NovChao Fha Thani
Chao Fha Thani — не новый коттеджный посёлок с единым каталогом планировок, а давно сложившийся жилой проект в Чалонге. Крупные профильные площадки сходятся в базовых параметрах: проект завершён в марте 1996 года и насчитывает 50 домов.
ПхукетПо материалам застройщика
От 3 690 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла
- Где
- Soi Muban Chao Fa Thani, Chalong, Mueang Phuket, Phuket 83130, Таиланд · Пхукет
- Стадия
- Сдан · 1996
- Цена
- От ฿3 690 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 7 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Похожие варианты в этом городе и бюджете
Сравните перед решением — тот же город и уровень цен.
Почему проект интересен
Покупают конкретный дом
В Chao Fha Thani нет смысла оценивать покупку по одному описанию проекта. Текущие объявления показывают очень разные дома — от компактных вариантов с 3 спальнями до крупной резиденции с 7 спальнями. Здесь первичны состояние, участок, документы и качество выполненных переделок.
Локация для повседневной жизни
Чалонг — жилой район юга Пхукета, а сам посёлок связан с дорогой Chao Fa West и внутренними улицами. Это скорее адрес для жизни с автомобилем и ежедневных поездок по острову, чем формат, где пляж или туристическая инфраструктура находятся у порога.
Возраст — не мелочь
Проект завершён в 1996 году. Для дома такого возраста техническое обследование важнее красивой мебели в объявлении: стоит смотреть кровлю, электрику, водоснабжение, следы влаги, дренаж, состояние бассейна, если он частный, и качество всех более поздних пристроек.
Документы проверяются по дому
Внутри проекта встречаются разные типы объектов, включая зафиксированный в базе Sukhumvit Asset Management двухэтажный таунхаус. Один из объектов имеет подтверждённый Chanote, но переносить этот вывод на весь посёлок нельзя. Для каждого дома нужен собственный комплект титульных и строительных документов.
Нет опоры на девелопера
Исторический застройщик в доступных источниках не установлен. Поэтому покупателю полезнее сосредоточиться на том, что можно проверить сейчас: кто продавец, что именно входит в право на участок и строение, есть ли обременения, как оформлены пристройки и какие общие платежи действуют.
О проекте
Chao Fha Thani — не новый коттеджный посёлок с единым каталогом планировок, а давно сложившийся жилой проект в Чалонге. Крупные профильные площадки сходятся в базовых параметрах: проект завершён в марте 1996 года и насчитывает 50 домов. Это важный контекст для покупателя. Здесь решение строится не вокруг обещаний будущего строительства, а вокруг состояния конкретного дома, участка, документов и того, насколько удачно он был перестроен или обслуживался за прошедшие годы.
Посёлок расположен в районе Чалонг, в муниципальном округе Муанг-Пхукет. Hipflat указывает адрес Soi Muban Chao Fa Thani, Chalong, Mueang Phuket, Phuket 83130. Дополнительную привязку даёт Sukhumvit Asset Management: в её базе есть отдельный таунхаус внутри проекта по адресу 9/216 на дороге Chao Fa West, с описанным подъездом через внутреннюю дорогу посёлка. Координаты в этой записи относятся к конкретному объекту внутри Chao Fha Thani, поэтому на странице проекта разумно использовать их с расширенным радиусом, а не изображать точный центральный пин.
Читать далееСвернуть
Вторичный рынок внутри проекта неоднороден. В текущей выдаче FazWaz встречаются дома с 3 спальнями площадью около 100–140 м² и крупный дом с 7 спальнями площадью 1 315 м²; цены различаются на порядок. Это не ошибка сама по себе: для проекта почти тридцатилетнего возраста разница в размере участка, реконструкции, мебели и состоянии может быть огромной. Поэтому средняя цена по Chao Fha Thani мало говорит о конкретной покупке. Сравнивать нужно дом с домом — по титулу, состоянию конструкций, площади земли, ремонту и доступу.
У проекта есть подтверждённая общая инфраструктура: крупные площадки указывают общий бассейн, а FazWaz и связанные с ним каталоги также показывают ресторан на территории. При этом старый посёлок не стоит воспринимать как современный комплекс с единым набором сервисов, управляющей компанией и прозрачным тарифом обслуживания. Перед сделкой важно отдельно выяснить, какие общие объекты реально работают сейчас, кто ими управляет и есть ли обязательные сборы.
