижняя точка рынка объявлений: более дорогие предложения в том же доме показывают, что состояние, этаж, мебель и срочность продавца заметно влияют на итог. Здесь есть смысл сравнивать несколько конкретных квартир, а не ориентироваться на одну среднюю цифру.
Небольшой готовый дом
Один корпус, восемь этажей и 159 квартир позволяют понять масштаб ещё до просмотра. Это не огромный комплекс из нескольких башен и тысяч юнитов, но и не камерный дом на несколько десятков собственников. Для покупателя важнее проверить, как этот конкретный объём жителей отражается на парковке, лифте, бассейне и расходах на содержание.
Локация с компромиссом
Soi Lasalle 11 находится между станциями Bearing и Bang Na, но дом не стоит у выхода из метро. Источники дают примерно 0,7–1,1 км до станции в зависимости от маршрута. Если ежедневная пешая дорога до BTS принципиальна, объект нужно смотреть именно в часы обычной поездки; если важнее доступ к Bang Na, Sukhumvit 105 и дорогам на автомобиле, адрес может восприниматься иначе.
Планировки надо сверять
Студии около 24,2 м² и большинство квартир с одной спальней около 26–28 м² подтверждаются достаточно устойчиво. По более крупным планировкам базы расходятся: часть относит площадь около 42–44,5 м² к разным типам. На вторичке это решается не спором между порталами, а сверкой плана, площади в титуле и фактической конфигурации выбранной квартиры.
Управление важнее бренда
После передачи активов All Inspire Development под судебное управление и последующего исключения компании из биржевого листинга покупателю готовой квартиры особенно важно оценивать не старую рекламу девелопера, а нынешнее состояние дома. Практический набор документов — справка об отсутствии долга по общим платежам, подтверждение иностранной квоты, финансовая информация юридического лица кондоминиума и протоколы по крупным работам.
О проекте
The Excel Hideaway — небольшой по бангкокским меркам невысотный кондоминиум в переулке Lasalle 11, который выходит к улице Lasalle, она же Sukhumvit 105. Это отдельный проект All Inspire Development на 159 квартир в одном восьмиэтажном корпусе; его нельзя смешивать с более поздними The Excel Hideaway Sukhumvit 50, Sukhumvit 71 и Ratchada–Huai Khwang. Для покупателя здесь важна именно эта идентичность: название семейства повторяется, а размеры комплексов, адреса и годы постройки у них совершенно разные.
Дом относится уже не к первичному рынку, а к сформировавшейся вторичке. Основные проектные профили и исторические материалы указывают завершение в 2016 году. На рынке 2026 года продаются реальные готовые квартиры, которые можно осматривать и сравнивать по состоянию, этажу, виду, мебели и документам, а не выбирать по обещаниям будущей стройки. Нижние объявления опускаются примерно к 1,1 млн бат за компактный юнит около 24 м², тогда как другие предложения за квартиры около 25–28 м² находятся заметно выше. Такой разброс нормален для дома десятилетнего возраста: одинаковая площадь ещё не означает одинаковый ремонт, вид из окна, состояние техники, долгов по общим платежам или одинаковую форму владения для иностранца.
Читать далееСвернуть
Первоначально проект задумывался как компактный городской дом: студии и небольшие квартиры с одной спальней составляют основу предложения, а двухкомнатных вариантов существенно меньше. Исходные форматы начинаются со студий 24,2 м²; типичные квартиры с одной спальней находятся примерно в диапазоне 26–28 м², а самые крупные планировки — около середины 40 м². На вторичном рынке часть крупных квартир маркируется по-разному, поэтому разумнее смотреть не только подпись «1 спальня» или «2 спальни» в объявлении, но и зарегистрированную площадь, фактический план и документы конкретной квартиры.
Локация не является форматом «вышел из лобби — сразу станция». Проект стоит внутри Soi Lasalle 11. Разные актуальные источники дают примерно 0,7–1,1 км до станций Bearing и Bang Na в зависимости от выбранной станции, точки измерения и маршрута. Для человека, который каждый день пользуется поездом и не хочет последнего участка на мототакси, машине или пешком по жаре, это существенный нюанс. Зато адрес находится в уже сложившейся части Bang Na рядом с Sukhumvit 105, выездами к крупным дорогам, районом BITEC, школами, больницами и торговой инфраструктурой восточного Бангкока.
