Stana Residence Villas

Адресный ориентир — улица Кебо-Ива в деревне Бонган, административный район Табанан одноимённого округа. У комплекса есть отдельная картографическая карточка с кодом места C4R5+JH7. Государственный каталог указывает адрес отдела продаж на той же улице с обозначением K5, но это не подтверждённый кадастровый адрес каждого дома. Бонган — не прибрежная зона для прогулок от виллы до пляжа: сюда скорее приезжают ради собственного жилья рядом с городскими услугами Табанана. В каталогах района видны больницы, школы, магазины и другие учреждения; отдельные рекламные обещания добраться до Чангу или Танах-Лота за определённое число минут не стоит принимать за постоянное время поездки.

Главный документальный ориентир по комплексу — карточка индонезийской системы Sikumbang/Tapera с номером TAB0520032025T001. В ней представлены три коммерческие модели домов: одноэтажные Dyandra и Adele, а также двухэтажная Anjali. В одном состоянии государственного каталога указаны 18 коммерческих домов и ни одной продажи; в другом — 17 домов в коммерческом остатке и один проданный. Эти записи показывают состав конкретной регистрации, но не дают достоверного числа доступных сегодня домов. Их нельзя механически превращать в объявление «осталось 17»: состояние базы меняется, а предложение продавцов может относиться и к другим очередям, и к перепродаже уже построенного жилья.

Есть и более крупная цифра, которая встречается в агентской рекламе: территория около трёх гектаров и 139 домов и вилл, часть из которых описывается как варианты с бассейнами. Подтверждённого генерального плана, связывающего все 139 единиц с государственной записью на 18 домов, в открытых материалах не найдено. Возможно, речь о широком квартале и лишь части, внесённой в отдельную карточку, но пока это объяснение, а не установленная структура фаз. Поэтому общий размер проекта в карточке ниже не указан как окончательная цифра. Покупателю конкретного дома потребуется схема квартала с номером участка, обозначением его серии и привязкой к тому юридическому лицу, которое продаёт объект.

В государственном каталоге ответственным за запись названо KSO PT Wahana Suryaland Realtindo; сама PT Wahana Suryaland Realtindo фигурировала среди участников выставки застройщиков на Бали в 2024 году. Это помогает установить связь бренда с рынком, но не заменяет выписку о компании и документы сделки. В старых материалах Stana Residence встречается также название Sunrise Land Property. Пока не показан договор о совместной деятельности, нельзя считать, что прежняя маркетинговая марка, зарегистрированная запись KSO и будущий продавец — одно и то же юридическое лицо. Если договор подписывает компания, отличная от указанной в каталоге, покупателю нужен понятный документальный маршрут от держателя земельного права до стороны, принимающей платёж.

Самые понятные различия между домами — площадь, количество спален и этажность. Одноэтажная Dyandra в госреестре описана как дом с двумя спальнями и одним санузлом: 60 м² здания на участке 84 м². Adele предлагает две спальни, один санузел и 67 м² здания на таком же участке. Более просторная двухэтажная Anjali имеет три спальни, два санузла и 106 м² здания на участке 96 м². В реестре даны и строительные характеристики — лёгкие бетонные блоки, покрытие кровли и напольная плитка, — но эти описания не являются независимым заключением о качестве работ. Кроме того, фактическую площадь нужно сверить с планом и документами именно выбранного дома: в объявлениях для Dyandra и других продаваемых домов попадаются иные метражи.

Публичный рынок показывает, что проект существует не только в виде рекламных планировок. На площадке Pinhome опубликован дом вторичного рынка в Stana Residence с двумя спальнями, зданием 45 м² и участком 84 м² по запросной цене 450 млн индонезийских рупий. Это отдельное предложение, а не новая цена для всех домов Dyandra. В государственном каталоге для Dyandra приведено 525 млн, для Adele — 550 млн, для Anjali — 950 млн рупий; другое агентство рекламирует варианты примерно от 600 млн. Разница сама по себе не доказывает ни скидку, ни удорожание: лоты могут различаться размером постройки, отделкой, продавцом, юридической готовностью и датой размещения предложения. Наличие объявления ещё не означает, что дом свободен и продаётся на тех же условиях в день переговоров.

Для аренды есть отдельные рыночные следы. В октябре 2026 года Brighton разместил объявление о сдаче меблированного одноэтажного дома в Stana Residence с двумя спальнями и участком 84 м² за 60 млн рупий в год. Другая карточка на Rumah123, обновлённая в августе 2026 года, предлагает дом с двумя спальнями и площадями 70/70 м² за 100 млн в год. Это цены предложений двух разных объектов, не сведения о фактически подписанных договорах, загрузке или чистом доходе владельца. Дом с мебелью, включённым обслуживанием и иной планировкой может предлагаться совсем не на тех же условиях, что пустой дом. Рассматривать эти суммы как готовую формулу инвестиционной доходности было бы ошибкой.

Рекламное описание территории тоже требует точности. В объявлениях перечисляют контролируемый въезд, охрану, прогулочные дорожки, детскую площадку, элементы озеленения и водный декор. В карточке Devata Property упомянуты электронные дверные замки и выключатели, а бассейны обещаются лишь для моделей Alana и Araya. В государственной перечне из трёх типов таких бассейнов нет. Без доступного плана благоустройства и осмотра нельзя утверждать, какие именно объекты построены, работают и обслуживаются сегодня. Для обычного дома в жилом квартале состояние дороги, сток ливневой воды, парковка и понятные правила содержания общей территории могут оказаться важнее красивого перечня удобств.

Отдельная граница касается иностранного покупателя. На вторичном рынке встречается обозначение SHM — сертификат права собственности на землю Hak Milik, но это характеристика, внесённая рекламодателем, а не просмотренный земельный документ. Иностранное физическое лицо не может просто переоформить на себя такой титул, как гражданин Индонезии. Индонезийские правила предусматривают определённые варианты владения жильём через Hak Pakai — право пользования, при выполнении установленных условий, однако для жилья иностранцев действуют ограничения. Для отдельных жилых домов на Бали действующий нормативный ориентир минимальной цены составляет 5 млрд рупий, что существенно выше найденных предложений Stana. Поэтому предложение недорогого дома нельзя представлять как готовую законную прямую покупку иностранцем. Возможность какой-либо иной структуры определяется конкретным титулом, участниками сделки и действующими правилами, а не устным заверением агента.

На практике Stana Residence интереснее всего рассматривать как обычную жилую недвижимость в Табанане. По объявлениям видно, что в квартале есть дома, предлагаемые для проживания и аренды; этого недостаточно, чтобы объявить завершённым весь комплекс. Для конкретного лота решают номер участка и его расположение, площадь, статус постройки, состояние коммуникаций и документ о праве на землю. Разрешение на строительство PBG и документ о пригодности здания к эксплуатации SLF в открытых материалах по выбранным лотам не представлены; это не утверждение об их отсутствии. Отдельно нужны сведения о том, кто сейчас собственник, есть ли обременение и какие платежи и расходы по содержанию территории перейдут покупателю.