NovDL Residence
DL Residence — бренд малоэтажной жилой застройки в Пномпене, который в открытых источниках связан прежде всего с одноимённым бореем в западной части города. В собственном описании работодателя Borey DL Residence указано, что бизнес работает с 2011 года и ранее развивал Borey Garden Tangov, Tangov House и Borey Tangov, однако в доступных публичных источниках не удалось надёжно подтвердить, что все эти проекты оформлялись на то же юридическое лицо, которое продавало дома в DL Residence. Поэтому историю бренда и историю конкретной компании по договору лучше рассматривать отдельно.
Название компании не является рекомендацией. До брони проверяйте компанию проекта, договор и выбранный объект.
Обзор
DL Residence — бренд малоэтажной жилой застройки в Пномпене, который в открытых источниках связан прежде всего с одноимённым бореем в западной части города. В собственном описании работодателя Borey DL Residence указано, что бизнес работает с 2011 года и ранее развивал Borey Garden Tangov, Tangov House и Borey Tangov, однако в доступных публичных источниках не удалось надёжно подтвердить, что все эти проекты оформлялись на то же юридическое лицо, которое продавало дома в DL Residence. Поэтому историю бренда и историю конкретной компании по договору лучше рассматривать отдельно.
Трек-рекорд
По самому DL Residence публичная история заметно яснее: Realestate.com.kh указывает для виллы в проекте год завершения 2022, а FazWaz также относит завершение проекта к январю 2022 года. В карточках проекта встречаются отдельно стоящие и спаренные виллы; на вторичном рынке в 2026 году продолжают появляться дома в этом борее. Это подтверждает существование и фактическую эксплуатацию проекта, но не заменяет проверку разрешений, титула и юридического лица продавца по конкретной сделке.
Сегменты и цены
Публично подтверждаемый продукт DL Residence — земельные дома, прежде всего отдельные и спаренные виллы; старые описания бренда также упоминают другие форматы домов. В листинге Realestate.com.kh конца 2021 года отдельная вилла с четырьмя спальнями и участком 200 м² предлагалась за 72 000 долларов, но это историческая цена конкретного объекта, а не актуальный прайс застройщика. В 2026 году встречаются уже вторичные предложения, поэтому текущий диапазон цен разумнее определять по конкретному дому и статусу продажи, а не переносить старые рекламные цифры на весь проект.
География
Одноимённый проект находится в западной части Пномпеня, в районе Камбоул, рядом с улицей Коб Сров; разные площадки используют привязки Снаор и Трапеанг Красанг. В собственных материалах бренда также упоминается более ранний Borey Garden Tangov в другой части Пномпеня, но его связь с тем же юридическим лицом требует отдельного подтверждения. Для покупателя это важно: география проектов бренда не доказывает автоматически единый корпоративный трек-рекорд.
Надёжность и публичный след
Сильная сторона доступной фактической базы — наличие завершённого проекта, по которому есть карточки объектов и вторичные продажи спустя несколько лет после заявленного завершения. Realestate.com.kh указывал для конкретной виллы зарегистрированный земельный титул и 2022 год завершения, но это характеристика одного листинга, а не доказательство титула каждого дома в борее. Корпоративная прозрачность заметно слабее: в просмотренных открытых источниках не нашлось полноценного официального сайта с раскрытием структуры группы или достаточно подробной реестровой истории, поэтому юридическую сторону сделки нужно проверять по первичным документам.
Что проверить
По конкретному дому сначала стоит сопоставить название бренда с юридическим лицом в договоре купли-продажи и проверить, кто является зарегистрированным владельцем земельного участка. Затем нужно сверить титул именно выбранного участка и дома, наличие обременений, разрешительные документы проекта, условия передачи титула, подключение инфраструктуры и обязательные платежи внутри борея. Упоминание зарегистрированного земельного титула в отдельном объявлении нельзя переносить на весь проект. Для иностранного покупателя особенно важно не путать виллу в борее с квартирой в здании с долевой собственностью: камбоджийский режим прямого иностранного владения отдельными помещениями не даёт иностранцу права напрямую владеть землёй под виллой, поэтому допустимую структуру владения или долгосрочной аренды нужно проверить с независимым камбоджийским юристом до внесения денег.
Проекты в каталоге NovAsia
Список собирается из реестра проектов по идентификатору застройщика и не претендует на полноту корпоративного портфеля.
Фото: материалы проектаЧастые вопросы
DL Residence уже завершён?
Публичные карточки проекта указывают завершение в январе 2022 года, а на вторичном рынке в 2026 году продолжают появляться дома внутри борея. Для конкретной покупки всё равно нужно осмотреть сам объект и проверить его документы, потому что статус проекта в целом не подтверждает состояние и титул каждого дома.
Можно ли считать, что у застройщика история с 2011 года?
Сам Borey DL Residence указывает 2011 год как начало работы и называет несколько более ранних проектов. Это полезный след для проверки, но в найденных независимых источниках не удалось подтвердить непрерывность одного и того же юридического лица на всём этом периоде, поэтому такую дату лучше считать заявлением бренда, а не полностью подтверждённой корпоративной историей.
Какой титул у домов в DL Residence?
В Realestate.com.kh конкретная отдельная вилла была обозначена как объект с зарегистрированным земельным титулом, а в свежих вторичных объявлениях также встречаются заявления о таком титуле. Это не подтверждает одинаковый статус всех участков: до сделки нужно заказать проверку титула именно выбранного дома и его кадастровых данных.
Может ли иностранец купить виллу в DL Residence в прямую собственность?
Иностранец не может напрямую владеть землёй в Камбодже. Закон 2010 года разрешает иностранцам владеть определёнными отдельными помещениями в зданиях с долевой собственностью при установленных ограничениях, но этот режим сам по себе не превращает земельную виллу в объект прямой иностранной собственности. Для виллы нужно заранее определить законную структуру владения или долгосрочной аренды и проверить её применимость к конкретному титулу.
Источники
Источники названы для самостоятельной проверки. Внешние ссылки NovAsia не публикует.
- Realestate.com.kh · Карточка виллы DL Residence — год завершения, тип объекта, площадь и заявленный титул · 27.08.2026
- BongThom.com · Профиль работодателя Borey DL Residence — заявленная история с 2011 года и названия ранних проектов · 27.08.2026
- FazWaz Cambodia · DL Residence — расположение, типы домов и заявленное завершение в январе 2022 года · 27.08.2026
- Khmer24 · Вторичное объявление в DL Residence — подтверждение перепродажи дома в 2026 году · 27.08.2026
- Council for the Development of Cambodia · Закон о праве иностранцев на отдельные помещения в зданиях с долевой собственностью — правовая база иностранного владения · 27.08.2026