В общих зонах по нескольким проектным базам повторяются бассейн, тренажёрный зал, лобби, сад, парковка, лифт, доступ по карте, видеонаблюдение и круглосуточная охрана. Для готового дома 2016 года перечень на сайте уже менее важен, чем фактическое состояние этих зон. Перед покупкой стоит посмотреть бассейн и тренажёрный зал вживую, пройти парковку вечером, оценить коридоры и лифт, а также запросить у управляющего юридического лица кондоминиума информацию о текущем общем сборе, задолженности, резерве и недавних крупных ремонтах.
Отдельная проверка нужна из-за истории застройщика. В феврале 2024 года активы All Inspire Development были переданы под управление в рамках судебной процедуры, а 3 сентября 2024 года акции компании были исключены из биржевого листинга. Для покупки готовой квартиры у существующего собственника это меняет фокус проверки: важнее не рекламная репутация девелопера десятилетней давности, а чистота титула конкретного юнита, отсутствие задолженности перед юридическим лицом кондоминиума, иностранная квота, состояние общего имущества и то, как фактически управляется дом сейчас.
Для вторичной сделки здесь особенно полезно разделить три уровня проверки. Первый — сама квартира: титул, собственник, зарегистрированная площадь, планировка, обременения и то, что фактически остаётся после продажи. Второй — дом: справка об отсутствии долга по общим платежам, действующий тариф, финансовое состояние юридического лица кондоминиума, крупные ремонты и качество текущего обслуживания. Третий — возможность регистрации на иностранца: закон допускает полную собственность на квартиру только пока иностранная доля не превышает установленный предел, поэтому пометка в объявлении не заменяет справку юридического лица. Такой порядок важнее красивого описания комплекса: The Excel Hideaway уже можно оценивать как работающий дом с историей, а решение принимать по документам и состоянию конкретного юнита. На просмотре это позволяет быстро отделить косметические недостатки квартиры от проблем, которые относятся ко всему дому и могут потребовать денег уже после покупки.
Форма владения
Полная собственность иностранца (freehold) возможна только в пределах установленной для кондоминиума иностранной квоты, которая по закону не может превышать 49% общей площади квартир. В текущих объявлениях по дому встречаются как квартиры в иностранной квоте, так и квартиры в тайской квоте, поэтому статус нужно подтверждать по конкретному юниту до задатка.
Типы и площади квартир
Самый компактный исходный формат проекта. Подходит одному человеку или как небольшой арендный юнит, но на вторичном рынке стоит отдельно проверить, не рекламируется ли перепланированная студия как квартира с одной спальней.
Основной компактный формат дома. Для сравнения двух квартир важны не только метры: на небольшой площади планировка кухни, хранение, балкон и фактическое состояние ремонта заметно меняют удобство.
Самый крупный исходный тип встречается значительно реже. Старые базы не полностью согласны между собой в маркировке крупных планировок, поэтому перед покупкой нужно сверить площадь и план именно выбранного юнита.
По крупным планировкам есть расхождение в классификации: часть рынка относит площадь около 42–44,5 м² к разным типам квартир. Это может быть следствием разной маркировки планировок на вторичном рынке; для сделки ориентиром должны быть зарегистрированная площадь и план конкретного юнита. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
COZI Ramindra–Kubon
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
Regent Home 22 Sukhumvit 85
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
The Excel Parc
Альтернативный проект в том же городе
The Excel Groove Lasalle 52
Альтернативный проект в том же городе
Инфраструктура
10 удобств
Спорт и отдых
- бассейн
- тренажёрный зал
- сад
Общие зоны
- лобби
- детская зона
Доступ и безопасность
- лифт
- парковка
- доступ по карте
- видеонаблюдение
- круглосуточная охрана
Локация
- Проект находится по адресу 102 Soi Lasalle 11, рядом с улицей Lasalle / Sukhumvit 105 в районе Bang Na.
