NovAsia

AP Villa Residence

Публичный след AP Villa Residence почти полностью связан с одноимённым малоэтажным жилым комплексом в провинции Кампонгтям. Realestate.com.kh ведёт AP Villa Residence как девелопера в этой провинции, но в карточке самого проекта отдельное поле застройщика не заполнено. В открытых источниках, которые удалось проверить, не найдено надёжного подтверждения полного юридического наименования компании за брендом, поэтому в сделке нужно отдельно установить юрлицо продавца и застройщика по договору купли-продажи.

Проектов в привязке: 1

Название компании не является рекомендацией. До брони проверяйте компанию проекта, договор и выбранный объект.

Обзор

Публичный след AP Villa Residence почти полностью связан с одноимённым малоэтажным жилым комплексом в провинции Кампонгтям. Realestate.com.kh ведёт AP Villa Residence как девелопера в этой провинции, но в карточке самого проекта отдельное поле застройщика не заполнено. В открытых источниках, которые удалось проверить, не найдено надёжного подтверждения полного юридического наименования компании за брендом, поэтому в сделке нужно отдельно установить юрлицо продавца и застройщика по договору купли-продажи.

Трек-рекорд

Два профильных портала независимо указывают для AP Villa Residence локацию в Ампиле, округ Кампонгсием, и масштаб около 800 единиц. Realestate.com.kh указывает 2022 год завершения, а FazWaz — январь 2022 года и статус завершённого проекта. При этом открытого официального документа о вводе или передаче объекта мы не нашли, поэтому эти данные разумно считать подтверждёнными площадками, но не официальной проверкой исполнения проекта.

Сегменты и цены

По описанию площадок проект ориентирован на малоэтажные дома: отдельно стоящие, сблокированные попарно и рядовые виллы; также в карточке упоминаются коммерческие помещения. На Realestate.com.kh сохранился ориентир цены от 72 888 долларов США и отдельное предложение виллы за 147 888 долларов, но сама карточка была опубликована несколько лет назад. Эти цифры подходят только как исторический ориентир: актуальный прайс, комплектацию, площадь участка и условия оплаты нужно получать по конкретному дому.

География

Подтверждённая география ограничена провинцией Кампонгтям: Ампил, округ Кампонгсием. FazWaz и Realestate.com.kh описывают проект как расположенный у национальной дороги № 7 недалеко от города Кампонгтям. Публичных подтверждений проектов AP Villa Residence в других городах мы не нашли.

Надёжность и публичный след

Оценивать AP Villa Residence как «надёжного» или «ненадёжного» застройщика по открытым данным было бы некорректно. Положительный сигнал — совпадающие сведения двух площадок о местоположении, масштабе и заявленном завершении проекта в 2022 году. Ограничение существеннее: не удалось публично подтвердить юридическое лицо за брендом, корпоративную историю, разрешительную документацию и официальный акт завершения, поэтому проверка должна опираться на документы конкретной сделки, а не на известность бренда.

Что проверить

Для покупки здесь сначала стоит сверить полное название и регистрационные данные юрлица, которое выступает продавцом и застройщиком в договоре, и убедиться, что платёж уходит именно стороне, имеющей право его принимать. Поскольку публично проект описан как комплекс вилл на земле, иностранному покупателю особенно важно проверить титул конкретного участка и законную форму владения или долгосрочного пользования: иностранцы не могут напрямую владеть землёй в Камбодже. Отдельно запросите разрешения по проекту, подтверждение фактического завершения выбранной очереди или дома, отсутствие обременений, порядок передачи титула, а также условия возврата или защиты средств, если в продаже заявлен эскроу или иной защищённый механизм расчётов.

Проекты в каталоге NovAsia

Список собирается из реестра проектов по идентификатору застройщика и не претендует на полноту корпоративного портфеля.

Изображение уточняется
Борей

AP Villa Residence

Кампонгтям · Кампонгсием
AP Villa Residence
По материалам застройщикаГотов
Готовый посёлок вилл и сблокированных домов · 800 юнитов
Цена по запросуНаличие и цену подтверждаем личноЦена требует подтверждения
УзнатьОткрыть

Частые вопросы

Что в открытых источниках подтверждается по AP Villa Residence?

Наиболее устойчиво подтверждаются локация в Ампиле, округ Кампонгсием, провинция Кампонгтям, формат малоэтажного жилого комплекса и заявленный масштаб около 800 единиц. Два портала также указывают завершение в 2022 году. Полное юридическое лицо за брендом и официальный документ о завершении проекта в проверенных открытых источниках не подтверждены.

Может ли иностранный покупатель оформить виллу AP Villa Residence прямо на себя?

Не в формате прямой собственности на землю: статья 44 Конституции Камбоджи и земельное законодательство ограничивают владение землёй гражданами и кхмерскими юридическими лицами. Для конкретной виллы нужно проверить титул участка и законную схему долгосрочного пользования или иную разрешённую структуру с независимым юристом; обещание «полной собственности» без разбора земли принимать на веру не стоит.

Можно ли считать 2022 год официально подтверждённой датой завершения?

Нет. Realestate.com.kh и FazWaz указывают 2022 год, причём FazWaz — январь 2022 года, но это данные коммерческих площадок. Для сделки лучше запросить у продавца документы, подтверждающие разрешённое строительство, фактическое завершение нужного дома или очереди и возможность законной передачи титула.

Источники

Источники названы для самостоятельной проверки. Внешние ссылки NovAsia не публикует.

  1. Realestate.com.kh · Профиль AP Villa Residence — сведения о девелопере в провинции Кампонгтям · 27.08.2026
  2. Realestate.com.kh · AP Villa Residence — карточка проекта, локация, типы домов, 800 единиц и 2022 год · 27.08.2026
  3. FazWaz-KH.com · AP Villa Residence в Ампиле — 800 единиц и завершение в январе 2022 года · 27.08.2026
  4. The Council for the Development of Cambodia (CDC) · Земля в Камбодже — ограничения для иностранцев и долгосрочная аренда · 27.08.2026