NovNAI Villas Urban
NAI Villas Urban — очень небольшой проект из двух частных вилл с бассейнами в центральной части юга Пхукета. Это важнее любой рекламной формулировки: здесь нет большого жилого массива, длинной линейки типов и десятков одинаковых домов.
ПхукетПо материалам застройщика
От 11 990 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла с бассейном
- Где
- 68/109 Maneekraam Soi 14, Chalong, Mueang Phuket, Phuket, Таиланд · Пхукет
- Стадия
- Сдан · 2025
- Цена
- От ฿11 990 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 11 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Похожие варианты в этом городе и бюджете
Сравните перед решением — тот же город и уровень цен.
Почему проект интересен
Всего две виллы
Проект не размыт десятками корпусов и очередей: первичные документы показывают Unit 1 и Unit 2. Покупателю проще понять продукт, но проверять нужно именно конкретный дом — его готовность, участок, комплектацию и договор.
Полноценная семейная схема
Три спальни вынесены на второй этаж, а первый оставлен под гостиную, кухню, столовую, прачечную и выход к бассейну. Это логика дома для постоянной жизни, а не минимальной отпускной виллы.
Инфраструктура вокруг
Школы, больницы, Robinson Lifestyle Chalong, Central Phuket и Phuket Old Town находятся в пределах короткой поездки. Сильная сторона локации — повседневные маршруты, а не пешая доступность пляжа.
Платежи по этапам
Фирменный комплект привязывает большую часть цены к последовательным строительным этапам. Схема прозрачнее единого крупного аванса, хотя актуальные проценты и статус готовности всё равно нужно сверить перед подписанием.
Мало общих расходов
В фирменном документе указано отсутствие общего сбора за содержание. Это снижает коллективные платежи, но переносит больше ответственности за бассейн, сад и инженерные системы на владельца конкретного дома.
О проекте
NAI Villas Urban — очень небольшой проект из двух частных вилл с бассейнами в центральной части юга Пхукета. Это важнее любой рекламной формулировки: здесь нет большого жилого массива, длинной линейки типов и десятков одинаковых домов. Застройщик на своей странице прямо показывает Unit 1 и Unit 2, а фирменный комплект продаж повторяет две одинаковые позиции. Обе рассчитаны на три спальни и четыре санузла, имеют два этажа, заявленную площадь застройки 292 м², участок 300 м², два парковочных места и частный бассейн 4×8 м. Для покупателя такая структура упрощает сравнение: основной вопрос не в выборе корпуса или планировки, а в том, какая из двух вилл фактически доступна, на какой стадии она находится, что именно входит в цену и какие документы оформлены по конкретному участку.
Планировка ориентирована прежде всего на постоянное проживание семьи, а не на курортную студию с минимальным набором функций. Первый этаж в официальном плане отдан под гостиную, кухонную зону, столовую, прачечную, гостевой санузел, сервисную часть, выход к террасе и бассейну, гараж и лестницу. На втором этаже расположены три спальни, три ванные комнаты и гардеробная при главной спальне. Такой разнос функций делает дом понятным в ежедневном использовании: общая жизнь остаётся внизу, приватные комнаты — наверху. При этом площадь 292 м² заметно больше площади участка 300 м² именно потому, что дом двухэтажный; нельзя читать эти две цифры как взаимозаменяемые. Чистой внутренней площади в найденных первичных документах отдельно не указано, поэтому мы её не рассчитываем.
Читать далееСвернуть
Локация у проекта не пляжная и не туристическая в привычном смысле. Застройщик ставит NAI Villas Urban в Manee Khram Village в Chalong, между Phuket Town и Rawai, то есть в зоне, где сильнее повседневная инфраструктура, школы и дороги, чем сценарий «вышел из дома — сразу море». В официальной подборке ориентиров указаны Oak Meadow International School примерно в 1,1 км, Robinson Lifestyle Chalong в 3 км, Kajonkietpattana School в 3,1 км, Dibuk Hospital в 3,4 км, BCIS Phuket в 4,7 км, Central Phuket в 5,8 км, Bangkok Hospital Siriroj в 6,9 км и Phuket Old Town в 7,8 км. Для семьи это логичная география: до школ, больниц и крупных торговых центров можно добираться без необходимости жить в плотной туристической полосе. Но зависимость от автомобиля или мотобайка здесь будет нормой, а не исключением.
С ценой есть нюанс, который полезно увидеть до разговора с продавцом. Фирменный sale kit, опубликованный в 2025 году, показывает 11,99 млн бат для Unit 1 и Unit 2. Текущая страница застройщика уже говорит о старте от 12,99 млн бат. На рынке одновременно встречаются активные предложения по 11,99 и 12,99 млн бат. Поэтому мы используем 11,99 млн бат только как нижний актуальный ориентир, а не как обещание застройщика на любую виллу. Для двух домов даже небольшое изменение комплектации, степени готовности или условий передачи может полностью объяснить разницу в миллион бат. Перед бронью разумно запросить конкретный номер юнита, финальный прайс, список включённого оборудования, мебельный пакет, статус счётчиков воды и электричества и актуальный график платежей.
