Diamond Bay Garden

Квартиры по меркам новых городских кондоминиумов Пномпеня довольно крупные. Актуальная страница проекта показывает студию примерно 62 м² брутто и 46–47 м² чистой площади, компактную двухспальную планировку около 75 м² брутто и 57 м² чистой площади, несколько двухспальных вариантов около 106–120 м² брутто и 80–91 м² чистой площади, а также трёхспальную квартиру около 170 м² брутто и 129 м² чистой площади. Это не проект с микростудиями ради минимального входного бюджета. Даже базовый формат рассчитан скорее на полноценное проживание, чем на максимально маленькую площадь. Обратная сторона — выше абсолютная цена и больше расходы, зависящие от площади.

Комплекс устроен как смешанная среда. Два подземных уровня отведены под парковку, первый наземный уровень и мезонин — под коммерцию, второй — под бассейны, фитнес, йогу, многофункциональные и семейные пространства. Жилые этажи идут выше, а наверху заявлены небесный сад, бар и мост между башнями. Отдельный слой проекта — Somerset под управлением Ascott: верхние десять этажей должны управляться международным оператором Ascott под брендом Somerset. Сам Ascott в корпоративных материалах описывает 169 сервисных апартаментов со студиями, двумя и тремя спальнями. Для обычного покупателя важно не смешивать две вещи: наличие международного оператора в части комплекса и условия управления конкретной частной квартирой — это не одно и то же.

Застройщик связан с крупной местной группой. Diamond Bay Garden Co., Ltd называется аффилированной с Overseas Cambodian Investment Corporation, а текущий официальный сайт проекта прямо указывает OCIC как девелопера. OCIC работает с 2000 года и участвовала в развитии Кох Пич, Olympia City и других крупных объектов; группа также входит в совместную структуру по Techo International Airport. Такой масштаб сам по себе не заменяет проверку договора, титула и сроков, но даёт понятный контекст: перед покупателем не неизвестная компания, созданная только под один рекламный запуск, а проект внутри большой девелоперской экосистемы.

По состоянию на начало октября 2026 года проект ещё разумно считать строящимся. Актуальный официальный сайт называет 2026 год целевым сроком завершения башни А, а две крупные площадки в конце сентября — начале октября показывали около 80–81% строительной готовности. В других источниках встречались более ранние даты — от конца 2025 года до второго или третьего квартала 2026-го. Поскольку часть этих сроков уже прошла, ориентироваться нужно на фактическую готовность выбранной башни и договорную дату передачи, а не на старый рекламный календарь.

Для иностранного покупателя проект интересен тем, что на рынке он предлагается с отдельным титулом на квартиру, но здесь особенно важно не путать общую норму закона и статус конкретного юнита. Камбоджийское право разрешает иностранцу владеть частной квартирой в здании совместной собственности выше наземного этажа, а доля иностранного владения ограничена 70% общей площади частных помещений здания. Земля под зданием остаётся вне прямой иностранной собственности. Поэтому фраза «иностранцу можно купить» недостаточна: перед оплатой нужно увидеть, что именно будет зарегистрировано на покупателя, когда выдаётся отдельный титул и не исчерпана ли иностранная квота по этой башне.

С точки зрения выбора Diamond Bay Garden сильнее всего выглядит для человека, который хочет жить или сдавать крупную квартиру в центральной части Пномпеня, ценит водный фронт и допускает смешанный формат с коммерцией и сервисными апартаментами. Но именно из-за масштаба проекта решение стоит принимать по конкретной квартире. Нужно смотреть реальную планировку, чистую и брутто-площадь, направление вида, договорное назначение помещения, статус иностранной квоты и график передачи. Здесь слишком много переменных, чтобы выбирать только по названию комплекса или красивому виду с рендера.