The Liberty by Wallaya

Застройщик называет концепцию малоэтажной резиденцией и одновременно описывает The Liberty как часть смешанного жилого комплекса с коммерческими помещениями. В официальной карточке сейчас закреплено 324 квартиры. С количеством корпусов и этажей в открытых источниках есть путаница: часть площадок пишет о шести корпусах по шесть этажей, другие — о пяти жилых корпусах по семь уровней. На сайте проекта планы показаны от наземного уровня до шестого этажа, но отдельной текстовой строки с числом корпусов нет. Поэтому здесь разумнее не превращать спорную цифру в факт страницы, а воспринимать The Liberty как крупный малоэтажный квартал из нескольких зданий.

Адрес проекта подтверждается гораздо лучше: Soi Cherngtalay 2, зона Пасак, тамбон Choeng Thale, ампхё Thalang, провинция Пхукет. Ссылка с официальной страницы ведёт к точке 7.990374, 98.316073. Это внутренняя часть Чернг-Тале между Bang Tao и основной дорогой Bandon–Cherng Talay. До Blue Tree застройщик указывает около 0,5 км, до Catch Beach Club — около 3 км, до аэропорта — около 20 км. FazWaz оценивает расстояние до ближайшего пляжа примерно в 2,6 км. Цифры полезны как ориентир, но покупателю лучше думать не о километрах, а о характере района: без машины или байка повседневная мобильность здесь будет заметно хуже.

По инфраструктуре проект собран как жилой комплекс, а не как набор квартир с одним бассейном. В материалах повторяются бассейн, фитнес-зал, озеленённые общие зоны, ресепшен, круглосуточная охрана, видеонаблюдение, парковка и коммерческие помещения. Независимые карточки также приводят 166 автомобильных и 40 мотоциклетных мест и около 1 056 м² коммерческой площади. Эти цифры выглядят согласованно в нескольких источниках, но официальный текст проекта их сейчас не выводит отдельной строкой, поэтому для сделки их стоит подтверждать по актуальному мастер-плану. Сам факт коммерческого компонента важен: часть повседневных услуг предполагается внутри квартала, но это одновременно означает больше движения у общественных зон.

Цены требуют особенно аккуратного чтения. Несколько актуальных карточек продажи продолжают показывать старт от 8,235 млн бат за формат 61 м², тогда как текущая витрина FazWaz начинается примерно от 9,0585 млн бат. Это не обязательно противоречие: нижняя цена может относиться к ограниченному пулу, раннему прайсу, конкретному корпусу или уже зарезервированным позициям. Для покупателя практический вывод простой — ориентироваться на 8,235 млн как на нижнюю публичную отметку, но не строить бюджет сделки до получения свежего листа наличия. По крупным планировкам опубликованные стартовые уровни идут примерно от 12,96 млн бат за 96 м² и от 16,065 млн за 119 м²; пентхаусы начинаются примерно от 15 млн бат.

У проекта есть понятный поэтапный график оплаты. После брони в 100 000 бат покупатель вносит 30% при договоре, ещё 30% после завершения несущего каркаса, затем два платежа по 15% на следующих строительных этапах и последние 10% при передаче. Такой график распределяет основную сумму по ходу строительства и удобен тем, кто не хочет оплачивать квартиру почти полностью в самом начале. Но его нельзя читать отдельно от юридического статуса стройки: при любой покупке на ранней стадии договор, возвратность брони, условия задержки и привязка платежей к реально достигнутым этапам важнее красивой таблицы процентов.

На 17 августа 2026 проект находится в ранней разрешительной фазе. В свежей карточке EIA № 256908-8 указано, что основная версия отчёта принята в систему, однако номер и дата согласования ещё не опубликованы; статус проекта в этой записи — строительство или реализация ещё не начаты. Одновременно сайт Wallaya публикует ежемесячные обновления о ходе строительства за июнь, июль и август 2026 года. Эти две линии данных нельзя искусственно свести в одну. Пока официальная государственная карточка не показывает одобрение, покупателю стоит отдельно проверять текущий статус EIA и разрешений непосредственно перед подписанием договора и крупными платежами.

Юридический владелец проекта в государственной базе — Wallaya Villa Development Co., Ltd., зарегистрированная тайская компания с номером 0835564009790. Бренд Wallaya Villas давно присутствует в проектах на Пхукете, но для покупателя важнее не общий стаж бренда, а то, какое юридическое лицо подписывает именно его договор, кому принадлежит проект и какие разрешения относятся к конкретной площадке. Для The Liberty эти части удалось связать: официальная страница называет владельцем Wallaya Villas Development, а государственная запись указывает соответствующее юридическое лицо и тот же адрес проекта в Soi Cherngtalay 2.

Для иностранного покупателя принципиально различать рекламную формулировку «можно купить freehold» и реальное наличие иностранной квоты. В публичном прайсе для The Liberty базовой схемой указывается leasehold, а переход на freehold оценивается доплатой 10 000 бат за квадратный метр. Но даже при готовности платить эту доплату право на полную собственность возникает только если по конкретной квартире доступна часть 49-процентной иностранной квоты кондоминиума. Поэтому до брони нужно получить письменное подтверждение формы владения по выбранному номеру квартиры, а в договоре — увидеть, что именно передаётся и какие сборы относятся к выбранной схеме.

В итоге The Liberty интересен не тем, что обещает что-то уникальное, а сочетанием трёх вещей: крупные для кондоминиума планировки, жилая часть Чернг-Тале и рассрочка до завершения проекта. Это хороший набор для человека, который реально собирается пользоваться квартирой, а не просто ищет минимальный чек в районе Банг-Тао. Но ранняя стадия делает проверку документов обязательной частью выбора. Если приоритет — готовый дом, подтверждённая иностранная квота сегодня и возможность сразу заселиться или сдавать, лучше сравнивать The Liberty с уже завершёнными объектами. Если же горизонт 2028 года приемлем, здесь есть смысл разбирать конкретные корпуса, виды и планировки, а не покупать проект по общему буклету.