OCIC (Overseas Cambodian Investment Corporation)

OCIC нельзя оценивать как застройщика одной категории. Компания работает с 2000 года и успела пройти путь от торговых и высотных объектов до мастер-девелопмента целых районов. Самый заметный результат — Koh Pich, где бывшая периферийная территория площадью около 100 гектаров превратилась в смешанный городской кластер с жильём, офисами, международной школой, мероприятиями, набережной и общественными пространствами.

Такой масштаб меняет смысл слова «застройщик». OCIC влияет не только на качество отдельной башни, но и на дороги, мосты, инфраструктуру и то, каким становится окружение недвижимости через годы.

Ключевые факты

Проект в каталоге NovAsia

• Diamond Bay Garden — премиум-кондоминиум на набережной в районе Koh Pich (Diamond Island), у слияния трёх рек. Три башни по 39 этажей с фазированной застройкой; сейчас в продаже Tower A (591 юнит). Верхние 10 этажей (27–37) под управлением Somerset by Ascott. Собственность freehold (strata-title), расчёты в USD. По договору застройщика на юнитах 27–37 этажей доступна программа GRR (по брошюре OCIC — 60% net за 10 лет). Проект — лауреат PropertyGuru Cambodia Property Awards 2023 в номинации Best Waterfront Condo Development.

Программа GRR — это условие договора застройщика на конкретные юниты (этажи 27–37, зона Somerset), а не гарантия дохода NovAsia. Формулировку «60% net за 10 лет» мы приводим по брошюре OCIC; брокерские источники иногда указывают иные цифры — проверяется по SPA конкретной сделки.

От отдельных зданий к городским территориям

В ранний портфель вошли Sorya Center Point, Canadia Tower и жилые проекты в центральном Пномпене. После начала освоения Koh Pich в 2006 году компания перешла к значительно более крупным задачам.

Chroy Changvar Bay, Olympia City и Norea City продолжают эту модель. В каждом случае жильё развивается рядом с коммерцией, дорогами и общественной инфраструктурой. Это может означать, что стоимость объекта поддерживает не только само здание, но и последующее развитие всего района.

Есть и обратная сторона. Мастер-проект строится много лет. Первые жители могут жить среди пустых участков и стройки, а итоговый результат зависит от того, какие последующие фазы действительно реализуются. Поэтому OCIC лучше оценивать не по красивому финальному плану, а по уже работающей части территории и её связи с городом.

Diamond Bay Garden использует зрелость Koh Pich

Новый жилой проект расположен на набережной Koh Pich и задуман как три высотные башни с видами на Меконг, Tonle Sap и Bassac. В верхней части Tower A планируются сервисные резиденции под брендом Somerset по соглашению с The Ascott Limited.

Это партнёрство важно не как международный логотип, а как конкретная операционная модель для части здания. Международный оператор может поддерживать сервис и гостиничный спрос, но одновременно создаёт отдельные потоки гостей и требования к общим зонам.

В 2023 году OCIC получил награду PropertyGuru Cambodia как лучший девелопер, а Diamond Bay Garden был отмечен в жилых и waterfront-категориях. Для проекта внутри уже созданного района такие награды дополняют более сильный аргумент: покупатель может увидеть, что Koh Pich существует и работает, а не ждёт реализации всей базовой инфраструктуры с нуля.

Масштаб группы не делает каждый проект одинаковым

OCIC действует через дочерние, партнёрские и проектные компании. Сроки, продавец, управление и качество отдельных объектов могут различаться. Репутация группы создаёт доверие к масштабу и способности работать с городской инфраструктурой, но не отвечает автоматически на вопросы по конкретной квартире.

Компания особенно интересна покупателям, которым важен сильный локальный участник и район, где девелопер сохраняет долгосрочное влияние. В случае OCIC нужно оценивать два уровня одновременно: готовность самого здания и качество более широкой городской среды. Именно способность соединять их — главное преимущество группы и главный источник сложности.

Источники

Официальная брошюра проекта Diamond Bay Garden (OCIC) · официальный сайт OCIC (ocic.com.kh, раздел property-development) — публичные материалы застройщика, открыты в июле 2026 · таблица developer-цен Tower A · публичные листинги локальных порталов недвижимости Камбоджи (realestate.com.kh и другие) · данные партнёрской сети NovAsia на месте. Роль мастер-девелопера Koh Pich и награды — по данным застройщика и публичным материалам. Проверено: июль 2026. Данные могут уточняться.