- Bearing и Bang Na — ближайшие станции линии Sukhumvit; разные источники дают примерно 0,7–1,1 км до станции в зависимости от маршрута и точки отсчёта.
- Проект находится в сложившейся части восточного Бангкока с доступом к району BITEC, школам и больницам Bang Na и дорожной сети вокруг Sukhumvit 105.
- Для ежедневного сценария без машины стоит отдельно пройти путь до станции: проект не относится к формату непосредственного выхода к BTS.
Адрес / ориентир102 Soi Lasalle 11, Lasalle Road (Sukhumvit 105), Bang Na, Bang Na, Bangkok 10260, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Рядом с проектом
Ориентиры рядом с проектом, по данным открытых карт (OpenStreetMap):
Расстояние — по прямой от проекта, а не пешком: реальный маршрут длиннее. © OpenStreetMap contributors.
Что этот проект значит для меня
Соберите свой сценарий из фактов и отметок на этой странице. Это не рейтинг и не обещание доходности.
Выберите цель; отметки в виджетах ниже появятся в сводке.
Пока нет выбранных условий. Начните с цели, критериев «подходит / не подходит» или параметров калькулятора.
Закрыть вопросы до бронирования
Подготовим запрос по опубликованным неизвестным и вашим условиям. Ничего не отправляется автоматически.
Актуальность и происхождение данных
- Последняя записанная сверка источника / материала
- Цена
- Ориентир из публичных предложений
- Открытых пунктов в разделе расхождений
- 3
Дата относится к редакционной записи, а не ко всем фактам сразу. Она не подтверждает просмотр договора, юридическую чистоту, текущую цену или наличие юнита.
Основание цены · Расхождения · Источники в карточкеПовседневная жизнь рядом
Ближайшее найденное место в каждой доступной категории.
Tesco Lotus
SC Care
St. Andrews International School
Putianan Park
OpenStreetMap · расстояния по прямой от зоны проекта, не пешие маршруты.
Когда комфортнее приезжать?
Температура, дожди, солнце и ветер по месяцам для этой части региона.
NASA POWER · 2001–2025 · средние для примерной зоны, не ежедневный прогноз. Столбцы дождя — мм/день. Показатель солнца — энергия излучения, а не число солнечных дней.
Аэропорты и местный транспорт
Сравните точки прибытия перед выбором маршрута.
Расстояния по прямой от зоны проекта, не километраж по дороге и не время в пути. Аэропорты — географические ориентиры; местный транспорт — данные OpenStreetMap.
Туризм в регионе
Бангкок · сентябрь 2026 г.
Поток гостей по месяцам
Иностранные посетители и загрузка гостиничных номеров в провинции
Что есть вокруг проекта
Найденные места для досуга в радиусе 5 км
Thailand Ministry of Tourism and Sports · Минтуризма Таиланда · предварительные данные за месяц по провинции, не загрузка аренды этого объекта. Места рядом — выборка OpenStreetMap, а не измеренный человекопоток.
Как менялись цены на жильё
Бангкок и окрестности · опубликованный индекс цен, исторические данные
2015-01 — 2026-08 · Bank of Thailand · 2011=100. Региональный индекс жилья, не цены сделок по виллам и не доходность этого проекта.
Проекты рядом на карте
Опубликованные цены продажи в радиусе 5 км, не объявления об аренде и не подтверждённое наличие.
Сравните проект с соседними вариантами
Примерные точки проектов и расстояния по прямой. Цены продажи нельзя считать арендными аналогами.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 1,1 млн бат по актуальному объявлению PropertyHub, обновлённому 18 сентября 2026 года: около 24 м², 1 спальня. Это нижний ориентир вторичного рынка объявлений, а не фиксированная цена проекта; конкретную квартиру, её состояние, квоту собственности, наличие и условия сделки нужно проверять отдельно.
- Завершён: 2016
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Для вторичного юнита актуальную цену, наличие и условия оплаты нужно подтвердить у продавца или его уполномоченного представителя до оплаты.
Калькулятор доходности
Исходная сумма — опубликованная цена проекта. Меняйте ползунки, чтобы сравнить варианты.
