The Collections Vol. 2

Проект встречается под двумя написаниями: The Collection Vol.2 на сайте 618 Development и The Collections Vol. 2 в материалах Nuanu и агентств. Речь идёт об одной и той же второй серии из шести вилл. Её не следует смешивать с The Collection Vol.1: у первой серии другие число домов, жилая площадь и заявленные условия владения. У Nuanu есть также упоминания третьей серии, но это ещё один самостоятельный продукт. В этой карточке цифры и выводы относятся только ко второй серии. Такой разбор названий не формальность: при просмотре объявления с похожим заголовком легко случайно сравнить цену из первой очереди с площадью второй, а затем получить совершенно неверное впечатление о стоимости объекта.

Главный жилой формат описан девелопером как три спальни и одна дополнительная многофункциональная комната. Общая площадь виллы указана как 490 м², жилая — 295 м². Это не два конкурирующих измерения одной комнаты: общая цифра охватывает более широкий набор пространств, а жилая характеризует собственно помещения для проживания. В карточках продажи иногда фигурируют четыре спальни; вероятно, дополнительную комнату включают в счёт, однако её статус, окно, оборудование и пригодность для постоянного размещения гостя нужно смотреть в плане именно выбранного дома. От этого зависит, будет ли помещение реальным четвёртым спальным местом, кабинетом или небольшой комнатой для тренировок, а не просто ещё одной строкой в объявлении.

Планировка рассчитана на возможность разделить общественную и личную жизнь. Официальное описание показывает открытую кухню, объединённую с гостиной, две гостевые спальни и отдельную хозяйскую зону на втором этаже с гардеробной, ванной и террасой. Такая организация подойдёт семье, которая часто принимает гостей, или владельцу, который хочет работать дома, не отдавая под кабинет одну из основных спален. В то же время помещение на верхнем уровне означает ежедневное пользование лестницей. Для семьи с маленькими детьми, пожилых родственников или человека с ограниченной подвижностью план нужно оценивать не по эффектному общему виду, а по расположению спален, санузлов и выходов во двор. Документальные чертежи и ведомость отделки при исследовании не были просмотрены.

У каждого дома предусмотрены частный бассейн, терраса для отдыха и озеленённый участок. В подробном описании 618 Development площадь бассейна составляет 42 м². Для жизни круглый год это приятное дополнение, но у него есть вполне земная сторона: оборудование, расход воды, уход за покрытием, химия, чистка и контроль качества обслуживания. Даже при наличии управляющей компании эти работы не становятся бесплатными. Сад также нужно рассматривать с учётом местной влажности и осадков. Плотные посадки дают тень и приватность, но могут увеличивать затраты на уход и ограничивать естественную вентиляцию. Поэтому при сравнении вилл стоит смотреть не только площадь бассейна, но и реальное устройство двора, доступ техники и сервисных специалистов.

Размер земли не следует путать с площадью дома. На странице Nuanu встречается диапазон участков 495–550 м², но собственная таблица 618 Development для конкретных кодов приводит 504 м² для виллы № 1, 492 м² для № 4, 550 м² для № 5 и 513 м² для № 6. Значение 492 м² выходит за нижнюю границу диапазона партнёра; источники здесь не вполне согласованы. Эти различия сказываются на дворе, возможности разместить дополнительные посадки и степени близости соседей. Кроме того, площадь из рекламного перечня ещё не равна подтверждённой площади участка по земельному сертификату. Для сделки нужно сопоставить номер виллы с планом участка, правоустанавливающим документом и фактическими границами, а не выбирать по усреднённым показателям всей серии.

Сильная сторона окружения — Nuanu Creative City площадью около 44 гектаров. Здесь заявлены и частично уже действуют образовательные, культурные, гастрономические и прогулочные пространства. Nuanu сообщала об открытии первой очереди для публики в августе 2025 года; это полезное подтверждение того, что речь идёт не только о концепции будущего города. Но открытие первой очереди Nuanu никак не подтверждает сдачу самих вилл The Collections Vol. 2. У музея, школы, ресторана или пляжного клуба могут быть собственные билеты, расписание, условия членства и ограничения доступа. Жителю полезно заранее понять, какие места он действительно сможет посещать регулярно, а какие пока существуют главным образом как часть обещанного сценария жизни в районе.

