NovModern 15 Co., Ltd.
Modern 15 Co., Ltd. — тайское юридическое лицо, зарегистрированное 18 января 2017 года в провинции Чонбури. В государственном реестре Smart EIA Plus компания указана как действующая и как владелец проекта Avenue Boutique Condominium в Паттайе. Для покупателя это важнее маркетинговой атрибуции на порталах: именно официальная запись связывает Modern 15 с проектом, однако сторону договора и получателя платежей всё равно нужно сверять по документам конкретной сделки.
Название компании не является рекомендацией. До брони проверяйте компанию проекта, договор и выбранный объект.
Обзор
Modern 15 Co., Ltd. — тайское юридическое лицо, зарегистрированное 18 января 2017 года в провинции Чонбури. В государственном реестре Smart EIA Plus компания указана как действующая и как владелец проекта Avenue Boutique Condominium в Паттайе. Для покупателя это важнее маркетинговой атрибуции на порталах: именно официальная запись связывает Modern 15 с проектом, однако сторону договора и получателя платежей всё равно нужно сверять по документам конкретной сделки.
Трек-рекорд
Публичный трек-рекорд именно юридического лица Modern 15 ограничен. Smart EIA Plus связывает с компанией два одобренных отчёта: Avenue Boutique Condominium и Grand Avenue Hotel. Это подтверждает участие компании более чем в одном объекте, но само по себе не доказывает завершение и передачу покупателям жилых проектов. Достаточно надёжной открытой базы, чтобы приписать Modern 15 все проекты, которые рекламные материалы связывают с отдельными девелоперами или другими брендами Паттайи, не найдено.
Сегменты и цены
Подтверждённое текущее предложение компании сосредоточено на малоэтажном городском кондоминиуме в центре Паттайи. На официальном сайте Avenue Boutique указаны студии от 2,9 млн батов, квартиры с одной спальней от 3,7 млн батов и с двумя спальнями от 6,81 млн батов; площади начинаются примерно от 25,65 м² и доходят до 84,50 м². Это рекламные цены на дату проверки, а не гарантированная стоимость конкретной квартиры: перед бронированием нужно получить актуальный прайс и полный расчёт всех платежей.
География
Публично подтверждённая география Modern 15 сосредоточена в Паттайе, провинция Чонбури. Avenue Boutique находится на Сои Буакхао 15 в районе Бангламунг, а зарегистрированный адрес компании также находится в Нонгпру, Бангламунг. На основании доступных источников нет причин описывать Modern 15 как девелопера с широкой географией по Таиланду.
Надёжность и публичный след
Сильная сторона проверки — наличие официальной записи: Smart EIA Plus называет Modern 15 владельцем Avenue Boutique, указывает одобрение отчёта об оценке воздействия на окружающую среду 17 июня 2025 года и статус проекта как получившего разрешение на строительство и находящегося в строительстве. Одновременно публичная история завершённых объектов под этим юридическим лицом остаётся тонкой, а сторонние порталы расходятся в названии застройщика, иногда указывая Cosy Beach View. Поэтому надёжность лучше оценивать не по бренду, а по документам конкретной сделки, текущему строительному прогрессу и исполнению обязательств по договору.
Что проверить
До оплаты брони нужно сверить полное название и регистрационный номер продавца и застройщика в договоре, право компании распоряжаться проектом, реквизиты счёта для платежей, документы на землю и возможные обременения, одобрение экологической документации и разрешение на строительство. Для иностранного покупателя квартиры отдельно проверяется доступность иностранной квоты: по действующим правилам иностранцам в совокупности может принадлежать не более 49% общей площади квартир зарегистрированного кондоминиума. Также стоит зафиксировать в договоре график платежей, срок передачи, последствия задержки, комплектацию квартиры, порядок устранения дефектов, размер общего сбора и взноса в резервный фонд. Перед регистрацией права собственности понадобится актуальное подтверждение допустимой доли иностранного владения.
Проекты в каталоге NovAsia
Список собирается из реестра проектов по идентификатору застройщика и не претендует на полноту корпоративного портфеля.
ТаиландAvenue Boutique Condominium
Частые вопросы
Modern 15 действительно является застройщиком Avenue Boutique Condominium?
Официальный Smart EIA Plus указывает Modern 15 Co., Ltd. владельцем проекта Avenue Boutique Condominium. Это наиболее сильное публичное подтверждение связи компании с проектом. При этом некоторые агрегаторы называют Cosy Beach View, поэтому в конкретной сделке нужно сверять, какое юридическое лицо выступает продавцом, подписывает договор и принимает деньги.
Есть ли у Modern 15 подтверждённые завершённые проекты?
Открытых данных недостаточно, чтобы уверенно перечислить завершённые жилые проекты именно этого юридического лица. Государственная база связывает Modern 15 с Avenue Boutique Condominium и Grand Avenue Hotel, но наличие одобренного отчёта не равно подтверждённой сдаче объекта покупателям. Для оценки опыта компании стоит запросить список завершённых объектов с документами о вводе и передачах.
Может ли иностранец оформить квартиру в Avenue Boutique в собственность?
В Таиланде иностранец может владеть квартирой в зарегистрированном кондоминиуме при соблюдении условий закона и доступности иностранной квоты. Совокупная доля иностранного владения ограничена 49% общей площади квартир здания. Наличие квоты по конкретной квартире нужно подтвердить перед сделкой и повторно перед регистрацией перехода права.
Что даёт одобрение экологической документации проекта?
Оно подтверждает, что Avenue Boutique прошёл предусмотренную для проекта процедуру оценки воздействия на окружающую среду; Smart EIA Plus также показывает проект как получивший разрешение на строительство и находящийся в строительстве. Это важная проверка статуса, но она не гарантирует срок сдачи, качество строительства, финансовую устойчивость застройщика или исполнение условий конкретного договора.
Источники
Источники названы для самостоятельной проверки. Внешние ссылки NovAsia не публикует.
- Office of Natural Resources and Environmental Policy and Planning (ONEP) · Smart EIA Plus — карточка владельца проекта Modern 15 Co., Ltd. · 27.08.2026
- Office of Natural Resources and Environmental Policy and Planning (ONEP) · Smart EIA Plus — Avenue Boutique Condominium, отчёт 256801-19 · 27.08.2026
- Avenue Boutique Official · Avenue Boutique Official — параметры, типы квартир, цены и условия оплаты · 27.08.2026
- Thailand.go.th / Government Public Relations Department · Правительство Таиланда — оформление собственности иностранцем на квартиру в кондоминиуме · 27.08.2026
- Keller Henson · Keller Henson — карточка Avenue Boutique с указанием Modern 15 · 27.08.2026
- FazWaz · FazWaz — карточка Avenue Boutique с альтернативной атрибуцией Cosy Beach View · 27.08.2026