NovHunter Group
Hunter Group работает в Сиемреапе как группа компаний на стыке недвижимости, управления объектами, строительства и интерьерных работ. На официальном сайте Hunter Estate показан как отдельное направление группы, которое занимается продажами, маркетингом проектов, управлением девелопментом и недвижимостью. Для покупателя здесь важна граница между брендом и юридическим лицом: по проекту The Sky Park публичные материалы Hunter Group подтверждают связь с группой, но независимый профиль HomeAbroad Cambodia указывает застройщиком Sky Park Development Co., Ltd. Поэтому до сделки нужно установить, какая компания является продавцом и застройщиком именно по договору, а какую роль выполняют Hunter Group и Hunter Estate.
Название компании не является рекомендацией. До брони проверяйте компанию проекта, договор и выбранный объект.
Обзор
Hunter Group работает в Сиемреапе как группа компаний на стыке недвижимости, управления объектами, строительства и интерьерных работ. На официальном сайте Hunter Estate показан как отдельное направление группы, которое занимается продажами, маркетингом проектов, управлением девелопментом и недвижимостью. Для покупателя здесь важна граница между брендом и юридическим лицом: по проекту The Sky Park публичные материалы Hunter Group подтверждают связь с группой, но независимый профиль HomeAbroad Cambodia указывает застройщиком Sky Park Development Co., Ltd. Поэтому до сделки нужно установить, какая компания является продавцом и застройщиком именно по договору, а какую роль выполняют Hunter Group и Hunter Estate.
Трек-рекорд
Самый конкретный завершённый кейс, который удаётся связать с группой по первичным источникам, — The Sky Park Condotel & Residence в Сиемреапе. Hunter Group указывает начало строительства в начале 2020 года, завершение в середине 2023 года и передачу в июле 2023 года; строительное направление группы отдельно указывает период 2020–2023 и площадь проекта около 5 500 м². При этом на официальной странице есть несостыковка: заявлено 40 квартир, но разбивка 12 однокомнатных, 20 двухкомнатных и 9 трёхкомнатных даёт 41. Hunter Estate также показывает 41 квартиру, тогда как HomeAbroad Cambodia и Realestate.com.kh — 40. Это не повод делать вывод о проблеме проекта, но зарегистрированное количество помещений лучше брать из документов кондоминиума, а не из маркетинговых страниц. Hunter Estate сообщает о более чем 300 сделках с недвижимостью с 2017 года, однако агентские сделки и управление сторонними проектами нельзя считать завершёнными проектами самого застройщика.
Сегменты и цены
Публично подтверждённый жилой продукт группы сосредоточен вокруг небольшого кондоминиума гостиничного формата The Sky Park. На официальной странице Hunter Group на дату проверки указаны квартиры площадью 56,6 м² за 82 000 долларов США, 82,1 м² за 144 400 долларов и 121,7 м² за 221 500–245 500 долларов. HomeAbroad Cambodia при этом показывает стартовую цену от 85 000 долларов, поэтому эти цифры разумнее воспринимать как снимок предложения, а не как фиксированный прайс. Hunter Estate рекламирует объект как работающий доходный кондотель, но заявления о стабильном денежном потоке и доходности не заменяют договор с управляющей компанией, фактическую историю заселения и расчёт чистого дохода после расходов.
География
Публичная операционная база Hunter Group находится в Сиемреапе: официальный адрес группы и Hunter Estate указан в деревне Мондол III, коммуна Сла Крам. The Sky Park расположен в районе Свай Дангкум, у кольцевой дороги. Такой локальный фокус полезен, если покупателю нужен оператор, который физически присутствует в городе, но сам по себе адрес офиса не подтверждает право конкретной компании продавать выбранную квартиру — это проверяется по документам проекта и договору.
Надёжность и публичный след
У Hunter Group есть больше проверяемого публичного следа, чем у многих небольших локальных брендов: действуют официальный сайт группы, отдельный сайт Hunter Estate, страницы завершённого проекта и строительного подразделения, а The Sky Park присутствует на независимых площадках. Одновременно структура ролей раскрыта не полностью: бренд Hunter Group, агентское направление Hunter Estate и названное сторонним источником Sky Park Development Co., Ltd. нельзя автоматически считать одним юридическим лицом. Дополнительный повод опираться на документы, а не на рекламу, — расхождение 40/41 квартира и рекламные формулировки Hunter Estate о стабильной или гарантированной доходности. Публичные источники подтверждают работающий бизнес и завершённый объект, но не дают основания обещать покупателю юридическую чистоту конкретного юнита или будущую доходность без проверки.
