The Teak Sathorn-Lumpini

Планировки ориентированы в основном на компактное городское проживание. Материалы проекта и крупные площадки описывают квартиры с одной спальней примерно от 25,1 до 35,1 м² и увеличенный вариант с одной спальней площадью 44,3 м². У старых обзоров встречается небольшое расхождение по верхней границе стандартной однокомнатной квартиры — 35,1 или 35,5 м², поэтому при выборе конкретного объекта правильнее сверять площадь по титулу и плану квартиры, а не по общему описанию проекта. На вторичном рынке встречается и объявление, названное студией площадью 23,56 м²; при этом исходная проектная типология в основных материалах построена вокруг квартир с одной спальней. Это ещё один повод проверять, как конкретный продавец классифицирует помещение и какая площадь стоит в документах.

Общественные зоны распределены по нескольким уровням. Официальные материалы подтверждают бассейн на крыше, тренажёрный зал, рабочую зону, ячейки для посылок и зарядку для электромобилей. Детальные материалы периода запуска относили сад и места отдыха к первому уровню, лобби, рабочую зону, ячейки и зал — ко второму, а бассейн и дополнительные места отдыха — к крыше. Для дома на 78 квартир это функционально насыщенный набор, но покупателю вторичного объекта важнее не исходная презентация, а текущее состояние оборудования и бюджет юридического лица кондоминиума. Несколько актуальных профильных баз сейчас указывают плату за содержание общих зон 55 бат за м² в месяц; эту сумму всё равно стоит подтвердить по последнему счёту выбранной квартиры.

Парковка — один из пунктов, который лучше оценивать практически. В ранних подробных материалах проекта говорилось примерно о 28 обычных местах и возможности добавить около семи мест с перекрытием; другой обзор описывал общую обеспеченность парковкой примерно как 40% от числа квартир с учётом перекрываемых мест. Это не делает проект автоматически неудобным: в небольших центральных домах Бангкока такая модель встречается часто. Но если квартира покупается для собственного проживания и автомобиль используется каждый день, полезнее проверить правила парковки, закрепление мест, фактическую загрузку вечером и работу зарядки для электромобилей, чем ориентироваться на старую презентацию.

В сентябре 2026 года проект остаётся активным на вторичном рынке. В открытой экспозиции есть предложения примерно от 3,2 млн бат за объект 23,56 м² до цен выше 4 млн бат за квартиры около 30–34 м²; отдельный объект площадью около 44 м² предлагался примерно за 5,419 млн бат. На нескольких площадках одновременно представлены и продажа, и аренда. Эти цифры полезны как снимок экспозиции, но они не являются ценами закрытых сделок. Разброс объясняется не только площадью: на цену влияют этаж, состояние ремонта, мебель, вид, срочность продавца и форма владения. Поэтому для страницы проекта мы используем 3,2 млн бат только как нижний ориентир рынка на дату проверки, а не как обещание купить любую квартиру в доме по такой цене.

Для иностранного покупателя ключевой юридический вопрос здесь стандартен для тайского кондоминиума: само слово freehold в объявлении не означает, что конкретную квартиру можно зарегистрировать на иностранца. Официальная государственная информация Таиланда устанавливает ограничение иностранной собственности в 49% общей площади квартир зарегистрированного кондоминиума и требует подтверждения доли со стороны юридического лица дома. Поэтому последовательность проверки проста: сначала определить конкретную квартиру, затем получить подтверждение доступности иностранной квоты и проверить документы продавца, и только после этого привязывать к объекту цену, способ оплаты и дату перехода права.

У проекта есть несколько расхождений в публичных базах, и их важно не сглаживать. Официальный сайт бренда связывает The Teak с LKH Development Co., Ltd., тогда как часть площадок использует название Teak Development. По адресу встречаются номера 108 и 156/2–5 на той же улице Си Бампен. Часть старых обзоров также расходится в количестве квартир и сроке завершения, хотя официальный сайт проекта и несколько крупных профильных баз сходятся на 78 квартирах и завершении в 2019 году.