The Royal Condominium

Строительство началось во втором квартале 2016 года. Ранние материалы называли 2020 год периодом передачи, тогда как актуальные страницы APS, IPS и объявления по готовым квартирам указывают завершение в 2021 году. На фотографиях застройщика виден полностью построенный комплекс, а на рынке присутствуют обжитые квартиры, аренда и перепродажа. Поэтому проект разумно оценивать как готовый secondary-market asset: перед покупкой можно осмотреть не только квартиру, но и реальное состояние подъезда, общих зон, бассейнов, парковки и работающих сервисов.

Официальный unit mix включает студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Опубликованные застройщиком диапазоны — 46,49–60,00 м² для студий, 76,38–89,38 м² для 1-bedroom, 127,06–261,69 м² для 2-bedroom и 202,30–294,16 м² для 3-bedroom. При этом текущие объявления часто показывают меньшие цифры: например, 30,35 м² net и 48,17 м² gross для студии, около 53,91 м² для однокомнатной и 92–95,36 м² для двухкомнатной квартиры. Это похоже на различия между net, gross и фактически используемой площадью, но открытые источники не дают единого правила. Сравнивать цену за квадратный метр можно только после проверки одной и той же базы измерения в SPA, плане и титуле конкретного юнита.

Главная особенность проекта — не отдельный бассейн на крыше, а общий Royal Garden площадью 3,2 гектара. Orkide указывает более 100 элементов инфраструктуры в 12 тематических зонах: бассейны и мелководные участки, искусственные острова, прогулочные и велосипедные маршруты, зелёные сады, площадки для отдыха, фитнес, steam и sauna. У каждой башни заявлены rooftop gardens, а Royal Sky Club задуман как верхний уровень для отдыха и социальных сценариев. Для семейного проживания важнее всего не количество пунктов в рекламном списке, а реальный объём открытого пространства между шестью корпусами — его можно увидеть и оценить на месте.

Коммерческий компонент встроен в повседневную жизнь комплекса. Официальные материалы относят первые два уровня к магазинам, социальным пространствам и площадкам для мероприятий; также заявлены супермаркет, food court, кинотеатр и боулинг. В разных материалах площадь Royal Mall фигурирует как 51 000–55 000 м², поэтому в основных характеристиках мы не фиксируем одно число. Перед сделкой стоит отдельно проверить, какие помещения действительно работают сейчас, какие находятся на переоборудовании и какие сервисы доступны резидентам без дополнительной платы.

Официальный адрес — Street 2004 (Maida), Sangkat Ou Baek K'am, Khan Sen Sok, Phnom Penh. Часть агентств и объявлений маркирует тот же объект как Teuk Thla, что отражает привычную рыночную географию коридора, но не должно подменять адрес в документах. Локация удобна для тех, чья жизнь связана с западной частью Пномпеня, международными школами на Street 2004 и Sen Sok. До центральных районов можно добираться по нескольким магистралям, однако это не пешая downtown-локация: время в пути зависит от часа, маршрута и дорожной нагрузки.

В июле 2026 года публичный рынок показывает широкий разброс. Срочная студия была выставлена от $40 000; IPS давал ориентир по проекту от $63 000; APS публиковал 1-bedroom площадью 53,91 м² за $80 000 и 2-bedroom площадью 95,36 м² за $170 000. Для двухкомнатных квартир IPS показывал предложения примерно $140 000–$160 000, а крупный duplex penthouse с пятью спальнями — $450 000. В аренде встречаются компактные варианты около $250–$550 в месяц, 2-bedroom около $750 и 3-bedroom примерно $1 500–$1 700. Это asking prices разных собственников, мебели, этажей и видов, а не единый прайс-лист или обещание доходности.

Для иностранного покупателя формат кондоминиума потенциально подходит лучше, чем соседние landed-дома: закон Камбоджи допускает владение частными юнитами co-owned building выше ground floor в пределах иностранной квоты. Но слова hard title, strata title и freehold в объявлениях используются не всегда одинаково. До оплаты необходимо увидеть титул именно выбранной квартиры, проверить этаж, идентификатор юнита, долю иностранного владения в здании, отсутствие обременений, задолженности по management fee и соответствие площади документам. Общая репутация проекта или готовность здания не заменяют эту unit-level проверку.

Практически The Royal Condominium стоит выбирать через сравнение нескольких реальных квартир, а не по одной карточке проекта. В шести башнях заметно различаются вид на внутренний сад или город, инсоляция, шум от коммерческих зон, удалённость от лифтов и состояние ремонта. Для семьи может быть важнее тихий корпус и парковка; для аренды — компактная планировка, готовая мебель и разумная общая цена; для собственного проживания — качество отделки и удобство кухни. Готовый комплекс даёт редкое преимущество: почти все эти параметры можно проверить до подписания договора, а не принимать на веру по рендеру.