NovDiamond Bay Garden — кондо на набережной Koh Pich, Пномпень
На странице использованы рендеры застройщика — проект строится, изображения иллюстративны.
Diamond Bay Garden — премиальный кондоминиум на набережной в Koh Pich (Diamond Island), на стрелке трёх рек — Меконга, Тонлесапа и Бассака. Проект возводит OCIC — мастер-девелопер острова Koh Pich, а верхние десять этажей работают как брендированные резиденции под управлением Somerset by Ascott. Сейчас в продаже первая башня (Tower A) на 591 юнит со сдачей в 2026 году. Это вариант для тех, кому важны прямая собственность в долларовом активе, виды на реку в растущем деловом районе и возможность гарантированного арендного дохода на верхних этажах.
Ключевые параметры
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Тип | Кондоминиум на набережной (waterfront), смешанное назначение |
| Район | Koh Pich (Diamond Island), Tonle Bassac, Khan Chamkarmon |
| Этажность / башен | 3 башни по 39 этажей (фазированная застройка) |
| В продаже сейчас | Tower A — 591 юнит |
| Площади | студии 45–46 м², 1-спальные 57 м², 2-спальные 80–91 м², 3-спальные 129 м² (net) |
| Цена входа | от ~$106 000 (студия, ориентир) |
| Управление | топ-10 этажей (27–37) — Somerset by Ascott; 3–26 — DBG |
| Собственность | freehold (strata-title) для иностранца, расчёты в USD |
| Застройщик | OCIC (Overseas Cambodian Investment Corporation) |
| Сдача Tower A | 2026 (стройготовность ~80%) |
Об объекте
Diamond Bay Garden строит OCIC (Overseas Cambodian Investment Corporation) — один из крупнейших застройщиков Камбоджи и мастер-девелопер района Koh Pich, который сформировал саму застройку острова. Проект задуман как три башни по 39 этажей с поэтапным вводом; сейчас продаётся первая башня — Tower A на 591 юнит. Ключевая особенность — управление верхних десяти этажей (27–37) международным гостиничным брендом Somerset by Ascott (входит в The Ascott Limited): эти этажи работают как сервисные брендированные резиденции. Проект получил награды PropertyGuru Cambodia Property Awards 2023 в категориях лучшего кондоминиума и лучшего проекта на набережной.
Локация — Koh Pich
Остров Koh Pich (Diamond Island) — мастер-планируемый деловой и жилой район в центре Пномпеня, окружённый тремя реками. Diamond Bay Garden стоит у воды, рядом с сообществом Connexion (кофейни, офисы, школы, спортклубы и ивент-пространства).
- Шопинг и отдых: Central Park и Koh Pich Theatre ~0.5 км, AEON Mall ~1.3 км, NagaWorld ~1.5 км.
- Образование: De Montfort University ~850 м, Canadian International School ~1.3 км, French International School ~1.6 км.
- Медицина: аптека Ucare ~0.5 км, Orchid Hospital ~1.5 км.
- Транспорт: ~5 минут до Монумента Независимости, ~8 минут до Королевского дворца, ~35 минут до нового международного аэропорта Techo.
Расстояния приведены по данным застройщика и носят ориентировочный характер.
Бассейн с видом на реку — рендер застройщика.
Удобства комплекса — рендеры застройщика.
Структура здания и удобства
В Tower A 39 этажей разбиты на функциональные зоны:
- B1–B2: охраняемый паркинг (2 этажа, всего 1 378 мест).
- GF–MF: двусветное лобби, ритейл и сервисы.
- 2 этаж: фитнес-центр, йога-студия, сауна и паровая, детская площадка, бассейны.
- 3–26 этажи: жилые этажи под управлением DBG.
- 27–37 этажи: Somerset Diamond Bay Garden — брендированные резиденции под управлением Ascott.
- 38–39 этажи: Sky Garden и Sky Lounge.
Планировки и площади
В Tower A — четыре основных формата юнитов. Площади ниже — чистые (net), по данным застройщика.
| Тип | Спальни | Площадь (net) |
|---|---|---|
| Студия | — | 45–46 м² |
| 1-спальная | 1 | 57 м² |
| 2-спальная | 2 | 80–91 м² |
| 3-спальная | 3 | 129 м² |
Площади и нарезка юнитов — по данным застройщика; финальная спецификация конкретного юнита фиксируется договором.
