Orkidē Development

Orkidē Development строила не отдельные объекты, а большие жилые территории. В её портфеле The Grand, The Royal, The Royal Condominium, The Botanic City и The Pochentong. Эти проекты объединяют виллы, таунхаусы, shophouses, сады, клубную инфраструктуру, торговлю и, в отдельных случаях, высотное жильё.

Компания особенно заметна тем, что последовательно увеличивала масштаб. Ранние малоэтажные кварталы привели к шестибашенному кондоминиуму, а затем к 200-гектарному мастер-проекту в Chroy Changvar.

The Royal показал переход от borey к mixed-use

The Royal был запущен в 2014 году как жилой район с виллами и общественными зонами. Позднее его центральным элементом стал The Royal Condominium: шесть башен, торговый подиум и большой внутренний сад. Высотная часть строилась с 2016 года, а основные корпуса были завершены и передавались примерно к 2021-му.

Это показательный пример того, как застройщик справился с переходом между форматами. Малоэтажный дом и кондоминиум требуют разной инженерии и управления. В готовом The Royal можно оценить лифты, плотность, общественные зоны и вторичный рынок — то, что не видно на стадии запуска.

The Botanic City продаёт не дом, а долгую эволюцию района

Проект в Chroy Changvar занимает более 200 гектаров между Mekong и Tonle Sap. В мастер-план входят несколько жилых фаз, коммерция, школа и ботанический парк. Это уже не обычный borey, а попытка создать самостоятельный пригородный район.

Покупатель здесь принимает участие в длинном процессе. Ранние фазы могут получать выгоду от будущей инфраструктуры, но годами жить рядом со стройкой. Поздние фазы входят в более зрелую среду, зато обычно по другой цене. Поэтому момент покупки внутри большого мастер-плана почти так же важен, как тип дома.

В 2022 году связанные с брендом компании получили несколько наград PropertyGuru. Orkide Villa 3 Co., Ltd была названа Best Lifestyle Developer, The Botanic City получил награды за жильё и мастер-план, а The Royal Condominium — за кондоминиум и ландшафт.

Бренд единый, проектные компании — разные

В документах и наградных материалах появляются Orkidē Development, Orkide Villa и компании Orkide Villa 2, 3 и 5. Это нормальная проектная структура для крупного портфеля, но она означает, что продавец и ответственная компания зависят от конкретного объекта.

Orkidē наиболее убедителен для семей, которым нужен дом или квартира внутри большой организованной среды. Компания показала способность работать и с малоэтажным жильём, и с крупным кондоминиумом. Главный вопрос в The Botanic City уже не в том, умеет ли бренд строить отдельные объекты, а в том, сможет ли он на протяжении многих лет сохранять качество целого района, пока одна фаза сменяет другую.