В плане эксплуатационных расходов проект отличается от многих закрытых вилльных посёлков. В официальном комплекте продаж прямо указано, что общих сборов за содержание проекта нет. Это звучит привлекательно, но практический смысл другой: владелец не платит регулярную общую ставку за большой набор коллективных сервисов, зато расходы на собственный бассейн, сад, насосы, кондиционирование, уборку и мелкий ремонт остаются на нём. Порталы также указывают видеонаблюдение и парковку как инфраструктуру проекта, однако первичный комплект не обещает полноценный клубный дом, общий спортзал или курортный сервис. Покупателю, который хочет минимальную зависимость от управляющей компании, такой формат может подойти. Тому, кому нужна единая служба эксплуатации и гостиничный уровень удобств, наоборот, придётся заранее понять, кто будет обслуживать дом после передачи.
Юридическая часть для иностранца требует отдельной проверки, потому что речь идёт не о кондоминиуме, а о доме на земле. Тайское государственное разъяснение подтверждает общий принцип: прямое владение землёй иностранцем ограничено, а одним из обычных законных инструментов остаётся зарегистрированная долгосрочная аренда, стандартно до 30 лет. На карточке одной из вилл FazWaz указывает титул Chanote и перечисляет варианты оформления земли как Thai Ownership, Company или Leasehold. Это полезная подсказка о конкретном предложении, но не документ проекта и не гарантия структуры для иностранного покупателя. Перед внесением значимой суммы нужно увидеть копию титула выбранного участка, имя собственника, отсутствие или наличие обременений, разрешение на строение и точную конструкцию сделки. Номинальные схемы через тайских владельцев нельзя воспринимать как безопасную замену юридической проверке.
По срокам завершения источники расходятся сильнее, чем хотелось бы. Текущая карточка проекта FazWaz называет декабрь 2025 года и статус completed, а отдельные карточки тех же вилл показывали март или июль 2026 года; часть агентских каталогов продолжала обозначать передачу во втором квартале 2026 года. Сам фирменный sale kit подробно фиксирует строительные этапы, но не даёт на странице с платежами однозначной даты передачи. На сентябрь 2026 года разумно считать проект завершённым по текущей проектной базе, но не переносить единую дату на обе виллы без подтверждения. Для сделки важнее не формальный статус карточки проекта, а фактическая готовность выбранного дома, подключение коммуникаций, акт передачи и возможность регистрации прав.
Застройщик здесь идентифицирован хорошо. NAINAI Real Estate Co., Ltd. ведёт собственный сайт, указывает дату основания 11 июня 2015 года и разделяет линейки NAI HOME и NAI VILLAS; NAI Villas Urban находится непосредственно в его списке текущих проектов. Это лучше, чем ситуация, когда название застройщика известно только из агентских карточек. Но история компании сама по себе не заменяет проверку конкретной виллы. Для такого камерного проекта покупателю особенно полезно сверить договор с юридическим лицом, которое получает платежи, посмотреть акт ввода или разрешительные документы на строение, состояние инженерии и фактическую комплектацию. При двух юнитах нельзя спрятаться за «средними характеристиками проекта»: каждый дом и его документы фактически являются отдельным предметом проверки.
Форма владения
Это виллы на земле, поэтому право на строение и право на участок проверяются отдельно. Иностранец в общем случае не может оформить тайскую землю напрямую на своё имя; для конкретной сделки обычно рассматривается зарегистрированная аренда земли до 30 лет либо иная законная структура. Одно текущее объявление указывает титул Chanote для своего участка, но этот факт нужно сверять по титулу именно выбранной виллы.
Форматы и площади домов
Единственный подтверждённый тип в проекте. На первом этаже расположены общая жилая зона, кухня, столовая, прачечная, гостевой санузел и выход к бассейну; на втором — три спальни, три ванные комнаты и гардеробная. У каждой виллы бассейн 4×8 м и два парковочных места.