Само по себе нахождение внутри культурного квартала не гарантирует абсолютную тишину. Выставки, концерты и посетители оживляют место, но одновременно могут менять нагрузку на подъездные дороги, парковку и соседние общественные зоны. Удалённость конкретной виллы от главных маршрутов внутри Nuanu поэтому важнее абстрактного обозначения «рядом с искусством и океаном». В идеале покупателю нужно увидеть схему внутренних проездов, режим доступа в жилую часть, условия въезда для гостей и сервисных машин и возможные ограничения на сдачу дома в аренду. В общедоступных материалах ясного набора правил именно для шести вилл не удалось подтвердить. Этот вопрос меняет не только удобство проживания, но и повседневную работу управляющей компании.

Подтверждённая география — район Берабан, подрайон Кедири, округ Табанан, в составе Nuanu Creative City близ побережья Ньяньи. На сайте девелопера приведён адрес контакта на улице Pantai Nyanyi, а у агентства Nuanu — адрес той же локации, но это не установленный кадастровый адрес участка второй серии. Номер участка и надёжная отдельная точка здания на карте в просмотренных источниках не найдены, поэтому координаты здесь сознательно не указаны. В рекламе обещают пеший доступ к пляжу и короткую дорогу до Чангу, однако подобные времена сильно зависят от выбранного выхода, погоды, трафика и того, какая именно вилла продаётся. Подменять проверенную локацию обещанием «десять минут до всего» было бы несправедливо к покупателю.

В описаниях вида из окон тоже есть расхождение. У девелопера в таблице предлагаемых домов № 1, 4, 5 и 6 указан вид на зелёную зону, тогда как отдельные объявления агентств используют формулировку «вид на океан». Оба сообщения нельзя автоматически распространить на все шесть домов. В таком месте линия обзора зависит от высоты этажа, расположения дома, соседних построек и будущих посадок. Тот, кому действительно нужен океан перед глазами, должен получить подтверждение применительно к террасе и основным комнатам своего лота. Более общая ценность проекта — возможность жить среди зелени с доступом к побережью, но она не равнозначна гарантированному морскому виду из каждой виллы.

Срок готовности — наиболее заметное противоречие в опубликованных данных. На сайте 618 Development и на специальной странице Nuanu фигурирует I квартал 2026 года. Партнёрская страница Nuanu одновременно содержит II и III кварталы 2026 года в разных блоках; обзорный каталог Nuanu переносит передачу на IV квартал. Агрегатор FazWaz считает проект завершённым в марте 2026 года. Эти даты не стоит усреднять и нельзя трактовать отметку «завершён» в карточке как акт передачи недвижимости. По состоянию на 16 октября 2026 года в просмотренных открытых материалах не найден документ о передаче конкретных вилл, достаточный для уверенного статуса готовности. Поэтому срок сдачи и стадия строительства в реестре не заполнены без дополнительных доказательств.

Особой внимательности требует заявленное владение землёй. В рекламе девелопера и Nuanu употребляется английское слово freehold, иногда с обещанием доступности для иностранцев. Но в Индонезии право собственности на землю Hak Milik, часто обозначаемое SHM, в общем случае предназначено гражданам Индонезии; это прямо следует из статьи 21 земельного закона 1960 года. Право пользования Hak Pakai при выполнении требований может быть доступно определённым иностранным покупателям, но не возникает автоматически из рекламного предложения. Для этой второй серии не удалось просмотреть земельный сертификат, установить держателя титула и увидеть юридическую схему покупки иностранцем. Нельзя называть такую виллу прямой земельной собственностью иностранца лишь потому, что так описывает её торговая страница.

