NovLAMIETT Phuket
LAMIETT Phuket — очень небольшой проект частных вилл в северной части Пхукета, в тамбоне Thep Krasattri района Thalang.
ПхукетПо материалам застройщика
От 24 500 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла с бассейном
- Где
- 196/3 Ban Wat 1, Don Chom Thao, Thep Krasattri, Thalang, провинция Пхукет, Таиланд, 83110 · Пхукет
- Стадия
- Строится
- Цена
- От ฿24 500 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 8 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Похожие варианты в этом городе и бюджете
Сравните перед решением — тот же город и уровень цен.
Почему проект интересен
Всего четыре виллы
Малый масштаб означает меньше соседних домов, но одновременно делает данные по каждой конкретной вилле особенно важными. Характеристики в объявлениях различаются, поэтому нельзя считать одну карточку универсальной спецификацией всего проекта.
Понятный жилой адрес
Источники сходятся на Thep Krasattri, Thalang и зоне Ban Wat 1 / Don Chom Thao. Это внутренний жилой район Пхукета: до пляжа нужно ехать, зато адрес не зависит от условного маркетингового названия вроде «Bang Tao» без уточнения реального местоположения.
Крупные семейные планировки
Сейчас лучше всего подтверждены виллы с четырьмя спальнями и пятью санузлами площадью 360–400 м², а отдельное объявление указывает 434 м² полезной площади. Такой формат рассчитан скорее на семью, длительное проживание или дом с гостевыми комнатами, чем на компактный объект для минимального бюджета входа.
Документы важнее рекламы
По проекту мало первичных материалов, нет подтверждённого срока сдачи и нет опубликованной схемы владения землёй для иностранца. Перед сделкой ценность будет определяться не красивым описанием виллы, а титулом, договором, фактической готовностью дома и понятной структурой прав на землю.
О проекте
LAMIETT Phuket — очень небольшой проект частных вилл в северной части Пхукета, в тамбоне Thep Krasattri района Thalang. Крупные площадки описывают его как комплекс всего на четыре дома и продолжают показывать его как строящийся или продающийся на стадии до завершения. Для покупателя это важнее рекламных слов: здесь нет масштаба большого посёлка с десятками одинаковых домов, зато особенно важно разбираться в документах конкретной виллы, сроках её готовности и составе того, что входит в цену. На 22 сентября 2026 года в открытых объявлениях встречаются варианты с четырьмя спальнями примерно за 24,5–25,1 млн бат, а число доступных предложений меняется от площадки к площадке.
География проекта описана достаточно последовательно. Hipflat указывает адрес 196/3 Ban Wat 1, Thep Krasattri, Thalang, Phuket 83110, а свежее объявление Connex Property уточняет зону как Ban Wat 1, Don Chom Thao, Thep Krasattri. Это не пляжная первая линия: FazWaz показывает расстояние до пляжа около 4,63 км, а Ma Doo Bua — примерно в 0,9 км. Такая локация скорее рассчитана на человека, которому нужен дом в жилой части Thalang с поездками к побережью, школам, магазинам и больницам, чем на сценарий, где из виллы можно выйти пешком прямо на пляж.
Читать далееСвернуть
По текущим объявлениям лучше всего подтверждены четырёхспальные дома. Один вариант у FazWaz имеет 360 м² внутренней площади, четыре спальни и пять санузлов; другой актуальный листинг показывает 400 м², те же четыре спальни и пять санузлов и два этажа. Отдельное объявление Connex Property для LAMIETT Phuket указывает 434 м² полезной площади, участок 96,5–97 квадратных ва, два этажа и два парковочных места. Эти цифры нельзя автоматически свести к одной стандартной планировке: они могут относиться к разным домам внутри четырёхвилльного проекта или отражать разные способы считать площадь. Поэтому на странице разумнее показывать несколько подтверждённых вариантов, а не придумывать один универсальный тип виллы.
Частный бассейн подтверждается в свежих листингах, поэтому проект отнесён к категории вилл с бассейном. Для одного из вариантов площадка указывает бассейн 8,5 × 4 м, частный сад, террасу и крытую парковку. При этом открытые источники почти не дают надёжных данных об общей инфраструктуре самого комплекса. Это существенное отличие от крупных вилльных посёлков: покупателю не стоит заранее предполагать наличие клубного дома, общей охраны, фитнес-зала или развитой управляющей инфраструктуры только потому, что подобные опции привычны для других проектов Пхукета. Здесь решение лучше строить вокруг качества конкретного дома, участка, доступа и документов.
Вопрос застройщика требует аккуратной формулировки. Kinnara прямо связывает проект LAMIETT PHUKET с LAMIETT CO.,LTD и отдельно включает эту компанию в каталог девелоперов. Одновременно FazWaz и связанные с ним карточки проекта в поле девелопера показывают отсутствие данных. Официальный сайт LAMIETT CO.,LTD или независимую корпоративную страницу, которая бы сама подтверждала проект, найти не удалось. Поэтому название компании можно использовать как текущую атрибуцию проекта, но не стоит подавать его как факт, независимо подтверждённый самим застройщиком или государственным реестром.
