NovРынок недвижимости Камбоджи: как он устроен
Как устроен рынок недвижимости Камбоджи: что формирует спрос и предложение, какая бывает реальная доходность аренды, как работают гарантированная аренда (GRR) и обратный выкуп застройщиком, чем off-plan отличается от готового объекта. Разбираем стратегии и риски развивающегося рынка без рекламных тезисов.
Ищет по всем материалам этой рубрики, а не только по текущей странице.
По запросу «{query}» ничего не найдено. Измените формулировку.Аренда в Пномпене: объявление и реальная ставка
Почему похожие квартиры выставляют по разной цене и как срок, скидки и расходы меняют реальную аренду.
Доходность и гарантииЦена квартиры после сдачи проекта
Почему цена готовой квартиры может вырасти, остановиться или снизиться после передачи ключей.
Доходность и гарантииКак определить цену перепродажи квартиры
Сравнимые объекты, аренда, состояние здания, срочность продажи и реальная скидка.
Доходность и гарантииКто арендует квартиры в Пномпене
Профили реального спроса, бюджеты и ожидания арендаторов вместо абстрактного образа экспата.
Инвестиции и доходностьРеальная доходность после первого года
Как перейти от рекламной валовой доходности к фактическому результату с учётом простоя, налогов, ремонта и кредита.
Малозаселённый домДом сдан, но почти не заселён
Как отличить продажи и handover от фактической заселённости и понять влияние пустых квартир на аренду и расходы.
Непроданные квартирыНепроданные квартиры застройщика
Почему остаток застройщика после сдачи создаёт ценовую и арендную конкуренцию и влияет на service charge и ликвидность.
Ликвидность квартирыКак оценить ликвидность квартиры
Как заранее понять, кому и как быстро можно перепродать квартиру, и почему это важнее обещанного роста.
Бренд-резиденцииBranded residences: за что платят бренду
Что именно даёт гостиничный или lifestyle-бренд, из чего складывается ценовая премия и что произойдёт при смене оператора или прекращении лицензии.
Концентрация покупателейКогда проект зависит от одной страны
Почему сильный канал продаж из Китая, Кореи, Японии, России или другого рынка может стать риском и как оценить концентрацию капитала.
Condo-hotel и rental poolCondo-hotel, serviced apartment и rental pool
Чем гостиничная модель отличается от обычной квартиры, как делятся выручка и расходы и почему occupancy не равна доходности владельца.
Финансирование стройкиКак застройщик финансирует проект
Из каких денег строится проект: капитал владельцев, банк, продажи, инвестор или земля партнёра — и что произойдёт, если продажи замедлятся.