Имя 618 Development подтверждено как бренд девелопера: оно присутствует в собственных материалах компании и на страницах Nuanu. Однако бренд — ещё не ответ на вопрос, какая индонезийская компания владеет участком, строит виллы, подписывает договор и получает деньги. PT Nuanu Real Estate Agency выступает агентством по продаже, и само наличие её имени на лендинге не делает компанию собственником земли. В пакете сделки должны быть согласованы наименования сторон, полномочия подписантов, земельный титул, номера участков, ограничения обременений и платежные реквизиты. Если предлагается покупка доли в компании или другая корпоративная схема, покупатель приобретает не те же права, что при прямом оформлении допустимого титула на своё имя. Эти варианты нельзя смешивать одним словом «собственность».

Сравнение цен требует отдельной оговорки. На главной странице девелопера нижний ориентир для второй серии составляет 16 528 200 000 индонезийских рупий, тогда как общий каталог Nuanu показывает старт от 18,2 млрд рупий. В описании на сайте 618 Development встречается предложение от 1 014 000 долларов США плюс НДС; таблица домов указывает 1 014 000 долларов для кодов № 1, 4 и 6 и 1 044 000 долларов для № 5. Эти значения взяты из разных витрин и могут отражать разные даты, состав предложения и условия. Ни одно из них не стоит считать обещанием продать нужную виллу именно за эту сумму сегодня. На цену конечной сделки повлияют доступность лота, налоговая база, форма приобретения, оборудование, оформление и включённые услуги. Валюты здесь не пересчитаны самостоятельно.

Платёжный график в открытых предложениях тоже выглядит неодинаково. Таблица девелопера приводит долларовые размеры первых платежей по отдельным виллам. На партнёрских страницах Nuanu встречались разные доли аванса и платежей при готовности: поэтому использовать их как согласованную рассрочку нельзя. Самая безопасная для покупателя последовательность — сперва увидеть документы, на основании которых продавец вправе принять деньги, и лишь затем подписывать бронь с понятными условиями возврата. Привязка последующих платежей к проверяемым строительным этапам или фактической передаче гораздо важнее красивого календаря без определения, что именно считается завершением этапа. Обязательства по устранению недоделок и передаче ключей должны быть изложены письменно.

На партнёрской странице среди достоинств указано управление недвижимостью со стороны OXO Living. Это может быть существенным плюсом для собственника, который не планирует постоянно жить на Бали: кто-то должен заниматься бронированиями, уборкой, бассейном, садом и обращениями гостей. Однако опубликованное упоминание бренда не заменяет подписанный договор на управление. Не подтверждены тариф, срок, возможность отказаться от услуг, порядок распоряжения доходом, перечень расходов и условия личного использования виллы. Даже если оператор обслуживает другие объекты Nuanu, это ещё не договорная гарантия определённой загрузки или дохода от конкретного дома. Любой расчёт чистой прибыли без перечисленных расходов будет зависеть скорее от допущений, чем от фактической эксплуатации.

С учётом влажного климата Бали техническая сторона здесь особенно важна. 618 Development рассказывает о материалах, гидроизоляции и контроле строительства; эти заявления показывают подход компании, но сами по себе не подтверждают отсутствие дефектов у конкретного здания. Для покупателя полезны исполнительная документация, условия гарантии, протокол приёмки, проверка отвода ливневой воды, работы вентиляции и герметичности соединений. По разрешениям также сохраняется граница данных: на партнёрской странице есть ссылка с названием PBG — строительное согласование в действующей индонезийской системе, — однако сам документ с привязкой к участку не был подтверждён. Документ SLF о пригодности здания к эксплуатации в открытом пакете также не просмотрен. Это не утверждение, что разрешений нет; это означает, что нельзя выдавать рекламу за проверку.

Решение о покупке здесь зависит от того, какую задачу должен решать дом. Для собственного проживания важны реальный маршрут по Nuanu, приватность двора, доступ к школе или культурным событиям, качество лестницы и размер расходов на обслуживание. Для аренды необходимо понимать, разрешена ли нужная модель эксплуатации, какую комиссию берёт управляющий, кто оплачивает ремонт и каков спрос на большие дорогие виллы именно в этой локации. Для последующей продажи определяющими станут понятность титула, сроки оставшихся прав, состояние дома и круг покупателей, которым доступна сделка. Проект можно рассматривать как выразительный жилой продукт в развивающемся культурном квартале, но не как заранее доказанную доходность или бесспорную форму владения для иностранца.