The Passion Residence Urban

Подтверждённый формат виллы достаточно конкретный: два этажа, три спальни, четыре санузла и 240 м² внутренней площади. В активной карточке предложения указан участок 228 м². Это сочетание говорит о довольно плотной застройке: дом по площади больше земельного участка, поэтому значительная часть приватной территории занята самим строением, бассейном, парковкой и твёрдыми покрытиями. Покупателю, которому нужен большой сад, простор вокруг дома или участок для дальнейших пристроек, такой формат может показаться тесным. Зато тем, кто хочет современный дом с минимальным объёмом ухода за землёй, компактность может быть удобна.

У каждой опубликованной виллы заявлен частный бассейн размером 6 × 3 м, два парковочных места под навесом и балкон. В карточках проекта также указаны круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Для комплекса из четырёх домов это разумный, но довольно короткий список: здесь нет подтверждённых клубного дома, общего спортивного зала, большого общественного бассейна, ресторана или детской зоны. Покупатель платит в первую очередь за собственный дом и собственный бассейн. Если важна насыщенная общая инфраструктура, лучше сравнить проект с более крупными вилловыми посёлками или кондоминиумами.

Базовое предложение на 3 сентября 2026 года публиковалось по цене 13,9 млн бат за виллу площадью 240 м². В той же карточке дом отмечен как продающийся без мебели, а отдельный мебельный пакет указан за 2 млн бат. Это важно для сравнения: две одинаковые на вид цены на Пхукете могут означать разную степень готовности к заселению. Здесь разумно отдельно запросить перечень встроенной кухни, сантехники, освещения, кондиционеров, мебели и техники, которые действительно входят в договорную цену. Публичная страница другой площадки также упоминает дополнительные пакеты кухни и мебели, но полного спецификационного листа в открытом доступе мы не нашли.

Со сроком готовности есть заметное расхождение источников. FazWaz и LivePhuket уже помечают проект как завершённый в июне 2026 года, и по правилам приоритета именно это состояние стоит брать за основное. Одновременно несколько актуальных страниц, обновлявшихся в августе–сентябре 2026 года, продолжают показывать передачу в третьем квартале или в сентябре 2026 года и статус строительства. Для покупателя это не формальность: перед бронированием стоит увидеть конкретный дом, проверить наличие воды и электричества, фактическое завершение отделки, работу бассейна, подъезд, ограждение и документы на передачу. Здесь нельзя полагаться только на слово «завершено» в агрегаторе.

У небольшого комплекса есть ещё один практический вопрос — эксплуатация. Профиль проекта показывает охрану и видеонаблюдение, но размер ежемесячного сбора на содержание общих зон в открытой карточке не указан. Для четырёх домов это особенно важно: даже небольшой общий расход распределяется между очень ограниченным числом собственников. До покупки стоит запросить, кто управляет охраной, дорогой и общими элементами, какой бюджет утверждён, кто платит за ремонт ворот и камер, есть ли резервный фонд и как принимаются решения, если один из четырёх владельцев не согласен с расходами. Это не недостаток проекта как таковой, а обычная особенность маленького сообщества, где правила управления заметнее влияют на каждого владельца.

Сам застройщик тоже относится к небольшим локальным игрокам по доступной публичной истории. Профили The Passion Residence показывают три завершённых проекта и в сумме 18 домов: Urban на 4 виллы, Lagoon на 7 и Baan Pon на 7. Это полезнее оценочного слова «опытный»: у покупателя есть как минимум два предыдущих проекта бренда, которые можно посмотреть физически и сравнить качество спустя время. Одновременно такая история не равна масштабу крупного публичного девелопера с десятками очередей, раскрытой финансовой отчётностью и большим сервисным аппаратом. Проверка юридического лица продавца, полномочий подписанта, титула земли и гарантийных обязательств остаётся частью нормальной сделки.

Отдельный вопрос — право на землю. Публичная карточка текущей виллы показывает для дома и земли категорию тайского владения / компании, но не публикует отдельный договор аренды земли для иностранного покупателя. По тайским правилам иностранный гражданин в обычной ситуации не может напрямую оформить землю на своё имя; государственные материалы описывают ограниченные исключения, а практической альтернативой часто служит зарегистрированная аренда земли. Поэтому для этого проекта нельзя обещать иностранцу свободное владение участком или автоматически считать доступной аренду на конкретных условиях. До сделки нужно получить титульный документ на землю, имя зарегистрированного собственника и проект договора, который будет подписывать именно выбранный покупатель.

Сильная сторона The Passion Residence Urban — понятный и почти безвариантный продукт: небольшой проект, три спальни, собственный бассейн, два парковочных места и адрес в Чалонге. Ограничение то же самое: открытых данных немного, официального сайта застройщика с полным комплектом документов и условиями продажи найти не удалось, а агрегаторы частично противоречат друг другу по статусу готовности и текущему остатку. Поэтому этот проект лучше рассматривать не как покупку по красивой презентации, а как объект для предметной проверки одной конкретной виллы: что уже построено, что входит в цену, кому принадлежит земля и какой юридический механизм предлагается иностранному покупателю.