NovSiha Property Co., Ltd
Публичный профиль Siha Property связан прежде всего с Siha Residence — закрытым комплексом отдельных вилл на юге Пномпеня вдоль бульвара Хун Сена. Проект стартовал в мае 2022 года, а Knight Frank включил 37 вилл Siha Residence в число объектов, завершённых в первом квартале 2023 года. Для покупателя это даёт проверяемый завершённый объект, но открытых данных о большом портфеле жилых проектов компании пока недостаточно.
Название компании не является рекомендацией. До брони проверяйте компанию проекта, договор и выбранный объект.
Обзор
Публичный профиль Siha Property связан прежде всего с Siha Residence — закрытым комплексом отдельных вилл на юге Пномпеня вдоль бульвара Хун Сена. Проект стартовал в мае 2022 года, а Knight Frank включил 37 вилл Siha Residence в число объектов, завершённых в первом квартале 2023 года. Для покупателя это даёт проверяемый завершённый объект, но открытых данных о большом портфеле жилых проектов компании пока недостаточно.
Трек-рекорд
На открытии Siha Residence в 2022 году управляющий директор Онг Хок Киет говорил, что группа начала инвестировать в Камбодже в 2018 году и сначала работала в гостиничном направлении в Сиануквиле. В жилой недвижимости наиболее чётко подтверждается именно Siha Residence: профиль PropertyGuru называет его первым элитным жилым проектом компании в столице, а Knight Frank фиксирует завершение в первом квартале 2023 года. В 2023 году Siha Property получила отраслевую награду как лучший бутиковый застройщик, а Siha Residence — несколько наград за жилой проект и дизайн.
Сегменты и цены
Siha Residence относится к верхнему ценовому сегменту: Knight Frank описывал его как закрытый комплекс из 37 вилл с площадью застройки примерно 232–560 м². В отчёте за первое полугодие 2023 года заявленные цены составляли около $1,6–3,8 млн за виллу. Это исторический ориентир из отчёта 2023 года, а не актуальный прайс: перед сделкой цену и состав комплектации нужно подтверждать по конкретному дому и договору.
География
Подтверждённый жилой проект компании находится в южной части Пномпеня, вдоль бульвара Хун Сена, известного также как дорога 60 метров. Такая география относится к рынку малоэтажного жилья столицы, а не к центральному кондоминиумному сегменту. При оценке конкретной виллы имеет смысл смотреть не только на расстояние до центра, но и на фактический подъезд, окружающую застройку и инфраструктуру вокруг выбранного участка.
Надёжность и публичный след
По Siha Property есть более сильная внешняя проверяемость, чем у многих небольших застройщиков с одним публичным проектом: Knight Frank независимо зафиксировал завершение Siha Residence, а архив PropertyGuru подтверждает награды компании и проекта в 2023 году. Но награды не заменяют проверку сделки, а публичных подтверждений серии завершённых жилых проектов под этим брендом немного. Поэтому оценивать надёжность разумнее по документам конкретной виллы, продавцу по договору, титулу на землю и фактически построенному объекту.
Что проверить
Для Siha Residence главное — не переносить правила покупки квартиры в кондоминиуме на отдельную виллу с землёй. Конституция Камбоджи не позволяет иностранцу напрямую владеть землёй, поэтому до оплаты нужно установить, какое юрлицо указано продавцом и застройщиком в договоре, на кого оформлен земельный титул, какой именно участок относится к выбранной вилле и какую законную форму владения или долгосрочного пользования предлагают иностранному покупателю. Если предлагается долгосрочная аренда, отдельно проверяются срок, регистрация, права на продление, передачу и наследование; рекламного объяснения менеджера для этого недостаточно.
Проекты в каталоге NovAsia
Список собирается из реестра проектов по идентификатору застройщика и не претендует на полноту корпоративного портфеля.
Фото: CAM Realty, карточка виллы в Siha ResidenceЧастые вопросы
Есть ли у Siha Property подтверждённый завершённый жилой проект?
Да. Knight Frank включил Siha Residence на 37 вилл в список завершений первого квартала 2023 года. При этом открытые источники не дают такой же ясной картины большого портфеля других завершённых жилых проектов, поэтому историю компании лучше оценивать по подтверждённым объектам, а не по масштабу бренда.
Может ли иностранец оформить виллу Siha Residence с землёй напрямую на своё имя?
Землю — нет: право прямой собственности на землю в Камбодже ограничено гражданами и юридическими лицами кхмерской национальности. Для иностранного покупателя нужно отдельно проверить законную структуру сделки по конкретной вилле; правила 70-процентной иностранной квоты для квартир в зданиях совместной собственности здесь сами по себе не решают вопрос владения землёй.
Актуальны ли цены $1,6–3,8 млн?
Не обязательно. Это диапазон заявленных цен, который Knight Frank приводил за первое полугодие 2023 года. Для текущей сделки нужно запрашивать цену конкретной виллы, комплектацию, налоги и сборы, график платежей и все скидки непосредственно в актуальном предложении и договоре.
Источники
Источники названы для самостоятельной проверки. Внешние ссылки NovAsia не публикует.
- Knight Frank · Knight Frank — Cambodia Real Estate Highlights H1 2023: завершение 37 вилл Siha Residence, сегмент, площади и заявленные цены · 27.08.2026
- PropertyGuru Asia Property Awards · PropertyGuru Asia Property Awards — архив Камбоджи 2023: награды Siha Property и Siha Residence · 27.08.2026
- PropertyGuru Asia Property Awards · PropertyGuru Asia Property Awards — профиль Siha Residence: запуск в мае 2022 года, тип проекта и описание · 27.08.2026
- Fresh News · Fresh News — открытие Siha Gallery и Siha Residence в мае 2022 года; заявления управляющего директора об истории инвестиций группы · 27.08.2026
- Council for the Development of Cambodia · Совет по развитию Камбоджи — право собственности на землю: ограничение прямого владения землёй иностранцами · 27.08.2026