Для иностранного покупателя важна ещё одна граница. Это вилла с землёй, а не кондоминиум, поэтому правило иностранной квоты 49% здесь не решает вопрос владения. В одном из актуальных объявлений для конкретной виллы земля обозначена как Thai Ownership, а титул — Chanote. Тайские официальные материалы указывают, что иностранцы в общем случае не могут напрямую владеть землёй, хотя могут владеть строением на арендованной земле и существуют узкие исключения, предусмотренные законом. В открытых материалах LAMIETT Phuket не найдено подтверждённой проектной схемы долгосрочной аренды земли, поэтому покупателю нельзя считать её автоматически доступной: структура сделки должна следовать из документов именно выбранной виллы.
Форма владения
В одном из актуальных объявлений земля указана как тайская собственность с титулом Chanote. Для иностранца прямое владение землёй в Таиланде обычно недоступно; отдельная схема долгосрочной аренды земли по этому проекту в изученных материалах не подтверждена.
Форматы и площади домов
Подтверждённый вариант из текущего предложения на стадии строительства. В разных объявлениях для домов проекта встречаются отличающиеся площади участка и комплектация, поэтому параметры выбранной виллы нужно сверять по её плану и договору.
В карточке объекта указаны два этажа, частный бассейн и два парковочных места. В описательной части того же объявления есть расхождение по площади дома и участка, поэтому для сделки нужны план и ведомость площадей именно этого дома.
Тип на три спальни отображается в карточках проекта, но надёжно связать опубликованные площадь, цену и конкретную планировку с четырёхвилльным LAMIETT Phuket не удалось. Поэтому здесь сохранён только подтверждённый тип без неподтверждённых цифр.
Открытые источники не публикуют единую официальную ведомость всех четырёх вилл. Текущие объявления подтверждают несколько вариантов, но их площади и описание не полностью совпадают, поэтому карточки выше нельзя воспринимать как исчерпывающий каталог проекта. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
4 удобства
Частная территория виллы
- частный бассейн
- сад
- терраса
- крытая парковка
Локация
- Адрес в источниках: 196/3 Ban Wat 1, Don Chom Thao, Thep Krasattri, Thalang, провинция Пхукет, 83110.
- FazWaz указывает расстояние до пляжа около 4,63 км; это не пешая первая линия.
- Ma Doo Bua указан как ближайший заметный ориентир примерно в 0,9 км от проекта.
- Свежие объявления относят объект к жилой части Thalang и перечисляют поблизости больницы, школы и крупные магазины; фактическое время поездки зависит от маршрута и трафика.
Адрес / ориентир196/3 Ban Wat 1, Don Chom Thao, Thep Krasattri, Thalang, провинция Пхукет, Таиланд, 83110
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 24,5 млн бат по актуальной карточке FazWaz на 22.09.2026. Это нижний рыночный ориентир из открытого объявления; выбранную виллу, наличие, комплектацию и условия сделки нужно подтверждать отдельно.
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Строится. Срок сдачи уточняем.
До брони проверьте эскроу и репутацию застройщика.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 8 ключевых фактов; 7 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупателю, который ищет крупную частную виллу на четыре спальни в Thalang и не требует пешей доступности до пляжа.; Семье, которой важны 360–400 м² внутренней площади, несколько санузлов, частный бассейн и парковка.; Покупателю, готовому проводить проверку по конкретному дому: сверять площадь, титул, стадию строительства и состав комплектации до подписания договора.; Тем, кому комфортнее маленький проект из нескольких домов, чем крупный посёлок с большим количеством соседей.. Может не подойти: Не лучший формат для покупателя, которому нужен готовый дом с давно работающей инфраструктурой комплекса и подтверждённой историей эксплуатации.; Не подходит тому, кто хочет владеть землёй в Таиланде напрямую как иностранное физическое лицо без отдельной юридической структуры сделки.; Не стоит рассматривать как пляжный проект первой линии: опубликованный адрес находится внутри Thalang, а до побережья нужно ехать..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
- какие удобства зафиксированы в приложениях к SPA
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- LAMIETT CO.,LTD указан как девелопер в каталоге Kinnara, но FazWaz и связанные карточки проекта оставляют поле застройщика пустым; официальный сайт компании или независимая корпоративная запись, подтверждающая именно этот проект, не найдены.
- Проект показывается как строящийся, однако подтверждённую дату завершения, официальный график строительства и платёжный план в открытых источниках найти не удалось.
- У свежего объявления есть ссылка на точку Google Maps и полный адрес, но доступную для проверки пару координат получить не удалось; кроме того, в одном листинге расходятся заявленные 400 м² внутренней площади и 395,2 м² участка с текстовым описанием 360 м² и 480 м².
Частые вопросы
Сколько стоит дом в LAMIETT Phuket?
4 спальни — от 24,5 млн бат; 4 спальни — около 24,9 млн бат. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — Официальный раздел Департамента земель Таиланда по приобретению земли иностранцами и ограничениям проверено 22.09.2026
- Государственный / официальный реестр — Официальное разъяснение BOI/OSOS: общие ограничения владения землёй иностранцами и возможность владеть строением на арендованной земле проверено 22.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по LAMIETT Phuket →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.