Что проверить
По The Sky Park сначала запросите полное название и регистрационные данные компании, которая указана продавцом и застройщиком в договоре, и документально подтвердите её связь с Hunter Group или Hunter Estate, если в переговорах используется бренд группы. Затем сверяйте конкретную квартиру: номер, этаж, площадь, стрататитул, зарегистрированное количество помещений в здании и остаток иностранной квоты. Для иностранного покупателя особенно важно, чтобы помещение находилось выше уровня земли и чтобы совокупная иностранная собственность не превышала разрешённые 70% площади частных помещений здания. Отдельно проверьте, кому перечисляются деньги, есть ли задолженность по обслуживанию, размер текущих сборов и фонда здания, а при покупке под аренду — кто является стороной договора управления, как рассчитывается доход владельца, какие расходы удерживаются и существует ли реальное договорное обязательство по любой заявленной гарантированной доходности.
Проекты в каталоге NovAsia
Список собирается из реестра проектов по идентификатору застройщика и не претендует на полноту корпоративного портфеля.
Фото: официальные материалы Hunter Group / KEHЧастые вопросы
Hunter Group и Hunter Estate — это один и тот же застройщик?
Официальный сайт Hunter Group показывает Hunter Estate как одно из направлений группы. Но Hunter Estate одновременно занимается продажами, маркетингом и управлением девелопментом, поэтому его участие в проекте не доказывает, что именно это юрлицо является застройщиком. По The Sky Park независимый профиль HomeAbroad Cambodia называет застройщиком Sky Park Development Co., Ltd.; в договоре нужно сверить конкретную роль каждой компании.
Что публично подтверждено по завершённому проекту Hunter Group?
По The Sky Park официальные страницы Hunter Group подтверждают строительство в 2020–2023 годах и передачу летом 2023 года. Проект небольшой, но в открытых материалах расходится количество квартир: 40 против 41. Для сделки лучше запросить зарегистрированный план кондоминиума и документы именно по выбранному помещению.
Может ли иностранец купить квартиру в The Sky Park на своё имя?
Камбоджийское законодательство допускает прямую собственность иностранца на частное помещение в зарегистрированном здании совместной собственности выше уровня земли; помещения на уровне земли и под ним иностранцам недоступны. Доля иностранной собственности ограничена 70% общей площади частных помещений. HomeAbroad Cambodia указывает для The Sky Park стрататитул, но право на конкретную квартиру и остаток иностранной квоты нужно подтвердить перед оплатой.
Можно ли считать рекламируемую доходность The Sky Park гарантированной?
Нет, не по одной маркетинговой странице. Hunter Estate публикует заявления о стабильном денежном потоке и в отдельном материале описывает гарантированную доходность для The Sky Park, но реальное обязательство существует только в той мере, в какой оно закреплено в действующем договоре с конкретной стороной. Покупателю нужны условия, срок, база расчёта, порядок выплат, расходы и ответственность контрагента при невыплате.
Источники
Источники названы для самостоятельной проверки. Внешние ссылки NovAsia не публикует.
- Hunter Group · Официальный сайт Hunter Group — структура группы и адрес в Сиемреапе · 27.08.2026
- Hunter Group · Hunter Estate в структуре Hunter Group — услуги, история и масштаб операций · 27.08.2026
- Hunter Group · The Sky Park Condotel & Residence — сроки, квартиры и цены · 27.08.2026
- Hunter Group / KEH Architecture & Construction · The Sky Park — строительный кейс группы, 2020–2023 · 27.08.2026
- HomeAbroad Cambodia · The Sky Park — независимый профиль с указанием Sky Park Development Co., Ltd. и стрататитула · 27.08.2026
- Realestate.com.kh · The Sky Park в Свай Дангкум — карточка проекта и Hunter Estate как контакт по продаже · 27.08.2026
- Hunter Estate · The Sky Park Condotel & Residence — действующая страница продаж и заявления о доходности · 27.08.2026
- Council for the Development of Cambodia · Закон о праве иностранцев на частные помещения в зданиях совместной собственности · 27.08.2026
- BNG Legal · Иностранная собственность на недвижимость — разъяснение лимита 70% по постановлению №82 · 27.08.2026