Исторический застройщик или компания, выпустившая проект, в доступных источниках не подтверждены. Это не повод автоматически отбрасывать дом на вторичном рынке, но меняет характер проверки: опираться приходится не на репутацию девелопера, а на документы конкретного продавца и участка. В базе Sukhumvit Asset Management один из объектов внутри Chao Fha Thani был указан с земельным титулом Chanote №47048, однако этот документ относится только к тому объекту и не подтверждает титул остальных домов.
Форматы и площади домов
Это не исходная типовая планировка проекта, а диапазон реально выставленных домов. FazWaz показывает варианты около 100 м², а отдельное объявление — дом 140 м² с 3 спальнями и 4 санузлами.
Крупный объект существенно отличается от обычных домов посёлка: в объявлении указан участок 1 668 м². Его цена не должна использоваться как ориентир для небольших домов внутри Chao Fha Thani.
По Chao Fha Thani не найден надёжный исходный каталог типов домов 1996 года. Карточки выше отражают вторичное предложение, которое было доступно при проверке, и помогают понять диапазон существующих объектов, но не описывают весь первоначальный состав посёлка. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
2 удобства
Общая инфраструктура
- общий бассейн
- ресторан на территории по данным профильных площадок
Локация
- Чалонг, округ Муанг-Пхукет, провинция Пхукет; адрес проекта у Hipflat — Soi Muban Chao Fa Thani, 83130.
- В базе Sukhumvit Asset Management отдельный объект внутри посёлка привязан к дороге Chao Fa West и внутренней дороге Chao Fha Thani.
- Посёлок относится к сложившейся жилой части Чалонга; для повседневных поездок практичнее рассчитывать на автомобиль или мототранспорт.
Адрес / ориентирSoi Muban Chao Fa Thani, Chalong, Mueang Phuket, Phuket 83130, Таиланд
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
О районе
Гид помогает понять контекст локации. Конкретную квартиру, цену и документы проверяйте отдельно.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 3,69 млн бат по текущей выдаче FazWaz, проверенной 15.09.2026. Это нижний ориентир вторичного рынка с площадки, а не цена от застройщика: другие крупные площадки в тот же период показывают более высокий порог, поэтому наличие, состояние дома и итоговую цену нужно подтверждать по конкретному объекту.
- Завершён: 1996-03
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 1996 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 7 ключевых фактов; 7 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупателю, который ищет готовый дом на вторичном рынке в Чалонге и готов оценивать каждый объект отдельно, а не покупать по презентации нового проекта.; Семье, которой важнее жилой район, участок и автомобильная доступность, чем пешая доступность до пляжа.; Покупателю, готовому заказать техническое обследование старого дома и внимательно проверить титул, границы участка и законность пристроек.; Тем, кому интересен широкий выбор по размеру: внутри посёлка встречаются как обычные дома с 3 спальнями, так и значительно более крупные объекты.. Может не подойти: Тем, кому нужен новый проект с гарантией застройщика, единым стандартом отделки и прозрачным каталогом планировок.; Покупателю, который хочет оформить дом и землю на иностранца без отдельной юридической структуры и проверки применимых исключений.; Тем, кто выбирает прежде всего пляжный образ жизни и хочет обходиться без автомобиля.; Покупателю, который не готов принимать большой разброс состояния и качества между домами внутри одного старого посёлка..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
- какие удобства зафиксированы в приложениях к SPA
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Исторический застройщик Chao Fha Thani не установлен: FazWaz прямо указывает разработчика как N/A, а поиск по англоязычным и тайским источникам не дал надёжной архивной привязки к компании.
- Точный порядок владения для иностранного покупателя по конкретному дому не опубликован. Для одного объекта внутри посёлка подтверждён Chanote №47048, но этот титул нельзя переносить на остальные участки; по выбранному дому нужны собственный титул и схема сделки.
- Текущая нижняя цена расходится между площадками: FazWaz показывает объявления от 3,69 млн бат, тогда как Hipflat и ряд связанных каталогов показывают вход примерно от 9,5 млн бат. Это динамический вторичный рынок, поэтому цену и наличие нужно перепроверять по конкретному объявлению.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Chao Fha Thani?
Дома с 3 спальнями на вторичном рынке — от 3,69 млн бат по текущей выдаче FazWaz; Крупный дом с 7 спальнями на вторичном рынке — 48 млн бат в найденном объявлении. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда сдача Chao Fha Thani?
1996-03. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — Thailand.go.th / REIC — общие ограничения и исключения для владения землёй иностранцами в Таиланде проверено 15.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Chao Fha Thani →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.