Показать расчёт по годам
| Год | Аренда до расходов | Расходы | Чистая аренда накопленно | Стоимость объекта | Итого |
|---|
8% потенциальной аренды, 65% загрузки, 20% текущих расходов и 3% изменения цены — изменяемые примеры, не прогноз. Налоги, кредит, расходы по сделке и условия продажи не учтены. Загрузка и расходы применяются к аренде, не к стоимости объекта.
С чем сравнить доходность?
Поменяйте аренду, загрузку и расходы выше; публичные ставки дадут ориентир.
Полоса недвижимости — чистая аренда к цене покупки до налогов, без роста стоимости. Инфляция показывает потерю покупательной способности, а не отдельный вариант вложения. Вклад Банка России — в рублях, казначейские облигации США — в долларах. Риски, налоги, ликвидность и валюты различаются. Источник инфляции РФ
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2016 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке могут быть вторичные предложения или аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что уже известно
Проверенные сведения и вопросы, которые важно закрыть до бронирования.
Подтверждено 10 ключевых фактов; ещё 7 нужно уточнить до бронирования.
Это не рейтинг проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупатель с ограниченным бюджетом, которому нужна готовая квартира в Bang Na и который готов выбирать среди вторичных юнитов по состоянию, а не по витрине нового проекта.; Один человек или пара, которым достаточно компактной площади около 24–28 м² и важнее цена входа, чем просторная семейная планировка.; Покупатель, который пользуется автомобилем, мототакси или спокойно относится к последнему участку пути до BTS, а не требует вход в метро у дома.; Инвестор в небольшую квартиру для долгосрочной аренды, который готов считать доходность по реальной цене покупки, ремонту, общему сбору, простою и достижимой арендной ставке конкретного юнита.. Может не подойти: Тем, кому нужна квартира непосредственно у выхода из BTS и кто не хочет ежедневного последнего участка пешком или на транспорте.; Семье, которой принципиально нужна заметно большая площадь: исходные планировки проекта в основном компактные, а самые крупные варианты находятся примерно в диапазоне середины 40 м².; Покупателю, который хочет новый дом с действующей программой первичных продаж и опорой на сервис девелопера: здесь сделка идёт на вторичном рынке, а историю All Inspire Development нужно учитывать отдельно..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Для выбранного вторичного юнита эти пункты нужно подтвердить у продавца или его представителя до оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи выбранного юнита в SPA — опубликованная дата служит только ориентиром
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Текущий общий сбор не удаётся подтвердить одной цифрой: PropertyHub указывает 45 бат за м², а CondoThai и часть старых профилей — 35 бат за м²; это может отражать изменение тарифа со временем. Перед сделкой нужна справка от юридического лица кондоминиума с актуальной ставкой и задолженностью выбранной квартиры.
- По году завершения большинство проектных и исторических источников сходятся на 2016 году, но DDproperty маркирует часть объявлений как Built 2015. В основных полях оставлен 2016 год; точную дату регистрации здания можно подтвердить по документам юридического лица кондоминиума.
- Иностранная квота меняется по мере перепродаж. В актуальных объявлениях по дому встречаются и иностранная, и тайская квота, поэтому возможность оформить конкретную квартиру в полную собственность иностранца нужно подтверждать справкой юридического лица кондоминиума перед внесением задатка.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в The Excel Hideaway?
От 1 100 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда завершено строительство The Excel Hideaway?
Строительство завершено: 2016. Дату и условия передачи выбранного вторичного юнита согласовывают с его продавцом.
Источники и документы
Проверено по материалам застройщика и публичным реестрам. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — Thailand.go.th / REIC — правило иностранной собственности в кондоминиуме и ограничение 49% проверено 07.10.2026
- Официальный сайт застройщика — Stock Exchange of Thailand — сообщение о передаче активов All Inspire Development под судебное управление с 6 февраля 2024 года проверено 07.10.2026
- Официальный сайт застройщика — Stock Exchange of Thailand — исключение ценных бумаг ALL из листинга с 3 сентября 2024 года проверено 07.10.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по The Excel Hideaway →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.