NovAsia

Borey Galaxy 11

Borey Galaxy 11 — небольшой девелоперский бренд, по которому в открытых источниках уверенно прослеживается прежде всего одноимённый жилой проект в районе Спеан Тхма, Дангкао, Пномпень. Realestate.com.kh связывает проект с Хенгом Писетом и прямо называет его первым проектом формата борей этого девелопера. Для покупателя это означает, что известность самого проекта не заменяет проверки компании: точное юридическое лицо, которое выступает продавцом и застройщиком по договору, в изученных открытых источниках однозначно не подтверждено.

Пномпень · Проектов в привязке: 1

Название компании не является рекомендацией. До брони проверяйте компанию проекта, договор и выбранный объект.

Обзор

Borey Galaxy 11 — небольшой девелоперский бренд, по которому в открытых источниках уверенно прослеживается прежде всего одноимённый жилой проект в районе Спеан Тхма, Дангкао, Пномпень. Realestate.com.kh связывает проект с Хенгом Писетом и прямо называет его первым проектом формата борей этого девелопера. Для покупателя это означает, что известность самого проекта не заменяет проверки компании: точное юридическое лицо, которое выступает продавцом и застройщиком по договору, в изученных открытых источниках однозначно не подтверждено.

Трек-рекорд

Публично подтверждённый послужной список выглядит коротким. Realestate.com.kh называет Borey Galaxy 11 первым проектом формата борей Хенга Писета; других завершённых проектов, которые можно было бы уверенно отнести к тому же застройщику, в проверенных источниках не найдено. Сам Borey Galaxy 11 присутствует на нескольких крупных площадках недвижимости, однако их данные расходятся: Realestate.com.kh указывает 150 домов, а FazWaz — 147. Поэтому историю компании лучше оценивать по документам конкретной сделки и фактически завершённой инфраструктуре, а не по количеству упоминаний бренда в каталогах.

Сегменты и цены

Проект относится к малоэтажной жилой недвижимости: в открытых карточках указаны дома коммерческого формата и виллы. На момент проверки FazWaz показывал три предложения на продажу и ориентир 189 000 долларов США, тогда как таблица типов объектов на Realestate.com.kh содержит более старые ценовые значения примерно от 106 900 до 440 200 долларов. Эти цифры относятся к объявлениям и маркетинговым данным разных периодов, а не к подтверждённому актуальному прайс-листу застройщика. Перед бронированием нужно запросить действующую цену конкретного дома, полный график платежей и перечень того, что входит в стоимость.

География

Подтверждённая география застройщика сосредоточена на одном проекте в Спеан Тхма, район Дангкао, Пномпень. Площадки недвижимости относят его к южной части столицы и связывают локацию с коридором бульвара Самдеч Хун Сен, известного как 60-метровый бульвар. Более широкого подтверждённого присутствия Borey Galaxy 11 в других районах или городах в изученных источниках не найдено.

Надёжность и публичный след

По открытым данным нельзя обоснованно присвоить застройщику высокую или низкую оценку надёжности. Плюс в том, что проект давно присутствует на крупных площадках и по нему есть предложения вторичного рынка. Главный недостаток публичной базы — слабая прозрачность компании и противоречия в основных данных. FazWaz указывает завершение в январе 2020 года и 147 объектов; текущая карточка Realestate.com.kh — 150 объектов и год завершения 2021; публикация Realestate.com.kh 2020 года сообщала, что строительство началось в июне 2019 года и полное завершение ожидалось к концу 2023 года. Эти расхождения не доказывают проблему сами по себе, но делают обязательной проверку фактического статуса конкретного дома, титула и обязательств продавца.

Что проверить

До внесения депозита нужно установить точное юридическое лицо продавца и застройщика по договору, сверить его регистрацию и полномочия на продажу, получить копию титула на конкретный участок и проверить обременения. Для иностранного покупателя особенно важно отдельно разобрать право на землю: Borey Galaxy 11 — малоэтажный проект с домами и виллами, а камбоджийское право не позволяет иностранцу напрямую владеть землёй. Маркетинговая пометка о зарегистрированном титуле не означает, что такой титул можно оформить на иностранца. Любая аренда земли или иная допустимая структура должна быть описана в документах и независимо проверена. Также стоит подтвердить фактическую готовность выбранного дома, доступ к дорогам и заявленной инфраструктуре, коммунальные подключения, текущие сборы и точный график платежей.

Проекты в каталоге NovAsia

Список собирается из реестра проектов по идентификатору застройщика и не претендует на полноту корпоративного портфеля.

Borey Galaxy 11, готовая вилла в Spean Thma, Dangkao, ПномпеньФото: актуальный листинг CAM Realty; изображения галереи: CAM Realty и рендеры проекта из FazWaz/Realestate.com.kh
Борей

Borey Galaxy 11

Пномпень · Дангкао
Borey Galaxy 11
По материалам застройщикаГотов
Закрытый посёлок вилл и торгово-жилых домов · 147 юнитов
От $189 000Наличие и цену подтверждаем личноОт $189 000 по публичным листингам на 30 июля 2026 года. Это нижний ориентир вторичного рынка; выбранный дом, наличие, документы и условия нужно подтверждать отдельно со специалистом.
УзнатьОткрыть

Частые вопросы

Кто стоит за Borey Galaxy 11?

Realestate.com.kh описывает Borey Galaxy 11 как первый проект формата борей Хенга Писета. При этом точное юридическое лицо, которое должно подписывать договор купли-продажи с покупателем, в проверенных открытых источниках однозначно не установлено. Его нужно сверять по самому договору и реестру компаний до оплаты.

Может ли иностранец купить виллу или дом в Borey Galaxy 11 прямо на своё имя?

Не следует исходить из того, что право на дом автоматически даёт иностранцу право на землю. Совет по развитию Камбоджи указывает, что иностранные физические и юридические лица не могут владеть землёй; это ограничение закреплено в Конституции и Земельном законе. Для малоэтажного объекта нужно отдельно проверить законную структуру пользования землёй и права на строение. Схему сделки лучше согласовать с независимым юристом до внесения денег.

Завершён ли Borey Galaxy 11?

Открытые источники дают разные версии. FazWaz указывает завершение в январе 2020 года и 147 объектов, карточка Realestate.com.kh — 150 объектов и 2021 год, а статья Realestate.com.kh 2020 года называла ожидаемым сроком полного завершения конец 2023 года. Поэтому для конкретной покупки нужно проверять не общий статус проекта, а готовность выбранного дома, титул, коммунальные подключения и фактически переданную инфраструктуру.

Источники

Источники названы для самостоятельной проверки. Внешние ссылки NovAsia не публикует.

  1. Realestate.com.kh · Профиль Borey Galaxy 11 на Realestate.com.kh — связь проекта с Хенгом Писетом и позиционирование как его первого проекта формата борей · 27.08.2026
  2. Realestate.com.kh · Карточка проекта Borey Galaxy 11 — локация, типы домов, 150 объектов и данные о сроках · 27.08.2026
  3. FazWaz Cambodia · Borey Galaxy 11 на FazWaz — 147 объектов, заявленное завершение в январе 2020 года и текущие предложения · 27.08.2026
  4. Realestate.com.kh · Публикация о Borey Galaxy 11 — начало строительства в июне 2019 года и заявленный на тот момент срок полного завершения · 27.08.2026
  5. Council for the Development of Cambodia · Совет по развитию Камбоджи — правила владения землёй и ограничение для иностранцев · 27.08.2026