Первичные материалы показывают две виллы одного базового формата. Отдельной линейки 2-, 4- или 5-спальных домов у NAI Villas Urban не подтверждено. Площади 292 м² и 300 м² относятся соответственно к площади застройки и участку; чистая внутренняя площадь отдельно не опубликована. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
8 удобств
Частное пространство
- бассейн 4×8 м
- участок 300 м²
- терраса у бассейна
Дом и парковка
- 2 парковочных места
- прачечная
- сервисная зона
Эксплуатация
- общий сбор за содержание не заявлен
- видеонаблюдение указано в профильных базах
Как устроена башня
- 1 этажГостиная, кухня, столовая, прачечная, гостевой санузел, сервисная зона, бассейн и терраса, гараж
- 2 этаж3 спальни, 3 ванные комнаты, гардеробная
Локация
- Manee Khram / Maneekraam в районе Chalong, между Phuket Town и Rawai; локация рассчитана скорее на поездки по повседневной инфраструктуре, чем на пешую жизнь у пляжа.
- Oak Meadow International School — около 1,1 км; Kajonkietpattana School — около 3,1 км; BCIS Phuket — около 4,7 км по данным застройщика.
- Robinson Lifestyle Chalong — около 3 км, Central Phuket — около 5,8 км, Phuket Old Town — около 7,8 км по фирменной карте проекта.
- Dibuk Hospital — около 3,4 км, Bangkok Hospital Siriroj — около 6,9 км.
Адрес / ориентир68/109 Maneekraam Soi 14, Chalong, Mueang Phuket, Phuket, Таиланд
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
О районе
Гид помогает понять контекст локации. Конкретную квартиру, цену и документы проверяйте отдельно.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 11,99 млн бат по активному рыночному предложению, проверено 15.09.2026. Это нижний ориентир по конкретной вилле, а не единая цена проекта: текущая страница застройщика одновременно показывает старт от 12,99 млн бат, поэтому наличие, выбранный дом и окончательную цену нужно подтверждать перед бронью.
- Завершён: 2025-12
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Структура платежей
- Бронь и договор30% суммарно: 2% сразу + 28% при подписании договора в течение 15–30 дней
- Фундамент15% после завершения фундамента
- Железобетонная конструкция15% после завершения основной конструкции
- Стены и кровля15% после штукатурки стен и завершения кровли
- Плитка и отделка15% после завершения напольной и настенной плитки
- Передача10% при передаче виллы и регистрации земли
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2025 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 11 ключевых фактов; 7 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семье для постоянного проживания на Пхукете, которой нужны три полноценные спальни, частный бассейн и понятное разделение общих и приватных зон дома.; Покупателю, которому важнее быстрый доступ к школам, больницам, Chalong и Phuket Town, чем первая линия и ежедневная пешая прогулка к морю.; Тем, кто предпочитает камерный проект без большого количества соседей и без заявленного регулярного общего сбора за содержание.; Покупателю, готовому разбирать сделку по конкретному юниту: титул участка, права на землю и строение, фактическая готовность, список включённого оборудования и актуальный график платежей.. Может не подойти: Тем, кому нужна первая линия, вид на море или возможность решать большинство бытовых задач пешком: география проекта предполагает автомобиль или мотобайк.; Покупателю, который ожидает большой набор общей курортной инфраструктуры, единую управляющую компанию и гостиничный сервис внутри комплекса.; Иностранцу, который рассчитывает оформить землю под виллой напрямую на своё имя без отдельной юридической структуры и проверки титула..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- действующий график платежей и размер брони на сегодня
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Срок завершения расходится: текущая карточка проекта FazWaz указывает декабрь 2025 года, отдельные карточки вилл показывали март или июль 2026 года, а ряд агентств — второй квартал 2026 года. Фирменный комплект продаж не даёт одной однозначной даты передачи для обеих вилл.
- География требует сверки по титулу: застройщик пишет Manee Khram Village, Chalong, Mueang Phuket, Phuket 83000; крупные порталы дают 68/109 Maneekraam Soi 14, Chalong 83130, а локальный справочник относит Manee Khram к Wichit. В реестр поставлен наиболее конкретный адрес без почтового индекса, координаты даны широким радиусом 500 м.
- Цена менялась и расходится между источниками: фирменный sale kit 2025 года показывает 11,99 млн бат за обе виллы, текущая страница застройщика — старт от 12,99 млн бат, а активные рыночные объявления встречаются по обеим ценам. Актуальную стоимость и доступный юнит нужно подтверждать перед бронью.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в NAI Villas Urban?
От 11 990 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Есть ли рассрочка в NAI Villas Urban?
бронь и договор — 30% суммарно: 2% сразу + 28% при подписании договора в течение 15–30 дней; фундамент — 15% после завершения фундамента; железобетонная конструкция — 15% после завершения основной конструкции; стены и кровля — 15% после штукатурки стен и завершения кровли; плитка и отделка — 15% после завершения напольной и настенной плитки; передача — 10% при передаче виллы и регистрации земли.
Когда сдача NAI Villas Urban?
2025-12. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — Государственная справка о приобретении недвижимости иностранцами: ограничения на землю и долгосрочная аренда до 30 лет проверено 15.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по NAI Villas Urban →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.