Rose Garden

Официальный источник описывает четыре отдельные 29-этажные башни, объединённые общей территорией и инфраструктурой. Агентские карточки часто показывают 28 этажей, что, вероятно, связано с разным способом счёта первого, технического или подиумного уровня. Для покупателя практический вывод прост: номер этажа, башню и фактическое положение квартиры нужно сверять по документам и на просмотре, а не переносить автоматически из общего описания комплекса.

Rose Garden относится к раннему поколению крупных кондоминиумов центрального Пномпеня. Его планировки заметно просторнее многих более новых башен: в открытых объявлениях встречаются двухкомнатные по западной классификации квартиры с двумя спальнями примерно от 100 до 132 м², трёхспальные варианты примерно от 150 до 194,08 м² и более крупные четырёхспальные квартиры. Пространство обычно распределено между отдельной кухней, гостиной, несколькими санузлами, балконами и, в части лотов, комнатой для помощника или хозяйственным блоком.

Инфраструктура комплекса рассчитана не только на короткое проживание, но и на семейный быт. В источниках повторяются бассейн, фитнес-центр, детская игровая, sky garden, парная и сауна, зал для йоги, бильярдная и KTV-комната. Указывается круглосуточная охрана, контроль доступа, лифты и многоуровневая парковка. На уровне комплекса работает повседневный ритейл; агентские описания отдельно упоминают супермаркет Lucky Express на нижнем уровне. Доступ к клубным зонам и его стоимость могут зависеть от договора собственника или арендатора.

Адрес — Block 252 на Norodom Boulevard, Sangkat Tonle Bassac, Khan Chamkarmon. Это центральная часть города между дипломатическим кластером, AEON Mall Phnom Penh и направлением на Koh Pich. CAM Realty указывает примерно 550 метров до AEON Mall, около 650 метров до Canadian International School на Koh Pich, около 1,1 километра до группы посольств Японии, Таиланда и Малайзии и около 1,3 километра до Diamond Island. Такие расстояния делают комплекс практичным для семьи или специалиста, которому важны школы, торговля и деловые районы без переезда на окраину.

Рынок Rose Garden неоднороден. На одной и той же площадке могут одновременно появляться квартиры после ремонта, лоты с устаревшей отделкой, полностью меблированные варианты и объекты без мебели. В июле 2026 года нижний найденный ориентир продажи составлял $190 000 за двухспальную квартиру площадью 108 м²; другие открытые предложения показывали около $195 000 за 132 м², около $219 239–220 000 за трёхспальные квартиры порядка 161–162 м² и более высокие цены за большие или обновлённые лоты. Это диапазон объявлений, а не оценка справедливой стоимости всего комплекса.

Перед покупкой важно разделить три уровня проверки. Первый — сам комплекс: башня, обслуживание, фонды ремонта, работа лифтов, парковка и правила общих зон. Второй — конкретная квартира: площадь по документам, перепланировки, состояние, мебель, вид и шум. Третий — юридический файл: право продавца, тип титула, отсутствие обременений, задолженности по управлению и допустимость покупки иностранным покупателем. Rose Garden может быть удобным центральным вариантом, но решение должно строиться на проверке выбранного лота, а не на репутации адреса или красивом виде из соседней квартиры.