Цены и условия оплаты
Ориентиры цен (по данным брошюры застройщика и брокерских листингов). Это не оферта застройщика — актуальную цену и доступность конкретного юнита уточняйте при запросе.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Цена входа (студия) | от ~$106 000 |
| Цена за м² | ~$1 760–2 100 (ориентир) |
| Бронирование | $2 000 (по данным брокеров) |
| Структура оплаты | 5% при подписании SPA, остаток — по графику застройщика |
| Скидки / финансирование | скидки за разные опции оплаты; банковский кредит через Canadia Bank |
По данным брокеров, застройщик предлагает разные опции оплаты со скидками и возможность банковского финансирования через Canadia Bank. Точные суммы по конкретным юнитам — в developer-таблице цен (например, студии формата SC начинаются примерно от $126 000 без скидок на ряде этажей).
Расчёт носит ознакомительный характер. Цены ориентировочные, источники — брошюра застройщика и брокерские листинги; актуальные условия и доступность юнитов фиксируются договором.
Гарантированный арендный доход (GRR)
Юниты на этажах 27–37 входят в брендированные резиденции под управлением Somerset by Ascott и участвуют в программе гарантированного арендного дохода (Guaranteed Rental Return). По брошюре застройщика, программа предполагает 60% net за 10 лет с полным управлением юнитом со стороны Somerset, после чего юнит возвращается владельцу. Конкретные условия — размер выплат, график, комиссии и порядок выхода — определяются договором с застройщиком и уточняются при запросе.
Цифры GRR приведены по брошюре застройщика. Это не гарантия дохода от NovAsia и не оферта — условия программы фиксируются договором застройщика. GRR доступен только для юнитов на этажах 27–37 (Somerset).
Доходность и риски
Koh Pich — устоявшийся центральный район с развитой инфраструктурой и сильным спросом со стороны экспатов, корпоративных арендаторов и сотрудников посольств. Рыночный ориентир валовой доходности по сопоставимым объектам — в районе 5–7% годовых (рыночный бенчмарк, не гарантия; чистая доходность ниже после расходов на управление, обслуживание и простой). В пользу проекта работают длинный track record застройщика OCIC и якорь в виде гостиничного оператора Somerset на верхних этажах. Факторы, которые стоит учитывать: проект строится (сдача Tower A в 2026, готовность ~80%), а в первой фазе — большой объём предложения (591 юнит), что влияет на конкуренцию за арендатора. Гарантированный доход (GRR) доступен только для юнитов 27–37 этажей и действует по условиям договора застройщика.
Адрес
Проект: Connexion, Koh Pich Street, сангкат Тонлебассак, кхан Чамкамон, Пномпень, Камбоджа.
Получить актуальные цены и доступные планировки Diamond Bay Garden. Напишите боту бюджет и тип юнита — пришлю подборку с расчётом и доступными этажами, включая GRR-юниты Somerset.
Получить расчёт в Telegramили открыть калькулятор →Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Diamond Bay Garden?
По ориентирам брокеров, студии — от ~$106 000; цена за м² в проекте — ориентировочно $1 760–2 100. Это ориентир, а не оферта застройщика; точные developer-цены по конкретным юнитам и этажам уточняйте при запросе.
Что такое GRR и сколько он даёт?
Юниты на этажах 27–37 под управлением Somerset by Ascott участвуют в программе гарантированного арендного дохода. По брошюре застройщика — 60% net за 10 лет, после чего юнит возвращается владельцу. Условия определяются договором с застройщиком.
Кто застройщик Diamond Bay Garden?
Застройщик — OCIC (Overseas Cambodian Investment Corporation), мастер-девелопер района Koh Pich. Управление верхних 10 этажей ведёт Somerset by Ascott (The Ascott Limited).
Может ли иностранец купить юнит здесь?
Да, напрямую в рамках freehold / strata-title (юнит выше первого этажа, в пределах иностранной квоты здания). Расчёты — в долларах США. Подробнее — в статье про strata-title.