Amber Kampot

Текущий официальный factsheet раскрывает 25 гостиничных вилл: 20 вилл с одной спальней площадью 77,7 м² и пять вилл с двумя спальнями площадью 187,8 м². Во всех форматах заявлен собственный открытый бассейн. Односпальная вилла рассчитана прежде всего на пару: спальня с кроватью king-size, зона отдыха, рабочий стол, ванная комната с отдельным душем и туалетом, открытый внутренний дворик с ванной и деревянная терраса. На официальном сайте дополнительно представлена версия с двумя отдельными кроватями, но количество таких вилл внутри общего пула из 20 единиц не раскрывается.

Двухспальная вилла ориентирована на семью или небольшую компанию. В ней две спальни с собственными санузлами, сочетание двуспальной и двух односпальных кроватей, общая зона приготовления пищи и столовая, две полноценные ванные комнаты, терраса и частный бассейн. Площадь 187,8 м² подтверждена официальным factsheet; отдельные гостиничные площадки округляют её до 187,6–188 м². Для страницы используется первичное значение, без самостоятельного пересчёта и без попытки вывести площадь участка или чистую внутреннюю площадь.

Общая инфраструктура сосредоточена у воды. Главный павильон объединяет зоны прибытия, ресторан Arvi и сервисные пространства. Рядом расположен открытый бассейн длиной 19 метров и глубиной 1,4 метра, бар у бассейна, небольшая речная пляжная зона и причал. В комплексе работают Samata Spa и круглосуточный фитнес-зал; factsheet также перечисляет каяки, водные велосипеды, прогулки по реке и трансфер в центр города. Часть активностей может зависеть от сезона, погоды и текущего операционного расписания, поэтому их наличие в конкретные даты необходимо подтверждать отдельно.

Архитектура — одна из наиболее хорошо задокументированных сторон проекта. Bloom Architecture описывает главный речной корпус как горизонтальную платформу из бетона, песчаника и тёмного дерева, а виллы — как отдельные объёмы среди пальм нипа и внутренних водоёмов. Тёмные деревянные рамы, серый камень, затенённые навесы и внутренние сады формируют переход между помещениями и тропической средой. Профессиональная фотосъёмка показывает уже построенный объект, поэтому галерея основана преимущественно на фотографиях, а не на рендерах.

Для инвестора важна разница между гостиничным номерным фондом и продаваемой недвижимостью. На старте в 2019 году проект продвигался как инвестиционный курорт, однако публичные источники расходятся по количеству единиц: официальный актуальный factsheet показывает 25 вилл, публикация о запуске говорила о 35 единицах, а FazWaz указывает 55. Эти цифры нельзя объединять в один показатель. Возможное объяснение — разные этапы, типы инвестиционных лотов или отличия между номерным фондом и всей заявленной схемой, но без реестра и договоров это остаётся предположением. В карточке используется 25 как текущий подтверждённый состав работающего курорта, а конфликт вынесен отдельно.

Формат использования требует отдельного сценарного расчёта. Для личных поездок покупателю важно определить, сколько ночей в году разрешено занимать виллу, как бронируются даты высокого сезона, входят ли уборка, завтрак и трансфер в собственнический пакет и кто оплачивает повреждения, обновление мебели и замену оборудования частного бассейна. Для инвестиционного использования нужны помесячные операционные отчёты, история фактической загрузки, средняя достигнутая стоимость ночи, перечень удержаний оператора и подтверждение того, какие расходы относятся к владельцу. Публичные описания гостиничных удобств не отвечают на эти вопросы и не заменяют приложение к договору управления. Особое внимание стоит уделить тому, может ли владелец расторгнуть или передать договор при продаже и сохраняются ли условия для нового покупателя.

Осмотр конкретной виллы должен охватывать больше, чем интерьер. В тропическом речном климате существенны состояние гидроизоляции, дренажа, фасадного дерева, каменной отделки, кондиционирования, насосов и фильтрации бассейна, а также следы влажности в закрытых и открытых санузлах. Следует сопоставить фактическую площадь и границы пользования с документами, проверить доступ к общим дорожкам и береговой инфраструктуре и установить, какие элементы принадлежат владельцу, а какие остаются частью гостиничного имущества. Для вторичного объекта полезны журналы ремонта и счета за последние годы. Amber Kampot даёт возможность провести такой осмотр на работающем комплексе, но качество содержания одной виллы нельзя автоматически выводить из профессиональных фотографий общих зон.

При оценке доходного потенциала нельзя переносить на виллу общие рекламные тезисы о росте туризма в Кампоте. Результат зависит от сезонности, каналов бронирования, рейтинга гостиницы, тарифной политики, состояния конкретного номера и доли выручки, остающейся после комиссии оператора и текущих расходов. Полезно запросить данные отдельно по будним и выходным дням, высокому и низкому сезону, прямым продажам и внешним платформам. Следует также понять, конкурирует ли собственник с остальным номерным фондом на равных условиях или отдельные категории получают приоритет. Если продавец показывает прогноз, его необходимо сопоставить с фактическими выписками и банковским поступлением, а не только с презентацией. Для личного использования логика иная: ценность формируют приватный бассейн, крупная площадь, речная среда и готовый сервис, но ежегодные расходы продолжаются даже при редких поездках. Поэтому решение стоит сравнивать как с покупкой обычной виллы в Кампоте, так и с регулярной арендой гостиничного номера без капитальных обязательств.

Публичной актуальной цены продажи или перепродажи не найдено. Историческая публикация 2019 года называла старт от $217,800, но этот показатель относится к запуску, не отражает текущий рынок и не должен использоваться как сегодняшняя цена. Для любой доступной виллы требуется индивидуальная проверка продавца, титула или иного зарегистрированного права, остаточного срока и условий договора управления, сервисных платежей, фонда ремонта, страхования, налогов, правил личного пользования и фактической финансовой истории. До получения этих документов объект разумно рассматривать как действующий гостиничный актив с подтверждённой физической средой, но с ещё не подтверждённой структурой конкретной сделки.